Avenant modif.

Si vous avez signé un CCMI, les échanges sur de forum sont très clairs, les travaux d'adaptation au sol sont à la charge du constructeur.

Dans mons cas, lors de la réalisation le vide sanitaire a été réhaussé de 15cm (car pente du terrain plus forte que prévue) sans surcout.

Vous n'indiquez pas les dimensions de votre maison, mais 1295¬ pour réaliser un vide sanitaire, celà ne me parait pas exessif du tout.

suis d'accord avec rancho
rapprochez vous de l'aamoi si nécessaire, plusieurs adhérents sont ds le même cas que vous...

jpik

BONJOUR

merci à tous ceux qui on pris du temps pour me lire .
en particulier jpikmacolere et ranchoman .

Pour vous répondre tout d'abord c'est un contrat CCMI que j'ai signé

effectivement 1295 euros pour un vide sanitaire c'est pas beaucoup
la maison fait 14m50 en facade sur 9m50 de pignon.

notre constructeur nous a bien fait comprendre que les 1295 euros ne
sont pas le cout du vide sanitaire et qu'il aurait pu nous faire payer la totalité du vide sanitaire .

j'ai eu aujourd'hui le constructeur et il me dit que les 1295 euros
qui était sur le 1er avenant (prévu pour l'adaptation d'un rang d'agglo en terre plein suivant nécessité ) sont passé sur le 2eme avenant

pour la réalisation d'un plancher sur vide sanitaire sous l'ensemble de la construction en remplacement du terrain plein suite à la confirmation
des niveaux lors de la réalisation des travaux. cout 1295 euros .

on oubli donc les 1295 euros du 1er avenant mais on doit toujours les payer sur le 2eme avenant .

donc on doit maintenant pour le constructeur lui signé le 2eme avenant
de 1295 euros et pour lui tout est ok .


j'ai oublié de préciser que dans le cas ou la maison aurait été faite sur terre plein on aurait payé 1295 euros pour l'adaptation d'un rang d'agglo en terre plein . obligé de monter d'un rang pour bonne évacuation TAE .


pour moi le principe de changer les termes sur les avenants pour récuperer au moins 1295 euros pour payer une partie du vide sanitaire
ne me plait pas .
ce n'est pas le fait de devoir payer 1295euros qui me gene ( et encore il serait mieux dans ma poche mais de toute façon on les aurait quand meme donné ).
ils ont fait l'erreur de ne pas prévoir le vide sanitaire
alors peuvent ils se permettre de réclamer quand meme c'est 1295 euros
qui etait prévu à autre chose ?

maintenant je me pose la question si mon constructeur me dit que de toute façon, meme avec le vide sanitaire il faut relevé la maison
je fait quoi ?

bon je vais essayé de réflechir à tous ça , meme peut etre me rapprochez
de l'AAMOI ( je ne sais pas à vrai dire si je dois devenir adherent ou non je ne connais pas trop , juste de nom l'AAMOI )

n'empeche quand on démarre comme ça , on a du mal a s'attacher pour la futur maison .

merci à vous
richard .
ps : j'ai jusqu'au 25/02/05 pour accepté ou non l'avenant

Je vais seulement confirmer ce qui t'a été dit plus haut, dans le cadre d'un CCMI, rien à payer (même pas 1295 euros...)

Tu as signé un contrat avec un prix définitif, si le constructeur n'a pas vu qu'il fallait relevé la maiosn pour les évacuations, tant pis pour lui !

Parmis les conseils de l'AAmoi, il y en a un que l'on devrait tous appliquer, ne pas se faire avoir dès le début, un bon coup de gueule pour tout remettre en place dès le départ, c'est pas mal.

Perso, j'ai vu ce conseil bien trop tard, mon porte monnaie en rougit encore...

Alors maintenant, choisis ta poche pour tes 1295 euros, la tienne ou celle de ton constructeur ?

