Besoin de votre avis sur mes plans et le prix !!!

Bonjour hug_n ,

Quelle taille fait cette maison ?

Vous avez quoi comme contrat ?

A+

philippe29 a écrit:

Bonjour hug_n ,

Quelle taille fait cette maison ?

Vous avez quoi comme contrat ?

A+

La maison fait 118.22 m² de surface habitable
Si on arrive à financer le garage on aura 156 m² en surface utile
contrat de construction maison individuelle avec fourniture de plan

merci

bonjour,

balcon sur piliers à votre charge ?
c'est risqué non ? vous êtes du métier ?

carrelage et chape : c'est un CCMI, çà n'est pas compris dans le prix (parce qu'à ce prix là, doit être joli le carrelage.

et le reste ?
isolation, placo, peintures, electricité... c'est compris dans le prix ? chiffré à combien ? pour quelle performance d'isolant sur les murs et sous la toiture ?

hug_n a écrit:

Alors vous en pensiez quoi de ces plans et surtout du prix???

L'implantation de la maison vous semble t-elle correcte? le terrain fait environ 960 m²

Bonsoir, et les points cardinaux ?

elisa21 a écrit:

bonjour,

balcon sur piliers à votre charge ?
c'est risqué non ? vous êtes du métier ?

carrelage et chape : c'est un CCMI, çà n'est pas compris dans le prix (parce qu'à ce prix là, doit être joli le carrelage.

et le reste ?
isolation, placo, peintures, electricité... c'est compris dans le prix ? chiffré à combien ? pour quelle performance d'isolant sur les murs et sous la toiture ?

Merci Elisa pour ta réponse

Au fait pour le balcon sur piliers, il n'a pas voulu l'inclure dans le prix car selon lui ça l'augmentera de combien je ne sais pas (Je n'ai pas encore le chiffrage du balcon).
Pour le carrelage, on n'est pas pour prendre l'option sauf que le constructeur nous dit : c'est pas vraiment le carrelage qui coûte cher (Pose traditionnelle) mais plutôt la chape car le carrelage est chiffre à 19 euro TTC sur 70m² soit seulement 1330 euros sur le 6136 euros !!!
Soit 4806 euros pour la chape+ragréage à l'étage+main d'oeuvre... ça vous semble correcte???

Pour le reste c'est compris dans le prix en quelques exemples :

Terrassement
Fondations: semelles filantes de 0.40 x 0.25m en béton dosé à 300 Kg/m3, avec armatures en acier pour un sol ayant une résistance de 2Kg/m².

Vide sanitaire: Murs extérieurs et refends en parpaings creux de 20 cm d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment sur une hauteur de 50 cm

Isolation des murs : Doublage des murs extérieur de type PLACOMUR TH38 (coef R=2.55)

Isolation des combles perdus : Par laine de verre avec pare vapeur de 240 mm d'épaisseur, déroulées sur plancher ou plafon haut du RDC

Plafonds RDC + Etage : Plaques de BA 13 vissées sur ossatures métalliques.

Cloisons de distribution: Placostyl 72 mm

...

désolée mais je ne comprends pas : cette maison proposée, à l'origine, y a quoi au sol ?
ils ne peuvent pas vendre une maison sans chape ...
le contrat initial est signé ? c'est rare les constructeurs qui avancent autant sur les plans quand il n'y a rien de signé.

pour l'isolation plafonds et murs, c'est vraiment le minimum légal.
mais il me semble qu'une partie des pièces de l'étage va être en sous-pentes quelle isolation prévue ?
et pour le sol ?

isaac a écrit:

hug_n a écrit:

Alors vous en pensiez quoi de ces plans et surtout du prix???

L'implantation de la maison vous semble t-elle correcte? le terrain fait environ 960 m²

Bonsoir, et les points cardinaux ?

Salut ISAAC,


La maison sera orientée Nord-sud!

Merci

Sud derrière ?

