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Autoconstruction + financement + prix au m²

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Env. 20 message St Porquier City (82)
Bonjour tout le monde !

C'est la première fois que je poste ici, car nous allons nous lancer dans l'auto construction.

En effet on a déjà fait les plans maison de 169m² en auto construction totale. Choisi les matériaux, commencer les devis.

Et egalement un RDV pour le financement et c'est la que ça se gate, car aux niveau tx endettement, revenu cela passe,
mais c'est au niveau de l'apport 4000€ donc apport assez bas et en plus le second probleme selon eux est le prix au m² pas assez important et pour eux on ne peut pas construire pour ce montant la.

Projet 120 000€
Terrain 45 000€ maxi (plusieurs terrains en vue mais rien de signer)
Construction 75 000€

Mon mari est vendeur de produit du bâtiment donc a forcement des prix sur beaucoup de matériaux. Ces prix seront bien indiqué sur le devis et la banquière du CIC nous dis que même si les devis sont de 75000€ et que tout ce qu'il faut est indiqué le credit ne passera pas car le ratio au m² est trop bas. Mais bon ensuite elle nous demande d'emprunter plus et ne débloquer que cela dont on a besoin (bien sur il doit y avoir des frais...) et ensuite elle nous demande 25000€ d'apport alors qu'elle savait deja que nous n'avions pas cette somme....

Avez vous eu ce problème au niveau du prix au m²?

Et quelle banque pourriez vous me conseiller pour un credit immo sans apport...


Merci à tous de votre aide

Sonia
Messages : Env. 20
De : St Porquier City (82)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
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Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
75 000 euro pour 169 m² = irréalisable

4 000 euro d'apport sur 120 000, en auto construction, aucune banque ne suivra.

il me semble que ton projet ne soit pas viable.
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
Messages : Env. 300
De : "la Bô Baule" (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message St Porquier City (82)
ok

mais je vois partout des couples qui empruntent sans apport, alors on m'a parlé de faire un pret à 1% patronal et que ce pret pouvait être considéré par les banques comme un apport... a voir


ON va revoir le projet alors... :(
Messages : Env. 20
De : St Porquier City (82)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour et

ton projet 169m2 pour 75000€ avec les prix pros bien sur que c'est possible en auto-construction


il est vrai que les prêts sont plus difficiles à obtenir pour les auto-constructeurs mais fait une tite recherche sur le forum on y arrive quand même.
la banquière du CIC a peut-être des "ratios" a respecter mais il faut aller voir d'autres banques ;
il faut savoir que cela dépend non seulement de la banque mais aussi du "banquier" que tu as en face de toi (il croit à ton projet ou il n'y croit pas).

mon avis : ce serait dommage de gonfler les devis juste pour la rassurer sur le prix au m2.
maintenant, à l'inverse, les imprévus chiffrent vite ; vous pouvez peut-être prévoir justement une tite enveloppe "imprévus" .

bon courage pour les démarches
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message Indre
Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum.
Je réhabilite une vieille maison actuellement ( c'est ma deuxième en 10 ans ) et j'ai la chance de pouvoir y consacrer une bonne partie de mon temps.

J'aimerais juste savoir quel est votre type de construction? Une maison en agglos avec chauffage électrique au quelque chose d'un peu plus recherché?

Je voulais juste vous dire que dans vos prévisions de dépenses, n'oubliez pas l'achat de matériel. Et oui, les bras et les mains ne suffisent pas !
Si vous partez de rien, comptez au bas mot 5 000 euros de matériel ( ça va très vite, et on avance plus vite avec du matos de pro ) : scie circulaire, visseuse, perforateur, échafaudage, bâches de tout poils, caisse à outils, diable...

Sans oublier de remercier les copains qui vous filent un coup de main....

Enfin, en auto-construction et avec des moyens limités, il faut savoir être patient. Je pense pouvoir vous dire qu'il faut compter entre 2 et 5 ans de travaux.

Bon courage !

