Avis et conseils sur nos plans!

Bonjour,

Dans un premier temps, je vous conseillerai de recouper le plan du RDC pour supprimer votre identité ;)
Puis de mettre un plan de masse avec implantation, que l'on puisse voir l'orientation

Bonjour,

Pourquoi mettre des velux dans les chambres 1 et 2 alors que les autres ont des fenêtres sur le pignon ?

Le dressing dans la salle d'eau parentale n'est pas idéal, à cause de l'humidité générée par la douche.

Où vont tomber les évacuations des points d'eau de l'étage ?

Je n'arrive pas à lire les côtes, quelle est la longueur du garage ?

Haïko82 a écrit:

Bonjour,

Pourquoi mettre des velux dans les chambres 1 et 2 alors que les autres ont des fenêtres sur le pignon ?

Bonjour

Très probablement parceque  le côté garage est construit en limite de propriété.

On en aura confirmation dès que l'auteur aura la gentillesse de poster le plan de masse, comme demandé par Globetrotter21 et comme conseillé dans le post-it à lire avant de poster ses plans.

Panoptès a écrit:

Très probablement parceque  le côté garage est construit en limite de propriété.

Les chambres 1 et 2 sont au-dessus de la pièce de vie qui a une grande baie donc pas en limite de propriété.

Les chambres situées du côté du garage ont des fenêtres sur le mur pignon donc pas de limite de propriété non plus.

Bonjour,

Je plussoie aux remarques d'Haïko, surtout pour le dressing dans la sdb. D'autant qu'il n'offre que très peu de rangements, ce dressing. Je préfèrerais faire une belle salle-d'eau qui en vaille la peine, et mettre une grand linéaire d'armoires sur la largeur de la chambre.

La porte du cellier est très mal placée pour l'agencement de la cuisine.

Fichtre, une maison du Nord en R+ combles !

La porte d'entrée et le départ de l'escalier sont trop proches.

Merci pour vos retours rapide. J'ai actualisé les photos.
La longueur du garage est de 5,10m
Nous avons placé des velux car nous aurons des voisins sur ce côté.

Haïko82 a écrit:

Panoptès a écrit:

Très probablement parceque  le côté garage est construit en limite de propriété.

Les chambres 1 et 2 sont au-dessus de la pièce de vie qui a une grande baie donc pas en limite de propriété.

Les chambres situées du côté du garage ont des fenêtres sur le mur pignon donc pas de limite de propriété non plus.

Ah oui, c'est exact.... tout se passe comme si il y avait eu inversion de l'étage ou du Rez....
Et pas moyen de vérifier avec l'image de la maison qui avait été postée, elle a mystérieusement disparu

Les photos de la maison sont ajoutées !

Ah merci....

Et donc, Haïko a raison: pourquoi diable ne pas avoir mis des fenêtres en pignon comme de l'autre côté ?? ( fenêtres qu'on ne voit pas sur les photos, c'est dommage )

Et on a le plan de lotissement, mais pas le projet d'implantation...

Panoptès a écrit:

Ah merci....

Et donc, Haïko a raison: pourquoi diable ne pas avoir mis des fenêtres en pignon comme de l'autre côté ?? ( fenêtres qu'on ne voit pas sur les photos, c'est dommage )

Et on a le plan de lotissement, mais pas le projet d'implantation...

Nous n'avons malheureusement pas la photo coté fenêtres ni le plan d’implantation.
Nous hésitons effectivement entre fenêtres et velux pour le vis à vis.

Bonjour

joli projet, jolies 3D

avec une telle surface, on doit pouvoir éviter les wc minimalistes et sans lave-mains.
celui de l'étage est à inverser avec la porte sdb => il sera mieux contre la sdo pour ne pas sonoriser la chambre.

les plans sont trop petits, je ne vois pas les cotes mais l'ensemble est sympa.

Scratch059 a écrit:

Nous hésitons effectivement entre fenêtres et velux pour le vis à vis.

Quel vis à vis ?? ( cf plan d'implantation )
Et quelle importance avec des fenêtres en hauteur ???
Et des fenêtres en pignon, c'est infiniment plus confortable que des Velux, à tous niveaux.

Scratch059 a écrit:

Merci pour vos retours rapide. J'ai actualisé les photos.
La longueur du garage est de 5,10m
Nous avons placé des velux car nous aurons des voisins sur ce côté.

Bonjour,

Vous êtes perturbés par l'idée que les enfants voisins aient un vis-à-vis sur vos enfants, mais pas de problème pour le vis-à-vis que le voisin a depuis son salon sur vous ?