Pourquoi ne pas ouvrir avec de larges baies vitrées ?

elisa21 a écrit:

désolée mais je ne comprends pas : cette maison proposée, à l'origine, y a quoi au sol ?
ils ne peuvent pas vendre une maison sans chape ...
le contrat initial est signé ? c'est rare les constructeurs qui avancent autant sur les plans quand il n'y a rien de signé.

pour l'isolation plafonds et murs, c'est vraiment le minimum légal.
mais il me semble qu'une partie des pièces de l'étage va être en sous-pentes quelle isolation prévue ?
et pour le sol ?

Justement, on vient de signer est l'artisant-constructeur nous garantie qu'on est pas obligé de dire tout de suite si on prend les options ou pas (on vera ça pendant la construction mais ça rentre dans le plan de financement)!
Concernant la chape, je suis d'accord avec vous, sauf que le constructeur nous dit ceci: le carrelage sera posé d'une manière traditionnelle c'est à dire au fur et à mesure qu'on avance la chape. On donc dans ce cas de figure c'est la chape qui coûte chère plutot que la pose du carrelage . Parcontre je n'ai pas posé la question à savoir si on refuse cette la pose du carrelage si on payera pour la chape!!!

Sur la notice descriptive c'est écrit:

Revetements de sols et murs pour 6136 euros on a:

Carrelage
a) Pose traditionnelle sur chape dans les pièce de jour
b) Prix public du carrelage maxi: 19 euros TTC surface: 70m²
c) Plinthe assortie

Chape lissée au RDC surface: 10m²

J'ai comme impression c'est bien la pose du carrelage qu'il veut nous vendre, comme vous dites aucune maison se vend sans chape...

isaac a écrit:

Sud derrière ?

Pourquoi ne pas ouvrir avec de larges baies vitrées ?

Exacte, le sud est derrière.
On aurait bien voulu de baie vitrée mais trop chère, on a grandit les porte fenêtres de 20 cm pour arriver à 140 cm de large au lieu de 120 au départ.

Mais quelle est la plus-value ?

Je trouve alors très dommage de limiter la taille de ses ouvertures pour quelques centaines d'euros. Vous risquez de le regretter. Ce n'est pas le but, si?

Ne pouvez-vous pas économiser sur d'autres postes, quitte à vous réserver la faïence de la salle de bains par exemple.

Si vous vous réservez la plomberie, vous devrez également vous charger des chapes, et donc du carrelage. Envisageable.

Vous hésitez à financer le raccordement. Mais comment comptez-vous faire vous-même ? Vous devrez faire venir un pelliste.

Gardez-vous des opérations facile à réaliser, ou d'autres que vous pourrez confier à une connaissance (au black).

isaac a écrit:

Mais quelle est la plus-value ?

Je trouve alors très dommage de limiter la taille de ses ouvertures pour quelques centaines d'euros. Vous risquez de le regretter. Ce n'est pas le but, si?

Ne pouvez-vous pas économiser sur d'autres postes, quitte à vous réserver la faïence de la salle de bains par exemple.

Si vous vous réservez la plomberie, vous devrez également vous charger des chapes, et donc du carrelage. Envisageable.

Vous hésitez à financer le raccordement. Mais comment comptez-vous faire vous-même ? Vous devrez faire venir un pelliste.

Gardez-vous des opérations facile à réaliser, ou d'autres que vous pourrez confier à une connaissance (au prix HT).

Merci pour ta réponse ISAAC,

Pour les baies vitrées, je ne sais pas si c'est déjà trop tard car je viens d'apprendre que le dossier de permis de consrtuire était envoyé... pensiez-vous qu'on peut encore faire ce genre de modif??

D'après vous si on se réserve la plomberie, on aura obligatoirement la charge du chape??? soit (5933 euros + 6136 euros)
Alors si on prends juste la plomberie, on payera la chape ou c'est compris dans le 5933 euros.

Pour le raccordement, c'est aussi dur que ça??? je n'y connais rien!

d'après vous, quel type d'opérations facile nous pouvons nous garder??

Merci

tu as signé quand ? car tu dis on vient de signer ?

stephplr77 a écrit:

tu as signé quand ? car tu dis on vient de signer ?

Merci stephlr77,

Alors on a signé depuis manitenant plus de 3 semaine (presser par le dossier du prêt car dans l'opération il ya aussi l'achat du terrain et le compris était déjà signé depuis le 6 Mai!!!)

hug_n a écrit:

Pour les baies vitrées, je ne sais pas si c'est déjà trop tard car je viens d'apprendre que le dossier de permis de consrtuire était envoyé... pensiez-vous qu'on peut encore faire ce genre de modif??

