Besoin d'avis et conseils sur notre futur maison 105-108 m2

Bonjour :
Avant d'aller plus loin, donne nous l'orientation des 2 plans, où est le nord?
C'est un des paramètres le plus important pour critiquer un plan de maison.

Merci!

Bonjour,

Je pense que l'orientation est identique à celle du terrain.
Sud en haut, nord en bas.

Je trouve dommage 2 chambre enfants au nord et le cellier et salle de bains au sud.

jeremie25 a écrit:

Bonjour :
Avant d'aller plus loin, donne nous l'orientation des 2 plans, où est le nord?
C'est un des paramètres le plus important pour critiquer un plan de maison.

Merci!

A mon avis, vu la position de l'entrée, ces 2 plans sont positionnés comme sur l'implantation terrain donc avec le nord dans le coin en bas à droite.

1er plan : sdb et cellier au sud ! ,
2e plan : encore la sdb au sud !

Dans les 2 plans : 1 seul WC ? Et le réseau eau chaude beaucoup trop dispersé.

jeremie25 a écrit:

Bonjour :
Avant d'aller plus loin, donne nous l'orientation des 2 plans, où est le nord?
C'est un des paramètres le plus important pour critiquer un plan de maison.

Merci!

oui l'orientation est la même que sur le terrain

Bonjour,
Moi je trouve l’entrée très étroite (1m10 ca me semble pas beaucoup), en plus avec un petit renfoncement ca serai plus sympa à mon gout. Quelle taille mesure le terrain en largeur ?
Avez-vous vu le sujet de gaetan_eme nous avons proposé des exemples de plein pied :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-214675.php

Citation:

1er plan : sdb et cellier au sud ! ,

Pour le cellier oui c'était pour avoir une vrai cuisine, on a fait un devis pour une cuisine sur le plan n°2 ça ressemble à rien...
On souhaitait avoir notre chambre vers le terrain et non vers la route...

Citation:

2e plan : encore la sdb au sud !

Ok on va faire le nécessaire pour la bouger.

Citation:

Dans les 2 plans : 1 seul WC ? Et le réseau eau chaude beaucoup trop dispersé.

Oui 1 seul WC, ça nous suffit et honnêtement on préfère se concentrer sur la taille des pièces.
Concernant l'eau chaude, on a pas trop le choix vu qu'on aurait un split éxtérieur

En tout cas merci pour ter remarques

delphie57 a écrit:

Bonjour,
Moi je trouve l’entrée très étroite (1m10 ca me semble pas beaucoup), en plus avec un petit renfoncement ca serai plus sympa à mon gout. Quelle taille mesure le terrain en largeur ?
Avez-vous vu le sujet de gaetan_eme nous avons proposé des exemples de plein pied :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-214675.php

22m60 en facade. (mais il faut garder minimum 3m de chaque coté)
On a actuellement 1m10 ça ne nous a pas choqué. A la base, il y avait plus mais c'était pour récupérer du rab dans la cuisine.

Merci pour le lien je vais regarder ça.

Vous ne souhaitez pas de garage ou vous prévoyez de le faire plus tard ? Des combles aménageables ?

delphie57 a écrit:

Vous ne souhaitez pas de garage ou vous prévoyez de le faire plus tard ? Des combles aménageables ?

Pas de garage non, on le fera plus tard, plus loin dans le terrain (sur le coté gauche). il y a la place ;)
Pas de combles aménageables

devil86 a écrit:

delphie57 a écrit:

Vous ne souhaitez pas de garage ou vous prévoyez de le faire plus tard ? Des combles aménageables ?

Pas de garage non, on le fera plus tard, plus loin dans le terrain (sur le coté gauche). il y a la place ;)
Pas de combles aménageables

Bien au sud et avec une longue allée à prévoir

ciboulettecat a écrit:

Bien au sud et avec une longue allée à prévoir

Sur un terrain en longueur on ne peut pas faire exactement ce qu'on veut...
Un autre emplacement à me conseiller ?

Sachant qu'on ne peut pas mettre de portail à droite, car il y a les différents coffrets + général electrique

Peut être en décalé par rapport à la maison pour permettre une baie au du dans le salon.

La maison n'est pas encore faite, on verra plus tard pour le garage
Dans le salon/sejour une baie vitrée est prévue mais je ne connais pas encore la taille (1,80 -> 2.40)
A vrai dire, ça dépends plus de la surface vitrée totale.

Sauf qu'il faut le prévoir avant la construction de la maison pour ne pas se retrouver après à devoir faire d'une certaine façon juste parce que ce n'est pas possible autrement

devil86 a écrit:

La maison n'est pas encore faite, on verra plus tard pour le garage
Dans le salon/sejour une baie vitrée est prévue mais je ne connais pas encore la taille (1,80 -> 2.40)
A vrai dire, ça dépends plus de la surface vitrée totale.