Amicalement

Sébou
Messages : Env. 10
Dept : Indre
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
Nous avons eu un pret avec 0 euros d'apport en autoconstruction partielle auprès du crédit agricole.
Bon courage, vous trouverez, toutes les banques n'ont pas la même politique, certaines sont beaucoup plus frileuses que d'autres... ne vous découragez pas!
Solenn
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Lisieux (14)
laulau44 a écrit:75 000 euro pour 169 m² = irréalisable

4 000 euro d'apport sur 120 000, en auto construction, aucune banque ne suivra.

il me semble que ton projet ne soit pas viable.





tout à fait d'accord, je ne pense pas que même en faisant tout soi même et en mettant tout ce qu'il y a de moins cher, tu réussiras à faire une maison de 169 m² avec 75 000 euros. Ou alors, il faut faire par étape et faire l'étage, s'il y en a un, plus tard.


Erebe
Messages : Env. 70
De : Lisieux (14)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Moselle
Bonjour,
une idée de prix du matériel pour un plein pied en auto-construction.
150m² habitable au RDC, un s-sol complet et une dalle pour combles + un garage accolé au RDC 80m²...
Gros-oeuvre ( drainage, faraillage, s-sol agglo, monomur de 50 habitation, agglo garage) + 2 dalles poutrelle-hourdis + radier sous-sol + béton fait soi-même :
37.000 euros
Toiture tradi avec ferme + bac acier sur garage : 35.000 euros (on laisse faire la charpente, on aidera pour la couverture-zinguerie)
env. 10 fenêtres + PF + 2 baies oscillo-coulissantes : 15.600 euros
Plâtre enduit : 4000 euros
Isolation combles : 2-3000 euros (selon épaisseur retenue)
Chauffage : à définir
Sanitaire (assainissement, eau chaude, eau froide, équipement et mobilier salle de bain) : 7.000 euros
élecytricité (tableau, cables, gaines, prises, inter Legrand, lumières) : 3500 euros
Menuiserie intérieur (5 portes): 2500 euros
Carrelage (moyenne 40 euros/m²) 6000 euros
Taxe et participation d'urbanisme (TLE, PVR, cout divers branchement ass, elect, eau, télécom) : 12.000 euros
Cuisine équipé : 10.000 euros

Soit +-140.000 euros + chauffage et VMC

ça donne un ordre de grandeur...

Pensez au divers taxes d'urba et divers branchements...chez moi, presque 10% du cout de la maison
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message St Porquier City (82)
Salut tout le monde !!!

Je reviens aprés une bonne coupure du net (toujours sympa), donc dans notre projet nous avons donc refait des devis ailleurs être sur de pas se planter ben on est ok,

je vous ferais le détail quand on aura fait notre budget détaillé par corps de métier, et surtout quand mon mari sera la car pour une novice comme moi c'est pas vraiment simple pour le moment mais je me soigne j'en apprend tout les jours.

Ensuite Il faut savoir qu'on se fait tout de A a Z, nous n'avons aucun professionnel à rémunérer pour venir...

Pour ce qui est de la maison, nous faisont un loft avec toiture en 2pentes simple + trilatte isolé http://www.unilin-systems.co[...]/index.aspx d'ailleurs mon mari en vends donc 50% et on va prendre enormement de chose du magasin donc grosse reduc de suite ca fait bien baisser les prix
ensuite trois cloisons, car 2chambres + sdb + cloison qui coupe le salon/cuisine. Tout ce qui est de la plomberie par professionnel (1oncle en Kdo de mariage)

Mon mari à montrer les plans+ devis a plusieurs macon et professionnel et pour eux aucun soucis...

Voila maintenant rdv dans 2 semaines a la bank... Entre temps nous avons eu une proposition de credit coopératif sur 25 ans à un taux de 4.56 assu compris+ pret a taux 0, mais bon je ne connais pas vraiment cette banque quelqu'un connait ???

voila, je mettrais les plans et devis detaillé la semaine prochaine quand on aura fait la compil et dossier pour la banque...


BOnne soirée a tous et bon week end !! Laugh
Messages : Env. 20
De : St Porquier City (82)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message St Porquier City (82)
Sinon merci a tous pour votre soutient, je vois que les banques malgré leur "CRISE" (mdrr soit dis en passant...) prêtent quand même.....