Mais oui. Un permis modificatif. Si vous n'êtes pas dans une zone contrôlée par les bâtiments de France, personne ne devrait pouvoir vous interdire des baies vitrées. Vous pouvez commencer vos travaux dès l'acceptation du permis initial. Le permis modificatif ne sera qu'une formalité.

hug_n a écrit:

D'après vous si on se réserve la plomberie, on aura obligatoirement la charge du chape??? soit (5933 euros + 6136 euros)
Alors si on prends juste la plomberie, on payera la chape ou c'est compris dans le 5933 euros.

La Plomberie est coulée dans la chape...

hug_n a écrit:

d'après vous, quel type d'opérations facile nous pouvons nous garder??

Plomberie, chapes, carrelage, faïence, peintures...
Avec des connaissances dans ces domaines, une aptitude au bricolage, et du temps à consacrer, vous ferez des économies.

Si vous êtes motivés, vous pouvez aussi vous réserver isolation, cloisons (Placo), électricité...

hug_n a écrit:

Pour les baies vitrées, je ne sais pas si c'est déjà trop tard car je viens d'apprendre que le dossier de permis de consrtuire était envoyé... pensiez-vous qu'on peut encore faire ce genre de modif??

Mais oui. Un permis modificatif. Si vous n'êtes pas dans une zone contrôlée par les bâtiments de France, personne ne devrait pouvoir vous interdire des baies vitrées. Vous pouvez commencer vos travaux dès l'acceptation du permis initial. Le permis modificatif ne sera qu'une formalité.

hug_n a écrit:

D'après vous si on se réserve la plomberie, on aura obligatoirement la charge du chape??? soit (5933 euros + 6136 euros)
Alors si on prends juste la plomberie, on payera la chape ou c'est compris dans le 5933 euros.

La plomberie est coulée dans la chape...

hug_n a écrit:

d'après vous, quel type d'opérations facile nous pouvons nous garder??

Plomberie, chapes, carrelage, faïence, peintures...
Avec des connaissances dans ces domaines, une aptitude au bricolage, et du temps à consacrer, vous ferez des économies.

Si vous êtes motivés, vous pouvez aussi vous réserver isolation/cloisons (Placo), électricité...

re,

c'est pas clair ton truc, pour moi, si tu as signé un contrat construction avec un "artisan-constructeur" c'est un CCMI = Contrat Construction de Maison Individuelle.
Et dans ce cas, tout ce qui est noté doit être fait... et si ce n'est pas chiffré c'est pour lui.

on va attendre les pros des contrats

isaac a écrit:

hug_n a écrit:

Pour les baies vitrées, je ne sais pas si c'est déjà trop tard car je viens d'apprendre que le dossier de permis de consrtuire était envoyé... pensiez-vous qu'on peut encore faire ce genre de modif??

Mais oui. Un permis modificatif. Si vous n'êtes pas dans une zone contrôlée par les bâtiments de France, personne ne devrait pouvoir vous interdire des baies vitrées. Vous pouvez commencer vos travaux dès l'acceptation du permis initial. Le permis modificatif ne sera qu'une formalité.

hug_n a écrit:

D'après vous si on se réserve la plomberie, on aura obligatoirement la charge du chape??? soit (5933 euros + 6136 euros)
Alors si on prends juste la plomberie, on payera la chape ou c'est compris dans le 5933 euros.

La Plomberie est coulée dans la chape...

hug_n a écrit:

d'après vous, quel type d'opérations facile nous pouvons nous garder??

Plomberie, chapes, carrelage, faïence, peintures...
Avec des connaissances dans ces domaines, une aptitude au bricolage, et du temps à consacrer, vous ferez des économies.

Si vous êtes motivés, vous pouvez aussi vous réserver isolation, cloisons (Placo), électricité...

