Autoconstruiton le prix possible ou pas ?

Salut et bonne année.

Si le budget restant avait été pour une maison seule de 100-120 m2 alors oui ton projet serait réalisable.

Mais pour 2 maisons je pense que cela sera trop juste.

Attends les avis de specialistes.

Pourquoi tu fait 2 maisons de 65m2 et pas 1 de 120m2?

@+

Location peut etre?

je pense qu'il sera quasi impossible de descendre sous les 600 EUR / m², donc 65 * 2 * 600 = 78.000 EUR (hors taxes raccordement etc...)

Oui une Pour la location et une pour moi . ( c'est la seul solution pour que je puisse avoir un logement correct
, je suis sur le bassin d'arcachon et avec mon budget sinon je pourrais prendre un
22 m² sur 30 ans )

Après comme je disais les maisons très classic avec les matériaux au meilleur prix .
Et quand vous dites 600 euros le m² il y a bien la maçonnerie comprise ? Car je vais faire faire la maçonnerie
pour allé plus vite et surtout les garantis que demande les banques ( descenal , dommage ouvrage )

Ca me parait également un peu juste ton budget

Oui je sais que c'est juste , c'est justement pour sa que je cherche quelqu'un qui a l'expérience qui pourra vraiment me
dire . Pour info je suis plâtrier plaquiste et j'ai croisé quelques personne qui on fait de l'autoconstruition et en moyenne 500 euros du m² tous fini peinture , cuisine , avec des matieriaux
correct .

Après avoir construit un prototype et devant les résultats constatés, j'ai décidé de donner un coup de main à des jeunes désireux de s'offrir un chez-soi à leur goût, dans lequel ils seront à l'abri des risques sismiques, de l'humidité, de la chaleur et du froid.
A la retraite, j'ai fait le point sur les gaspillages de temps et d'énergie et j'en ai tiré les conclusions qu'il fallait éviter aux jeunes de commettre les mêmes erreurs. Il faut les laisser libres de leurs choix mais leur indiquer des pistes pour avancer dans la vie en évitant des écueils sur lesquels ont tombe facilement.
La maison de maçon se construit facilement mais, à la moindre secousse, elle se fissure. Les contraintes thermiques font également de gros dégâts et toutes ces fissures sont autant de chemins empruntés par les calories pour s'échapper dans l'atmosphère.
J'ai opté pour une ossature métallique, constituée de murs construits en atelier, isolés à l'air immobile, meilleur isolant thermique actuel, et revêtus extérieurement de clins en fibrociment et de placo en intérieur. Un T4 revient à moins de 50.000€ avec une consommation de moins de 150€ de chauffage annuels et un bien-être en période de canicule, grâce à l'utilisation de films réfléchissants, empêchant les calories solaires de pénétrer dans l'habitat.
Il faut adapter les technologies actuelles aux anciens principes de construction ( les murs épais des maisons anciennes avaient une signification: Ils étaient constitués d'une partie extérieure crépie, constituant la carapace, d'une partie intérieure supportant plancher et plafond et entre les deux, un espace contenant de l'air immobile. les ponts thermiques ne se situaient qu'au niveau des ouvertures, très petites).
Je me mets au service de celui qui a envie de construire sa maison en lui fournissant le mode d'emploi de techniques simples et efficaces.

c'est beau en 2010 de voir qu'il y a des encore des personnes capables d'aider bénévolement leur prochain...

furter, t'as pas mis de photos de ton prototype ?

furter 12300 a écrit:

