Prêt et notaire

Bonsoir,

Tu veux te faire prêter une belle mère ?

Pourquoi, tu veux lui prêter la tienne ?
Sinon, je pense que Kaline serait volontaire

Une cougar alors......


Salut.....

Toi, ta compagne, ta belle-mère propriétaires d'un bien .....

Vous allez faire quoi comme financement?
Pour les assurances du prêt, vous pouvez emprunter à 33% chacun, ou à des ratios différents (40%, 40%, 20%) , vous pouvez aussi emprunter à 100% chacun (dans ce cas, si l'un de vous décède, l'emprunt est totalement remboursé).

Le prêt ne sera accordé à vous 3, seulement si vous 3 vous figurez sur l'acte de vente. La majorité des banques fonctionnent comme ça. Vous ne pouvez emprunter que si vous êtes tous les trois propriétaires que vous choisissiez l'indivision, la copropriété, la SCI.

Vos 3 noms devront d'ailleurs figurer sur TOUS les documents concernant cet achat.

Personnellement, je n'aurais pas procédé comme ça. En vrai, je n'aurais jamais fait un emprunt avec ma belle mère . Mais si vous voulez continuer de cette façon, à votre place je serais passée par le système de prêt entre particuliers. J'aurais emprunté à ma belle-mère la somme qui me permettra d'emprunter moins à la banque. Le taux de ce type de prêt peut être en dessous du taux en vigueur (par exemple 2% au lieu de 3.5%). Donc, il faudrait définir un taux, une durée, et donc dresser un tableau d'amortissement. Vous pouvez monter le prêt sous seing privé (entre vous) ou devant notaire (ce dernier procédé la protégerait de tout impayés de votre part). De toute façon, je pense qu'il faut le faire. Cela coûte environ 7 à 10% de la somme empruntée.
Elle pourrait ainsi déclarée au fisc la somme qu'elle vous aurait prêté, et ce sera déduit de son patrimoine à déclarer

Je trouve que votre projet est risqué. Si votre belle-mère possède le bien quelque soit son ratio, si elle décède, si je ne me trompe, sa part du bien sera partagé entre son mari, et sa fille, et les autres enfants. Si un seul réclame sa part, vous risquez de vous retrouver devant un drame familial.

Si elle est veuve, votre compagne récupèrerait la part de sa mère.

Si votre compagne disparait, la belle-mère récupère sa part et sera majoritaire.

Enfin, bref, c'est un nid à vipères votre truc. Protégez-vous bien.

Ta belle-mère elle est garante du prêt ou co-emprunteuse ?

Elle est co-emprunteur avec aucune assurance sur sa tête. C'est simplement pour son cdi...

Bonjour, ...donc la belle-mère est "co-acheteuse", donc doit apparaitre sur les actes du notaire, ça me semble logique.
Et avez vous étudié la possibilité de montage d'une SCI ?

Pour la sci oui mais au final c'est compliquer dans la mesure ou il y a un bilan à faire chaque année par expert comptable (argent à dépenser) ...

Non, on peut le faire soi -même (oui c'est une contrainte, mais c'est relativement simple) - éventuellement valider le tout par un expert comptable, lorsque les comptes sont simples (3 personnes...) ça coute pas très cher.

Je préfère pas opter pour une sci mais effectivement cela peut être une bonne alternative.

Ca me semble aussi risqué comme truc....
J'espère que le prêt n'est pas long!

25 ans, c'est quoi les risques?

Ben d'une prise de tête avec belle maman

Aucun risque elle est cool.

Les risques sont ceux énumérés plus haut, en cas de décés d'un des co-acheteurs... En cas de revente, en cas de brouille...
25 ans c'est long, personne ne sait ce qui peut se passer en 25 ans.
Perso je préconiserais d'attendre d'être dans la capacité d'acheter sa propre maison !

Votre compagne a-t-elle toujours son père? Votre belle mère est elle mariée? Votre compagne a t elle des frères et soeurs? Et si vous vous séparez? ça peut arriver..la belle mere reste propriétaire d une part du bien. Ce ne sera plus une séparation à 2 mais à 3...

La belle mère rembourse-t-elle une partie du prêt ? car sinon elle est proprio avec vous sans rien payer, et donc en cas de séparation ou autre...

Même si elle n'est pas marié, cela peut se produire en 25 ans...

Personnellement je conseillerais de voir un avocat pour mettre tout cela au clair, et voir les éventuels contrats qui peuvent être conclu.

j'adore mes beaux parents, mais jamais je ne ferais quoi que ce soit de ce genre avec eux...

Et votre conjoint a des frères et sœurs ?

laurab4369 a écrit:

Aucun risque elle est cool.

ouais, et si un jour, parceque la vie est parfois complexe et la vie de couple souvent cahotique, vous veniez à vous séparer, on verra si elle est cool.

Protégez vous bien quand même, il s'en passe des trucs en 20 ans.