Etude de sol avant l'achat du terrain

ben c'est même une des meilleurs solutions pour savoir si tu vas avoir un surcout pour fondations spéciales ou pas...
ça devrait être obligatoire dès la vente l'étude de sol, les vendeurs ne vendraient pas de terrain pourris ou a problemes..et le MO pourrait se rétracté si trop de frais a construire.

Disons que celà limite les mauvaises surprises...

mileuh a écrit:

bonsoir à tous

je viens de lire que les études de sol G11 et G12 ne peuvent être faites qu'en fonction d'un projet (il faut montrer le dossier projet au géotechnicien); c'est peut-être naïf comme question mais n'est-il pas possible de faire faire une étude de sol avant même la phase de prospection d'architectes (ou MOE ou CST), afin de nous dire si le sol est "bon" ou pas ?

Bonjour,

Pour notre projet, nous avons fait faire une étude G12 sur le terrain avant même d'avoir signé le compromis.
Le compromis était en cours de rédaction, le notaire de la vendeuse nous a fourni une autorisation écrite pour l'intervention.

Vis à vis du bureau d'étude, nous avons donné le plan de masse sur lequel a été repris l'implantation maximale autorisée par le PLU de la commune (en même temps, il n'y avait pas énormément de marge de manoeuvre). Les techniciens ont alors adapté la position des essais.
Le fait de ne pas avoir l'implantation définitive nous a obligé à faire deux essais supplémentaires afin d'être sur d'avoir 3 essais dans l'implantation définitive de la maison.
Le bureau nous a également demandé le type de maison que nous souhaitions pour adapter leur analyse (nb d'étage, superfixie au sol, présence sous sol, etc...).

Le rapport nous a permis d'aller voir les constructeurs directement avec les caratéristiques du terrain. Aussi lorsqu'un constructeur nous a sorti juste avant la signature du CCMI que si le terrain ne tenait pas assez alors il se reservait le droit de nous présenter un avenant, nous avons signer avec un autre qui avait pris en compte les caractéristiques du terrain des le début (pré-etude beton fournie avant la signature du CCMI).

Bonne journée
SMA91

SMA91 a écrit:

mileuh a écrit:

bonsoir à tous

je viens de lire que les études de sol G11 et G12 ne peuvent être faites qu'en fonction d'un projet (il faut montrer le dossier projet au géotechnicien); c'est peut-être naïf comme question mais n'est-il pas possible de faire faire une étude de sol avant même la phase de prospection d'architectes (ou MOE ou CST), afin de nous dire si le sol est "bon" ou pas ?

Bonjour,

Pour notre projet, nous avons fait faire une étude G12 sur le terrain avant même d'avoir signé le compromis.
Le compromis était en cours de rédaction, le notaire de la vendeuse nous a fourni une autorisation écrite pour l'intervention.

Vis à vis du bureau d'étude, nous avons donné le plan de masse sur lequel a été repris l'implantation maximale autorisée par le PLU de la commune (en même temps, il n'y avait pas énormément de marge de manoeuvre). Les techniciens ont alors adapté la position des essais.
Le fait de ne pas avoir l'implantation définitive nous a obligé à faire deux essais supplémentaires afin d'être sur d'avoir 3 essais dans l'implantation définitive de la maison.
Le bureau nous a également demandé le type de maison que nous souhaitions pour adapter leur analyse (nb d'étage, superfixie au sol, présence sous sol, etc...).

Le rapport nous a permis d'aller voir les constructeurs directement avec les caratéristiques du terrain. Aussi lorsqu'un constructeur nous a sorti juste avant la signature du CCMI que si le terrain ne tenait pas assez alors il se reservait le droit de nous présenter un avenant, nous avons signer avec un autre qui avait pris en compte les caractéristiques du terrain des le début (pré-etude beton fournie avant la signature du CCMI).

Bonne journée
SMA91

+ 1

Bonsoir,
Selon vous est-il imprudent sur un terrain argileux (aléas fort) de se contenter d'une seule G12 faite par le lotisseur sur un seul point de mesure qui tombe au milieu de l'emprise prévue de 110m2, en sachant que l'autre point de mesure distant de 25 m donne le même résultat que le 1er


en fait j'ai aussi un "prés" avis d'un BET aprés lecture de l'étude de sol (je dis Prés avis car j'ai demandé un devis à ce BET pour avoir un avis ferme de sa part et ce dernier m'a retouné un courrier, non facturé et pas devis pour aller plus loin ?? indiquant de faire un radier à faire confirmer par le géotechnicien ?? )

et puis je decouvre par la suite que le radier c'est pas forcement adapté à l'argile ....donc je pensais finir par aller directement faire faire une étude à l'entreprise qui vend les biocofra .... car je sais qu'il y a de l'argile et je crois savoir que c'est un type de fondation adaptée...

Si aléa fort, réalise une G12 elle seule t'apportera la garantie décennale pour les fondations.

en fait yopito j'ai déjà une G12
mais qui n'a qu'un seul point de mesure au milieu de chaque lot (trois lot en tout d'envion 30m*12m)
ce ne serait donc pas suffisant ni pour avoir un avis circonstancié (le sens de ma question ) ni pour bénéficier de la decenale sur fondation (la je découvre ) ?