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Réservation terrain livrable en juin 2012.... le notaire ?

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 3.192 fois
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Env. 60000 message
Bonjour,
Voila ma situation, nous avons vu un super petit terrain vendu dans un lotissement qui est en cours de viabilisation (livré 2eme trimestre 2012) y'a plusieurs lots mais déjà beaucoup sont réservé (option) ou vendu.
Notre projet de construction pourra commencer quand nous aurons vendu notre appartement (la banque m'a dit qu'avec un compromis sérieux (financement à l'appui) nous pourrions déjà commencer toute la paperasse.


Ma question c'est : Mettre une option sur un terrain ne permet pas d'etre sur de l'avoir (on est tous d'accord)
Comment puis je faire pour m'assurer de l'avoir ? Sachant que je ne sais pas trop quand est ce que mon appartement sera vendu (on est bien placé niveau prix mais bon malheureusement celà ne suffit pas ca fait 1 mois seulement qu'il est a la vente)


Le lotisseur m'a dit que pour la vente de ces lots on passe chez le notaire vers Avril (2 mois avant la livraison) alors est ce que je peux quand même signer un compromis (sous réserve du financement) pour m'assurer d'avoir ce lot, et si jamais au moment venu de passer chez le notaire mon appartement n'est pas vendu et bien malheureusement je me rétracte.
Disons c'est combien a t on de temps entre le compromis et le faite de se rétracter pour non financement ? A savoir que chez le notaire pour un financement par la banque nous passons qu'au mois d'avril.


Je ne sais pas si c'est bien clair ce que je dis mais disons que cela me permettrais de mettre tout de mon coté pour avoir ce terrain (350m² plein sud au fond du lottisement construction 3 faces bref .... ce qu'on recherche) Même si y'en aura surement d'autre car des terrain y'en a toujours celui ci en plus est dans nos prix (ce qui est rare dans notre région bord de mer vers AGDE)


Merci beaucoup pour nos futur réponses.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir,

je pense avoir compris mais pas sûr.

En fait vous voulez savoir si vous ne vendez pas votre appart à temps en ayant signé un compromis sur le terrain, si vous pouvez vous rétracter sans que cela vous coûte quoi que ce soit, c'est bien ça ?
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prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Env. 60000 message
voila tout à fait
Mais le truc c'est que le compremis pourrait se signer on va dire le 10 novembre et la livraison du terrain est faite le 1er juin ca fait beaucoup entre les deux ^^
Merci beaucoup
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Alors c'est possible............ mais

il faut stipuler dans le compromis de vente sous réserve d'avoir vendu votre bien.

Malheureusement, je pense qu'un lotisseur n'acceptera jamais cette clause. Il préférera le vendre à quelqu'un d'autre ou vous demandera de faire un prêt relais avec preuve que la banque vous l'acceptera si vous n'avez pas vendu votre appart dans les temps de signature du terrain, (fourniture des photocopies de vos accords de prêts).

Au moment de signer votre compromis vous allez laisser un chèque de réservation d'environ 5% du prix du terrain. Soit vous ne pouvez pas acheter votre terrain dans les clauses et vous récupérez votre chèque, soit vous vous rétractez pour un autre motif et vous laissez le chèque de réservation.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 60000 message
Merci beaucoup ca confirme ce que je pensais lol
Bon y'a plus qu'a espérer que je trouve vite acquéreur pour mon appartement (visite demain) on croise les doigts
Merci beaucoup en tous les cas !
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Env. 400 message 64 (64)
Ne pas trop s'emballer sachant que vendre un bien aujourd'hui même au prix du marche est difficile, en effet beaucoup de spécialistes parlent même d'un retournement de celui ci dans les prochains mois et osent utiliser les termes "bulle immobilière".

Il est vrais que la crise économique va amplifier le tout, donc un conseil, prenez le temps de vendre et après chercher votre terrain
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45669
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
mathieu64 a écrit:Ne pas trop s'emballer sachant que vendre un bien aujourd'hui même au prix du marche est difficile, en effet beaucoup de spécialistes parlent même d'un retournement de celui ci dans les prochains mois et osent utiliser les termes "bulle immobilière".


