Construction métallique, MOE et respect de la RT 2012

Bonjour tout le monde,

En premier lieu, j'adresse un grand merci à tous les acteurs du site que je parcours depuis quelques temps et qui est une mine d'information inégalée sur le net.

Alors voilà, à bientôt 33 ans, marié et sans enfant, l'envie de devenir propriétaire nous traverse l'esprit depuis quelques mois ("traverse" étant un doux euphémisme) ; et c'est peut être un péché de Luxure, mais nous voulons une maison, avec un bout de jardin.

Par chez nous, le prix du terrain est tout simplement exorbitant, ou bien il faut aller à 20/30 km. Alors l'idée est venue un jour d'acheter un grand terrain avec un autre couple d'ami, et d'y construire deux maisons.

Vous allez me dire, c'est source de conflits, vous allez vous embrouiller etc... Mais si tout est clair à la base, je pense que c'est réalisable, c'est juste une mutualisation de moyen, et nous sommes deux couples avec les mêmes envies. Nous ne souhaitons pas vivre en communauté

Voici les grandes lignes du projet :

- construction de 2 maisons de 90m² environ en ossature métallique ( pourquoi en métal ? tout simplement parce que le Monsieur de l'autre couple est archi en structure métallique, tarif préférentiel etc... )
- construction en respectant la RT 2012 (forcement) d'autant plus que nous sommes éligible au PTZ
- construction à priori Hors d'eau hors d'air, le second oeuvre étant à notre charge ( à voir car j'ai pu comprendre que ce n'est pas forcement le plus économique)

Je pense que le plus sage est de passer par un Maitre d'Oeuvre, pour faire valider le projet, ce qui rassurera les banques, et les assurances. A nous définir ces missions dans le contrat de MOE ( ma femme étant avocat, la rédaction des contrats ne posera pas trop de problème)
Je dois rencontrer des MOE prochainement.

Si je ne dis pas de bêtises, suite au contrat de MO, des contrats d'entreprises seront passées avec les différents corps de métier intervenant.

Au regard de tous ces éléments, ce que je voudrais savoir c'est :

Es ce qu'on fait bien de passer par un MO ?

Concernant la RT 2012, je sais que c'est le maitre d'ouvrage, qui s'engage à respecter cette norme lors du dépôt du PC, mais comment être certain que les différents intervenants (MOE, entreprise etc...) respecteront cet engagement ? Faudra t'il le définir dans les différents contrats ?


Pour dire vrai, je suis un peu perdu, et je sollicite donc votre avis pour aiguiller nos choix futurs.

Par avance merci !