Après avoir construit un prototype et devant les résultats constatés, j'ai décidé de donner un coup de main à des jeunes désireux de s'offrir un chez-soi à leur goût, dans lequel ils seront à l'abri des risques sismiques, de l'humidité, de la chaleur et du froid.
A la retraite, j'ai fait le point sur les gaspillages de temps et d'énergie et j'en ai tiré les conclusions qu'il fallait éviter aux jeunes de commettre les mêmes erreurs. Il faut les laisser libres de leurs choix mais leur indiquer des pistes pour avancer dans la vie en évitant des écueils sur lesquels ont tombe facilement.
La maison de maçon se construit facilement mais, à la moindre secousse, elle se fissure. Les contraintes thermiques font également de gros dégâts et toutes ces fissures sont autant de chemins empruntés par les calories pour s'échapper dans l'atmosphère.
J'ai opté pour une ossature métallique, constituée de murs construits en atelier, isolés à l'air immobile, meilleur isolant thermique actuel, et revêtus extérieurement de clins en fibrociment et de placo en intérieur. Un T4 revient à moins de 50.000€ avec une consommation de moins de 150€ de chauffage annuels et un bien-être en période de canicule, grâce à l'utilisation de films réfléchissants, empêchant les calories solaires de pénétrer dans l'habitat.
Il faut adapter les technologies actuelles aux anciens principes de construction ( les murs épais des maisons anciennes avaient une signification: Ils étaient constitués d'une partie extérieure crépie, constituant la carapace, d'une partie intérieure supportant plancher et plafond et entre les deux, un espace contenant de l'air immobile. les ponts thermiques ne se situaient qu'au niveau des ouvertures, très petites).
Je me mets au service de celui qui a envie de construire sa maison en lui fournissant le mode d'emploi de techniques simples et efficaces.

Et en photo sa donne quoi?

Vous pouvez voir les photos de la maison sur le site maison-econome.forumpro.fr

Bonjour

Furter ! Ton concept est intéressant , mais je comprend pas tros ?
Tu est le constructeur ? Partout dans la France ? Merci

Damien33 a écrit:

Et quand vous dites 600 euros le m² il y a bien la maçonnerie comprise ?

oui !

Damien33 a écrit:

Car je vais faire faire la maçonnerie
pour allé plus vite et surtout les garantis que demande les banques ( descenal , dommage ouvrage )

tu veux vraiment faire une autoconstruction TOTALE ?

pour la décennale, je pense que c'est foutu, tu ne pourras pas l'avoir vu que tu n'es pas maçon
d'autre part es tu sûr que ta banque te suivra dans le cadre de l'autoconstruction ?

Ré salut jaro

Non pas total je veux juste faire faire la maçonnerie pour la descenal et le gain
de temps , âpres tous le reste moi même .
Pour la banque c'est ok mais avec un dommage ouvrage sur la maçonnerie !

Damien33 a écrit:

Ré salut jaro

Non pas total je veux juste faire faire la maçonnerie pour la descenal et le gain
de temps , âpres tous le reste moi même .
Pour la banque c'est ok mais avec un dommage ouvrage sur la maçonnerie !

re,

ok, donc, pour ta toiture tu vas en avoir pour cher, dans les 100 EUR / m² je pense sans l'isolant
je vois mal quel gain de temps tu vas avoir sur la maçonnerie face à un maçon qui ira beaucoup plus vite
je comprends toujours pas comment un plaquiste peut avoir une décennale sur le gros oeuvre???

LOL . Non tu n'a pas compris la seul chose que je ne veux pas faire
c'est la maçonnerie .

Damien33 a écrit:

Bonjour

Furter ! Ton concept est intéressant , mais je comprend pas tros ?
Tu est le constructeur ? Partout dans la France ? Merci

Bonjour Damien,

Je ne suis pas constructeur, j'ai juste développé un concept de maison en adaptant des techniques actuelles et en respectant les valeurs ancestrales de construction. Je me suis basé sur quelques réflexions telles que le coût d'une maison, vendue 10 fois plus cher qu'une voiture qui est 8000 fois plus chère à fabriquer unitairement, avec un confort autrement plus élaboré.
Pourquoi mettre 20 cm d'isolant thermique alors que la chaleur se conserve dans une bouteille thermos, en tôle, avec 1cm de parois oubien un congélateur avec ses 4à5cm de parois, permettant de conserver des aliments avec une différence de température autrement plus importante que ce qui est nécessaire pour le confort d'une maison?
Pourquoi attendre que les flammes sortent par les fenêtres des maisons pour appeler les secours alors que quelques têtes d'extinction, judicieusement placées, circonscriront un sinistre enquelques secondes, limitant les dégats et préservant les personnes?
J'ai construit moi-même le prototype, aidé d'un manoeuvre.
J'ai appris ce qu'il faut faire et surtout ce qu'il ne faut pas faire.
Ce que je peux faire, d'autres peuvent le faire, partout en France et à l'étranger.

