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Transformation d'un abris de jardin en Logement

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Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour à tous, je suis très heureux de participer au forumconstruire.com que je connais depuis peu et dont je suis un nouveau membre!

J'espère que je poste mon sujet au bon endroit, j'ai pas mal hésité à vraidire...

Alors voilà je souhaiterais avoir des conseils avisés pour latransformation d'un "abris de jardin" en logement.
Il s'agit en fait d'un abri de jardin situé dans l'arrière cours de deux immeublespour être précis... Les deux immeubles appartenant au même propriétairela clôture a été arrachée et ainsi on se retrouve avec deux abris quine forment en réalité d'une seule et même construction.

Etant donné qu'aucun locataire ne souhaite entretenir le jardin, et qu'aucontraire on y retrouve régulièrement des tonnes de détritus (mégots decigarette, nourriture etc.) et qu'en plus l’abri de jardin commence doucement às'écrouler, j'ai eu l'idée de le transformer en logement (pour le louer) etainsi résoudre tout les problèmes en une fois (ou alors récolter plein denouveaux problèmes, les bailleurs me comprendront! :]).

Faut-il faire une demande de permis de construire pour un tel projet? Apriori la bâtisse est considérée comme une annexe, alors s'agit-il d'unchangement de destination?
Une déclaration préalable est-elle suffisante?

J'en profite pour demander quelque conseil plus technique :

Au niveau VRD, donc électricité, eau potable, mais pas le gaz, trop"embêtant" je trouve surtout avec une bonne isolation par l'extérieurje pense qu'un ballon et un chauffage électrique sont suffisants.
Ma question concerne l'évacuation des eaux usées : il existe deuxévacuations des eaux pluviales, à l'intérieur de l’abri (voir photo) et je saisque le système du tout à l'égout regroupe les EU et EP. Je me demande si je nepourrais pas utiliser ces évacuations pour les eaux usées pour faire deséconomies de VRD.

Sinon je pensais à la base installer un poêle au bois ou un insert pourl'hiver qui peut être rude en Alsace. Mais je commence à douter, car la surfaceétant tellement petite, j'ai peur qu'il fasse vraiment trop chaud surtout avecl'isolation extérieure que j'ai prévu. En plus bien qu'il existe des conduits cheminésdans l’abri (voir photo) j'ai peur d'embêter les voisins avec la fumée! Qu'en pensez-vous?

Dans l'idéal, j'aimerai commencer les travaux au plus vite, avec mon filsqui est au chômage. Je pense que si l'endroit lui plait il pourrait s'yinstaller...


http://bayimg.com/JakMdAaEn <=== Photo
Emprise au sol : 7*3 soit un peu moins de 20m² de surface habitable.
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Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
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Ne vous prenez pas la tête pour la création d'un abris de jardin...

Allez dans la section devis abris de jardin du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-91-devis_abris-de-jardin.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
C'est déclaré comme surface habitable?
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Déjà, il est à vous cet abris ?
Vous -êtes vous renseigné sur la possibilité de l'acheter ?

Ensuite pour changer la destination d'un logement, il faut faire un dossier de demande de certificat d'urbanisme (voir à la mairie) qui vous indiquera si l'opération est envisageable (au point de vue légal et au niveau de l'accès aux réseaux).
Ensuite il vous faudra demander un permis de construire.
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Messages : Env. 7000
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Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
C'est une piaule que vous voulez faire... pitin rien n'se perd......

ouai je sais je sors......
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Messages : Env. 20000
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Env. 10 message Haut Rhin
Non ce n'est pas déclaré comme surface habitable.
Oui l'abris est à moi tout comme les deux immeubles.

La demande de permis de construire me rebute un peu, entre les 10è de documents à produire, le délai de 2 mois qui risque de s'allonger encore à cause d'erreurs...
Et puis passer par un pro n'est pas envisageable, je me vois mal investir, sans blague j'ai déjà tellement de charges, d'impayés, de travaux à réaliser.

Je vois ça comme un plus pour faire bosser le gamin, lui refiler une "piaule" xD et qu'il garde un oeuil sur le patrimoine.

