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Erreur de l'architecte et arrêt maladie (Nord)

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 5.847 fois
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Env. 10 message Lambersart (59)
Bonjour à tous,

j'ai fait appel à un architecte (mission complète) pour faire une extension de 50 m² sur ma maison.

Depuis le début des travaux (novembre 2012) les problèmes s'enchainent:

- l'extension (de 30 m² initialement) devait s'appuyer sur une partie de ma maison: budget signé : 40000 euros
Une fois les travaux commencés l'architecte s'aperçoit que la partie de la maison sur laquelle s'appuie l'extension n'a pas de fondations: résultat on casse 20 m² (partie sans fondation) et on décide de reconstruire 50m²
Il nous dit que le budget va légèrement augmenté mais pas dans de fortes proportions résultat: 65000 euros


- les travaux commencent je vous passe les aléas du chantier;
Nous devions construire en limite de propriété mais une partie de l'extension se retrouve sur le terrain des voisins.
Les voisins nous ont alertés à plusieurs reprises, l'architecte ne les a jamais pris en considération (m'a toujours affirmé que nous étions bien en conformité), jusqu'au moment où un géomètre a constaté l'erreur

Autre problème, l'architecte avait prévu les écoulements (gouttières et puisards) en limite de propriété et il s'avèrent donc qu'ils se retrouvent chez nos voisins qui n'en veulent absolument pas!

Après conciliation avec nos voisins avec qui nous étions heureusement en bon terme, ils sont d'accord pour un échange de parcelle à condition :
que le mur en question soit esthétique (avec un bardage bois à leur goût)
que les gouttières et les puisards soient déplacés

Tout ceci entraine un surcoût: bardage, faire acter le changement de parcelle... et des contraintes techniques avec les écoulements
L'architecte ne s'est toujours pas engagé par écrit (seulement à l'oral) à prendre en charge les frais inhérents à son erreur


- le chantier est commencé depuis novembre 2012 la date de fin de chantier signée était le 05 avril.
Les travaux ne sont toujours pas finis, mis à part le problème des écoulements qui est mis en suspend, il reste des finitions à faire


- Notre architecte est depuis près d'un mois en arrêt maladie, du d'après lui au stress généré par notre chantier.
Son arrêt vient d'être prolongé et il ne serait dispo que dans 1 mois


J'ai plusieurs questions suite à ce résumé non exhaustif:

- que se passe-t-il en cas d'arrêt maladie de l'architecte? qu'avons nous comme solution à part d'attendre? quels sont nos recours?

- s'il refuse de prendre en charge les frais engendrés par son erreur, que me conseillez-vous de faire? On a déjà contacté un avocat qui nous conseille une solution à l'amiable?
Devons nous faire fonctionner son assurance?

- pour le retard de chantier nous avons demandé des pénalités de retard. L'entreprise nous a dit que c'était du aux intempéries mais ne nous a fourni aucun justificatif
L'architecte nous dit que l'on pinaille pour grapiller quelques euros et que des TS ne nous ayant pas été facturés, c'est à notre avantage...
Nous avons refusé de signer le PV de réception de chantier

- pour info les frais d'archi s'élèvent à près de 10000 euros (nous en avons déjà réglé plus de 7000).
Il ne gagne d'après lui presque rien à cause de ses frais d'assurance? Assurance que nous avons donc payé mais qu'il hésite à faire fonctionner à cause des surprimes
Que pensez-vous de ces honoraires?
Il nous a dit de traiter en direct avec l'entreprise pour les finitions comme il est malade, doit-on tout de même lui régler tous les honoraires (correspondant au contrat signé)


Merci de m'aider
coridalement
Messages : Env. 10
De : Lambersart (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Pour commencer, avez vous acté par un courrier en recommandé à l'architecte la situation ? cela peut servir...
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Lambersart (59)
Oui c'est déjà fait
Messages : Env. 10
De : Lambersart (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Et avez-vous vérifié auprès de l'ordre des architectes qu'il y était inscrit ?
Les contacter pour avoir des infos sur la marche à suivre dans ce cas si particulier pourrait déjà être un bon début.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Lambersart (59)
Oui merci, il est bien inscrit.
En ce qui concerne l'ordre des architectes, nous les avons aussi interrogés, mais nous n'avons pas été convaincus par leurs réponses.
À part dire qu'il n.etait pas déontologique que l'architecte nous donne de l'argent en d'autres termes qu'il paye de sa poche le bardage et les actes notariés du changement de parcelle.
Bref, j'ai cru comprendre qu.ils défendaient les interets de notre architecte
Messages : Env. 10
De : Lambersart (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Lambersart (59)
Nous souhaiterions avoir l'avis consultatif d'un second architecte.
Quelqu'un aurait-il un professionnel à nous recommander dans la région lilloise.
Merci d'avance
Messages : Env. 10
De : Lambersart (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 700 message Cote D'or
Bonjour,

l'un de vos contrat d'assurance bénéficie peut-être d'une assistance juridique, y avez-vous pensé ?
Bon courrage
Projet initial par Maison Orégon + Banque Credit Mutuel = 3 ans de galère
Sauvés par Espace Bois Côte d'Or et LCL Beaune
Achat Hors d'eau, le reste tout seul
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Quand je lis ça:
- la partie de la maison sur laquelle s'appuie l'extension n'a pas de fondations
- une partie de l'extension se retrouve sur le terrain des voisins.
- les écoulements se retrouvent chez nos voisins

Je me dis que cet architecte est vraiment un rigolo! Et 10 000€ de frais pour un projet de 40 000€, ça fait 25% du projet, c'est énorme!

Le coup des intempéries, c'est pipeau sauf s'ils ont des documents officiels (de Météo France). Tentez l'amiable au maximum, les procès prennent du temps. Mais surtout, ne payez pas le solde de l'architecte, sinon vous risquez de ne plus le revoir!

Le mien, en lequel j'ai toute confiance, est intégralement payé après ses prestations (découpées en 3 étapes: PC, CCTP et appel aux entreprises, suivi du chantier).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message
Bonjour à tous,

Ce message me fait énormément penser aux soucis que vit actuellement ma soeur avec la construction de sa maison. Elle paye un architecte qui ne vient jamais visualiser le chantier. L’entrepreneur ne cesse de faire des gaffes (mur construit à une mauvaise distance, escalier pas droit, j'en passe et des meilleurs) et le gros-oeuvre qui était sensé se terminer pour fin janvier n'est toujours pas fini.
C'est aberrant...
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 7 ans
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