Bonjour Damien,
L'autoconstruction permet effectivement de réduire les coûts (engénéral entre 1/3 et 1/2 du budget en moins), et ton idée de faire deuxmaisons pour rentabiliser l'une des deux est astucieuse. Mais tonbudget est vraiment trop serré, même en cherchant les matériaux les moins chers.Surtout si, en plus, tu fais faire la maçonnerie : monter les murs n'est pas cher mais ce n'est pas la même chose pour les fondations et la dalle.
Renseigne-toi aussi sur le coût de la dommage-ouvrage pour ton projet : elle peut coûter jusqu'à 3% du prix global de ce qui est couvert.

Bonjour ,

Hier j'avais rendez vous avec un construteur de chalet en kit et je pense
que je vais plutôt faire 3 chalet de 55 m² ( 2 Ch ) en 70mm et 100mm d'isolation plus un bardage bois peint en usine .
Que je vais monter moi même . Cela va me faire un plus gros revenu locatif donc je vais pouvoir emprunter un peu plus .

Bonsoir,
Juste un petit conseil : allez voir la DDE de votre région (ou au moins la mairie de votre commune) pour vous assurer que vous pourrez obtenir un permis de construire pour le type de construction que vous voulez faire. En effet, il y a des régions qui refusent les constructions en bois, par exemple. Vérifiez aussi le COS (coefficient d'occupation des sols) de votre terrain.

enzorenzo a écrit:

Bonsoir,
Juste un petit conseil : allez voir la DDE de votre région (ou au moins la mairie de votre commune) pour vous assurer que vous pourrez obtenir un permis de construire pour le type de construction que vous voulez faire. En effet, il y a des régions qui refusent les constructions en bois, par exemple. Vérifiez aussi le COS (coefficient d'occupation des sols) de votre terrain.

le bardage bois peut être refusé, mais en aucun cas la structure bois.

Tout à fait exact, Poky. Mais Damien parlait bien de bardage peint, d'où mon post.

Alors niveau du cos pas de souci .
Après bardage bois pas de souci aussi dans cette commune les maisons bois sont
très apprécie .
Et moi je comprend pas les communes que ne veulent pas ( après l'état nous parle
de l'écologie !! )

La seul chose qui me fait un peut peur c'est que la DDE ne me laisse pas faire les 3 entres .
Mais le terrain est parfait pour les 3 entres ( il fait 750 m² et 36 mètres de facade sur route )

si la peinture du bardage respecte les couleurs des nuanciers établi par les POS ou PLU, ça doit passer

Sinon quelqu'un aurait une idée au sujet de mon ( peut être ) problème pour demander 3 entrées a la DDE ???

A votre place, j'irais en discuter tranquillement avec l'architecte de la DDE. Et puis, il y a des gens qui aiment la convivialité : pourquoi faut-il absolument trois entrées et des petits bouts de terrain compartimentés au lieu d'un terrain libre et commun, central, avec les trois chalets autour, comme s'il s'agissait d'un petit village ?
En tout cas, bonne chance, parce que l'idée a l'air bonne et sympathique !

Bonsoir,
Si la DDE, n'acepte pas les 3 entree, ruse, prevois une seule entree sur rue (ouverte) qui dessert 3 entree (ferme par exemple)!

Ton idee de MOB n'est pas mal, tu a la possibilité aussi de faire une grande maison de 100m² et de la divisé par l'intérieur, donc maison mitoyenne , donc le meme toit!

Bon courage pour ton projet

Merci de vos encouragement . A 22 ans c'est un projet qui m'aiderais beaucoup !

