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Problème d'implantation

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Env. 20 message Moselle-rémilly (57)
tout d'abord bonjour à tous,

je me suis inscrite sur ce site il y a 10 jours. nous sommes au tout début de l'aventure. nous n'avons pas encore signé le terrain chez le notaire et n'avons pas encore reçu les offres de prêts.
malheureusement il y a déjà un petit souci. en effet, nous passons par un constructeur et avons donc choisi un modèle de maison et signé un ccmi. le souci, c'est que l'archi avait implanté ma maison en limite séparative et je lui ai demandé de revoir sa copie, je veux la maison au milieu du terrain. il l'avait implanté de la sorte car il trouvait que par rapport à l'entrée du terrain c'était le mieux. Après mon refus il me dit "ok je vais changer ça et vous faire une autre proposition".

il m'appelle hier (3 semaine après) et m'annonce que je n'ai pas le choix pour l'implantation, elle sera en limte séparative car le PLU demande que les maisons soient en limite ou à 4m. Résultat, le terrain fait 19m de large, la facade de la maison 12m, on peut l'avoir à 4m d'un coté et 3m de l'autre donc "non conformité" pour manque d'1 m.

j'aimerai avoir vos avis car si j'avais su ça avant, soit j'aurai choisi un modèle qui rentre dans le terrain comme on veut, soit j'aurait dit non. celà ne me satisfait donc pas.

je compte aller en mairie lundi pour voir le PLU et comment mes voisins implantent leur maison, car avec la chance que j'ai, je sens bien que l'on va être collé à un voisin si on construit en limite tout les 2.

bon je vous remercie de m'avoir lue, excusez moi pour la longueur du texte mais j'ai essayé d'être complète afin d'avoir des avis précis.
Fifi
Messages : Env. 20
De : Moselle-rémilly (57)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Fifibrindacier

Vous et le constructeur avez obligation de respecter le PLU Wink

Un autre modèle, une adaptaytion de celui qui vous plait, ou du sur mesure pourraient résoudre votre problème.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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Env. 1000 message Chartres 28 (28)
nous avons eu le meme probleme que toi.
4 m de la limite separative coté route, et 1.5 fois la hauteur du pignon de la maison pour le coté du voisinage si on faisait une ouverture sur le pignon..
resultat soit on retirait le garage, soit on s'accolait.
on c'est accolé , et au final on ne regrette pas car je ne voit maintenant plus l'interet de pouvoir faire le tour de la maison, alors qu'avant je pensait que cela etait mieux de pouvoir faire le tour mais là c une question de d'envie
Messages : Env. 1000
De : Chartres 28 (28)
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Env. 20 message Moselle-rémilly (57)
merci pour vos 2 avis, c'est vrai que c'est peut etre bête de vouloir faire le tour, Biggrin
en fait, on m'a dit que la limite séparative c'était embêtant car il faut demander une autorisation au voisin pour la construction mais aussi si tu veux faire le ravallement etc... en fait tu dois passer chez lui pour les travaux et je me dit que si je commence déjà à l'embêter (le voisin) alors qu'on a pas commencer, c'est dommage.

sinon après le passage en mairie je prendrai rdv avec le constructeur, je me demande si je peux xhanger de modèle avec une facade plus petite vu que j'ai déjà signé un contrat?
Fifi
Messages : Env. 20
De : Moselle-rémilly (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Salut Fifibrindacier

Avez vous reçu le contrat en RAR?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 1000 message Chartres 28 (28)
par contre tu peux voir si c'est 4 m obligatoire que pour les cotés de ton terrain donnant sur la voix publique (rue) et ça se trouve coté voisin tu n'es soumis a aucune obligation de distance si et seulement si :

le voisin n'a pas d'ouverture (fenetre ou porte donnant en vis a vis sur ce coté)
toi tu n'as pas d'ouverture sur le coté de la maison qui sera en vis a vis avec le terrain de ton voisin

seuls la mairie ou la dde pourront te renseigner a ce sujet.
Messages : Env. 1000
De : Chartres 28 (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Moselle-rémilly (57)
alors non je n'ai pas de fenetre sur les cotés de la maison et le contrat en fait on a juste signé un exemplaire mais j'ai rien reçu en RAR.
pour les 4m l'archi ma dit "4m de lalimite séparative et 5m de la rue" je vérifirai ça en mairie, pour etre sure.
Fifi
Messages : Env. 20
De : Moselle-rémilly (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Vous pouvez changer de modèle Fifibrindacier Wink

En effet vous disposez de 7 jours , à compter du lendemain de la première présentation de la lettre (RAR) vous notifiant ce contrat pour vous rétracter.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
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Env. 20 message Moselle-rémilly (57)
merci pour tout ces renseignements, je me doutais bien qu'il y a avait des solutions mais on est jeune et c'est notre 1er projet, donc on s'inquiète peut-etre un peu vite. Blush
Fifi
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 7000 message Le Littoral Sud (83)
Faire le tour de sa maison c'est super bien, mais ce qui est à mon avis indispensable, c'est d'avoir au minimum, un passage sur le côté pour pouvoir ce rendre de l'avant à l'arrière de la maison sans avoir besoin de passer par l'intérieur.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Le Littoral Sud (83)
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Env. 20 message Moselle-rémilly (57)
ah ben si on met la maison en limite séparative on aura 7m pour passer, ça devrait etre suffisant Wink
sinon on aimerai bien avoir 4m de chaque coté donc facade de 11m.

sinon je me demande si on change de modèle ou qu'on adapte le notre, est-ce que ça va nous couter plus cher, car je reçois les offres de prêts cette semaine et ça m'embête quand même, vu que là tout était ok.
Fifi
Messages : Env. 20
De : Moselle-rémilly (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
tu fais inscrire sur le permis de construire un appentis (qui serait éventuellement réaliser plus tard à moins que ton constructeur soit généreux)

cet appenti, dont la largeur reste à déterminer ( pasage de 1,50 + stockage de bois par exemple ) serait en limite séparative d'un côté et ainsi tu pourrais avoir un passage des 2 côtés de la maison
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Moselle-rémilly (57)
quelle bonne idée et en plus on veut un poele à bois donc ce serait parfait, je me demande juste s'il y a des règles à respecter pour l'appenti?
et pour la limite séparative c'est bien les poutres qui supporte l'appenti qui sont en limite et on peut laisser ouvert ou on doit fermer?
merci pour cette lumineuse idée. je demanderai à la mairie si j'ai le droit quand même.
Fifi
Messages : Env. 20
De : Moselle-rémilly (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Moselle-rémilly (57)
bon je suis allée à la mairie qui m'a dit, c'est un lotissement privé, faut voir avec le lotisseur car il doit y avoir un règlement de lotissement et ça fait foi avant le PLU.

Arf, ben surement mais la dame de la mairie m'a dit qu'il ne s'occupait de rien, donc à qui dois-je m'adresser?
Est-ce que le notaire pourra me dire qui contactait ou bien la dde, car là, je suis un peu perdue.
j'aimerai bien avoir ce règlement connaitre le nom de mes voisins et connaitre leur future implantation de maison....

par avance merci pour vos réponses
Fifi (qui découvre toutes les petites subtilités de la construction)
Messages : Env. 20
De : Moselle-rémilly (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Fifibrindacier

Le lotisseur doit pouvoir vous fournir ce document.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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