Il serait temps qu'on en parle de cette "bulle immobilière", car dans certaines régions, y a longtemps qu'on y est, sans parler de Paris qui est hors catégorie.......
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
mathieu64 a écrit:Il est vrais que la crise économique va amplifier le tout, donc un conseil, prenez le temps de vendre et après chercher votre terrain


Pas tant que ça en fait. Tant que pour les français l'investissement dans la pierre restera une valeur sûre, malgré la crise le marché de l'ancien continuera de tourner. Certes il y a moins d'acheteurs potentiels, les prix deviennent plus raisonnables, (façon de parler), et il y a plus de négociations qui font "artificiellement" baisser les prix. Seuls les prix complètement déraisonné restent sur le carreau, et c'est tant mieux.

Le problème restera les agences immobilières prêtent à prendre des biens à n'importe quel prix, pourvu qu'on rentre un mandat. C'est pas leur boulot. Entre le bon coin, (entendez par là, les gens qui mettent en vente eux-même leur bien sans connaître le marché et ses prix), et les agences qui font n'importe quoi, on voit des mêmes biens, (comparables et au même endroit), aller du simple au double, du coup les vendeurs ne savent plus ce que vaut vraiment leur bien, et les acheteurs sont perdus aussi ne sachant pas si c'est vraiment au prix ou pas. Le jour où les agences referont correctement leur boulot, on y verra plus clair.

Mais il est vrai qu'en ces temps il vaut mieux être méfiant, et vendre d'abord..... Par exemple, moi j'ai vendu un peu sous le prix du marché, (à 5000€ près), résultat j'ai vendu en 2 mois mais il m'a fallu près de 22 visites avant de vendre. Il y a eu 2 coup de cœur, et pourtant malgré cela, les "2 coups de cœur", n'ont pas acheté ma maison. On est loin de la période 2004-2007, ou n'importe quoi partait à n'importe quel prix.

Donc si on est vendeur, ne pas chercher le pigeon, y en a pas en ce moment, et vendre au prix voir un peu moins pour être sûr de vendre.

++
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Env. 60000 message
La crise oui peut etre mais pas pour tout le monde !!! Faut arrêter avec ce nouveau terme à la mode. Pour ceux qui ont des salaires moyens et qui ne veulent pas paraître plus que ce qu'ils peuvent s'en sortent. Nous vivons dans un monde de paraître faut tout avoir a la dernière pointe de la mode pour paraître mieux que les autres...
J'habite dans une région ou y'a beaucoup d'investissement, un terrain de 450m² se vend 150000€ et les terrains partent comme des petits pains.
Donc certes c'est la crise malheureusement pour certaines personnes qui ont du mal à s'en sortir parce qu'il y a de petit budget et qu'ils font attention mais c'est pas la majorité.
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Env. 400 message 64 (64)
riri_du_34 a écrit:La crise oui peut etre mais pas pour tout le monde !!! Faut arrêter avec ce nouveau terme à la mode. Pour ceux qui ont des salaires moyens et qui ne veulent pas paraître plus que ce qu'ils peuvent s'en sortent. Nous vivons dans un monde de paraître faut tout avoir a la dernière pointe de la mode pour paraître mieux que les autres...
J'habite dans une région ou y'a beaucoup d'investissement, un terrain de 450m² se vend 150000€ et les terrains partent comme des petits pains.
Donc certes c'est la crise malheureusement pour certaines personnes qui ont du mal à s'en sortir parce qu'il y a de petit budget et qu'ils font attention mais c'est pas la majorité.




tu m'expliqueras comment font ce que tu qualifies "ont des salaires moyens et qui ne veulent pas paraître plus que ce qu'ils peuvent s'en sortent" pour acheter un terrain à 150 000 €, rajouter les frais de notaire et une maison dessus sachant qu'il faut compter 1500€ du m2 ???

moi j'appelle ça la classe moyenne qui se retrouve "exclue du marché", regarde autour de toi et d'ailleurs les politiques l'ont bien compris, en cette période électorale ils font les yeux doux à ces gens qui en ont marre de trimer pour rien ;o)
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45669
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
riri_du_34 a écrit:La crise oui peut etre mais pas pour tout le monde !!!


Ben oui normal que tout le monde n'est pas touché par la crise, einh

Mais crise il y a bien...... Créé par les riches, aux pauvres de payer, c'est réducteur mais c'est un peu ça......... On pourrait développer mais il faut aller en discuter sur le HS dans ce cas-là....

