Vu le contexte actuel, quelles banques ?

Tu veux un credit pour terrain + construction? Car chez moi ca ne derange pas ma BP et pas non plus la banque postale

oui enfin à priori ça sera un credit terrain, puis plus tard (6/8 mois, qd la conception sera faite) un crédit construction mais AUTOCONSTRUCTION, donc que des devis matérieux ... la BP nous a dit qu'elle ne faisait plus depuis 2 ans, et la poste ben pas sûre non plus :(

En général, ces banques demandent au minimum un hors d'air / hors d'eau réalisé par un constructeur.

Pourquoi ne pas faire un crédit pour le terrain seul, puis réaliser le HA/HE avec un apport perso (si possible) et faire un autre crédit pour les finitions intérieures ?

A+
David

Oui ben faut avoir l'argent ^^ On a un peu d'apport, mais qui servira essentiellement à payer le notaire, les différentes taxes, le bureau d'étude qui nous fera les plans, la pose du permis et toutes les études thermiques (projet bioclimatique, donc conception très importante, donc cher ...). Donc dans un monde idéal c'est ce qu'on ferait oui, mais pas possible :(
On pense ne faire réaliser par un pro que le terrassement et la charpente, mais la monte des murs ça sera nous :( y'a aucune banque qui finance ça ? Mais alors comment font les autres autoconstructeurs ?

credit mutuel pour moi sans probleme. bon ce n'est pas une totale autoconstruction j'ai pris des artisans pour maçonnerie / charpente (pour les garanties décennales)

sur dijon il n'y avait que 2 banques qui m'acceptait car pas de Dommage ouvrage : Credit mutuel et caisse d'epargne

un conseil va voir une agence de courtier (exemple : meilleurtaux.com) c'est qui m'ont degoter la banque avec un taux interessant

Moi le soucis, c'est que les murs c'est nous qui allons les faire, le terassement et la charpente non. Du coup j'ai peur que ça ne passe pas, mais la technique qu'on veut employé, les pros ne savent pas vraiment la faire alors pas le choix :( snif :'(

Bonsoir,

Je ne suis pas concerné par un Pb semblable, mais je connais un peu le fonctionnement des banques pour l'avoir subi.....

Une banque n'octroie un prêt que si elle est sûre à 99 % de pouvoir récupérer sa mise si l'emprunteur ne paye pas (sauf aux US avec les subprimes, mais on voit les conséquences ). Donc, en face du prêt, il faut une garantie. Pour un terrain, c'est bon, la banque revend le terrain. pour une maison faite par un constructeur, pas de Pb non plus. On ne paye qu'au prorata de l'avancement.

En autoconstruction, pas facile pour une banque. Si elle paye l'achat des briques et que la maison ne se construit pas, elle aura du mal à revendre les briques.

Un truc qui marche: trouver une caution quelconque. Par ex. si mes gosses voulaient se lancer, je pense que j'accepterais avec joie de garantir leur prêt.

la caution je l'ai prise au credit mutuel, car il est hors de question que qqn paye les pot cassé a ma place. pour quelques centaines d'euro ca vaut pas le coup de s'en passer et c'est mieux que l'hypotheque .....

C'est quoi la différence entre caution et hypothèque ?

A+
David

caution : en fait tu paye un organisme qui s'engage a payer si tu ne peut plus ou alors c'est une personne (que tu connais) qui s'engage a payer a ta place si tu ne peut plus

hypotheque : la banque est proprietaire du bien tant que tu n'a pas rembourser ton emprunt entierement. en gros si tu paye pas ils te prennent la maison

J'ai un ami qui vient tout juste de finir d'autoconstruire. Il a été voir la caisse d'E...., ils lui ont demandé si il avait une D.O., il a dit "oui avec mon assurance, la Mac.. " (ce qui était faux )

Culoté, mais ils ne lui ont jamais demandé la preuve

la caution : credit logement cautionne et rend 75 /100 de la somme a la fin du remboursement de l'emprunt

l'hypoteque : passage notaire donc assez chere et perdu .

Ce que tu veux faire revient à faire 2 crédits je voulais me tourner vers ca aussi mais effectivement aucune banque dans mon coin ne veux prendre de risque et refuse les projets nom complet. Et en faite cela revient plus intéressant pour nous puisque nous pouvons profité du PTZ et dans le cas précédant non.
Je te souhaite bonne chance il te reste plus cas faire le tour de toute les banques.

bonjour,

ode_star a écrit:

le bureau d'étude qui nous fera les plans, la pose du permis et toutes les études thermiques (projet bioclimatique, donc conception très importante, donc cher ...). ...
... Mais alors comment font les autres autoconstructeurs ?

ils font leur plan et le mette en ligne pour avoir des idées, des critiques (constructives les critiques bien sur ).
Ensuite, il y a l'ADEME qui reçoit gratuitement pour conseiller, et également le CAUE...
et pour le "toutes les études thermiques" : une seule, bien faite suffit
pour les banques, dsl pas de tuyau.