Le style un peu village pourrais être simpa , mais ici les gens aiment être chez eux avec leur petit bout de
terrain donc c'est pour ça que je voulais 3 entrées . ( sinon la mairie ma donné un dossier pour
les 3 entrées qui doit prendre environs 1 mois et demi ! Pfff ) ou je pourrais trouver l'archi de la DDE ?

Merci

Bonjour

RRrraaa ! Aujourd'hui j'ai apris que le maire ne voulez pas de mon projet
et personne comprend pourquoi 2 architectes et 1 notaire on vue mon dossier et personne comprend
car tout est correct ! ( juste parceque le maire a décide non alors c'est non !! Mais parcontre les construteurs et investisseurs
avec beaucoup d'argent et de pouvoir il on le droit de faire des projets bien pire .

Trouve toi un terrain qui permet 2 constructions (en concertation avec la mairie), ton projet est largement réalisable si tu t'impliques, contacte moi pour chiffrer la maçonnerie (je suis commercial pour un maçon), je peux t'avoir des prix sur d'autres corps de métiers...
A+

Bonsoir en ossature bois tu peux passer ex;
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-95039.php#1214628

Qu'es ce qu'ils ne veulent pas exactement, tout ton projet, les 3 entrée, la MOB??

Bonjour

non il veut pas de 3 logements il a dit 2 maxi ( parcontre les gros constructeur du coin ils ont le
droit a tout )

Alors il va faloir que je revienne a mon projet initial des 2 maisons ,
constrution bois , traditionnelle , ou autres ? ( ya des pour et des contre )


Vous en pensez quoi ?

ha ok, mais t'a t'il expliquer pourquoi les 3 logements sont refusé!!

rien de t'enpeche d'en prevoir 2 et 1 autre plus tard.

Moi je dirai que le moin cher et de faire une seul batise, après MOB ou "classique" a toi de voir selon le budget, et peut etre la rapidité.

La maison tu la divie de l'intérieur, par un mur assez epais avec de l'isolation phonique. Tu peux faire 100m² - 120m² avec ou sans etage. Pour que ce soit mon cher l'etage (ou une mezzanine) peut etre fait en plancher bois.
tu y gagnera car tu n'aura qu'une seule charpente, ensuite toute la plomberie si tu t'arange tu peux faire l'inverse pour que les cuisines et les salles de bains se touchent, et ainsi prevoir que les pieces a vivre ne soi pas mitoyenne.

C'est vrai que le mieux peut etre avant, serai d'aller voir un pro, pour lui demande ce qui couterai le moin cher, entre MOB, traditionnel, etage ou pleind pieds... pour savoir deja sur quel choix te base pour commencer a voir ce que tu peux faire.

bonsoir,

panthereparme a écrit:

rien de t'enpeche d'en prevoir 2 et 1 autre plus tard.

+1

panthereparme a écrit:

ha ok, mais t'a t'il expliquer pourquoi les 3 logements sont refusé!!

rien de t'enpeche d'en prevoir 2 et 1 autre plus tard.

Moi je dirai que le moin cher et de faire une seul batise, après MOB ou "classique" a toi de voir selon le budget, et peut etre la rapidité.

La maison tu la divie de l'intérieur, par un mur assez epais avec de l'isolation phonique. Tu peux faire 100m² - 120m² avec ou sans etage. Pour que ce soit mon cher l'etage (ou une mezzanine) peut etre fait en plancher bois.
tu y gagnera car tu n'aura qu'une seule charpente, ensuite toute la plomberie si tu t'arange tu peux faire l'inverse pour que les cuisines et les salles de bains se touchent, et ainsi prevoir que les pieces a vivre ne soi pas mitoyenne.

C'est vrai que le mieux peut etre avant, serai d'aller voir un pro, pour lui demande ce qui couterai le moin cher, entre MOB, traditionnel, etage ou pleind pieds... pour savoir deja sur quel choix te base pour commencer a voir ce que tu peux faire.

perso j'aurais fait exactement l'inverse, qui sa gène d'entendre son voisin se doucher ou faire a manger .... pas contre faire se toucher les chambres, a moins d'y mettre une porte je n'y vois vraiment aucun interet !

non mais je parlais pas pour les chambres!