Enfin, je suis même pas sur d'avoir compris l'orientation de la maison. Vous dites que vous avez mis des velux pour éviter le vis-à-vis du voisin, je suppose donc que le voisin est sur le terrain 2.
Dans ce cas, ça signifie que le garage n'est pas en face de l'accès terrain ?

elisa21 a écrit:

Bonjour

joli projet, jolies 3D

avec une telle surface, on doit pouvoir éviter les wc minimalistes et sans lave-mains.
celui de l'étage est à inverser avec la porte sdb => il sera mieux contre la sdo pour ne pas sonoriser la chambre.

les plans sont trop petits, je ne vois pas les cotes mais l'ensemble est sympa.

elisa21 merci pour ce message constructif, oui en effet nous allons ajouter un lave mains dans les wc. Pour la superficie je ne vois pas trop comment agrandir?:(
Je vais voir ce que l'on peut faire pour le positionnement du wc de l'étage.

Eddy__ a écrit:

Scratch059 a écrit:

Merci pour vos retours rapide. J'ai actualisé les photos.
La longueur du garage est de 5,10m
Nous avons placé des velux car nous aurons des voisins sur ce côté.

Bonjour,

Vous êtes perturbés par l'idée que les enfants voisins aient un vis-à-vis sur vos enfants, mais pas de problème pour le vis-à-vis que le voisin a depuis son salon sur vous ?

Enfin, je suis même pas sur d'avoir compris l'orientation de la maison. Vous dites que vous avez mis des velux pour éviter le vis-à-vis du voisin, je suppose donc que le voisin est sur le terrain 2.
Dans ce cas, ça signifie que le garage n'est pas en face de l'accès terrain ?

Oui les voisins seront sur le lot 2. Nous envisageons une clôture pour le vis à vis du salon.
Le garage ne sera en effet pas devant l'accès terrain

Panoptès a écrit:

Scratch059 a écrit:

Nous hésitons effectivement entre fenêtres et velux pour le vis à vis.

Quel vis à vis ?? ( cf plan d'implantation )
Et quelle importance avec des fenêtres en hauteur ???
Et des fenêtres en pignon, c'est infiniment plus confortable que des Velux, à tous niveaux.

Panoptès : le vis à vis par rapport au lot 2. Merci pour votre avis sur les velux, c'est justement pour cela que nous
sollicitons "forumconstruire"

Scratch059 a écrit:

Panoptès : le vis à vis par rapport au lot 2. Merci pour votre avis sur les velux, c'est justement pour cela que nous
sollicitons "forumconstruire"

Hé bien, vous voyez bien que vous connaissez l'implantation, même sans avoir le plan.....
Bref...
Un Velux, c'est un pis aller, quand on ne peut pas faire autrement....
Quand il pleut, qu'il grêle, ça fait du bruit, alors qu'avec une fenêtre, volets fermès, on est tranquille.
Quand le soleil tape dessus, c'est l'étuve en dessous... pas ce problème avec les volets d'une fenêtre, même mal orientée....
Une fenêtre, c'est pratique à ouvrir pour aérer et pour nettoyer...; un Velux, c'est plus compliqué...
etc, etc..... le Velux a été conçu pour ça: un substitut à l'impossibilité de mettre une fenêtre...mais si la fenêtre est possible, pourquoi s'emm.....er avec un Velux....
Et l'histoire de vis à vis, c'est de la blague... si c'est ça, il ne faut pas mettre de baie vitrée non plus au RdC... non ??
C'est étonnant, que votre constructeur ne vous ait  pas expliqué tout ça....

Chez Velux, y'a des volets, des stores anti-chaleur (qui restent en place même quand le velux est ouvert), des vitrages anti-bruits de pluie et anti-salissures, des ouvertures spéciale nettoyage, des capteurs pour fermer la fenêtre en cas de pluie, etc...


Scratch : il faut absolument que tu dessines la maison sur le terrain, avec l'espace nécessaire pour les manoeuvres de la voiture. Tu risques d'avoir des surprises.

Voilà, voilà... on se demande même pourquoi on se fait encore chier à mettre des fenêtres sur les pignons alors qu'il suffit de mettre des Velux 2.0 partout !!!!

Bonsoir
avec 135m2 de surface habitable, ça devrait être possible d'avoir une fenêtre(ou un velux) dans les wc, un placard dans l'entrée et une communication garage-entrée , plus pratique que d'être obligé de passer par la cuisine pour aller au garage.
Je pense aussi que les velux sont un pis-aller (ou un complément) par rapport aux fenêtres .

Eddy__ a écrit:

Chez Velux, y'a des volets, des stores anti-chaleur (qui restent en place même quand le velux est ouvert), des vitrages anti-bruits de pluie et anti-salissures, des ouvertures spéciale nettoyage, des capteurs pour fermer la fenêtre en cas de pluie, etc...


