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Autoconstruction à moins de 100000 euros 2X120 m2, quel est le type de construction la moins chère ?

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Env. 600 message Thiers (63)
Bonsoir.

Nous cherchons à devenir propriétaire pour 150 000 euros maxi.

On en trouve pas dans notre budget, donc nous envisageons l'autocontruction de A à Z.

Notre maison idéale serait une maison de 120 m2 de plein pied sur sous-sol, ce qui ferait 240 m2 au total. 

Notre budget pour le terrain est de 50 000 euros, il nous resterait donc 100000 euros pour la maison. Nous ferions faire le terrassement uniquement, mais j'ai peut-être la possibilité d'avoir une pelle mécanique de 15 tonnes d'un ami.
Nous gardons tout le reste pour nous. Je sais que c'est beaucoup de boulot, je suis un assez bon bricoleur qui touche à tout, et je suis très maniaque.
La maison sera le plus simple possible, de forme rectangulaire avec une toiture double pente.
Une charpente double pente est simple à réaliser, les autres types de charpente me font peur. 

Je ne sais pas dans quel type de construction me lancer. Je sais monter des parpaings, mais je n'ai jamais bâti autre chose, je ne connais pas la brique. J'hésite aussi avec de l'ossature bois, j'ai un ami vendeur de bois que peut me faire des bon prix sur le bois, et moi je suis menuisier amateur donc je connait un peu le travail du bois.

J'ai aussi pensé à couper mes propre arbres (je possède environ 5 hectares d'épicéa) et les scier moi-même chez un ami qui possède une scierie, mais est-ce vraiment rentable ? J'ai peur que le temps de séchage soit vraiment long. J'ai peur que l'ossature se déforme si le bois n'est pas assez sec.

Mon expérience dans le bâtiment est la rénovation de 2 maisons. Et si on ne cherche pas à faire des choses excentriques, ce n'est pas si compliqué que ça techniquement, c'est juste très long.

Selon vous, est-ce que 100 000 euros ça passe pour ce genre de surface ?
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De : Thiers (63)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

tophe63 a écrit:...
Notre budget pour le terrain est de 50 000 euros, il nous resterait donc 100000 euros pour la maison....

Selon vous, est-ce que 100 000 euros ça passe pour ce genre de surface ?



la soustraction 150 - 50 est seulement possible en connaissant le terrain, après étude de sol.

100 K€ pour 240m2 ? pour moi, c'est juste, trop juste et...

"devenir propriétaire" je comprends , nombreux sont dans ce cas ... être proprio, ne plus-pas payer de loyer, avoir un vrai "chez-soi"...
par contre l'idéal d'un sous-sol de 120m2 , là, ça m'échappe
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Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
Cela fait un budget un peu juste, pour une maison un peu ambitieuse... D'autant qu'un "plain-pied" sur sous-sol, je ne vois pas très bien ce que ça peut être...

On peut réussir à auto-construire, avec des prestations honnêtes, pour environ 500€/m2 habitable (les surfaces de dépendance comptant pour 1/2 m2), donc pour 120 m2 avec sous-sol, ça peut peut-être passer; aucune erreur n'est permise, et il faut tout, mais alors tout, faire soi-même.

Tu peux aussi aller regarder sur ce lien http://www.skan.fr/construire-maison-en-bois-pas-cher/maison[...]-affaire-promotion.html ; les tarifs sont attrayants (attention, tout n'est pas inclus, et il reste pas mal à faire).
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour, si vous n'isolez pas le sous sol de suite et que vous restez très "basiques" dans vos choix (pas de vitres sur mesure par exemple), je pense que ça peut coller.

Mais il faut être certain du budget du terrain et qu'il n'engendrera pas de frais pour des fondations particulières. Pour le terrassement, c'est un poste où il y a beaucoup à gagner, à voir pour une location si votre ami ne peut vous prêter la sienne.
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Env. 60000 message
elisa21 a écrit:Bonsoir

tophe63 a écrit:...
Notre budget pour le terrain est de 50 000 euros, il nous resterait donc 100000 euros pour la maison....

