Probléme de financement pour un autoconstructeur

Bonsoir,
Perso j'ai du faire pas mal de banque certaines étaient d'accord pour me suivre (ce, bp,cm)
et d'autre m'ont répondu autoconstruction :non. (sg, bnp)
Vas voir d'autres banques.

Le crédit Agricole est assez ouvert sur l'autoconstruction.

Le pire c'est que c'est variable pour la meme enseigne d'une agence a l'autre

essaie de te renseigner qd il y des salons

mon voisin a eu le pret a la banque postale avec des devis de chez leroy merlin ...

A+

Auriez vous une petite liste d'éléments à fournir pour avoir un dossier béton ? J'ai un pote qui es archi à son compte donc il peu me faire tout les papiers que j'ai besoin
J'ai déjà fait le crédit mutuel qui est ma banque refusé directe cic crédit lyonnais que des refus

Heu regarde sur le forum fait une tit recherche

a l'epoque le CIC qui est ma banque m'avait trouve une solution "joue au loto ..."

ne perd pas courage nombreux sont ceux qui y sont parvenus

a+

Bonjour,

Nous venons d'avoir notre emprunt auprès de la Banque Populaire pour une autoconstruction, il nous on juste fait signer un papier comme quoi on connaissait les risque que cela engendrait de ne pas avoir de CCMI. Le Crédit Agricole était aussi d'accord de nous suivre mais nous ont quand même refusé l'emprunt...

Bon courage pour ta recherche de financement !

Bonjour je me trouve dans la meme situation

Par contre moi j ai un apport de 75000 e + 15000 e de pret patronal et j aurai voulu emprunter 25000 e aupres de ma banque ( soit 115000 e uniquement pour l achat du terrain + FRAIS NOTAIRE ) mais refus catégorique de ma banque la sg refus de la bp, cde, cic !!!! je vais aller a la bnp ,cm on verra bien

Je veux aussi réaliser une autoconstruction et j aurai esperer demander le ptz ( estimé a 40000e quand meme ) , quand je leur explique rien a faire ils ne suivent pas mon projet ; il y a memem de la rancoeur des conseilleres ( on aurait dit que si leurs epoux ne peuvent pas faire d autoconstruction , ben moi ca sera idem ... et moi ceci et moi cela bla bla bla ... ) je comprends bien que leurs objectif est de nous mettre au pied du mur et d emprunter un max !

comment se passe la demande de ptz, es ce la banque préteuse qui le réalise , qui me prélevera sur le remboursement de ce ptz

merci encore a vous tous

Il est preferable d emprunter tout pour le terrain et de ne rien emprunter pour la construction, en effet ils prendront une hypotéque sur le terrain, et ce que vous allez construire dessus en cas de mauvais rembourssement ça sera tout bénéf pour eux;
Sinon il faut pas oublier qu ils pretent surtout sur vos capacités a rembourser et non sur la valeur du bien,

Le credit agricole est assez ouvert a l'autoconstruction.

Il n y a pas une banque plus ouverte que d autres c est surtout une question d agence, ensuite d apport perso, et de capacité de remboursement c est tout

Pas mieux que les autres

faut bien comprendre que le % d'autoconstruction qui ne vont pas jusqu'au bout est relativement important.

Le but n'est pas de vous faire emprunter un max comme j'ai put le lire mais d'avoir une sécurité face au risque finançier que représente votre pret

Il faut donc ammener de la confiance dans tout ça

les devis de matériaux sont ils établis?
les plans sont ils fait?

Le passage par un courtier peu être interessant et ne pas forcément couter bien cher...

Tous les dossiers que j ai vu aboutir, c est achat du terrain avec un pret.. et auto construction en apport personnel,

Pour moi aucun pb avec 3 banques consultées.
Parler en terme de banque ne veut rien dire, cela dépend de l'agence et surtout, surtout de votre situation personnelle( apport, salaire, antécédents financiers, connaissances dans le domaine du bâtiment ...)

