Constitué un capital pour une SCI

Personne pour me répondre??SVP...

sanofis a écrit:

Bonjour,

Mon ami et moi avons acheté un terrain en nos noms (pas pacsés, ne vivant pas ensemble juridiquement parlant). Nous souhaiterions monter une SCI pour construire notre propre local commercial qu'on va louer à mon entreprise et deux autres logements au premier étage.

Faut-il compter le montant du terrain dans le capital ou pouvons nous mettre un capital bidon (sommes dérisoires car pas de montant fixe)? A quoi sert le capital? oui, il le faut. En fait, il faut aller au maximal du capital, car au cas où il y aura une cession de parts, la plue-value est imposée. Il vaut mieux faire en sorte qu'elle (la plus-value) soit la moins élevée possible. Vous pouvez apporter le capital dans le temps.

Dans le choix de l'imposition quel choix privilégier=> sur le revenu ou sur les sociétés? En général, on choisit le BNC

Notre SCI sera-t-elle considérée comme familiale ou pas (sachant que nous attendons un enfant)? Les concubins peuvent créer une SCI familiale, c'est à vous de choisir, mais il faudra vivre sous le même toit. Il faudra aussi prévoir la succession

Merci d'avance pour vos réponses.

Voici un document qui peut vous aider à choisir : http://www.impots.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptive_5407/fichedescriptive_5407.pdf

C'est assez compliqué comme système, il vaut mieux prendre rendez-vous avec un notaire.

Bonjour,

Merci pour les infos et le lien qui est très instructif.

Les logements seront loués nus ou meublés ?

Les logements seront loués nues. Il me semble qu'en meublés c'est considéré comme une activité commerciale donc contraire aux principes d'une SCI. C'est bien ça?

sanofis a écrit:

Les logements seront loués nues. Il me semble qu'en meublés c'est considéré comme une activité commerciale donc contraire aux principes d'une SCI. C'est bien ça?

En SCI, en location de logements meublés, vous serez soumis au régime des IS (impôt sur les sociétés) d'office.

C'est intéressant de savoir toutes ses choses. Merci

IrisdeMunich a écrit:

sanofis a écrit:

Les logements seront loués nues. Il me semble qu'en meublés c'est considéré comme une activité commerciale donc contraire aux principes d'une SCI. C'est bien ça?

En SCI, en location de logements meublés, vous serez soumis au régime des IS (impôt sur les sociétés) d'office.

merci pour avoir répondu

La SCI entre concubins n'est pas reconnue come une SCI familiale, cela ne change pas grand chose finalement, sinon certaines particularités des baux (durée plus importante, pas de possibilité de récupérer son logement pour y habiter, pas de caution...).

En revanche, la location meublée entraînant l'imposition à l'IS, là les changements sont importants : http://www.creationsci.info/-SCI-a-IS-impot-sur-les-societes- En particulier, une déclaration fiscale lourde est à établir chaque année en traitant l'amortissement des immobilisations. Fiscalement, l'intérêt de cette imposition dépend de votre tranche marginale d'imposition (car le bénéfice de la SCI est imposée, puis les dividendes éventuellement versés par la SCI à ses associés).