Encore une fois de plus merci,
Ton idée de baie vitrée me seduit de plus en plus donc je vais essayer d'en parler au constructeur malgré l'avancement du dossier(plan définitif+dossier PC déposé)!
Pour de traveaux c'est effectivement ce qu'il a fait on a la possibilité d'enlever la plomberie (5933 euro) et le revêtement (carrelage et reagrage) pour 6136 euros ou de négocier directement le prix avec les artisants qu'il va nous présenté au moment venu. Par contre pour l'électricité ils nous a dit que ce n'est pas là qu'on fera le plus d'économies.

Si j'ai suivi (pas sûr ??)

tu annonces 118m2 pour 121000 euros, soit à peine plus de 1000euros/m2.

Moi ça me laisse rêveur !!!
Lors de mes recherche difficile de tomber sous la barre des 1200euros/m2 HT

hug_n a écrit:

Par contre pour l'électricité ils nous a dit que ce n'est pas là qu'on fera le plus d'économies.

Pour pouvoir poser vous-même le Placo qui se fait en même temps que l'électricité. Entendez-vous avec un électricien à ce moment-là.

Bonjour

Et vos descentes des eaus usées - le liquide direct dans le salon/séjour?
Le solide - a la cuisine?


A table!

Quand on voit le prix que prend un electricien pour cacbler une maison et que l'on additionne le cout du materiel reelement posé, si y a pas mal de sous a gratter sur ce poste la.

hpman83 a écrit:

Quand on voit le prix que prend un electricien pour cacbler une maison et que l'on additionne le cout du materiel reelement posé, si y a pas mal de sous a gratter sur ce poste la.

C'est comme quand on achète une Pizza au camion !!

the SO6 a écrit:

Si j'ai suivi (pas sûr ??)

tu annonces 118m2 pour 121000 euros, soit à peine plus de 1000euros/m2.

Moi ça me laisse rêveur !!!
Lors de mes recherche difficile de tomber sous la barre des 1200euros/m2 HT

Dommage que vous ne soyez pas dans la region parisiènne plus preçisement dans le 78! car ce n'est pas un rêve, c'est bien le prix qu'on nous propose

isaac a écrit:

hug_n a écrit:

Par contre pour l'électricité ils nous a dit que ce n'est pas là qu'on fera le plus d'économies.

Pour pouvoir poser vous-même le Placo qui se fait en même temps que l'électricité. Entendez-vous avec un électricien à ce moment-là.

Je connais un électricien qui pourrait nous faire un prix mais pour le placo, pas vraiment donc je ne demande si ça vaut la peine de se reserver ces travaux si c'est pour gagner moins de 1000 euros!

the SO6 a écrit:

hpman83 a écrit:

Quand on voit le prix que prend un electricien pour cacbler une maison et que l'on additionne le cout du materiel reelement posé, si y a pas mal de sous a gratter sur ce poste la.

C'est comme quand on achète une Pizza au camion !!

Expliquez-vous!!!

Il ya même de site de construction qui dise la même chose: "ce n'est pas la partie électricité qu'on économise"
Alors c'est vrai ou pas???

amakou a écrit:

Bonjour

Et vos descentes des eaus usées - le liquide direct dans le salon/séjour?
Le solide - a la cuisine?


A table!

Excusez-moi mais je n'ai vraiment pas compris votre question!!!

Merci

hug_n a écrit:

Il ya même de site de construction qui dise la même chose: "ce n'est pas la partie électricité qu'on économise"
Alors c'est vrai ou pas???

On gagne sur tous les postes, bien que celui électricité ne soit particulier. Voyez si en supprimant ce que vous avez prévu, vous êtes bon en budget.

hug_n a écrit:

Excusez-moi mais je n'ai vraiment pas compris votre question!!!

Merci

Il veut dire que si le raccordement n'est pas bien fait, vous risquez d'en subir les conséquences désagréables. Mais j'avoue que son message n'est pas très explicite.

Mais il y a des postes plus ou moins penibles a faire. Genre poser des plaques de fermacell a 40Kgs chaque, ben c'est pas complique mais j'ai pas envie de me ruiner le dos a faire ca.

isaac a écrit:

hug_n a écrit:

Il ya même de site de construction qui dise la même chose: "ce n'est pas la partie électricité qu'on économise"
Alors c'est vrai ou pas???

