Menu utilisateur
Menu

Aménagement Sous-sol : Architecte ou pas ?

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 297 fois
Titice74
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : moins d'1m
Le 11/07/2018 à 22h24
Aménagement Sous-sol : Architecte ou pas ?
Bonjour,

Je me lance dans l'univers de forum construire.
Donc je vous prie d'être indulgent envers moi.

Je suis en train de faire l'acquisition d'un bien immobilier en région parisienne.
Il s'agit d'une maison d'une superficie de 100 m² élevée sur 3 niveaux (sous-sol, rdc et étage).
Le sous-sol est accessible à partir de l'intérieur du domicile et est constitué d'une cave de 12m² et de vide sanitaire pour le reste.

Je projette de transformer les vides sanitaires en surfaces habitables.
Cela ferait augmenter la superficie totale de 70 m².

J'ai parcouru le forum au sujet l'obligation de passer par un architecte à partir de 150 m².
Mais en général il s'agissait de projet de construction globale.
J'ignore donc si dans mon cas cette législation s'applique étant donné qu'il s'agit d'une extension.

Par avance merci pour vos lumières.

Bien cordialement,
Christian.
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 11/07/2018 à 22h26
Bonjour,
Qu'appelles-tu "vide-sanitaire" ?
0
Partager
Titice74
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : moins d'1m
Le 11/07/2018 à 23h28
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Qu'appelles-tu "vide-sanitaire" ?

Bonjour,
Vide-sanitaire c'est un espace "vide" qu'on laisse en dessous du plancher.
Il permet entre autre d'éviter que la maison soit inondée en cas de forts orages...
Il permet également de faire passer certaines canalisations...
Bonne soirée.
0
Partager
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 11/07/2018 à 23h31
Titice74 a écrit:
Bonjour,
Vide-sanitaire c'est un espace "vide" qu'on laisse en dessous du plancher.
Il permet entre autre d'éviter que la maison soit inondée en cas de forts orages...
Il permet également de faire passer certaines canalisations...
Bonne soirée.
.
Je projette de transformer les vides sanitaires en surfaces habitables.


Et il a quelle hauteur ce vide-sanitaire  qui fait bassin en cas d'orages ?
0
Partager
Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/07/2018 à 23h51
Bonjour,

Je n'ai pas de réponse à la question, désolé.

Mais une chose quand même :
Un vide sanitaire est par définition non imperméabilisé, encore moins étanchéifié.
Imperméabilisé : résiste à l'eau liquide
Etanchéifié : résiste à l'eau liquide et à la vapeur d'eau

Pour avoir une partie habitable, il faut étanchéifier. C'est très cher à faire à postériori et beaucoup de boulot (en général ça se fait par l'extérieur). Je ne sais pas si on peut le faire de façon efficace par l'intérieur (à moins de faire une boite dans la boite peut-être).
0
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Partager
Titice74
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : moins d'1m
Le 11/07/2018 à 23h53
Il fait 60 cm en ce moment.
Mais la cave elle fait 2m de hauteur.
Donc à priori je pense que je pourrais (faire) creuser pour avoir au moins 2m de hauteur au total.
0
Partager
Titice74
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : moins d'1m
Le 11/07/2018 à 23h56
Woofy a écrit:Bonjour,

Je n'ai pas de réponse à la question, désolé.

Mais une chose quand même :
Un vide sanitaire est par définition non imperméabilisé, encore moins étanchéifié.
Imperméabilisé : résiste à l'eau liquide
Etanchéifié : résiste à l'eau liquide et à la vapeur d'eau

Pour avoir une partie habitable, il faut étanchéifier. C'est très cher à faire à postériori et beaucoup de boulot (en général ça se fait par l'extérieur). Je ne sais pas si on peut le faire de façon efficace par l'intérieur (à moins de faire une boite dans la boite peut-être).

Merci pour ton retout Woofy,
Pour info, une cave de 12 m² jouxte déjà ces vides sanitaires.
Donc à priori de les creuser ne serait pas trop la mer à boire... 
0
Partager
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/07/2018 à 00h01
Titice74 a écrit:Il fait 60 cm en ce moment.
Mais la cave elle fait 2m de hauteur.
Donc à priori je pense que je pourrais (faire) creuser pour avoir au moins 2m de hauteur au total.

Mais bien sûr !
Et donc creuser d'1m40 sous les fondations du vide-sanitaire.
Bonne chance en attendant que votre maison à 2 étages s'effondre
0
Partager
Titice74
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/07/2018 à 00h09
Non, il ne s'agit pas de creuser sous les fondations...
Il s'agit d'enlever la terre du vide sanitaire jusqu'au niveau de la cave...
0
Partager
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/07/2018 à 00h11
Titice74 a écrit:Non, il ne s'agit pas de creuser sous les fondations...
Il s'agit d'enlever la terre du vide sanitaire jusqu'au niveau de la cave...

