Surface vitrée ?????

Pas de dérogation possible à un PLU (et heureusement sinon à quoi cela servirait de faire un règlement ?!)

Au lieu d'une baie de 3 x 2.15, tu en mets 2 de 2m x2.15 et tu auras plus de surface vitrée... cqfd

Bonjour,

Une dérogation au PLU est possible si le maire donne son accord. Ensuite, il faut travailler avec la mairie à une modification de ce PLU. C'est possible si les justifications sont fondées et les interlocuteurs travaillent ensemble pour la bonne cause.

Merci pour ta réponse. J'y avais pensé. Le seul problème est que c'est beaucoup moins esthétique.

Bonjour,

picchunet,le coût de votre solution n'est pas le même... Je m'insurge également contre ces textes (plu ou abf) qui ne suivent pas l'évolution de la réglementation concernant la RT2012...

Dérogation possible si et uniquement si ça se justifie. Or dans ce cas, comment le justifier ? Techniquement, c'est faisable d'avoir des ouvertures plus hautes que larges ; financièrement, il suffit d'enlever qql m² de surface habitable pour rentrer dans le budget ; esthétiquement, les gouts et les couleurs...
Par contre, il est vrai que ces PLU rétrogrades et poussiéreux nous brident dans la qualité architecturale... mis à part des pastiches de maisons traditionnelles...

Pour l'esthétique : il est peut-être possible de contourner. Tu fais 2 baies de 2m seulement espacées de 20 cm. Puis soit tu enduis ces 20cm de la même couleur que tes fenêtres (je pense au gris anthracite tant à la mode...) ou tu fais faire un capot en alu laqué qui viendra recouvrir ce mur et tu auras l'impression d'avoir un grand ensemble menuisé. Sinon, une baie vitrée de 2m et des chassis fixe de 1m20 de chaque côté. On peut avoir qqch de très contemporain même avec des ouvertures plus hautes que larges.

Salut

En lisant ton message, je pense au cas des toits végétalisés interdit par les PLU demandant un toit avec une pente bien particulière. Le grenelle de l'environnement permet de passer outre le PLU dans certaines conditions. Peut-être est-ce aussi le cas ici ?

Le toit plat ne peut en effet pas être refusé ni pour cause de PLU ni par les ABF à partir du moment où il est végétalisé. Je pense aussi qu'il devrait en être de même pour la surface vitré, sinon on se retrouve vite avec tous les murs vitré, et une facture menuiserie doublée...

Les principaux textes qui s’appliquent sont :

Article L111-6-2 du CU
http://www.legifrance.gouv.f[...]00006074075

Article R111-50
http://www.legifrance.gouv.f[...]00024359699

Article R111-50
http://www.legifrance.gouv.f[...]rieLien=cid

Article R*431-18-1
http://www.legifrance.gouv.f[...]rieLien=cid

Un toit plat peut tout à fait être refusé par une mairie. Ce qui ne peut vous être refusé, c'est l'emploi de certains matériaux et procédés de construction. Par exemple un toit végétalisé ne peut être refusé, dans la mesure où il se conforme aux obligations imposées pour un toit.

Merci pour toutes vos réponses, je pense comme Picchunet contourner le problème avec une baie de 180 à galandage sur 2 fixes. Les fixes n'étant pas considérés comme ouverture.
Je suis tout à fait en accord avec vous tous; les PLU brident certains projet architectural.
Je dois également contourner un autre problème : la toiture. Je comptais mettre des tuiles plates anthracites plus contemporaines, mais le PLU impose des tuiles canal ou romane.
Du coup je vais mettre la nouvelle tuile romane graphite. Le PLU m'impose aussi 2 rangs de génoises, cette fois ci impossible à contourner. Du coup j'ai changer mes orientations de toiture et tous les pignons sont en façade principale. Ainsi aucune génoise en façade principale...