NON, comme l'a bien dit Clet, il faut prévoir l'emplacement du futur garage dès le départ !

Un garage me semblerait bien mieux au nord-est au bout de l'allée carrossable. Avec éventuellement porte de communication à prévoir vers le cellier .
Jusqu'où est il possible de reculer la maison ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Pas pouvoir poster des plans vu des millions de fois, vous avez de l'humour, c'est bien.

Grande tristesse ces plans typiques de pavilloneurs.

Sinon vous dites accepter les critiques et attendre des conseils, à chaque fois vous avez vos raisons de ne pas appliquer les conseils donnés.

Vous manquez un peu d'ouverture d'esprit je crois, votre projet est trop figé dans votre esprit et vous avez du mal à le voir différemment.

Peut être que je me trompe, j'espère que je me trompe.

L'exemple du garage est flagrant, en dépit du bon sens vous voulez le mettre devant la maison en gâchant la vue et en faisant une voirie énorme mais vous persistez dans votre idée en disant "on verra plus tard". Un bon projet est un projet cohérent de A à Z donc réfléchi en amont de A à Z.

De ce fait je ne gribouille rien et ne fait pas d'autres commentaire ni suggestion de plus que ce qu'on fait les autres forumeurs avant moi.

hola hola doucement.
Ca ne sert a rien de monter dans les tours comme ça !
Je n'ai pas bien compris votre remarque sur le fait d'avoir de l'humour...
Il y a des droits sur ces plans (propriété de...., ne pas reproduire etc ...) et pour éviter les problèmes/remarques je me suis refais les plans sur sktechup. (je ne connais pas la législation dans ce domaine)
Ce qui m'a pris un certain temps et ça ne me dérange pas car si je me suis inscris ici c'est pour échanger !

Je suis ouvert à toutes propositions mais comme je n'y connais strictement rien je ne sais pas trop ce qui est possible, ce qui ne l'est pas etc.
J'ai pris note des critiques et des conseils (sdb, cellier, chauffe eau par ex) et j'en parlerai lors de mes rendez-vous (je ne vois pas les impacts sur les couts, la possibilité technique etc)
Pour le garage on a une contrainte : la facade qui n'est pas extensible !
Et dans notre tête, on voulait faire un vrai garage + atelier pas juste un simple range-motos
Le garage même s'il est pas attenant ce n'est pas grave pour nous
Je suis d'accord avec vous sur le fait qu'un projet c'est mieux lorsqu'il est cohérent de A à Z mais je n'arrive pas à voir 'le bon sens' justement.
Avoir son garage à 30 m de la maison ça ne se fait pas ?

ciboulettecat a écrit:

devil86 a écrit:

La maison n'est pas encore faite, on verra plus tard pour le garage
Dans le salon/sejour une baie vitrée est prévue mais je ne connais pas encore la taille (1,80 -> 2.40)
A vrai dire, ça dépends plus de la surface vitrée totale.

NON, comme l'a bien dit Clet, il faut prévoir l'emplacement du futur garage dès le départ !

Un garage me semblerait bien mieux au nord-est au bout de l'allée carrossable. Avec éventuellement porte de communication à prévoir vers le cellier .
Jusqu'où est il possible de reculer la maison ?

Une porte est prévue oui coté cellier (on avait aussi évoqué l'idée d'un appentis)
la maison, j'ai récupéré le POS à la mairie, il faudra surement être à 15-20m de la route. (je ne sais plus comment c'est noté mais en gros il faut faire commes les voisins.... sauf qu'il y en a 40m et d'autres à 18m....

Si j'ai bien compris, le garage serait bien :

**utilisateur banni** a écrit:

Je me demande toujours si les constructeurs qui proposent de tels plans vivent dans de telles maisons.

Un wc bien visible du séjour dans l'entrée, obligeant à repasser par ce même séjour pour la pause vessie nocturne et post calin, quelle belle intimité.

Sans oublier le gag raconté ici d'être coincé dans les toilettes car visiteur impromptu arrive, l'un dans les toilettes et l'autre qui ouvre la porte.

Pour le garage, pensez votre maison pour aujourd'hui, demain et après demain quand vous la vendrez.

Pensez vous qu'un acheteur appréciera un garage à 30 m de la maison ?

L'un des problème est que comme vous le dites vous vous y connaissez peu, et en face de vous il y a des gens qui s'y connaissent pour aspirer votre argent mais pas forcément pour concevoir une bonne maison confortable.

Leur but, fourguer une maison standard, quel que soit le terrain, quel que soit l'orientation, pourvu que le client ne demande aucune modification.

Pour les plans on est pas repartis d'un plan existant.
On a d'abord vu nos contraintes/attentes et ils ont commencés à proposer des choses.
Mais oui on a vu que c'était un vrai monde de requin...

