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Debut d'un projet immobilier, je suis perdu...

Ce sujet comporte 38 messages et a été affiché 8.577 fois
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dwarf69
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Brignais (69)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/06/2013 à 15h51
Debut d'un projet immobilier, je suis perdu...
Bonjour à tous,
Voilà après être en location depuis 1 an et demi je voudrais me lancer dans l'autoconstruction de ma future maison.
Étant jeune je n'ai pas beaucoup de ressources financières mais une grande motivation et quelques connaissances en bâtiment.

J'ai donc un budget de 150 000€ à tout casser. Je pense pouvoir trouver un terrain dans ma région, sud / ouest lyonnais, pour 100 000€, resterait donc 50 000€ pour la maison.
Ce qui me préoccupe c'est déjà de savoir si je pourrais monter une maison pour 50 000€. Ce qui me posera le plus de problème c'est le gros oeuvre car je ne connais pas très bien cette partie là, je connais en revanche tout ce qui est aménagement intérieur (isolation, placo, electricité, plomberie, et finitions).
Je me suis donc orienté vers 3 possibilités :
- maison container dans un premier temps
- maison ossature bois ensuite
- puis maison en bloc polystyrène genre euromac2 maintenant

Le problème des containers c'est à la revente, et ce n'est peu être pas très sain d'habiter des cages métalliques.
La maison ossature bois peu être bien, je ne vois pas d’inconvénients à ce genre de construction
La maison EUROMAC2 me semble idéale pour l'isolation et la simplicité de construction et d'habillage extérieur et intérieur.

J'ai pour objectif une maison de 80m² plein pied ou avec 1 étage dans un style carré/rectangle, toit plat, idéalement 1 garage, le tout avec des ouvertures PVC, une plomberie en PER, chauffage électrique...

Je cherche des avis, des gens qui sauraient vers quoi m'orienter pour faire des économies sur la construction tout en ayant pour but de faire de la qualité.

Je suis perdu...
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felvic

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
Le 25/06/2013 à 19h50
Re: Debut d'un projet immobilier, je suis perdu...
dwarf69 a écrit:Ce qui me préoccupe c'est déjà de savoir si je pourrais monter une maison pour 50 000€.

J'ai pour objectif une maison de 80m² plein pied ou avec 1 étage dans un style carré/rectangle, toit plat, idéalement 1 garage, le tout avec des ouvertures PVC, une plomberie en PER, chauffage électrique...


Ne le prend pas mal mais ma grand-mère disait: "si tu n'as pas de sous dans le chapeau, tu ne vas pas faire les courses!"...
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Avec Linux vous avez un noyau. Avec Windows vous avez des pépins...
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griottine

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 7 ans
Le 25/06/2013 à 22h16
Surtout qu'une fois que vous aurez déduit les taxes (TLE, et cie), les VRD (eau, TAE, elec), il ne vous restera plus que 25000 euros pour la maison.
Faites des recherches sur ce forum vous verrez ce que coûtent les taxes et vrd entre autre?
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jf

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 25/06/2013 à 23h16
Bonsoir

hum tu exagere un peu mais a peine

c'est un petit budget quelle sera la surface

containner c'est casse couill au possible va percer un "mur" en acier corten afin d'y poser des fenetres ou portes ensuite faut isoler intensivement
si isolation interieur crac tu es a l'etroit si ITE cela devient complique pour le bardage ou l'enduit
idem pour la toiture ta faudra des pignons ou un toit plat design

une mob a etudier mais ce n'est pas sur que ce soit le moins cher et le plus simple

blocs de piscine hum renseigne toi

non regarde autour de toi

si tu as la fibre ecolo et beaucoup de temps le moins cher c'est mob + paille

pas trop de temps pas trop de sous le plus simple c'est le tradi : parpaing/placo/pvc des milliers de maison sont realisées de la sorte avec une MO sous qualifie et c'est facile

plus facile qu'une mob ou decouper au chalumeau oxy un boite en acier ...

A+
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Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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dwarf69
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Brignais (69)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/06/2013 à 09h19
Salut,
Felvic > je ne le prends pas mal t'inquiètes pas. Mais moi j'ai plus souvent entendu : quand on veux, on peux ! :p
Après j'ai l'avantage d'avoir tout le matériel électroportatif nécessaire pour construire (perfo, visseuse, scies,...) sauf pour le gros oeuvre. Je peux aussi avoir pas mal de consommables prix coutant vu que je travaille dans une quincaillerie pro (visserie, colles, mastics, forets, lames,...) , peu être aussi des prix sur les matériaux (à voir).

Bon les containers de toute façon j'ai un peu laissé de côté, c'était ma première idée de construction mais plus j'y pense moins ça me tente.
Les bloc polystyrène EUROMAC2 ne sont pas fait uniquement pour les piscines ! Voila ce que c'est :



Je pense sérieusement m'orienter là-dessus. Je vais faire des plans et demander un devis. Ce qui est bien avec ce système c'est que le montage est rapide et simple. Ensuite niveau isolation c'est super bien, pour info je bosse dans un bâtiment en EUROMAC2 (que j'ai d'ailleurs aidé à bâtir) et c'est vraiment bien isolé.

