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Conseils plans maison 120-130m²

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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
Bonjour a tous


Jeune couple Bisontin, moi 27, lui 28, en plein projet de construction.

Compromis de vente d'un terrain de 783m² signé.

A fond dans les plans depuis quelques semaines, rdv constructeur demain pour la 3ème fois.

Nous nous sommes basés sur les modèles de notre contructeur (rien de signer encore avec eux).

Le forum on l'a dans la peau depuis plus de 6 mois ! on aime , le récit de notre aventure arrivera par la suite :P

Voici le PLU du terrain :



Notre maison se présente ainsi :
RDC : Séjour, salle a manger sur cuisine ouverte, CH1, WC, SDB, entrée avec penderie

1ère version :


2ème version en V :


ETAGE : 2 Chambres opposées, mezzanines ouverte ou pas ?, WC,SDB

1ère version :


2ème version en V :


Sachant que la maison sera sur sous-sol avec buanderie, cave a vins... :P
Les ouvertures et fenêtres ont été homis sur les plans pour le moment, en espèrant que cela ne
faussera pas vos jugements

Quelques avis-conseils, afin de savoir si nos plans ne sont pas absurdes, nous rendraient bien service

J'espère n'avoir rien oublié a la rédaction de ce post pourvu qu'il vous inspire

Merci pour vos futurs lectures et réponses de votre part
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Besancon (25)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonsoir,

L'intérêt du plan en V ?

L'intérêt du décroché dans le plan "rectangle" ? (à part alléger votre portefeuille ? ).

Au rez, le wc entre chambre et sdb ? Et aucune porte pour séparer ce "quartier" du séjour ?

A l'étage, les portes en "pétale" . . . on adore . . . c'est super pour perdre de la place !

Il semble manquer quelques fenêtres à vos plans ?
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
Héhé Bonjour !

ciboulettecat a écrit:
L'intérêt du plan en V ? Oué l'intêret pour moi c'est que cela me parait moins standard et plus jolie d'extérieur une maison en V, mon compagnon est plutôt pour la 1ère version
moins honéreuse... j'avoue que j'ai fais beaucoup de concession par rapport a notre budget et nous voulons privilégier l'intérieur a l'extérieur mais voilà moi et mes lubies
Pensez-vous que la version V ne sert a rien ?

L'intérêt du décroché dans le plan "rectangle" ? (à part alléger votre portefeuille ? ).
Plus sympas visuellement, sachant qu'il pourrait il y avoir une fenêtre après on sait que l'on perd de la place pour le séjour

Au rez, le wc entre chambre et sdb ? Et aucune porte pour séparer ce "quartier" du séjour ?
Oui c'est vrai, moi cela me chiffonne ces WC vers la cuisine directe, pensez vous qu'une porte coulissante pourrait faire l'affaire ? ou alors disposer autrement ces pièces coté Est...

A l'étage, les portes en "pétale" . . . on adore . . . c'est super pour perdre de la place !
Arf...je comprend pas pourquoi


Il semble manquer quelques fenêtres à vos plans ?
Oui en effet, peutetre un oubli ou une flemme de la part de mon homme (qui fait les plans sur autocad) je lui en parlerai afin que l'on se
face un plan avec ouvertures


En tout cas merci Ciboulettecat d'avoir pris le temps de répondre surtout a 1H du mat'
Les avis extérieurs sont vraiment bons a prendre !
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

L'évacuation du WC de l'étage dans le plan droit tombe dans la cuisine.
En façade, au niveau de la télé vous n'avez pas prévu de fenêtre ?

Pour plus profiter du soleil, je ferais faire un quart de tour à la maison.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
J'ai tenté une légère modification du RDC en déplaçant les toilettes sous l'escaliers, c'est moins direct en vue et le placard de la chambre isole le bruit.