++
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Env. 60000 message
mathieu64 a écrit:
riri_du_34 a écrit:La crise oui peut etre mais pas pour tout le monde !!! Faut arrêter avec ce nouveau terme à la mode. Pour ceux qui ont des salaires moyens et qui ne veulent pas paraître plus que ce qu'ils peuvent s'en sortent. Nous vivons dans un monde de paraître faut tout avoir a la dernière pointe de la mode pour paraître mieux que les autres...
J'habite dans une région ou y'a beaucoup d'investissement, un terrain de 450m² se vend 150000€ et les terrains partent comme des petits pains.
Donc certes c'est la crise malheureusement pour certaines personnes qui ont du mal à s'en sortir parce qu'il y a de petit budget et qu'ils font attention mais c'est pas la majorité.




tu m'expliqueras comment font ce que tu qualifies "ont des salaires moyens et qui ne veulent pas paraître plus que ce qu'ils peuvent s'en sortent" pour acheter un terrain à 150 000 €, rajouter les frais de notaire et une maison dessus sachant qu'il faut compter 1500€ du m2 ???

moi j'appelle ça la classe moyenne qui se retrouve "exclue du marché", regarde autour de toi et d'ailleurs les politiques l'ont bien compris, en cette période électorale ils font les yeux doux à ces gens qui en ont marre de trimer pour rien ;o)


Je suis d'accord que ce n'est pas la classe moyenne qui se paie les terrain a 150000€ on est d'accord c'est bien pour ca d'ailleurs aussi qu'on va voir ailleurs ....
Mais bon ... tout est question d'argent, l'argent appel l'argent ... c'est bien connu
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Env. 400 message 64 (64)
riri_du_34 a écrit:
mathieu64 a écrit:
riri_du_34 a écrit:La crise oui peut etre mais pas pour tout le monde !!! Faut arrêter avec ce nouveau terme à la mode. Pour ceux qui ont des salaires moyens et qui ne veulent pas paraître plus que ce qu'ils peuvent s'en sortent. Nous vivons dans un monde de paraître faut tout avoir a la dernière pointe de la mode pour paraître mieux que les autres...
J'habite dans une région ou y'a beaucoup d'investissement, un terrain de 450m² se vend 150000€ et les terrains partent comme des petits pains.
Donc certes c'est la crise malheureusement pour certaines personnes qui ont du mal à s'en sortir parce qu'il y a de petit budget et qu'ils font attention mais c'est pas la majorité.




tu m'expliqueras comment font ce que tu qualifies "ont des salaires moyens et qui ne veulent pas paraître plus que ce qu'ils peuvent s'en sortent" pour acheter un terrain à 150 000 €, rajouter les frais de notaire et une maison dessus sachant qu'il faut compter 1500€ du m2 ???

moi j'appelle ça la classe moyenne qui se retrouve "exclue du marché", regarde autour de toi et d'ailleurs les politiques l'ont bien compris, en cette période électorale ils font les yeux doux à ces gens qui en ont marre de trimer pour rien ;o)


Je suis d'accord que ce n'est pas la classe moyenne qui se paie les terrain a 150000€ on est d'accord c'est bien pour ca d'ailleurs aussi qu'on va voir ailleurs ....
Mais bon ... tout est question d'argent, l'argent appel l'argent ... c'est bien connu




je comprends pas tout ton raisonnement...
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
Ce n'est pas la classe moyenne qui se paie des terrains a 150 000 euros??????......euh merde je ne savais pas que j'étais classé "aisé"
le genre de message qui fait super plaisirMad..... je me paie un terrain a 150 000 euros car ce n'est pas mon 01er achat mais mon 03éme et c'est parce que j'ai pu me dégager une plus value sur la dernière vente que je me paie un terrain a 150 000 euros....

Mad
adhérent AAMOI n° 3163
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Je pense que Riri tu confonds un peu tout.

Les prix d'achat n'ont rien à voir avec les classes.

Tu ne peux pas comparer un primo-accedant et quelqu'un qui en est à son 2e, 3e projet ou plus.

Mon couple gagne correctement sa vie sans plus. Quand on est allé faire notre prêt de banque on est même considéré, (pour les banques), comme un "petit revenu ménage".

Et pourtant notre projet, un fois tout fini, tournera autour des 320-330000€.

Mais comme Celtik, pour en arriver là, bien sûr ce n'est pas notre premier projet. Et même si je suis conscient d'avoir un projet final bien plus élevé que la plupart des primo-accédants, mon ménage ne gagne pas plus que la majorité d'entre-eux.
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Super bloggeur Env. 300 message Agde (34)
Alors riri du 34 ce terrain réserver ou non?
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De : Agde (34)
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