Pour le wc on a eu un beau débat avec ma conjointe à ce sujet.
- dans la partie nuit ce n'est pas pratique du tout lorsqu'on reçoit du monde ou la nuit
- dans la salle de bain - hors de question je préfère que mes douches sentent le gel douche
- une fenêtre obligatoirement (du vécu chez mes parents lol...)

Actuellement on est en loc dans une maison un peu plus petite.
et les WC sont dans l'entrée. Ou sont-ils situés chez vous ?

Pour vous, la meilleure solution pour le garage c'est qu'il soit attenant en limite ?
Pourquoi pas mais on sera limité en largeur et profondeur et on ne pourra plus faire le tour de la maison

**utilisateur banni** a écrit:

Si le garage c'est le rectangle rouge vif, en vraie longueur ça sera un mange soleil du matin.

Ba oui je suis d'accord avec vous c'est pour ça que je l'imaginais plus loin

Bonsoir,

juste en passant... pour la question du garage à 30m...
perso çà ne me generait pas (actuellement il est à 50m ... mais je suis en location appart alors forcément... )

mais sur la plupart des projets, les garages sont au minimum accolés à la maison (c'est un bon point si on peut le mettre au nord en tampon , la base du bioclim) quand ce n'est pas DANS la maison (non, non, je n'exagère pas) ...

mais surtout : il y a un passage garage - habitation... qui, dans 95% des cas se fait... par la cuisine si, si, parait que c'est plus facile pour rentrer les courses
alors après, forcément, on fait un cellier qui servira de sas pour éviter les odeurs et poussières direct sur le plan de cuisson ...

bonne continuation

ciboulettecat a écrit:

devil86 a écrit:

La maison n'est pas encore faite, on verra plus tard pour le garage
Dans le salon/sejour une baie vitrée est prévue mais je ne connais pas encore la taille (1,80 -> 2.40)
A vrai dire, ça dépends plus de la surface vitrée totale.

NON, comme l'a bien dit Clet, il faut prévoir l'emplacement du futur garage dès le départ !

Un garage me semblerait bien mieux au nord-est au bout de l'allée carrossable. Avec éventuellement porte de communication à prévoir vers le cellier .
Jusqu'où est il possible de reculer la maison ?

Non,
Comme j'ai déjà dit, le garage me semble à prévoir à l'AVANT de la maison !
Donc descendre votre rectangle rouge et l'amener entre l'allée voitures et la maison.
Si il vous faut un dessin . . . il faut le dire

Bonjour,

petite question... pourquoi sur un terrain à forme rectangulaire "vertical", mettez-vous
une maison à forme rectangulaire "horizontale" ??

vu votre exposition j'aurai tourné la maison de 90 ° et j'aurai mis le maximum de pièce à vivre
au sud ! et ainsi, je pense que le (futur) garage serai plus facile à loger....

Voici une petite idée que j’ai eu (désolée pour le papier à carreau en plus le plan n’est pas à l’échelle).
Sur le deuxième plan le rectangle rouge représente le futur garage.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=554101plan11.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=3539524d47b8689e8a935ea95436d841b2aa4c6180eea7.jpg][/url][/img]

C’est plus logique comme cela :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=654719Plan11bis.jpg][/url][/img]

J’ai également essayé une autre solution mais j’aime moins :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=936573Plan12.jpg][/url][/img]

Merci delphie
Je vais étudié ça de plus près

Merci beaucoup encore une fois !

Bonjour,
Ou en êtes-vous dans votre réflexion ?

Excusez-moi pas mal pris ce week end par le théatre + urgence gaz...
Mais j'ai commencé à y réfléchir ( c'est déjà pas mal )
Je vous fais un topo dans la soirée

Alors, sur le plan 1 bis ce qui ne nous convient pas :

- le cellier à coté de la chambre parentale. On souhaite avoir le cellier sur un coté pour avoir accès à un futur appentis / garage. De plus, pour le chauffe-eau thermodynamique, il y a un split externe du coup il y a une distance max entre le mur et le ballon
- le décroché sur le coté du bureau (surcoût)

Sur le plan 2, c'est pas mal mais on ne souhaite pas un salon "fermé", on vit dans un salon similaire depuis 3 ans et c'est pas du tout adapté pour nous.
On a peu peur de l'absence d'une zone tampon entre le coin tv et la chambre parentale (madame est très sensible niveau bruit :o)


mais sinon il est sympa.

La cuisine (grand plan de travail avec ilôt) on est fan

On pourrait lui reprocher de ne pas séparer partie Jour/Nuit mais l'espace est quand même optimisé.

