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Acheter un terrain en avance

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 4.386 fois
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Env. 10 message Rhone
Bonjour
voilà ma compagne et moi voulons acheter un terrain environ 1 an et demi avant de faire construire (cause vente d’un bien dans 1 an environ).
Ma question est la suivante, aux spécialistes que vous êtes fait on une bonne opération ou bien au contraire devons-nous nous abstenir ?
Les prix dans notre région montent sans cesse.
un grand merci aux personnes qui pourront me répondre
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

93 956 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, en quelque sorte, l'achat d'un terrain pour... "plus tard"... c'est un investissement. Et un investissement , c'est un peu un pari sur l'avenir. Donc, il n'y a pas forcément de bonne réponse aujourd'hui.
Perso, je déconseille en général, parce que la réponse à cette question ne sera connue que "plus tard". (mais bon, c'est pas moi qui suis concerné....). Au delà du prix des terrains, il y a tout un tas de paramètres qui peuvent évoluer, votre vie, votre projet... tout cela peut murir, et donner une orientation différente par rapport à vos idées actuelles. Donc, faut voir...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Si terrain en diffus, ne pas oublier qu'il y a un risque minime qu'il ne devienne plus constructible, il me semble qu'il y a eu un cas sur le forum.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin moi le premier ! j'avais déjà oublié ! mais en effet, ça fait partie du pari.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
Bon a savoir, pour un permis obtenu, vous avez deux ans pour démarrer la maison(un coup de tracto)
et quatre ans pour la finir.
Si vous décidez l'achat d'un terrain, obtenez un permis valide et achetez ensuite.
Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Merlin29 a écrit:Bonjour
Bon a savoir, pour un permis obtenu, vous avez deux ans pour démarrer la maison(un coup de tracto)
et quatre ans pour la finir.
Si vous décidez l'achat d'un terrain, obtenez un permis valide et achetez ensuite.


Et surtout faites une étude de sol lool
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Vous financez comment ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Rhone
Le financement se ferait pour le terrain à hauteur d’environ 80 % de la valeur avec notre épargne et un crédit pour combler le reste dans l’attente de vendre notre bien dans 1 an.
merci de vos réponses c'est vraiment un mauvais choix ?
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Ce n'est pas forcément un mauvais choix, il faut juste évaluer le risque, à commencer par savoir si c'est un terrain en lotissement ou pas.
La solution proposée par Merlin29 est bonne, signez un compromis avec les réserves habituelles, déposez un permis et vous aurez 4 ans pour construire avec des risques considérablement réduits.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
+1
Un CU initial est valable 18 mois. Si tu attends tu peux demander le renouvellement . Mais si entre temps les choses changent , tu te retrouves avec un terrain bon à faire un verger.

C'est bien un verger mais ce n'est pas ce que tu souhaites.

Pour moi
- Mettre close suspensive par rapport a l'étude de sol (que les fondations ne fassent pas exploser le budget) et a l'obtention du permis.
-Déposer le permis
- Commencer dans les 2 ans
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.foru[...]struire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Rhone
Merci beaucoup de toutes vos réponses qui me sont vraiment précieuses.
dans ma région les prix des terrains sont très chers je pars bientôt en visiter dans une région qu’on affectionne vraiment l’Ardèche. (ma seule peur le travail) encore merci si vous avez des conseil sur cette région je suis preneur .
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 400 message Finistere
Bonsoir,
je cite: bleueskies

"Si terrain en diffus, ne pas oublier qu'il y a un risque minime qu'il ne devienne plus constructible,
il me semble qu'il y a eu un cas sur le forum". ?????

Pour info, le projet de loi dit Duflot 2, traitant de l'Urbanisme, passé au conseil des ministres du 2/05/ dernier,
qui sera soumis au parlement dans les mois à venir, devrait être pris par voie d'Ordonnances pour certaines parties.
Aussi, cela mérite d'être regardé de près. L'application ne va pas trainer.
En effet, vu les éléments diffusés, cela décoiffe: suppression du C.O.S., densification,
fermeture de zones jusqu'ici constructible, etc . Aussi, bien regarder le Plu et vigilance.
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,

Point important, tu parles de la vente de ton bien dans 1 an.
Tu sais en combien de temps tu vas le vendre et à quel prix ?