On gagne sur tous les postes, bien que celui électricité ne soit particulier. Voyez si en supprimant ce que vous avez prévu, vous êtes bon en budget.

hug_n a écrit:

Excusez-moi mais je n'ai vraiment pas compris votre question!!!

Merci

Il veut dire que si le raccordement n'est pas bien fait, vous risquez d'en subir les conséquences désagréables. Mais j'avoue que son message n'est pas très explicite.

Merci Isaac,

toujours là pour remettre les choses en ordre
Là je comprend mieux!
De toute façon je pense qu'on va supprimer certaine chose ( faire plus tard) car on a déjà le balcon sur pilier à notre charge et ton idée de baies vitrées qui me séduit énormement!
Au fait j'ai fais la demande du plus value pour les baies vitrées, on verra bien si c'est pas trop chère...

hpman83 a écrit:

Mais il y a des postes plus ou moins penibles a faire. Genre poser des plaques de fermacell a 40Kgs chaque, ben c'est pas complique mais j'ai pas envie de me ruiner le dos a faire ca.

Exacte car mon père en a vecu l'expérience... donc unitile pour nous de compter sur lui

Pourquoi du Fermacel ?

Sinon c'est sûr qu'un monte-plaques est nécessaire pour le plafond.

hug_n a écrit:

amakou a écrit:

Bonjour

Et vos descentes des eaus usées - le liquide direct dans le salon/séjour?
Le solide - a la cuisine?


A table!

Excusez-moi mais je n'ai vraiment pas compris votre question!!!

Merci

La descente des eaux usées (le tube par lequel s'écoule l'eau après la douche, d'après votre plan, le tuyau d'évacuation de sdb de l'étage va descendre au milieu de votre salon (d'après votre plan).
Et le tuyau des WC de l'étage - ou va t-il passer, dans le milieu de la cuisine (pratique), il faudra même s'il passe dans la cloison a penser a l'isoler (insonoriser)

isaac a écrit:

Pourquoi du Fermacel ?

Sinon c'est sûr qu'un monte-plaques est nécessaire pour le plafond.

Parce que le fermacell est nettement plus costaud, qu'il est plus dense et donc meilleur du point de vue isolation phonique, qu'il apporte un chouia plus d'inertie et qu'il n'y a pas besoin de faire des bandes.

Oui mais pas du tout facile à travailler, plus pénible à poser à cause du poids, et surtout plus cher.

Ce que je voulais dire, c'est que le Fermacel n'est pas un choix qui s'impose.

amakou a écrit:

hug_n a écrit:

amakou a écrit:

Bonjour

Et vos descentes des eaus usées - le liquide direct dans le salon/séjour?
Le solide - a la cuisine?


A table!

Excusez-moi mais je n'ai vraiment pas compris votre question!!!

Merci

La descente des eaux usées (le tube par lequel s'écoule l'eau après la douche, d'après votre plan, le tuyau d'évacuation de sdb de l'étage va descendre au milieu de votre salon (d'après votre plan).
Et le tuyau des WC de l'étage - ou va t-il passer, dans le milieu de la cuisine (pratique), il faudra même s'il passe dans la cloison a penser a l'isoler (insonoriser)

Pourquoi absolution dans le salon???
Il existe bien de technique pour faire passer de tuyaux ou on veut non?
Je pense qu'ils vont trouver une solution pour ça donc je ne m'inquiète pas

bonsoir,

hug_n a écrit:

Il existe bien de technique pour faire passer de tuyaux ou on veut non?
Je pense qu'ils vont trouver une solution pour ça donc je ne m'inquiète pas

voui bien sur mais plus il y a de coudes, plus il y a de risques de bouchons... c'est pour cela que souvent on réfléchit et on optimise en mettant les sanitaires étage au dessus des sanitaires rc ou au dessus d'une pièce qui ne craint pas des tuyaux accessibles (buanderie, cellier).

isaac a écrit:

Mais quelle est la plus-value ?

Je trouve alors très dommage de limiter la taille de ses ouvertures pour quelques centaines d'euros. Vous risquez de le regretter. Ce n'est pas le but, si?

Ne pouvez-vous pas économiser sur d'autres postes, quitte à vous réserver la faïence de la salle de bains par exemple.