Pour mon cas, la caisse d'épargne a accepté mon prêt terrain + matériaux en totale autoconstruction, mais c'était il y a env 1 an et demi.

Comme je l'ai dit dans un autre post, il faut y aller avec un dossier nickel, tout les devis doivent être fait, et il faut montrer que tu maitrise ton sujet et ne pas y aller avec des incertitudes sur certains points.

Perso, j'éviterais de signer un premier pret pour le terrain et plus tard celui des matériaux, faudrait pas qu'ils changent d'avis en cour de route .

Bon courage pour votre projet

Merci àtous pour vos conseils ...

Ah lala ça va être compliqué tout ça
Comme je l'ai dit, si j'envisage de faire 2 prêts, c'est parce que si on signe une promesse pour le terrain, on a un délais pour demander le prêt non ? Hors, pour demander un prêt terrain + construction, il va me falloir au bas mot 6 mois le temps de monter le projet (comme autoconstruction, on veut vraiment blinder l'avant projet), donc est-ce que c'est possible vis à vis du notaire d'attendre entre la promesse du terrain et la vente définitive ? Car sinon j'ai la vague impression que ça sera encore plus dur Sinon on va aller voir des constructeurs, mais bon en terme de maison bioclimatique, j'ai pas confiance, je préfère vraiment faire moi-même

ça me stress cette histoire !

De toute façon, pour acheter le terrain, tu vas bien mettre une close suspensive d'obtention du permis de construire, donc il te faut tout les plans et il y aura un délai pour obtenir le prêt.

Pour ce qui est de faire les 2 prêts à des dates différentes, ce n'est que mon avis, mais il y a quand même un risque si tu n'obtiens pas le second prêt plus tard, à moins d'avoir un document officiel de la banque qui s'engage sur un accord théorique.

En fait ma question est : entre la signature de la promesse et la signature définitive, y'a un délai limite ? Car je peux signer la promesse pour réserver, puisensuite mettre 6mois pour faire le dossier de permis qui me permettra aussi de chercher mon prêt, et donc d'avoir un seul prêt ? C'est possible ça ?

ode_star a écrit:

En fait ma question est : entre la signature de la promesse et la signature définitive, y'a un délai limite ? Car je peux signer la promesse pour réserver, puisensuite mettre 6mois pour faire le dossier de permis qui me permettra aussi de chercher mon prêt, et donc d'avoir un seul prêt ? C'est possible ça ?

Oui, mais au niveau délais ca se discute lors de la signature du compris avec accord du vendeur bien sur.

Il n'y a pas vraiment de délais entre le compromis et la signature, mais des dates butoires notament sur l'obtention du prêt, qui si elles ne sont pas respectés peuvent permettre au vendeur de casser la vente et conserver la caution.

Pour mon cas perso, ca a pris presque 1 an, mais surtout à cause de la DDE et des batiments de france qui ont fait trainer mon PC, le proprio était comme un fou et je le comprends.
Sinon au niveau bancaire, j'ai eu un accord de principe au départ et le dossier a été un peu long à être accepté (mais plus court que le PC ).

ah bon donc il n'y a pas de delai légal ... le proprio n'est pas spécialement pressé donc on va peut être pouvoir s'arranger ...

merci pour votre aide !

Bon j'ai eu la banque postale au tel qui m'a juré qu'elle n'avait jamais financé d'autoconstructeur, uniquement des maisons passant par des professionnels ... Pourtant je suis sûre d'avoir vu le contraire sur ce forum non ?? J'hallucine ou quoi ?

ode_star a écrit:

Bon j'ai eu la banque postale au tel qui m'a juré qu'elle n'avait jamais financé d'autoconstructeur, uniquement des maisons passant par des professionnels ... Pourtant je suis sûre d'avoir vu le contraire sur ce forum non ?? J'hallucine ou quoi ?

Ben c'est pas moi en tout cas

Bonjour,

En ce qui me concerne, ma banque est la Caisse d'Epargne. pas de problème pour le financement de l'autoconstruction de notre maison. Suffit juste des devis matériaux et quelque corps de metier afin de compléter le dossier.

Notre prêt se divise en deux, un pour le terrain (en ammortissement immédiat) le reste pour la maison (donc frais intercallaire, pas le choix ).

@++

La poste avait accepté notre pret pour de l'auto construction, sans aucun problemes!
Pour le projet, fais faire des devis et c'est tout, tu n'es pas obligé (pas dans notre cas en tout cas) d'utiliser ceux ci.