La connaissance en batiment ils s en tappent un peu ils sont banquier, ils vendent et place de l argent leur interet pour eux c est que ça rapporte et non que ça capote et que vous ne puissiez par rembourser, ils ne gagnent pas d argent a saisir pour revendre c est pas leur métier, donc oui c est la capacité a rembourser et votre apport perso

Foulquenerra,
(tu es difficile à lire, essaye de mettre la ponctuation ce sera plus simple)

Mais ce que tu dis est contradictoire
tu dis "ils se moquent de tes connaissances en bâtiment"
"ils ne veulent pas que le projet capote pour gagner de l'argent"

Et bien c'est justement car ils veulent gagner de l'argent avec les intérêts que tu vas payer qu'ils ne veulent pas que le projet capotent et que donc ils étudient la viabilité de ton projet.
Ils savent bien que si tu es maçon, ton père charpentier et ton frère électricien, tu auras plus de chances de mener ton projet à boût que si tu es bibliothécaire, prof d'histoire ou chaudronnier.

Pour les banques passant par verifimmo, il me semble bien qu'eux également tiennent compte de tes compétences pour estimer la viabilité d'un projet.
Et cela semble assez logique

griottine a écrit:

Foulquenerra,
(tu es difficile à lire, essaye de mettre la ponctuation ce sera plus simple)

Mais ce que tu dis est contradictoire
tu dis "ils se moquent de tes connaissances en bâtiment"
"ils ne veulent pas que le projet capote pour gagner de l'argent"

Et bien c'est justement car ils veulent gagner de l'argent avec les intérêts que tu vas payer qu'ils ne veulent pas que le projet capotent et que donc ils étudient la viabilité de ton projet.
Ils savent bien que si tu es maçon, ton père charpentier et ton frère électricien, tu auras plus de chances de mener ton projet à boût que si tu es bibliothécaire, prof d'histoire ou chaudronnier.

Pour les banques passant par verifimmo, il me semble bien qu'eux également tiennent compte de tes compétences pour estimer la viabilité d'un projet.
Et cela semble assez logique

bof c est un peu bidon comme raisonnement, que vous soyez maçon ou expert comptable n a rien à voir, je pense même qu ils aimeraient mieux un expert comptable , ça montre qu il a fait des etudes, qu un maçon lambda quin a que son cap ... il y en a un qui aura plus de facilité pour rembourser,
meme pour le prof.. qui lui aura du temps et des revenus... et surtout maçon, la maçon c est pas le pauvre gosse , a qui le professeur d histoire disait " si tu étudie mal , tu sera maçon.. il me semble que oui...
et puis bon des maisons en maçonnerie, c est dépassé , c est pas trés écolo tout ça...

Personnellement, j'ai eu mon prêt dans une banque passant par verifimmo, et effectivement il faut un dossier béton (sans jeu de mot ). Pour ma part sa a été plusieurs mois de rendez vous en banque et constamment fournir des pièces justifiants tel ou tel chose. Ils ont tout vérifié, mes connaissances, la totalité des devis du gros œuvre à la peinture, la cohérence des devis en terme de quantité et montant celon les plans. trop de revendeur vous proposent des "devis banque" avec un montant et des quantité farfelus.

Je pense qu'avoir tout cela bien fait montre qu'on est carré et qu'on sait dans quoi on s'embarque. C'est déjà 50% de gagné.

4 banque consulté et 1 seul refus (celle où bosse pourtant ma femme (ils sont contre l'autoconstruction )) et je suis en CDD.

foulquenerra a écrit:

bof c est un peu bidon comme raisonnement, que vous soyez maçon ou expert comptable n a rien à voir, je pense même qu ils aimeraient mieux un expert comptable , ça montre qu il a fait des etudes, qu un maçon lambda quin a que son cap ... il y en a un qui aura plus de facilité pour rembourser,
meme pour le prof.. qui lui aura du temps et des revenus... et surtout maçon, la maçon c est pas le pauvre gosse , a qui le professeur d histoire disait " si tu étudie mal , tu sera maçon.. il me semble que oui...
et puis bon des maisons en maçonnerie, c est dépassé , c est pas trés écolo tout ça...

Je ne pense pas mon raisonnement bidon.
Le ressentit que j'ai eu c'est que mon projet et mes capacités à le mener à bien ont été jugées, évaluées par la banquière.
Il est normal qu'ils vérifient qu'on n'est pas simplement de doux rêveurs imaginant monter une maison aussi simplement que les 3 petits cochons et qu'on saura faire face aux difficultés techniques.
Les devis que j'ai faits ont été regardés pour voir s'ils étaient complets (savoir si je n'avais pas oublié un poste important).
Dans mon cas, ces vérifications ont été très légères, il n'y a pas eu de verifimmo ...mais s'ils ne me connaissaient pas ils connaissaient plusieurs personnes de mon entourage, et cela a suffit à les rassurer.

