Optimisations/contournements CES possibles ?

Bonjour,

Première question topic sur le forum, désolée si je ne suis pas au bon endroit...

On cherche à s'éloigner un peu de la ville mais pas forcément facile de trouver une maison qui nous plaise toussa toussa...
Donc je surveille maintenant les terrains en vente sur certaines zones et c'est là que je vois sur des annonces des CES très bas, genre 0.15... Bon, si on cherchait dans la campagne profonde et que les terrains étaient pas chers et qu'on pouvait acheter un champ entier à 10k€, pourquoi pas (et encore, il faudrait l'entretenir ce champ)...
Mais ce n'est pas le cas et les terrains coûtent chers, et quand je vois des terrains à ~700m², on se dit super, c'est une bonne surface (chers quand même hein mais bon...), puis là, le CES de 0.15 qui donnerait ~105m² d'emprise au sol...
Bye bye rêves de garage double, RDC avec suite parentale, cellier, ...  
Et en plus, il resterait ~600m² de terrain... Presque trop à entretenir, je vois pas l'intérêt (on n'est pas assez riches pour avoir notre jardinier personnel) 

Enfin bon, je trouve ça dommage. Mais franchement, ça me désespère quand même un CES aussi bas.
Donc je vais regarder certains PLU et les zones correspondantes en vue satellite sur Google... Et je comprends pas...
Certaines propriétés ont certes de méga jardins, mais la plupart ont l'air d'être loin (au-dessus) des 0.15 de construction... Ok, ça a l'air d'anciennes maisons, sûrement bâties avant le PLU actuel. 
Alors je cherche des maisons plus "actuelles", alors le plus facile, c'est chercher des endroits avec des maisons à toits plats. Et là, je tombe sur ça par exemple :



C'est encore en construction sur la vue satellite, mais il y a une rue à partir de laquelle le Street View montre une allée qui a été faite entre les maisons du haut et du bas.
Alors j'ai peut-être une estimation visuelle super mauvaise mais... on est d'accord que c'est pas du 0.15 ?!

Bref, je trouve pas tant de propriétés qui ont l'air d'avoir un CES aussi bas alors voilà (enfin) ma question : est-ce que j'ai mal compris un truc sur le CES ?   Est-ce que je passe à côté d'optimisations ou de contournements (sans bidouillage illégal) qui nous permettraient peut-être de construire cette maison avec les critères que l'on souhaite ? Je suis actuellement le récit d'arnosib dont, apparemment, le lotisseur a pu répartir comme il voulait les constructions sur tout le lotissement, tant que le total respecte le CES imposé. C'est vrai partout ?

Enfin voilà, si quelqu'un pouvait m'éclairer