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Votre avis sur mon plan de maison 88 m²

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 11.422 fois
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Env. 60 message Castelginest (31)
Bonjour à tous

Je vous propose de me commenter le plan joint d'une construction destinée à la location. Tous les commentaires sont bons à prendre et je vous invite à commenter autant que vous le souhaitez.
Le terrain fera environ 550-600 m² plat et déjà arboré. Il est au sud de Muret (31).
La demande que j'ai formulé aux constructeurs est assez simple: 90 m² maxi / fonctionnel / simple/ pas de formes complexes, une terrasse au sud.
Une particularité tout de même : le terrain est issue de la division du terrain de mes parents sur lequel l'abri de jardin est existant. Je souhaite vraiment garder cet abri pour le convertir en garage.(c'est mon père qui la construit ça me ferai vraiment mal au cœur de le détruire pour de toute façon y refaire un garage.)

Sur le plan les orientations sont érronées : Le porche et l'entrée sont au sud (noté est) et le nord est à l'ouest.(je sais c'est pas simple de se répérer)

Mes commentaires:
je trouve les chambre un peu petite j'opterai pour 1 m² de plus pour chacune
je trouve l'entrée mal placée, j'aurai tendance à la mettre côté garage afin de faciliter la liaison des 2.
je trouve l'espace vide en manque de placard mais...où les mettre??

voilà c'est à vous et merci d'avance !

Plan de détail :

Et ensuite l'aperçu façade:

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Messages : Env. 60
De : Castelginest (31)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 800 message Moselle
Bonjour

Effectivement je déplacerais l'entrée vers le garage, voire carrément sur le pignon ouest, de façon à pouvoir bénéficier d'une terrasse plus tranquille. Là, de la façon dont l'entrée est prévue, il faudra traverser la terrasse pour aller du garage vers l'entrée, ça laisse moins de facilités pour l'aménager et ça donne moins de tranquillité.

Sur ton plan, la SDB est au sud.... dommage de ne pas faire profiter une autre pièce de cette exposition. La fenêtre de la chambre 1 donne au nord alors qu'on pourrait la placer à l'est.
J'aurais essayé de placer l'entrée à l'ouest, le séjour sur tout ou partie de la façade sud et les chambres vers le nord. Mais pour cela il faudrait que la forme rectangulaire de la maison soit dans l'autre sens.
Aurais-tu un plan de masse pour voir s'il est possible de "tourner" la maison?
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Messages : Env. 800
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Env. 60 message Castelginest (31)
Bonsoir ce n'est pas ce que m'a dit le constructeur ! je lui ai bien bien précisé mon besoin lui m'a confirmé le caractère optionnel.
S'est-il trompé?
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Messages : Env. 60
De : Castelginest (31)
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Env. 60 message Castelginest (31)
Bonsoir Bap effectivement beaucoup de bonnes suggestions auxquelles je vais réfléchir.
Voici un plan de masse pour mieux comprendre:

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Messages : Env. 60
De : Castelginest (31)
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Pour ce qui est du PMR je ne sais pas. mais un post similaire à été fait pour une maison de 88m² aussi.
une multitude de proposition avait été faite que je trouvais un peu meilleurs que votre plan interieur (désolé Wink)

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-218130.php

allez donc y jeter un coup d'oeil, des idées sont peu être intéressante pour vous
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Env. 60 message Castelginest (31)
Effectivement il y a de bonnes idées. Je trouve bien pensé d'intégrer une cloison qui servira aussi de support écran et, de manière général, de disposer les meubles à l'intérieur pour apprécier l'espace.
Merci en tout cas je vois le constructeur demain on s'y colle et je vous mettrais les évolutions.
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Messages : Env. 60
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Env. 4000 message Munich
Ce sera pour une location pure ou une location saisonnière?
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Env. 60 message Castelginest (31)
C'est pas faux. Le constructeur en question ne feint pas, il se renseigne tout en m'ayant dit que ce n'était pas une obligation. S'il me propose de signer une décharge je réfléchirai.
C'est un bon constructeur sur la région toulousaine et je connais ses réalisations ainsi que son sérieux.(bien cotée d'ailleurs sur ce même site).
Ensuite c'est avant tout un investissement financier et je vais comme tout un chacun en regarder la rentabilité. Et que celui qui ne raisonne pas de la sorte me jette la 1ère pierre.
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Messages : Env. 60
De : Castelginest (31)
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Env. 60 message Castelginest (31)
IrisdeMunich a écrit:Ce sera pour une location pure ou une location saisonnière?


Location pure !
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De : Castelginest (31)
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Voici une possibilité de disposition :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=522860plan29bis.jpg][/url][/img]
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
La décharge le décharge LUI mais PAS TOI !!!! Et en signant cette décharge tu reconnaitras savoir qu'il fallait respecter ces normes mais avoir refusé de le faire... et puis dis-toi que qd tu seras vieux et impotent tu seras bien content d'avoir une maison prête à t'accueillir
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Messages : Env. 1000
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Env. 60 message Castelginest (31)
Quel est le delta coût qu'il faut considérer pour passer à une conformité PMR?
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Messages : Env. 60
De : Castelginest (31)
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Aucune... il faut "juste" prévoir une chambre adaptable (=chambre classique qui devient adaptée en enlevant le placard donc cloisons placard après revêtement de sol), un WC et une salle de bains adaptée, seuil de la porte d'entrée rabaissé (>2cm et chanfreiné), terrasse accessible donc seuil bas... normalement c'est financièrement transparent mais si tu passes par constructeur, il n'aura pas l'habitude donc plus-value en perspective... pour le plan, il te suffit de chercher des logements en VEFA sur internet, normalement ils sont aux normes.
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Messages : Env. 1000
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Env. 60 message Castelginest (31)
Merci pour tes conseils !
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Messages : Env. 60
De : Castelginest (31)
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
J’ai essayée de refaire le plan en l’adaptant PMR (n’étant pas spécialiste je ne sais pas si c’est cohérant qu’en pensez-vous ?)