De toutes façons tous les éléments qui permettront de leur inspirer confiance sont bons à prendre, y compris vos compétences et connaissances en la matière.



(PS : vous êtes vraiment sûr de ne pas vouloir mettre la ponctuation svp ?)

Après tout se que j'ai pu voir dans mon boulot je serais banquier je suivais plus un gars du bâtiment qu'un gars de bureau car les gars regarde internet et se prennent pour les maçons du coeur

Bonjour,
j'ai monté mon dossier à la caisse d'épargne avec des devis réalisés en grandes parties par Leroy merlin.
je ne suis pas dans le bâtiment et pourtant mon dossier est passé assez facilement de plus avec un prêt à taux zéro.
je pense que cela dépend en grande partie des conseillers, n'hésite à voir une autre agence (de la même enseigne)
les banques qui étaient prêtes à nous suivre: Banque Populaire, Crédit immo, Caisse d'épargne,
bonne continuation.

Pour le financement tout dépend du conseiller et de l'agence.

être du métier n'est pas indispensable, mais c'est un plus (ce n'est pas mon cas).
@foulquenerra être "maçon" ou autre rassure les banques en auto construction car pour eux une personne du métier, connais la technique et sait réellement le travail que cela représente et ça les rassurent.

Dans notre cas (185 K€ empruntés, 50 K€ d'apport) très difficile de trouver une banque. Pour la petite histoire la BNP (banque ou je suis, ne voulais pas d'auto construction) c'est contre leur façon de travaillé dixit mon conseillé qui est directeur d'agence. Je suis passé par un courtier... et notre prêt est passé à la BNP (et avec des conditions plus qu'intéressantes !).

Donc il faut être sur de soi, avoir un dossier solide, et je pense que le courtier est un très bon choix (le coût du courtier est largement inférieur à l'argent qu'il m'a fait gagné)

CrazyOrk a écrit:

Pour le financement tout dépend du conseiller et de l'agence.

être du métier n'est pas indispensable, mais c'est un plus (ce n'est pas mon cas).
@foulquenerra être "maçon" ou autre rassure les banques en auto construction car pour eux une personne du métier, connais la technique et sait réellement le travail que cela représente et ça les rassurent.

Dans notre cas (185 K€ empruntés, 50 K€ d'apport) très difficile de trouver une banque. Pour la petite histoire la BNP (banque ou je suis, ne voulais pas d'auto construction) c'est contre leur façon de travaillé dixit mon conseillé qui est directeur d'agence. Je suis passé par un courtier... et notre prêt est passé à la BNP (et avec des conditions plus qu'intéressantes !).

Donc il faut être sur de soi, avoir un dossier solide, et je pense que le courtier est un très bon choix (le coût du courtier est largement inférieur à l'argent qu'il m'a fait gagné)

les

pour palier a ce manque d expérience, un assistant à auto constructeur est tout aussi rassurant pour les banques,

Pour notre prêt les banques de notre régions n'était pas particulièrement contre ou pour l'autoconstruction par contre on avait un dossier béton avec tout mais vraiment tout les devis matériaux, raccordement... pour la construction de A a Z.

Se qui peut les "rassurer" aussi c'est d'avoir un ou deux "gros poste" avec un devis d'un pro. Dans notre cas on a fourni un devis d'un maçon pour la dalle, ouverture des fenêtres ... + un devis pour l'élec et bien ça les rassure vachement, et perso une fois le prêt accorder et les travaux débuter le maçon et l'élec si tu veux pas les faire venir et le faire toi même c'est pas ton banquier qui va les appeler ^^

Et cela dépend surtout du sérieux du dossier présenter au conseiller. Personnellement les 3 banques que nous avons visités, et étaient toutes les 3 ok pour notre projet. ( Bien entendu nous avions un dossier béton , un quantitattif chiffré des matériaux, avec a l'appui un devis détaillé d'un grossistes.)