Par contre j'ai modifié la largeur de la chambre du bas mais sans voir que c'est un étage sous toit Sleep
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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
Hello Clet

Clet a écrit:
L'évacuation du WC de l'étage dans le plan droit tombe dans la cuisine.
Pouah ! héhé en effet nous n'avions pas fait attention, bien vu ! je lui en parlerai dès ce soir, et puis on a rdv avec notre constructeur, donc il y aura je pense du changement
Je vous posterez les changements apportés, je prends en compte des tiens Clet en tout cas, par contre on avait penser au WC sous les escaliers mais la place est prise pour l'accès au sous sol

En façade, au niveau de la télé vous n'avez pas prévu de fenêtre ? Pour plus profiter du soleil, je ferais faire un quart de tour à la maison
A vrai dire si...normalement, la télé est mal placée ^^ pour le quart de tour de la maison ce n'est pas évident car il faut laissé 3m autour de la maison par rapport au PLU du terrain,
C'est là aussi que la maison en V entre en jeu que je trouve mieux par rapport a l'exposition


Je sens que mon plan en V tombe en cacahuète...arf je m'en éloigne petit a petit

Merci pour ton aide Clet
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Ah oui je n'avais pas fait attention qu'il y avait un sous sol

Le plan en V a son charme Happy
Par contre la chambre en haut à gauche je la ferais dans l'autre sens pour qu'elle soit plus grande.
La baignoire est sous la pente de toit ? Huh
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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
Clet a écrit:Ah oui je n'avais pas fait attention qu'il y avait un sous sol

Le plan en V a son charme Happy
ahhhh

Par contre la chambre en haut à gauche je la ferais dans l'autre sens pour qu'elle soit plus grande.
Si le plan en V passe on va ré-étudier l'espace mezzanine et chambre car en effet elle est petite la chambre
Surement viré l'espace vide de la mezzanine ouverte donnant sur le sejour pour allonger la chambre...mais je ne
me fais pas d'illusion


La baignoire est sous la pente de toit ? Huh
huhu oui on ne savait pas ou la mettre alors du coup on la mise sous la pente de toit lol pour le fun
a ré-etudier donc


Je vous posterai le 1er jet du plan 3D de la première version pour avoir un visuel du sous sol ce soir
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
j'aime beaucoup le petit pan coupé du séjour , mais tu peux le supprimer sans regrets .
par contre ,ajoutes un peu de structure ,ça sert accessoirement à porter le plancher du sous sol et peut être celui de l'étage.si tu construit en dur.
en général ,ce simple ajout te feras rectifier les pièces par ci par là ,en fonction des retombées de poutres.et des poteaux ,j'en voit bien un ,mais ça fait juste.
gege
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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.
Bonjour Mr toto ^^

75 m2 de rdc plus 50 m2 d'étage plus 75 m2 de sous-sol, 200 m2.

Bonjour Monsieur l'archi.
oui alors pour la surface je n'avais pas compter le sous sol...c'était juste pour donner une idée de toute facon nos cotes ont changées (suite au rdv du constructeur)
On va refaire nos plans sur autocad

Sauf si ce sous-sol est intégralement constitué par un garage.

Je dois dire qu'aucune des idées proposées ne m'emballe vraiment mais comme je ne vois que les défauts je ne commente pas plus.
Alors justement si j'ai posté nos plans c'était pour avoir des commentaires sur les defauts en sachant que tu peux virer la 2ème version...
Moi j'attends que ca un p'tit matraquage histoire de nous donner du fil a retordre !

J'aurais bien une idée en rentrant par le pignon est, tout dépend si une descente de garage coupe le terrain sur les 15 m nécessaires pour une descente pas trop pentue entre l'entrée et la maison.
Je vois pas trop ce que tu veux dire...
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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
gege94500 a écrit:Bonjour
j'aime beaucoup le petit pan coupé du séjour , mais tu peux le supprimer sans regrets .
par contre ,ajoutes un peu de structure ,ça sert accessoirement à porter le plancher du sous sol et peut être celui de l'étage.si tu construit en dur.
en général ,ce simple ajout te feras rectifier les pièces par ci par là ,en fonction des retombées de poutres.et des poteaux ,j'en voit bien un ,mais ça fait juste.
gege


Bonsoir

Oui...il y a encore de l'hésitation mais a mon avis on va le retirer, des regrets j'en ai et j'en aurai encore je pense...lol je commence a m'y faire

Pour les structures on s'est basé sur les plans de notre constructeur alors je pense qui si il en manque il nous le dira mais en effet on va étudier ca ou alors peutêtre
allongé celle qui a déjà au bout de la penderie de l'entrée ?