On va certainement passer par de mauvais moment mais bon y a pas moyen !!!! On va y arriver !!!!!!!!!!!!!! Biggrin

Sonia
Messages : Env. 20
De : St Porquier City (82)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 40 message Seine Maritime
moi je pense que c'est jouable sonia. nous allons auto construire la même surface que vous. et nous avons 85000 euros de budget plus 25000 euros de coté. et au vu des devis c'est tres faisable.

je pense quand même qu'il vaut mieux gonfler un peu son pret!

bon courage!
Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
bonjour sonia82

ALORS!! vous en êtes ou dans votre gros projet ?
je pense qu'il faut vivre à fond ces envies et l'auto construction c'est vraiment du taf mais au résultat : c'est gratifiant de plaisir et d'estime de soi!!!

avez-vous trouvé votre banque?
je trouve quand même "super frustrant" qu'on puisse dire qu'un tel projet ne puisse être viable!!.à 85000€/169M2(à 500€/M2)
les banques n'ont t-elles pas plus à gagner en vous imposant d'emprunter plus ! ben si et on attends plus d'un conseillé de banque qui lui s'occupe de votre porte monnaie

si vous êtes sur de votre projet (devis matériel à l'appui et mains d'oeuvre gratuite sur toute la construction...) alors pour moi c'est gagné..
vous faites une ossature bois ou de parpaing...? l'idée industriel géniale

bon courage
lylyrose
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Moselle
lylyrose a écrit:bonjour sonia82

ALORS!! vous en êtes ou dans votre gros projet ?
je pense qu'il faut vivre à fond ces envies et l'auto construction c'est vraiment du taf mais au résultat : c'est gratifiant de plaisir et d'estime de soi!!!

avez-vous trouvé votre banque?
je trouve quand même "super frustrant" qu'on puisse dire qu'un tel projet ne puisse être viable!!.à 85000€/169M2(à 500€/M2)
les banques n'ont t-elles pas plus à gagner en vous imposant d'emprunter plus ! ben si et on attends plus d'un conseillé de banque qui lui s'occupe de votre porte monnaie

si vous êtes sur de votre projet (devis matériel à l'appui et mains d'oeuvre gratuite sur toute la construction...) alors pour moi c'est gagné..
vous faites une ossature bois ou de parpaing...? l'idée industriel géniale

bon courage
lylyrose


Bonjour,
Je ne suis pas banquier, et je suis parti aussi pour le l'auto-construction pour une très grande partie (hormis charpente, plâtre et chappe) ...
Mais vu mes devis pour uniquement le matériel, je suis bien plus près des 900-1000 € / m² que des 500 €...
Pensez bien aussi aux divers taxes et participations (TLE, TDCAUE, TD ENS), au divers coûts de raccordement (EDF, assainissement, eau,...)...
Ne pas oublier de chiffrer tout les postes (le clos-couvert c'est une chose, le reste, même fait sois-même coûte chère aussi (isolation dalle, chappe, cloisonnement, islation combles, portes intérieur, élec, sanitaire + accessoir, revêtement divers, et j'en oubli...)
Mais si vous pouviez me mettre qques exemples de prix pour votre construction, ça m'aiderai également...Je suis p-être le bon pigeon pour tout les revendeurs de matériaux ??
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message St Porquier City (82)
bonjour,

la j'ai tous les devis, on fait la compil par poste se week end donc je mettrais cela se week end,
en comptant tout on est a 85000€ pour la construction mais on se fait tout de A a Z, on économise sur les transports, et la location de matériel car mon mari a tout a dispo a son travail.

Mais nous avons pour le matériel les prix plein pot en sachant que nous allons avoir des remises... (on a les double devis 1 plein pot=banque et un deuxième remisé pour nous pour savoir...

voila sinon depuis nous avons trouvé un terrain dans les coteaux (ce qu'on cherchait) terrain plat de 1500m² +6000m² non constructible qui est un bois de chêne 38000€ sans frais de notaire (env 41800)

Je vais voir un courtier cet aprem et il y a également la banque postale (mercredi) intéressée par le projet ...

voila les dernières news...
Messages : Env. 20
De : St Porquier City (82)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

génial ces bonnes nouvelles, vivement la suite et... les photos du terrain dès que ce sera signé
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le mardi 24 janvier 2023 à 05h30
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