Le vide sanitaire n'a pas ses fondations à cette profondeur !
Donc la partie de la maison qui est sur ce vide-sanitaire va se casser la figure !
1
Partager
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/07/2018 à 00h29
0
Partager
Titice74
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/07/2018 à 08h17
mistigri34 a écrit:
Titice74 a écrit:Non, il ne s'agit pas de creuser sous les fondations...
Il s'agit d'enlever la terre du vide sanitaire jusqu'au niveau de la cave...

Le vide sanitaire n'a pas ses fondations à cette profondeur !
Donc la partie de la maison qui est sur ce vide-sanitaire va se casser la figure !

Bonjour Mistigri et merci pour ton retour.
Je suis totalement néophyte en la matière mais pourquoi la partie de la maison qui est sur ce vide-sanitaire se casserait la figure puisqu'il y a déjà un vide (60 cm) entre la dalle du rdc et la terre du vide-sanitaire?
0
Partager
fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 12/07/2018 à 08h38
Bonjour

Titice74 a écrit:
Woofy a écrit:Bonjour,

Je n'ai pas de réponse à la question, désolé.

Mais une chose quand même :
Un vide sanitaire est par définition non imperméabilisé, encore moins étanchéifié.
Imperméabilisé : résiste à l'eau liquide
Etanchéifié : résiste à l'eau liquide et à la vapeur d'eau

Pour avoir une partie habitable, il faut étanchéifier. C'est très cher à faire à postériori et beaucoup de boulot (en général ça se fait par l'extérieur). Je ne sais pas si on peut le faire de façon efficace par l'intérieur (à moins de faire une boite dans la boite peut-être).

Merci pour ton retout Woofy,
Pour info, une cave de 12 m² jouxte déjà ces vides sanitaires.
Donc à priori de les creuser ne serait pas trop la mer à boire... 


Mon dieu, mon dieu, mon dieu

Vous avez lu la reponse de Woofy

Vous sous-estimez totalement le projet dans lequel vous vous lancez

On va commencer par la partie "simple". La cave. Parcourez le forum. Vous verrez qu'il est effectivement tout à fait possible de transformer une cave en partie habitable... il faut juste en avoir les moyens
Et ça coûte très cher. Il va falloir, comme l'a dit Woofy, étancher et imperméabiliser cette cave. Et vous verrez vite en cherchant sur le forum que ce sont des travaux qui coûtent très très cher.

Maintenant, la partie "compliquée". La partie VS, vous voulez creuser. Mais vous savez ce que vous allez trouver en creusant ? Vous êtes sûr que vos fondations sont suffisamment profondes et que vous n'allez pas passer dessous. Vous avez déjà vérifié avec un BE structure que la maison supportera ces travaux
Après, ce que j'aime dans votre projet, c'est qu'il sort de l'ordinaire. Et si vous tombez sur des ingés passionnés, ça va les intéresser car c'est un projet beaucoup plus original que ce qu'ils voient au quotidien.

Aujourd'hui, quand on a de l'argent, presque tout est faisable... Mais ce n'est pas parce qu'on a de l'argent qu'il faut le jeter par les fenêtres

Donc un conseil. Ce projet vous tient à coeur, alors chiffrez le. Mais comme ça risque de coûter très très très cher (si faisable), chiffrez aussi en parallèle la destruction de la maison, pour reconstruction entièrement, en incluant un sous-sol. Rien ne dit que ce ne sera pas moins cher
0
Partager
Bince

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 30
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/07/2018 à 08h38
Poste nous une photo, ça serait plus facile pour t'expliquer.
0
Partager
Titice74
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/07/2018 à 21h21
Bince a écrit:Poste nous une photo, ça serait plus facile pour t'expliquer.

Bonsoir Bince,
Pour info, je suis en train d'en faire l'acquisition.
Le compromis de vente est signé.
Je ne suis malheureusement pas en mesure de produire une photo du sous-sol.
Cordialement,
Christian.
0
Partager

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Hauteur idéale sol plafond à l'étage!!! »
Discussion lancée par - 19 réponses
« Conseil pour isoler un sol sans perdre trop de hauteur »
Discussion lancée par - 7 réponses
« Chappe sur isolant (sol) »
Discussion lancée par - 5 réponses
« Question sous sol. »
Discussion lancée par - 6 réponses
« Dechiffrer une etude de sol »
Discussion lancée par - 14 réponses
« Choix de scie sauteuse, Makita ou Metabo ? »
Discussion lancée par Eric_57 - 5 réponses
« Bardage alu de type" Reynobond" »
Discussion lancée par franck_f - 5 réponses
5
personnes
surveillent ce sujet
  Suivre ce sujet
Voir