Merci pour ton aide gege


Sinon ce qui est ressortit majoritairement de notre RDV CST :
- Suppression definitive de la 2ème version en V (Ils ne font pas ce style de maison)
- Ajout d'une charpente a échelle pour gagner en surface a l'étage (env. 10 m² pour 2-3000€ de plus sur un budget maison de 148000)
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Si tu penses que tu as presque toute la structure ,je pense que ta cloison à gauche est un mur porteur ,il faut l'épaissir en conséquence,pour le reste ,je te confirmes qu'il te faut une poutre et un poteau et digérer la trémie de l'escalier qui n'est alignée avec rien!,et ça ça ne va pas sur ton plan .
gege
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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
gege94500 a écrit:Si tu penses que tu as presque toute la structure ,je pense que ta cloison à gauche est un mur porteur ,il faut l'épaissir en conséquence,pour le reste ,je te confirmes qu'il te faut une poutre et un poteau et digérer la trémie de l'escalier qui n'est alignée avec rien!,et ça ça ne va pas sur ton plan .
gege


Oui Gege tu as tout a fait raison, on va rectifié tout cela...on va corriger les plans dès que possible (enfin surtout lui...c'est lui le dessinateur )

Je vous montre un apercu 3D extérieur vue du Sud (non définitif)

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Membre utile Env. 7000 message Drome
ça à l'air un peu raide non ?
A vue de nez 2.50 de dénivelé sur 5 mètres de long ...
Quoique j'ai vu et testé pire ...

Sad
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Bah non j'aime pas justement !
surtout quand il y a du verglas ...

Mais je te rassure, ce n'est pas chez moi ..ma maison n'a pas tous les défauts

W00t
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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
Bonjour a tous

Voici les nouveaux plans et les nouvelles dimensions

Vue d'ensemble 3D facade et coté sud :




Sous-sol :


Rez-de chaussé :


Combles :


Les plans sont guère lisibles....on a une vue d'emsemble néanmoins

Le constructeur s'est basé sur nos plans a nous

Qu'en pensez vous ? merci pour vos futures réponses
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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
Voici le plan de masse :



Ce soir Toto, ton humeur taquine nous a permis de voir qu'on s'est littéralement chier dessus (pardonnez moi du terme) lors du rdv cst

On a vraiment pas fais attention a cette largeur de salon qui sur nos plans était correcte et comme tu dis déjà limite pour du 3,5m...donc a revoir

Pour ce qui est des ouvertures au sud, plein sud il y a la porte fenêtre en angle...puis on hésite a mettre une fenêtre panoramique entre l'entrée et l'angle...

pour ce qui est du WC a l'étage....on a toujours du mal a visualiser cette hauteur sous plafond...donc a revoir également

La largeur des chambres...c'est compliqué comment faire pour avoir plus d'espace dans les chambres...un casse tête pour nous

Ne pleure pas va toto...lol rien est signé encore est heureusement !
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
tu devrais penser à simplifier ton toit dans l'angle ,franchement ça n'apporte que des complications inutiles ,et ce n'est guère joli!et tu vas te lasser dans le temps ,c'est beaucoup trop gratuit .
gege
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Photographe Env. 100 message Besancon (25)
gege94500 a écrit:Bonjour
tu devrais penser à simplifier ton toit dans l'angle ,franchement ça n'apporte que des complications inutiles ,et ce n'est guère joli!et tu vas te lasser dans le temps ,c'est beaucoup trop gratuit .
gege


Ya surement d'autre chose dont je vais me lasser dans le temps...a part une légère perte de surface quelles genres de complications cela apporte ? en sachant qu'au niveau prix c'est kif-kif
Et esthétiquement cela apporte un plus a mes yeux

Mais après il y a encore tellement de choses ou l'on hésite que finalement il va bien falloir qu'on se lance un moment donner, on ne veut pas passer a coté de grosses conneries
et si on ne peut même plus faire confiance un minima auprès des pros (Cf Toto) ou va t-on ? Je me le demande....
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Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Ton arc goutant est lègèrement déplacé dans cette architecture ,ça parait très lourd pour ne servir à rien.
ensuite ton pan coupé va te créer un bon sac de noeud por l'écoulemenr des eaux et les coupes de tuiles ,il va finir en zinc à tous les coups ,ou presque.
en réduisant la hauteur de la fenêtre tu aurais un bon auvent ,bien pratique.
bref ,je ne ferais pas ça.comme le petit pan coupé ,ou la vue est essentielle et il faut l'augmenter ,ou c'est juste pour compliquer l'angle et il faut le supprimer.
par contre ,je trouve le volume du salon top petit dans cette partie .
gege
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