Si vous vous réservez la plomberie, vous devrez également vous charger des chapes, et donc du carrelage. Envisageable.

Vous hésitez à financer le raccordement. Mais comment comptez-vous faire vous-même ? Vous devrez faire venir un pelliste.

Gardez-vous des opérations facile à réaliser, ou d'autres que vous pourrez confier à une connaissance (au prix HT).

Salut ISAAC,

J'ai reçu la réponse du constructeur, la plus value pour une baie vitrée coulissante en aluminium blanc + volet roulant manuel monobloc 215 X 240 est de 1426 euro HT!
On pense partir sur cet option, une baie vitrée coulissante en ouverture arrière. Vous en pensez quoi?

elisa21 a écrit:

bonsoir,

hug_n a écrit:

Il existe bien de technique pour faire passer de tuyaux ou on veut non?
Je pense qu'ils vont trouver une solution pour ça donc je ne m'inquiète pas

voui bien sur mais plus il y a de coudes, plus il y a de risques de bouchons... c'est pour cela que souvent on réfléchit et on optimise en mettant les sanitaires étage au dessus des sanitaires rc ou au dessus d'une pièce qui ne craint pas des tuyaux accessibles (buanderie, cellier).

Oui mais vue la diametre de canalisation d'évaccuation des eaux usées, il ya quand même moins de risque de bouchons, vous ne pensiez pas?. De toute manière, on ne souhaite pas de canalisation apparent, donc tout passera derrière les cloisons comme ça on pourra limité l'emploie de coudes.

hug_n a écrit:

Salut ISAAC,

J'ai reçu la réponse du constructeur, la plus value pour une baie vitrée coulissante en aluminium blanc + volet roulant manuel monobloc 215 X 240 est de 1426 euro HT!
On pense partir sur cet option, une baie vitrée coulissante en ouverture arrière. Vous en pensez quoi?

Que ce serait beaucoup mieux.

Et si vous n'avez pas les moyens de financer une protection solaire pendant la construction, vous pourrez rajouter une tonnelle, qui aura l'avantage de maintenir complètement à l'ombre cette baie pendant les beaux jours. Pendant la saison froide, bâche enlevée, vous récupèrerez une liminosité maximale. Un arbre à feuillage caduque bien placé, et c'est parfait.

Avez-vous demandé pour la motorisation ? La plus-value n'est pas énorme, et cela vous coûtera plus cher de le faire par la suite, car il faudra changer l'axe.

Afin de réduire les frais si un volet alu est prévu par le constructeur, passez en PVC qui chauffera moins l'été si la protection solaire n'est pas complète.

Moteur radio Oximo RTS de chez Somfy, afin de profiter de la sécurité arrêt sur obstacle.

isaac a écrit:

hug_n a écrit:

Salut ISAAC,

J'ai reçu la réponse du constructeur, la plus value pour une baie vitrée coulissante en aluminium blanc + volet roulant manuel monobloc 215 X 240 est de 1426 euro HT!
On pense partir sur cet option, une baie vitrée coulissante en ouverture arrière. Vous en pensez quoi?

Que ce serait beaucoup mieux.

Et si vous n'avez pas les moyens de financer une protection solaire pendant la construction, vous pourrez rajouter une tonnelle, qui aura l'avantage de maintenir complètement à l'ombre cette baie pendant les beaux jours. Pendant la saison froide, bâche enlevée, vous récupèrerez une liminosité maximale. Un arbre à feuillage caduque bien placé, et c'est parfait.

Avez-vous demandé pour la motorisation ? La plus-value n'est pas énorme, et cela vous coûtera plus cher de le faire par la suite, car il faudra changer l'axe.

Afin de réduire les frais si un volet alu est prévu par le constructeur, passez en PVC qui chauffera moins l'été si la protection solaire n'est pas complète.

Moteur radio Oximo RTS de chez Somfy, afin de profiter de la sécurité arrêt sur obstacle.

Ok, je vais revenir à la charge pour la pluvalue de volet roulant motorisé.
Merci pour tes astuces, c'est vraiment cool de ta part!

Pas de quoi. C'est le but de mes interventions.

Attention tous les fabricants de volets PVC ne vont pas jusqu'à 240.