Scratch : il faut absolument que tu dessines la maison sur le terrain, avec l'espace nécessaire pour les manoeuvres de la voiture. Tu risques d'avoir des surprises.

Bonjour Eddy,
Voici le plan d'implantation (approximatif), nous souhaitons laisser 6.5m devant la maison.
Penses tu que cela soit suffisant pour les manœuvres?

Ah.....

Bien, bien....

Voilà ce que ça donne, rapporté dans le plan de composition


On voit tout de suite combien c'est logique d'aller coller le garage de ce côté là, afin de bien être certain de circuler devant toute la façade pour entrer et pour sortir avec une série de virages....

Maintenant, l'argument du vis à vis avec le lot 2
On voit que ce lot 2 a le choix de construire en limite, ou à 4m
S'il construit en limite, et que ce n'est ni Vettel ni Hamilton, et que donc il ne choisira pas la solution des virages à angle droit pour aller se garer à droite en longeant toute sa façade,  il choisira probablement d'y placer son garage, puisque de toute façon, ce sera aveugle....
S'il ne construit pas en limite, le côté de sa maison pourra recevoir des ouvertures... mais 4 m plus 7 m = 11 mètres d distance entre les deux maisons....

Dans un cas comme dans l'autre, ou est le problème de vis à vis ??

Bref, on voit que cette implantation a été étudiée avec soin pour être la plus malcommode et illogique possible.

Panoptès a écrit:

Ah.....

Bien, bien....

Voilà ce que ça donne, rapporté dans le plan de composition


On voit tout de suite combien c'est logique d'aller coller le garage de ce côté là, afin de bien être certain de circuler devant toute la façade pour entrer et pour sortir avec une série de virages....

Maintenant, l'argument du vis à vis avec le lot 2
On voit que ce lot 2 a le choix de construire en limite, ou à 4m
S'il construit en limite, et que ce n'est ni Vettel ni Hamilton, et que donc il ne choisira pas la solution des virages à angle droit pour aller se garer à droite en longeant toute sa façade,  il choisira probablement d'y placer son garage, puisque de toute façon, ce sera aveugle....
S'il ne construit pas en limite, le côté de sa maison pourra recevoir des ouvertures... mais 4 m plus 7 m = 11 mètres d distance entre les deux maisons....

Dans un cas comme dans l'autre, ou est le problème de vis à vis ??

Bref, on voit que cette implantation a été étudiée avec soin pour être la plus malcommode et illogique possible.

Bonjour Panoptès,
Nous sommes dans l'obligation de construire le garage de ce coté qui correspond au nord.
Les règles du lotissement imposent le garage et le cellier au nord.
Je suis étonné au vue de votre compétence en la matière que vous n'ayez pas pensé à cela.
Je trouve par contre votre remarque sur les velux pertinente.

Scratch059 a écrit:

Nous sommes dans l'obligation de construire le garage de ce coté qui correspond au nord.
Les règles du lotissement imposent le garage et le cellier au nord.
Je suis étonné au vue de votre compétence en la matière que vous n'ayez pas pensé à cela.

C'est déjà le 1er avril ??
Et non, je n'ai pas pensé à ça;
Suis-je étourdi, quand même !

Bonjour,
Alors ça c’est pas courant... déjà que le règlement impose l’orientation du garage (à l’opposé de l’entrée du terrain, (frais, potentiel bétonnage supplémentaire...) mais alors qu’il impose l’orientation du cellier, là c’est carrément rigolo 🙃

+1 D'autant que pour le PC, on à plus à fournir le plan intérieur donc je ne vois pas comment ils pourraient savoir où va se situer le cellier.

Il était indiqué nul part que le garage devait obligatoirement être au nord, je ne vois pas comment Panoptès aurait pu le deviner

Je sais pas, une impression comme ça, mais je sens que ça va être un sujet très intéressant

Et l'auteur me like "c'est drôle"

C'est dire si ça va être encore plus enthousiasmant qu'espéré.

Allez, scratch, une autre, pour nous surprendre

petrouchka a écrit:

Bonjour,
Alors ça c’est pas courant... déjà que le règlement impose l’orientation du garage (à l’opposé de l’entrée du terrain, (frais, potentiel bétonnage supplémentaire...) mais alors qu’il impose l’orientation du cellier, là c’est carrément rigolo 🙃

L’objectif est d’avoir les pièces de vie au sud.

Panoptès a écrit:

Et l'auteur me like "c'est drôle"

C'est dire si ça va être encore plus enthousiasmant qu'espéré.

Allez, scratch, une autre, pour nous surprendre

Un peu d’humour 😛 . Certains commentaires sont très utiles. Certains jugements beaucoup moins. Nous recherchons juste des conseils...

