Zone non aedificandi

Bonjour

J'achète une maison sur un terrain qui a été divisé. 450m² divisé en 225 et 225.
L'autre partie du terrain sera une construction à venir.
Une zone non aedificandi a été créée entre nos deux terrains pour assouplir le PLU. 5m de mon côté et 3m de l'autre côté (sur la limite séparative de nos terrains).
Mon voisin vient de déposer un permis en mettant sa maison à 2.68m-> est-ce normal et quel est mon recours ?
Ou peut-on consulter le texte relatif à cette zone.
La mairie me dit en effet qu'il y a une servitude de vue de 3m qui serait liée (ce qui assouplit le PLU qui est à 8m pour les vues directes).
Du coup je pige plus trop car le notaire n'est pas claire.
Est-ce la même chose que la zone non aedificandi....tout a été fait dans un contrat de cour commune ?

En fait je voudrais savoir ou consulter le texte précis et quel est mon recours.
Merci....je signe l'acte mardi (donc trop tard pour ne plus acheter mais encore bon pour le permis déposé en semaine dernière).