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Achat terrain

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Env. 10 message
Bonjour,

Encore un petit nouveau dans le monde de la construction.

Voila, je vais planter le decor, nous avons trouver un terrain qui nous plait enormement. Nous avons cependant un desacord avec le vendeur concernant l'etude de sol qui est imposé par le PLU et le constructeur.

Le fait est que cette etude de sol doit nous permettre de savoir si il y aura un surcout pour la construction (Radier, pieux....). Nous devons donc avancer la somme.

Ma question est: Si l'etude de sol revèle un surcout important pour nous (qui va impliquer un refus de pret par la banque), est ce que nous pouvons demander au vendeur de la rembourser ? Ou trouver une autre clause qui fait que si nous achetons pas le terrain, nous avons pas a payer de notre poche une etude qui va servir a rien !!

Voila, je sais pas si c'est clair, mais j'aimerais trouver une issue et ne pas laisser passer le terrain......

Merci d'avance pour vos reponses....
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 294 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 200 message Aisne
Nous sommes passés par là en fait le constructeur a voulu faire tout un tas de demarches alors que nous n'etion pas + pressées que ça sachant que n'avions meme pas signé de compromis que que n'avions meme pas le cu. L'etude a été faite sans que nous n'avions à verser quoique ce soit.
Nous avions neanmoins signer un projet de construction. Le budget etant depassé nous avons decidé de ne pas continuer avec le constructeur en question. Nous sommes aujourd'hui à la recherche d'un autre constructeur

Bon courage
PC accordé le 06/03/08
Terrain signé le 24/04/08
Debut des travaux mi mai 08
Livraison prevue mi fev 09
Reception des clefs le 06/02/09
Emmenagement le 28 fev 09
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Env. 10 message
Oui mais le constructeur avait l'exclusivité du terrain non ?
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Neopraine

Le constructeur n'a pas le droit de vous demander de réaliser une étude de sol, à vos frais.

Celle ci doit par ailleurs correspondre à la maison que vous souhaitez construire et à son implantation sur votre terrain.

Revoyez bien ce qui vous est réellement imposé comme étude géothecnique dans le cadre du PLU, n'hésitez pas à vous renseigner en Mairie.

Si votre vendeur est un professionnel, il a un devoir d'information sur la nature du sol...avant de vous vendre la parcelle Wink
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
le constructeur, non, mais le vendeur du terrain, oui.

Quelqu'un d'autre avait déjà posé la même question il y a quelques temps.

Ce qui avait été répondu, c'est que tu peux faire faire l'étude de sol, mais surtout, tu ne communique pas le résultat au vendeur.
Si finallement, tu n'achète pas le terrain, tu peux essayer de la revendre au vendeur du terrain, ou alors de lui proposer de la revendre à d'autres acquéreurs potentiels.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Env. 10 message
jbdu49 a écrit:le constructeur, non, mais le vendeur du terrain, oui.

Quelqu'un d'autre avait déjà posé la même question il y a quelques temps.

Ce qui avait été répondu, c'est que tu peux faire faire l'étude de sol, mais surtout, tu ne communique pas le résultat au vendeur.
Si finallement, tu n'achète pas le terrain, tu peux essayer de la revendre au vendeur du terrain, ou alors de lui proposer de la revendre à d'autres acquéreurs potentiels.

JB


C'est sur quoi on s'est orienté. Mais moi ce qui me gene c'est que la vendeuse ne ve rien savoir et du coup il y a un risque de se retrouver avec une etude de sol sur les bras. A 2500 euros ca fout les boules.

Enfin bref, en tous cas merci pour toute vos reponses. Pour repondre a mafioso and co, c'est une G12 qu'il faut. Y'a quand meme un truc que je comprend pas, le constructeur ne financera jamais une etude de sol sans etre certain de pouvoir construire sur ce terrain, si jamais le terrain est vendu à des personnes qui en choissisent un autre constructeur !