Bon ça me rassure 'un peu' tout ça Je crois qu'on va pas avoir le choix, on va commencer notre projet comme çi les banques étaient pas sur le qui-vive On fait les devis, et puis ensuite on ira les voir, on verra bien. Mais c'est pas rassurant quand même, ça me ferait mal de devoir tout abandonner à cause de ça Je vais me rapprocher des cators aussi, peut être ont-ils des pass dans certaines banques ...
Bonne soirée

Aude

Pour notre part, la caisse d'Ep. et la Société G avaient accepté pour prêt terrain + autoconstruction.
Donc, tu peux voir avec ces 2 banques...

Sinon, nous avons tout fait de A à ...(on n est pas encore au Z hihihi): plan, demande de permis de construire...(sauf le terrassement)

Voili voilou
bonne chance dans votre projet ;)

Bonjour,

la SG était d'accord pour un projet en autoconstruction ?
C'est pas commun ça, car ils passent par Vérifimmo pour "certifier" le dossier de construction, qui refuse en bloc les dossiers en autoconstruction. ça vaut également pour le CL qui passe aussi par cet organisme.

Ou bien Vérifimmo a mis de l'eau dans son vin ?
A voir donc.

Bonne journée.

Oui tout à fait.
Mais c était il y a un peu plus de deux ans...Je ne sais pas si cela change quelque chose.
Par contre, pour la SG, il fallait qu on ait le permis de construire accordé...

La BNP, par exemple, refusait directement.

Le CIC semblait partant également, tout comme la caisse d Ep

C'est vrai que peut etre qu actuellement c'est plus difficile...

Bonsoir,
De préférence il faut absolument éviter les banques américaines...

Slt,
Je suis de l'Eure et Loir, moi aussi je suis en plein devis bancaire concernant une autoconstruction + terrain en financement total : 100000€.
Je n'ai eu aucun refus de financement sans aucun apport... Les banques visitées : crédit mut, caisse d'ép, bp, sg, lcl.
Par contre pour faire appel a un courtier en banque style meilleur taux pour ne pas les citer, c'est mort, j'ai eu un conseiller au téléphone... Il a halluciné sur le projet et m'a dis qu'il ne pouvait m'aider car aucune banque ne me suivrait... Ils sont sur Paris, il a du se dire "oh la, il est fou ce bouzeu!!"...
Donc voilà, je pense que les banques ont une politique de financement des autoconstructions par département... et suivant la demande qu'ils ont... Dans mon coin, je connais pas mal de personne qui l'on fait donc les banquiers ne sont pas surpris par ce genre de demande.
A+

philylo a écrit:

Bonsoir,
De préférence il faut absolument éviter les banques américaines...

Pas sûr !!!
Ceux qui ont emprunté chez Lehman Brothers il y a peu, n'ont plus rien à rembourser !!!!

A+
David

je suis passé par "meilleur taux", avec autonconstruction partielle et ca se passe bien..la c.... d'Ep accepte, le credit agricole aussi..ma banque la sg, non, alors qu'une petit agence locale de la SG est ok pour me suivre....la meilleur proposition pour l'instant c'est le CIC

pour nous c'est la caisse d'epargne (autoconstruction partielle (extension 20 m² electricité fenetre plomberie placo ...)
au debut il etait daccord mais vu que le dossier a mis du temps a ce monter et que la caisse d'epargne haute et basse normandie ce sont regroupé il ne voulait plus soit disant que du coup l'autoconstruction il font plus

on a trouver un arrangment car sinon on pouvait plus acheter et on devait payer des penalités au vendeur
il a bien voulu nous faire un credit pour tout ce qui et fait par l'architecte
mais le reste on a du faire un credit conso chez eux pour les fenetres et lelectricité .
et l'extension sur nos economie.

tout sa pour dire que vraiment sa depend ou tu vas quand tu y vas et ds quel region tu est.

la seul autre banque qui nous disait que ce serait possible c'etait société general
le reste personne voulait.

DavidF a écrit:

En général, ces banques demandent au minimum un hors d'air / hors d'eau réalisé par un constructeur.

Pourquoi ne pas faire un crédit pour le terrain seul, puis réaliser le HA/HE avec un apport perso (si possible) et faire un autre crédit pour les finitions intérieures ?

A+
David

Bonjour j'ai fait des recherches pour un projet similaire et je pense me tourner vers l'association des castors autoconstruction ils offrent de bonne garantie et ça à l'air sérieux voici un lien http://www.autoconstruction.info/Connaissez-vous-LES-CASTORS.html
sur lequel j'ai eu des renseignements il y a une Assurance : Dommage ouvrage décennal, et d'autres pour l'instant je n'ai pas eu le temps d'approfondir plus la choses mais ça n'a pas l'air mal il y à eu aussi un reportage sur le cable sur cette association lors d'une émission sur l'autoconstruction voilà ce que je peut te dire je sais que les banques aime bien avoir des garanties décennal. Bon courrage pour tes recherches @++++