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=436552plan29terbis.jpg][/url][/img]
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Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
J’ai représentée en rouge les cercles d’évitage de 1m50. Que faut t-il améliorer dans ce plan ?

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=857744plan29videCopie.jpg][/url][/img]
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Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Il manque :
- cercle 150 dans cellier
- cercle 150 hors débattement de porte, 90 de chaque côté du lit, 120 en bout.
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
D’après le logiciel 89,46m² habitable !

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=791694plan30.jpg][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=562282plan30terCopie.jpg][/url][/img]
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Messages : Env. 1000
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Env. 60000 message
delphie57 a écrit:D’après le logiciel 89,46m² habitable !



Bonsoir delphie,

Je me trompe peut-être . . .
Mais tu ne comptes que la surface des pièces . . .
Alors qu'en m² de construction comme en m² dits "habitables" . . . on compte les cloisons intérieures et donc le périmètre en contour extérieur de l'habitable.

Autrement tes plans sont plus que sympas .
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 1000 message Moselle
OK, le logiciel ne compte pas les cloisons!!! J'ai bien selectionné 7cm pour les cloisons interieur.
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Env. 60000 message
delphie57 a écrit:OK, le logiciel ne compte pas les cloisons!!! J'ai bien selectionné 7cm pour les cloisons interieur.


Ce qui confirme que ton plan est pas mal du tout pour un chouia de m² en plus
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Castelginest (31)
Rien à ajouter delphie57 c'est du très bon boulot. Tout y est, l'architecte n'aura qu'à bien se tenir... Je vous remontre les plans à jour. Merci à tous pour les conseils.
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Messages : Env. 60
De : Castelginest (31)
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Env. 60 message Castelginest (31)
Voici le dernier plan de détail à jour.j'ai fait mettre la porte à l'ouest mais protégée par le garage (pour être + près du parking).
J'ai essayé d'inverser les pièces de jour à l'est et les pièces de nuit à l'ouest mais je casse la cohérence avec la proximité du garage.
Avez-vous des suggestions complémentaires?

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Messages : Env. 60
De : Castelginest (31)
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Je n’aimepas non plus l’entrée directe dans la pièce de vie, ainsi que le manque deplacard. J’ai beaucoup de mal à imaginer la disposition des espace cuisine,SAM, salon. La SDB me semble petite.
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Pas d'évier devant la fenêtre de la cuisine, même si celle-ci est ouverte sur le séjour, sauf si elle est fixe. La cuisine fait partie de l'unité de vie, elle doit pouvoir être utilisée dans sa totalité par une PMR, la fenêtre doit donc pouvoir être ouverte. Me suis faite taper sur les doigts par le contrôleur technique pour cette erreur !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
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Env. 4000 message Munich
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour,

Je n'ai pas en mémoire qu'il soit écrit que toutes les fenêtres doivent être ouvrables par une personne en fauteuil dans la réglementation mais je me trompe peut être.

Toutefois cette remarque est judicieuse.

Mais comment faire dans une salle de bain et toilettes lorsque les allèges sont hautes pour préserver de l'intimité ?


Le type de vitrage, qui laisse passer la lumière mais pas plus?
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Messages : Env. 4000
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
RAPPEL DES TEXTES RÉGLEMENTAIRES ___________________________________________________
Décret 206-555 du 17 mai 2006
Art. R. 111-18-2.du code de la construction et de l’habitation − Les dispositions architecturales et les aménagements propres à assurer l’accessibilité des logements situés dans les bâtiments d’habitation collectifs doivent satisfaire aux obligations ci-après :
« 1. Pour tous les logements :
« Les circulations et les portes des logements doivent, dès la construction du bâtiment, présenter des caractéristiques minimales, définies par arrêté du ministre chargé de la construction, permettant la circulation de personnes handicapées. Les dispositifs de commande doivent y être aisément repérables et utilisables par ces personnes.

Arrêté du 30 novembre 2007
Tous les dispositifs de commande, y compris les dispositifs d’arrêt d’urgence, les dispositifs de manoeuvre des fenêtres et portes-fenêtres ainsi
que des systèmes d’occultation extérieurs commandés de l’intérieur doivent être :
– situés à une hauteur comprise entre 0,90 m et 1,30 m du sol ;
– manoeuvrables en position « debout » comme en position « assis ».

L’espace d’usage est situé à l’aplomb de l’équipement, du dispositif de commande ou de service. Il correspond à un espace rectangulaire de 0,80 x 1,30 m.
Circulaire interministérielle n°DGUHC 2007-53 du 30 novembre 2007 (annexe 6 et 7)

… s’agissant des fenêtres, ne sont pas concernées celles situées en hauteur (dans les salles d’eau par exemple) …"

Pour les fenêtres des sanitaires, il faut donc les mettre vraiment en hauteur (soit abattant de 80cm de hauteur) ou alros il faut percer la poignée et fournir une canne de manoeuvre...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Http://www.accessibilite-batiment.fr/mi-neuves/caracteristiq[...]s-logements/arrete.html
Autant pour moi... mauvaise référence mais même conséquence...
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Picto recompense Membre utile
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De : Toulouse (31)
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