Selon vous, est-ce que 100 000 euros ça passe pour ce genre de surface ?



la soustraction 150 - 50 est seulement possible en connaissant le terrain, après étude de sol.

100 K€ pour 240m2 ? pour moi, c'est juste, trop juste et...

"devenir propriétaire" je comprends , nombreux sont dans ce cas ... être proprio, ne plus-pas payer de loyer, avoir un vrai "chez-soi"...
par contre l'idéal d'un sous-sol de 120m2 , là, ça m'échappe  

Le sous-sol pour faire un immense atelier ou l'aménager par la suite.
En tout cas il me semble que la taxe d'habitation s'applique. Ca va faire mal.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

youps, effectivement, ma réponse était pessimiste ;


avec le lien donné
bardal a écrit:...
Tu peux aussi aller regarder sur ce lien http://www.skan.fr/construire-maison-en-bois-pas-cher/maison[...]-affaire-promotion.html ...


on doit même pouvoir faire plus, l'immense atelier passe sans pb

et dsl pour mes remarques à ce sujet,

je vous souhaite bonne construction
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Euh 30000 euros c'est hors d'air hors d'eau hors dalle hors livraison pour 82m2 ...
Va falloir passer la RT2012 avec ça ...

Avec ce budget je m'orienterais vers de l'ancien, il y a beaucoup moins de risque.
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Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
Ben, c'est plutôt 19900€ pour hors d'air, pas hors d'eau, sans fondation, sans isolation ni aménagement intérieur et sans chauffage... la livraison, c'est entre 1500 et 3000€...

Donc, il reste du travail, et des dépenses; reste que c'est pas cher quand même pour 82 m2 hab... Mais il faut que le bois plaise...

Quant à l'ancien, avec 150 000€, je ne sais pas ce que l'on peut avoir; 240 m2, ça ferait pas cher du m2 déduction faite du terrain, et il resterait sans doute énormément de travaux à faire. Rénover l'ancien, c'est le genre de projet où il est très difficile de faire un budget crédible, bien plus que dans le neuf..
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Env. 200 message Landes
Salut ,je pense que c'est jouable en faisant un sous sol en parpaing ,et cloisonné avec des murs de refends avec ouvertures (moins cher que des longrines et des poteaux ) essaye de faire le terrassement par toi meme ,car ca peut vite chiffrer.
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Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
Bof, Diabolo777, es-tu sûr que ça vaille le coup de faire soi-même le terrassement?

Après ma 4 ème maison auto-construite, je suis d'un avis opposé:

- le terrassement est vraiment un travail de forçat sans engin approprié
- en tout état de cause, dans le prix d'une construction, ce n'est pas le plus cher, et de loin; une journée de tracto ou de pelle mécanique, manié par un terrassier compétent, ça suffit largement pour l'ensemble du terrassement d'un pavillon moyen; on a ça à moins de 1000€, y compris avec les quelques matériaux nécessaires.
- la rapidité, en matière de fondations par exemple, est souvent indispensable pour assurer la qualité..

Non, je ne vois pas ce qui pourrait plaider pour un travail harassant, long, sale, fait à la main...