Je vais essayer de le côté pour voir

Petite question, est-ce qu'une porte à galandage dans l’entrée vous semble approprié ? (pour isoler les WC lorsqu'on reçoit du monde)


Merci en tout cas

J’ai refait le plan mais j’ai augmenté la superficie, à voir ce que ca donne une fois réduit.
Pour la porte à galandage, j’y avais pensé aussi je ne savais pas trop comment la représenter du coup sur le nouveau plan j’ai mi une flèche.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=697266img051.jpg][/url][/img]

Aglaé a écrit:

Bonjour,

petite question... pourquoi sur un terrain à forme rectangulaire "vertical", mettez-vous
une maison à forme rectangulaire "horizontale" ??

vu votre exposition j'aurai tourné la maison de 90 ° et j'aurai mis le maximum de pièce à vivre
au sud ! et ainsi, je pense que le (futur) garage serai plus facile à loger....

Personne n'a fait de remarque au sujet de cette question mais elle me semble pas idiote.
Pourquoi ne pas faire une maison dans le sans de la longueur du terrain avec la pièce de vie avec ouverture sud et ouest pour avoir le soleil l'après midi et le soir en rentrant du boulot.
en plus le problème du garage serait en partie résolu.

ou alors une maison en L

Euu c'est interdit dans le plu la maison dans le sens du terrain.
En L, c'est beaucoup plus cher (on perd un dizaine de m2) pour le même budget...

delphie57 a écrit:

J’ai refait le plan mais j’ai augmenté la superficie, à voir ce que ca donne une fois réduit.
Pour la porte à galandage, j’y avais pensé aussi je ne savais pas trop comment la représenter du coup sur le nouveau plan j’ai mi une flèche.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=697266img051.jpg][/url][/img]

Ca pourrait être sympa même si le salon me paraît être tout en longueur...

delphie57 a écrit:

J%u2019ai refait le plan mais j%u2019ai augmenté la superficie, à voir ce que ca donne une fois réduit.
Pour la porte à galandage, j%u2019y avais pensé aussi je ne savais pas trop comment la représenter du coup sur le nouveau plan j%u2019ai mi une flèche.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=697266img051.jpg][/url][/img]

Bonjour, les points d'eau sont trop éparpillés, il y a trop de longueur de distribution.

Il faudrait voir les côtes + l'épaisseur des murs et cloisons sur ce plan car ça risque de changer beaucoup de chose

Voici le plan avec les cotes 15m80 X 9m soit environ 120m² donc plus grand que annoncer à voir si possible de réduire.

devil86 a écrit:

Ca pourrait être sympa même si le salon me paraît être tout en longueur...

Que voulais vous dire par la ? Pour moi c’est plutôt un carrée si on reparti comme suit :
2m95 x 3m84 pour la cuisine, 3m80 x 3m84 pour la SAM et le salon.


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=383631plan051bis.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=489307plan18Copie.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=418462plan18bis.jpg][/url][/img]

choco24 a écrit:

delphie57 a écrit:

J%u2019ai refait le plan mais j%u2019ai augmenté la superficie, à voir ce que ca donne une fois réduit.
Pour la porte à galandage, j%u2019y avais pensé aussi je ne savais pas trop comment la représenter du coup sur le nouveau plan j%u2019ai mi une flèche.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=697266img051.jpg][/url][/img]

Bonjour, les points d'eau sont trop éparpillés, il y a trop de longueur de distribution.

Il faudrait voir les côtes + l'épaisseur des murs et cloisons sur ce plan car ça risque de changer beaucoup de chose

Vu un constructeur hier soir, on va placer le thermodynamique dans un placard à l'entrée...
Par contre il faut qu'il se renseigne par rapport au BBIOS si le thermodynamique peut passer avec une chaudière à gaz / plancher chauffant au vue de notre exposition...

Delphie, sur vos plans il y a beaucoup trop de dégagement. (espace perdu ?)


on avait essayé un truc comme ça pour pour le salon cuisine mais après avoir fait un plan chez un cuisiniste, on ne pouvait pas loger grand chose...

devil86 a écrit:

Vu un constructeur hier soir, on va placer le thermodynamique dans un placard à l'entrée...
Par contre il faut qu'il se renseigne par rapport au BBIOS si le thermodynamique peut passer avec une chaudière à gaz / plancher chauffant au vue de notre exposition...

Le thermodynamique a besoin d'un certain volume d'air, dans un placard ça ne va pas!

Ou bien il faut une prise/évacuation d'air extérieure . . . ce qui augmente le prix.

Ce qui est prévu c'est un thermodynamique avec split externe.

Je ne vois pas comment réduire le couloir en laissant les pièces de vie et la chambre parentale au sud, un cellier au nord avec accès depuis pignon gauche, une fenêtre dans le WC, qui ne doit pas être trop dans la partie nuit ni trop visible depuis les pièces de vie !!!

Je n’ai plus d’idée….

Vous préférer quelque chose comme cela ?

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=131445planbis.jpg][/url][/img]