Dans 1 an l'immobilier AMHA devrait baisser et les terrains aussi.
Et que fais tu si dans 1 an tu apprends qu'il y a un nouveau projet de TGV à 1 km de ton terrain ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message
cedllyon a écrit:Le financement se ferait pour le terrain à hauteur d’environ 80 % de la valeur avec notre épargne et un crédit pour combler le reste dans l’attente de vendre notre bien dans 1 an.


Attention, c'est comme pour la bourse l'achat / revente d'un bien immobilier est un pari risqué... plusieurs critères entrent en compte...
Et il me semble aussi qu'au-dessous des 5 ans, la plus-value est énormément taxée (restriction émise par la loi pour éviter la spéculation...)
À s'informer !

Pour une cession au dessous des 15 000 €, cela semblerait ne pas être taxé.... (http://www.impots.gouv.fr)

Vous vendez un terrain pour un prix de 11 000 € ? La plus-value que vous réalisez n'est pas imposée.
La plus-value réalisée à l'occasion d'une cessions d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée.
Ce plafond de 15 000 € est calculé sur la valeur du bien ou de la partie de bien en pleine propriété et s'apprécie pour chaque cession.
Si vous réalisez plusieurs cessions dans une même année, les plus-values réalisées sont exonérées si le montant de chaque cession est inférieur à 15 000 €.


Après ce plafond, il aurait des taxes...
Sur Wikipédia, j'ai lu que la plus-value réalisée lors de la revente d' un terrain non bâti est taxée à 33 % si la revente a lieu moins de cinq ans après ...

Et pour l'Ardèche, tout comme moi, j'ai acheté un terrain constructible dans les hautes Pyrénées, sans aucune garantie pour la suite...
Je pense qu'à un moment donné, il faut s'essayer en faisant un pas après l'autre, car le fait de vouloir tout anticiper a tendance à ériger des craintes pas toujours fondées...

Bonne chance !
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Jjluck,

Tu as mal compris . . .
Ils veulent acheter un terrain maintenant et vendre leur maison actuelle dans un an pour faire construire sur le nouveau terrain.
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message
Ah OK !
À ce moment-là aucun problème avec les impôts !!
Selon le zonage du terrain convoité, bien s'assurer d'avoir assez de temps sur le Certificat d'urbanisme pour déposer le Permis de construire...
Dans mon cas le renouvellement avait été refusé, puis après appel, la décision a été revue positivement...
Et si on manque un peu de temps, c'est préférable de laisser la soumission du Permis de construire à un professionnel pour ne pas se risquer à un refus...
C'est en tout cas ce que j'ai fait !
Car ce n'est pas tout les propriétaires qui sont prêts à accepter une clause avec l'acceptation du Permis de construire dans l'acte de vente...
Achat terrain décembre 2012
PC déposé octobre 2013
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 8 ans
 
Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
Salut

J'ai fait exactement ce que tu veux faire, j'ai acheté mon terrain en 2009, vendu mon appartement un an après, je me suis mis en location et j'ai construit en 2011. Mon terrain est en lotissement. L'ancien propriétaire l'avait acheté en 2007, puis l'a revendu pour cause de divorce ... en gros le terrain est resté un peu moins de 5 ans en friche.
J'ai fait un prêt pour le terrain, puis j'ai fait racheté mon prêt pour faire un prêt global pour la totalité (terrain + construction).
Donc tu peux y aller, renseigne toi auprès de ton service urbanisme, dans ma ville tu as 5 ans pour construire sur un terrain.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Mondelange (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...et puis plus-value taxée, c'est vraiment le moindre mal dans le cadre d'un pari sur le futur... Qui dit plus-value taxée, dit plus-value dans la poche !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Rhone
Oui c’est exactement ça nous voulons acheter un terrain dans les 3 mois a venir surement avec notre épargne.
Et par la suite après la vente de notre appartement dans environ 1 an faire construire notre maison et ainsi ne prendre un crédit que pour la maison si possible.

Mais rien n’est évident je l’ai bien compris, si un jour on ne se décide pas on risque de le regretter et vis versa.
En plus l’achat du terrain en avance nous permettrait de faire les choses à notre rythme (viabilité, étude de sol...) sans être vraiment pressés.

et j'oubliai le plus important merci de tous vos conseil !!!!
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
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