Sur le reste, je suis d'accord, un sous-sol parpaings et dalle ne coûte pas bien cher, et n'est pas difficile à monter; idem, pour le béton, c'est moins cher en toupie que fait à la bétonnière, et c'est de bien meilleure qualité; inutile de se fatiguer là-dessus...
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Photographe Env. 200 message Fréjus
Salut
moi je suis auto-constructeur et je te dit que ça passe sauf qu'il faut avoir tout planifié avant, à la boite de clous près, par un dossier complet ou tu intègre devis- plans de pose et échéancier.
par contre ne pas "compter" sur des connaissances qui "pourraient"....mais prévoir en étant que seul (engin, échafaudage, outil spécifique...). Et je vote pour de la maçonnerie tradi ( pas fan des "cabanes" en planches, même épaisses...) mais c'est un choix personnel ...sinon je vais m'attirer les foudres des MOBistes !! bon courage si tu te lances dans l'aventure.tu peux regarder mon récit pour te donner un visuel de l'aventure ; bon courage !!
des entre-quoi , des entreprises...connais pas
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Membre utile Env. 1000 message Saint Valery En Caux (76)
Pour avoir fait une maison en parpaing et ma maison actuel en brique. La brique est bien plus simple et plus rapide. Par contre c'est peut être plus cher que le parpaing, et de toute façons pour le sous sol c'est forcément en parpaing.
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Env. 200 message Landes
bardal a écrit:Bof, Diabolo777, es-tu sûr que ça vaille le coup de faire soi-même le terrassement?

Après ma 4 ème maison auto-construite, je suis d'un avis opposé:

- le terrassement est vraiment un travail de forçat sans engin approprié
- en tout état de cause, dans le prix d'une construction, ce n'est pas le plus cher, et de loin; une journée de tracto ou de pelle mécanique, manié par un terrassier compétent, ça suffit largement pour l'ensemble du terrassement d'un pavillon moyen; on a ça à moins de 1000€, y compris avec les quelques matériaux nécessaires.
- la rapidité, en matière de fondations par exemple, est souvent indispensable pour assurer la qualité..

Non, je ne vois pas ce qui pourrait plaider pour un travail harassant, long, sale, fait à la main...

Sur le reste, je suis d'accord, un sous-sol parpaings et dalle ne coûte pas bien cher, et n'est pas difficile à monter; idem, pour le béton, c'est moins cher en toupie que fait à la bétonnière, et c'est de bien meilleure qualité; inutile de se fatiguer là-dessus...

Pas à la main bien entendu ,j'ai creusé deux vides sanitaire et les fondations plus les réseaux d'evacuations /EDF/PTT ca ma couté 2200 euros TTC pour 220 M2 (150 euros HT la location de la pelleuteuse 2T ) 
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Env. 600 message Thiers (63)
elisa21 a écrit:Bonsoir

tophe63 a écrit:...
Notre budget pour le terrain est de 50 000 euros, il nous resterait donc 100000 euros pour la maison....

Selon vous, est-ce que 100 000 euros ça passe pour ce genre de surface ?



la soustraction 150 - 50 est seulement possible en connaissant le terrain, après étude de sol.

100 K€ pour 240m2 ? pour moi, c'est juste, trop juste et...

"devenir propriétaire" je comprends , nombreux sont dans ce cas ... être proprio, ne plus-pas payer de loyer, avoir un vrai "chez-soi"...
par contre l'idéal d'un sous-sol de 120m2 , là, ça m'échappe  

On veux une maison de 120m2 sur sous-sol, donc ça ferra un sous-sol de 120m2 également.

120m2 c'est même pas assez, on va prévoir de construire un atelier à côté de la maison plus tard.
Il faut compter 60 m2 de garage pour garer deux voitures, une dizaine de vélos, une moto, un micro-tracteur, un tondeuse et faire un peu de mécanique.
10m2 de cave à vin pour stocker environ 500 bouteilles, une dizaine de bonbonnes, des tonneaux. 
10m2 de cave à légumes et conserves pour stocker les légumes du jardin et tous les pots de confitures, conserves...
30 m2 d'atelier couture/peinture pour ma copine, 
et il me faut au moins 60 m2 pour mon atelier menuiserie.
Donc 120 m2 ce n'est vraiment pas assez, mais pour commencer ce sera pas mal. Par la suite l'atelier menuiserie déménagera dans un bâtiment construit à côté.
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Messages : Env. 600
De : Thiers (63)
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Env. 600 message Thiers (63)
Merci pour vos réponses. Je ne pensais pas que l'on pouvait économiser beaucoup sur le terrassement.
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Messages : Env. 600
De : Thiers (63)
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