Une simple déclaration préalable ne serait elle pas suffisante?
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
Ben renseignez vous dont à votre mairie, ce sera le plus simple je pense....

mais n'empèche que c'est une transformation complète de locaux avec changement de destination...... et donc des obligations à prévoir......... une déclaration de travaux c'est walou.... du fait d'l'imposition qui changera de cape...... et c'est pas vos 20m² de surface qui changeront c'la... d'autant que c'est une création de logement et non une extention quelconque....

ps: vos impayés et le reste on s'en fout.... quand vous passez à la caisse pour encaisser z'avez pô d'soucis.. aloooors..!!
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
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Env. 10 message Haut Rhin
Non les impayés etc on s'en fou pas... Vous peut-être, tranquilou derrière votre écran, à vanner à D à G mais quand c'est vous qui devez gérer des logements sociaux, vous vous rendez vite compte que ce qui rentre ressort plus vite qu'en théorie avec des dégradations, des impayés, des travaux, l'emprunt à rembourser, sans parler du stress et EN PLUS des 39H de taff hebdo.
Donc si il s'agit d'investir 30 000€, de me casser la tête 6 mois dessus pour un loyer de 200€ et les risques précédemment énumérés, je préfère passer mon week end à vanner à D à G!


Sinon passer à la Mairie c'est un bien gentil conseil, merci.


ZEN & USELESS à 100%
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

oui la mairie et/ou peut-être l'ADIL
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
RouloR a écrit:Non les impayés etc on s'en fou pas... Vous peut-être, tranquilou derrière votre écran, à vanner à D à G mais quand c'est vous qui devez gérer des logements sociaux, vous vous rendez vite compte que ce qui rentre ressort plus vite qu'en théorie avec des dégradations, des impayés, des travaux, l'emprunt à rembourser, sans parler du stress et EN PLUS des 39H de taff hebdo.
Donc si il s'agit d'investir 30 000€, de me casser la tête 6 mois dessus pour un loyer de 200€ et les risques précédemment énumérés, je préfère passer mon week end à vanner à D à G!


Sinon passer à la Mairie c'est un bien gentil conseil, merci.


ZEN & USELESS à 100%


bonjour,

si, si du moins moi, et puis on n'est pas là pour papoter de vos déboires porte monnaies, vous êtes dans la rubrique "autoconstruction" et ce que vous avancez là n'est pas le sujet du poste..... y a une rubrique hors sujet pour ça
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bref soyons clair

c'est mort

changement de destination donc PC obligatoire donc ... bureaucratie infinie

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Env. 10 message Haut Rhin
RE

Je me suis perdu dans les méandre administratifs.

Il en ressort que :

- l'abris est une habitation par destination en tout cas sa surface est comptabilisée comme telle, donc pas de changement de destination à priori
- la déclaration préalable est suffisante pour les vérandas (<xxm²), pour modification de façade (création de fenêtre, isolation..) fenêtre de toit, et l'aménagement intérieur si pas de modif. de structure..

Pour les vrd, à priori c ok aussi.

Je penche vers la déclaration préalable, nettement moins contraignante.
Je bosse sur les plans en ce moment, je vais laisser tombé le poêle au bois, trop contraignant, et j'hésite à installer une pompe à chaleur, j'y crois pas trop sans un puits géothermique.

Att
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Mr Roulo,

Je peux vous apporter plus d'infos même si votre poste date.

Je suis dans le même cas que vous. j'ai acheté un appartement avec un cabanon/abris de jardin que j'ai transformer en chambre meublé/studio.
J'ai beaucoup galéré entre les impôts foncier et l'urbanisme.

D'abord j'ai procédé à une déclaration préalable de travaux car j'ai modifié la façade (inversement de la porte et fenêtre) et j'ai eu l'accord de l'urbanisme et de la copropriété pour que EDF installe un compteur et que mon abris de jardin devient une pièce a vivre.

Pour l'assainissement, j'ai eu de la chance car par le coté de la terrasse de l'appartement j'ai pu faire passer les tuyaux d'évacuation et l'arrivée d'eau qui arrivent direct dans la salle de bain. Le cabanon étant surélevé par rapport à l'appartement donc la pente pour l'évac y est naturellement.

Après, la ça se corse car ce cabanon n'est pas déclaré comme une surface habitable. Je suis en cours pour faire une déclaration préalable changement de destination.
Au foncier j'ai envoyé un formulaire H2 en déclarant l'annexe (cabanon) comme pièce a vivre et loué.

Comment avez-vous procédé ensuite? déclaration préalable avec changement de destination? avez-vous signaler au foncier pour qu'il puisse crée une assiette fiscale (taxe foncière, habitation s'il est loué?)

Merci
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Messages : Env. 10
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