Bon je crois qu'on va laisser tomber....
Encore merci
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Env. 200 message Aisne
neopraine a écrit:Oui mais le constructeur avait l'exclusivité du terrain non ?


pas du tout

Simplement c leur facon de faire (j'en ai eu +sieurs qui m'ont dit la meme chose pour des questions d'assurance), c logique il ne peuvent te donner un prix definitif qu'une fois l'etude faite. Il s'est avéré qu'apres l'etude de sol il fallait renforcer les fondations donc 530 euors de + à rajouter. En meme temps tu risques d'avoir moins de surprise par la suite, enfin je le vois comme ça.
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Env. 10 message
isajero a écrit:
pas du tout

Simplement c leur facon de faire (j'en ai eu +sieurs qui m'ont dit la meme chose pour des questions d'assurance), c logique il ne peuvent te donner un prix definitif qu'une fois l'etude faite. Il s'est avéré qu'apres l'etude de sol il fallait renforcer les fondations donc 530 euors de + à rajouter. En meme temps tu risques d'avoir moins de surprise par la suite, enfin je le vois comme ça.



Apparement les constructeurs que l'on a vu, ne fonctionnent pas comme ca, et je les comprends. Parce que si on imagine que le surcout est beaucoup plus importants que 530 euros, vous avez toujours la possibilité de dire non mais alors l'etude de sol aura été payée par le constructeur, sans aucunes garanties. A savoir, il n'est pas sur que vous fassiez construire avec lui et de plus il aura financé une étude pour un terrain sur lesquel il est carrement pas sur de construire, car le futur acquereur peut tres bien avoir un constructeur different.

Il y a un truc qui m'echappe à ce niveau la. L'etude de sol ne devrait pas etre réaliser pas le vendeur ???
Donc pour résumer, si j'ai bien compris, c'est à l'acheteur de financer l'etude sol à quite ou double......! Mais alors on va pas faire ca à chaque terrain !!!
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Env. 200 message Aisne
Jusque là ça s'est passé comme ça c une garantie pour eux et pour nous. Je n'ai pas eu les doc concernant l'etude de sol donc lorsque je vais voir un nouveau constructeur ben il se peut qu'il refasse cette etude et puis c vivement conseillé.
Tant que je ne paie pas ça ne me derange pas lol

Je t'en dirai plus le jour où je verrais un autre constructeur pour le moment j'attends de signer le compromis ( c la croix et la banniere donc je ne m'avance plus sur les projets tant que rien n'est signé)
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Env. 10 message
C'est qui les constructeurs que tu as été voir ?
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Env. 200 message Aisne
C maison familiale

Oufff on a enfin la reserve de terrain pour 6 mois meme si pas encore le cu, on va pouvoir recomencer les recherches constructeurs

Mf on les a rayé tout comem phenix on aime pas leurs pratiques augmenter le budget à chaque rdv
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Env. 10 message
isajero a écrit:C maison familiale

Oufff on a enfin la reserve de terrain pour 6 mois meme si pas encore le cu, on va pouvoir recomencer les recherches constructeurs

Mf on les a rayé tout comem phenix on aime pas leurs pratiques augmenter le budget à chaque rdv


Idem pour nous, pour l'instant le contact passe plutot bien avec Maison ecureuil.

Donc si j'ai compris l'etude de sol pour un terrain donnée est à leur charge ?
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Env. 2000 message 14 (14)
le vendeur aurait dû payer l'etude de sol et augmenter le prix de 2500 € ça ne ce serait pas vu et le terrain aurait été vendu plus vite !!!!!!!!!!!!!!!
emmenagement le 15 avril 2006
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Env. 10 message
Lizou a écrit:le vendeur aurait dû payer l'etude de sol et augmenter le prix de 2500 € ça ne ce serait pas vu et le terrain aurait été vendu plus vite !!!!!!!!!!!!!!!


Ben ouai, mais il n'a rien voulu savoir, je suis dégouté...... Mad
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Env. 10 message
Bonjour,
Je m'excuse de remonter ce topic, mais étant du métier je me permet d'intervenir.

L'etude de Sol est obligatoire, sinon pas de garantie décennale. ( si vous passez par un constructeur )

Elle est due par le client ( vous ), Perso, je ne travaille pas si il n'ya pas d'etude de sol.

Quand a l'annulation du compromis de vente du terrain, a voir les clauses du contrat.

Cordialement, LAurent.
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Messages : Env. 10

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