Trottoir "bateau" mal placé

Bonjour,

Un petit plan pour qu'on visualise ?

Hééélas pas de plan sous la main, désolé ;((!

En gros c'est en rectangle dont les dimensions sont les suivantes:

Longueur gauche: 22m
Longueur droite: 25m
Largeur haute: 14m
Largeur basse: 16.30m avec trottoir "bateau" abbaissé à partir de 3.5m jusqu'aux 8.30m (donc environ 7.8m à droite du bateau pour aller jusqu' à la limite).

Tu as déjà acheté le terrain ?

Et qui a fait les voiries et bateaux ?

Pour le moment le terrain (non viabilisé)ne nous est que réservé.L'achat ne devrait pas tarder!
C'est la mairie qui afait les voiries (sur la base d'une ancienne découpe)...

Bonjour,
Le devis "mairie" est peut être un peu surestimé... donc faire d'autres devis, pour intégrer dans le coup de construction...

Hélas, la mairie impose une entreprise pour effectuer les travaux sur le trottoir...Donc pas de concurence possible ;(

..ouais bon... si le bateau est placé au hasard , sans cohérence avec les contraintes de PLU, c'est un peu génant aussi... il y a peut être un levier de négociation comme ça... et devis de l'entreprise en direct ?

Perso je n'achèterais pas ce terrain.
Tout l'avant de ton jardin va être occupé par une allée énorme.
Et en plus ça t'oblige presque à d'office construire avec un recul au max.

On t'impose un endroit pour ton portail ?
Autrement tu bricoles un petit tremplin en bordure face au garage et hop !

Oui, mais Le + simple, c'est d'acheter un 4x4

@ Ciboulettecat, j'y avais pensé pour le petit tremplin mais hélas l'écoulement des eaux dans la rigole ne pourrait plus se faire...

Odilon 44, oui j'ai eu un devis direct de la part de l'entreprise...Non négociable de leur côté of course!
Peut être effectivement faudrait il faure valoir le manque de cohérence par rapport au PLU...Mais j'ai peu d'espoirs...
Et effectivement je ne voudrais pas daller tout le devant de mon terrain pour pouvoir manoeuvrer...

Quels sont les termes exact du PLU qui impose le garage en limite à droite ?
Ce serait quand même moins contraignant de le placer à gauche.

Et quelle est l'orientation de la façade avant du terrain ?

En fait la maison pourrait être implantée en limite gauche, sauf que ça ferait tomber un grosse haie mitoyenne avec le voisin et cela demanderait aussi de pas mal manoeuvrer pour rentrer donc, recul de 7m obligatoire aussi...

Tu dis que le bateau est à 3m50 à gauche, c'est déjà plus raisonnable.
Je ne vois pas le problème pour une haie.

Tu n'as pas répondu sur l'exposition de l'avant du terrain ?

Oui 3.50m c'est plus raisonnable effectivement!
Deux problèmes pour la haie: -Elle appartient aussi au voisin donc source de conflits (je ne veux pas finir chez Courbet!)
-Comme elle est déja là,ça fait toujours ça de moins à planter et à attendre que ça pousse
Expo de la façade:Nord, Nord-est donc Sud dans le dos.

Si le PLU autorise à construire en limite, le voisin n'a rien à dire tant que tu ne débordes pas chez lui.
Et cette fameuse haie elle est où exactement ? Chez le voisin, sur la limite ou sur ton terrain ?

Entre une haie à refaire pousser et une allée surfacivore, je n'hésiterais pas.

Un truc que je ne comprend pas, le PLU t'oblige à être en limite d'un côté ou de l'autre ?
Tu ne peux pas construire "au milieu" ?
D'ailleurs, tu veux construire quelle type de maison et quelle surface ?

Et tu as dit 2 choses qui se contredisent :
"en sachant que je ne peux pas reculer ma maison de plus de 7m "
"recul de 7m obligatoire aussi"

La haie est sur toute la limite gauche du terrain et elle est à cheval sur mon terrain et celui du voisin.

Concernant le PLU, il oblige à se mettre à limite car le terrain est assez étroit et comme je veux faire une maison à étage, il y a une règle qui dit que la hauteur de la maison ne doit pas dépasser la distance de la maison à la limite + 3.50m!Donc pas le choix, obligé de se mettre en limite (droite ou gauche).
Pour le recul, c'est la même problématique: Plus on monte, plus terrain est étroit donc, en calculant, on ne peut pas monter plus...

Mes dires ne sont donc pas contradictoires car on ne peut pas monter à plus de 7m pour la raison évoquée ci dessus, mais descendre en dessous, ça fait trop juste pour manoeuvrer...

michsdaguy a écrit:

La haie est sur toute la limite gauche du terrain et elle est à cheval sur mon terrain et celui du voisin.

Concernant le PLU, il oblige à se mettre à limite car le terrain est assez étroit et comme je veux faire une maison à étage, il y a une règle qui dit que la hauteur de la maison ne doit pas dépasser la distance de la maison à la limite + 3.50m!Donc pas le choix, obligé de se mettre en limite (droite ou gauche).
Pour le recul, c'est la même problématique: Plus on monte, plus terrain est étroit donc, en calculant, on ne peut pas monter plus...

Mes dires ne sont donc pas contradictoires car on ne peut pas monter à plus de 7m pour la raison évoquée ci dessus, mais descendre en dessous, ça fait trop juste pour manoeuvrer...

Pas tout compris . . .
Ton garage n'aura pas d'étage ?

Et pour la hauteur de la maison, c'est la hauteur du bord de toit ?

Non mon garage n'aura pas détage et sera accollé en limite.Du coup, comme en limite on ne peut pas dépasser les 3.50m, on doit faire partir le toit à 3m (environ) pour remonter (en style demi triangle)jusqu'à la maison en elle même.
La maison elle même fait 6.70

Bonjour, qu' en est il de votre soucis de bateau? Je suis un peu dans ke même cas. Je m explique:

Nous allons achété un terrain, celui ci possède un bateau devant une haie, mais il est à 3m50 de la barrière actuelle, qui elle n a pas de bateau. Le CU nous oblige à mettre notre portail à l emplacement actuelle de la barrière.
Merci

Bonjour betty2704!

Nous avons décidé de modifier le trottoir bateau permettant l acces à notre terrain.
Pour info, c'est nous qui finançons les travaux et non la mairie!
Il nous a fallu un accord de la mairie et du depzrtement (ns sommes sur une départementale).
D'autres questions?