Scratch059 a écrit:

petrouchka a écrit:

Bonjour,
Alors ça c’est pas courant... déjà que le règlement impose l’orientation du garage (à l’opposé de l’entrée du terrain, (frais, potentiel bétonnage supplémentaire...) mais alors qu’il impose l’orientation du cellier, là c’est carrément rigolo 🙃

L’objectif est d’avoir les pièces de vie au sud.

Ce n'est pas le cas de votre plan, si je ne m'abuse.

Il faut nous donner toutes les informations nécessaires si vous voulez qu'on vous aide. Règlement du lotissement, contraintes du PLU...

Eddy__ a écrit:

Scratch059 a écrit:

petrouchka a écrit:

Bonjour,
Alors ça c’est pas courant... déjà que le règlement impose l’orientation du garage (à l’opposé de l’entrée du terrain, (frais, potentiel bétonnage supplémentaire...) mais alors qu’il impose l’orientation du cellier, là c’est carrément rigolo 🙃

L’objectif est d’avoir les pièces de vie au sud.

Ce n'est pas le cas de votre plan, si je ne m'abuse.

Il faut nous donner toutes les informations nécessaires si vous voulez qu'on vous aide. Règlement du lotissement, contraintes du PLU...

Le séjour sera exposé sud ouest. Je vais essayer de poster le règlement du lotissement.

Scratch059 a écrit:

Je vais essayer de poster le règlement du lotissement.

Postez plutôt un lien vers le document, ce serait mieux

Scratch059 a écrit:

Panoptès a écrit:

Et l'auteur me like "c'est drôle"

C'est dire si ça va être encore plus enthousiasmant qu'espéré.

Allez, scratch, une autre, pour nous surprendre

Un peu d’humour  😛 . Certains commentaires sont très utiles. Certains jugements beaucoup moins. Nous recherchons juste des conseils...

''

Scratch059 a écrit:

. Certains commentaires sont très utiles. Certains jugements beaucoup moins. Nous recherchons juste des conseils...

Quel jugement, s'il vous plait ?????
Je n'ai formulé que des remarques objectives de bons sens.
Mais face à un règlement de lotissement qui impose la position du cellier, je m'incline.

Scratch059 a écrit:

petrouchka a écrit:

Bonjour,
Alors ça c’est pas courant... déjà que le règlement impose l’orientation du garage (à l’opposé de l’entrée du terrain, (frais, potentiel bétonnage supplémentaire...) mais alors qu’il impose l’orientation du cellier, là c’est carrément rigolo 🙃

L’objectif est d’avoir les pièces de vie au sud.

Bonjour Scratch,
Parce qu'ils vous imposent aussi d'avoir les pièces à vivres au sud  (bon c'est bien les pièces à vivre au sud, mais c'est la première fois que je lis qu'un règlement ou un plu l'impose). Les bras m'en tombent!! oui, je sais, c'est pas pratique pour le clavier

... blague à part, moi aussi j'aimerais bien un lien pour aller voir ce fameux règlement. Parce qu'un garage au nord/est serait pas mal, quand-même

petrouchka a écrit:

Scratch059 a écrit:

petrouchka a écrit:

Bonjour,
Alors ça c’est pas courant... déjà que le règlement impose l’orientation du garage (à l’opposé de l’entrée du terrain, (frais, potentiel bétonnage supplémentaire...) mais alors qu’il impose l’orientation du cellier, là c’est carrément rigolo 🙃

L’objectif est d’avoir les pièces de vie au sud.

Bonjour Scratch,
Parce qu'ils vous imposent aussi d'avoir les pièces à vivres au sud  (bon c'est bien les pièces à vivre au sud, mais c'est la première fois que je lis qu'un règlement ou un plu l'impose). Les bras m'en tombent!! oui, je sais, c'est pas pratique pour le clavier

... blague à part, moi aussi j'aimerais bien un lien pour aller voir ce fameux règlement. Parce qu'un garage au nord/est serait pas mal, quand-même

Bonjour, voici une partie du règlement de lotissement. Je vais essayer de trouver le plu. Je pense qu’il est préférable d’avoir le séjour côté sud ouest même si cela n’est effectivement pas pratique pour le garage..

Bonjour
peut-être ici des infos : http://www.hallennes.fr/Vie-quotidienne/Urbanisme

Ah mais c'est limpide. Les accès aux lots sont imposés, c'est tout. Dans la mesure du possible, on privilégie les pièces techniques au Nord OU à l'Est. Ca change tout !

Http://siteslm.lillemetropole.fr/urba/PLU/index.htm

PLU de Radinghem-en-Weppes

Oui, bref, aucune obligation stricte de placer le garage au Nord, ce sont simplement des règles connues de bonne conception bioclimatique....

Merci d'avoir essayé de me faire passer pour un idiot, c'était vraiment agréable