Caractéristiques de mon futur plan :
- plein pied de forme rectangulaire simple
- 70 à 80m²
- toit plat

Détails rapide des matériaux auxquels je pense, à chiffrer petit à petit avec des devis :
- blocs euromac2 ou autre marque
- béton mur et chapes
- bardage extérieur bois
- ouvertures pvc
- plomberie PER
- gaines + fils électriques à tirer soit-même
- Tableau électrique
- placo avec armatures métalliques (+ laine de roche ?)
- carrelage ou autre sol moins cher ? Parquet flottant dans les chambres.
- douche à l'italienne, je pense que ça revient même moins cher qu'une cabine en la faisant soit-même
- Cuisine (environ 3 000€)

Frais divers :
- VRD ?
- TAE ?
- Raccord arrivée d'eau et élec et égout

Ensuite pour le budget, bon 50 000€ c'est peu, ok. Mais il faudrait que je fasse des économies sur le terrain, genre 20 000€ ce qui ferait un terrain à 80 000€, viabilisé et me laisserait 20 000€ de marge.
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bikette005

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 8 ans
Le 26/06/2013 à 16h42
Bonjour,

Commencez par trouver un terrain et voyez ce que vous pouvez faire dessus après. Comme ça vous aurez une réelle enveloppe "maison" qui orientera vos choix de construction.

Bon courage.
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run4

Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/06/2013 à 17h06
Bonjour,

il faudrait faire l'inverse:

50k pour le terrain
100k pour la maison
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dwarf69
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Brignais (69)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/06/2013 à 17h20
run4 a écrit:Bonjour,

il faudrait faire l'inverse:

50k pour le terrain
100k pour la maison

J'aimerais bien...
Mais dans mon coin les terrains sont tous à plus de 100 000€.
J'ai vu que sur le forum il y en a qui avait réussi à construire pour ce prix là, ça doit se faire non ?
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Labricot

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/06/2013 à 17h21
DWARF

Ce qui me fais rier, et ce qui correspond bien à l'état d'esprit des gens en France, c'est ta phrase qui dit :

"Le problème des containers c'est à la revente, "

On sent l'appât du gain, et rien que l’appât du gain

N'avoir encore rien fait, ne pas savoir où, ne pas savoir pour combien, mais parler de revente.

Les anciens construisaient pour transmettre, aujourd'hui on construit pour spéculer

Il est le PB du monde, l'argent qui rend fou, et cupide, et aussi malsain
1
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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dwarf69
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Brignais (69)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/06/2013 à 18h59
La Poste à Julien a écrit:DWARF

Ce qui me fais rier, et ce qui correspond bien à l'état d'esprit des gens en France, c'est ta phrase qui dit :

"Le problème des containers c'est à la revente, "

On sent l'appât du gain, et rien que l’appât du gain

N'avoir encore rien fait, ne pas savoir où, ne pas savoir pour combien, mais parler de revente.

Les anciens construisaient pour transmettre, aujourd'hui on construit pour spéculer

Il est le PB du monde, l'argent qui rend fou, et cupide, et aussi malsain

Tres perspicace et totalement vrai ! Mais je ne vois pas le problème.
J'ai bien dans l'idée de construire ma maison, y habiter quelques années (genre 3 a 5 ans) et revendre ! Je vois pas ce qui te déranges dans l'idée, la vie c'est ça, les projets, les prises de risques, la création de richesse, partir de rien et évoluer. J'ai envie d'une belle maison plus tard, le plus écologique possible et confortable mais pour y arriver faut se bouger l'cul et pas rester dans son canapé toute la journée en attendant son RMI... J'ai 26 ans et désolé d'être ambitieux et de créer de la richesse surtout dans un pays où trop de gens ont la même vision que toi et qui râlent quand les gens gagne de l'argent parcqu'ils travaillent. ;)
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Labricot

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/06/2013 à 19h02
Quand tu auras travaillé autant que moi, tu reprendras contact.
Merci d'attendre un peu .
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Plus j'en donne, moins j'en possède.
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dwarf69
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Brignais (69)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/06/2013 à 19h13
Bon t'as fini ? Ton post il sert pas a grand chose ici...
Mais je te répond quand même, je ne te connais pas, je ne sais pas ce que tu as fais dans ta vie et toi non plus dans le mienne. Donc arrête de parler comme si tu était dieu et savais tout. Depuis que j'ai 16 ans je bosse quasiment tous les weekend en dehors de ma scolarité et de mon travail qui n'est pas au 35 heures (Loi que tu dois d'ailleurs vénérer...)...
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Labricot

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/06/2013 à 19h18
Dieu, STP Mad
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Labricot

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/06/2013 à 19h18
Dieu, STP Mad
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Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Liz

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 7000
Ancienneté : + de 11 ans
Le 26/06/2013 à 19h43
Bonsoir
A faire du low cost, tu ne revendras que du low cost, les gens ne sont pas fous .. achète un appartement, çà sera sûrement plus revendable dans le futur.
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