Pour ton info, article L 231-2 article d voir ci-dessous du CCH (code construction habitation) :
Le contrat visé à l'article L. 231-1 doit comporter les énonciations suivantes :
a. La désignation du terrain..........
b. L'affirmation de la conformité .......................
c. La consistance et les caractéristiques................
d. Le coût du bâtiment à construire, égal à la somme du prix convenu et, s'il y a lieu, du coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution en précisant : - d'une part, le prix convenu qui est forfaitaire et définitif, sous réserve, s'il y a lieu, de sa révision dans les conditions et limites convenues conformément à l'article L. 231-11, et qui comporte la rémunération de tout ce qui est à la charge du constructeur, y compris le coût de la garantie de livraison ; - d'autre part, le coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution, ceux-ci étant décrits et chiffrés par le constructeur et faisant l'objet, de la part du maître de l'ouvrage, d'une clause manuscrite spécifique et paraphée par laquelle il en accepte le coût et la charge ;

Dans le cas ou tu te demanderai à quoi correspond la révision de prix de l'article L. 231-11, c'est uniquement pour l'indice BT01, donc rien à voir avec ton vide sanitaire....

Voilà

Thierry

bonjour à tous

nous sommes le lundi 21 fevrier 05

j'ai vu mon constructeur ce matin et au bout de 30min

il a fini par me dire qu'il allait me faire mon vide sanitaire .

je ne réglerai rien ( ici dans mon cas c'est les 1295euros )

biensur c'est moi le mal honnete mais lorsque je lui ai rappelé le contrat
avec le descriptif que nous avons signé ensemble (en montant un peu la
voix) il a fini par me dire qu'il va faire le vide sanitaire entièrement à sa charge.

de toute façon c'etait ça ou j'annulai tout ( enfin je ne sais pas si il y a une possibilité de tout arreter meme lorsque le contrat est signé et que les travaux ont commencé ? )
ça n'a pas été simple car il ne voulais pas ceder mais nous y sommes
arrivé .

comme titi1601 me la fait remarqué un bon coup de gueule au début
ça ne fait pas de mal .

maintenant j'attends les plans avec la modif ( pour le vide sanitaire )
avant de relancer le chantier . et là je pourrai etre sur qu'il y aura le vide sanitaire .

merci à tous pour vos conseils pour avoir pris le temps de me lire .

ps : je n'ai pas mis l'AAMOI de coté

richard

Reste du chantier à suivre ATTENTIVEMENT, histoire qu'il n'essaye pas de se refaire sur la qualité des materiaux et/ou de leur mise en oeuvre..

BONJOUR

et oui il y a du nouveau

donc j'ai vu mon constructeur lundi matin et il finit par me dire que l'on
remonte d'un rang avec réalisation du plancher pour vide sanitaire .
et donc je ne signe pas l'avenant ( ça c'est lundi )

mercredi matin alors que les maçons ont commencé leurs travaux
mon constructeur me contact pour me dire qu'il ne remonte pas la maison
et donc pas de plancher pour vide sanitaire

il fait la maison sur terre plein comme prévu dés le début sur le contrat ( il n'y avait que 2 rangs de parpaing de prévu au tout début ) .

il me dit qu'il ont refait les niveaux pour l'évacuation au TAE .

(effectivement le constructeur a refait les niveaux mardi en fin d'apres -midi : le maçon se trouvais là et il me la dit et en plus ils ont du retiré
du remblais à l'endroit de la bouche du TAE )

le constructeur me confirme que l'evacuation se fera mais que nous sommes tout juste mais il y aura une evacuation .


il me rappelle que depuis le début il nous dit que nous sommes juste
pour l'évacuation mais maintenant il veut bien me faire un courrier comme quoi il me certifie qu'il y aura une évacuation au TAE .


alors il est d'accord pour notre confort ,pour avoir vraiment une bonne évacuation ,de remonté d'un rang et de réaliser le plancher pour vide sanitaire mais il me demande au moins d'accepter de payer un rang supplémentaire c'est à dire les 1295 euros du départ .

mais attention il est obligé de demandé à la DDE une autorisation
pour relevé la maison car je fait construire dans un lotissement
et dans le réglement de celui-ci il est écrit :

tout projet de construction doit s'adapter au relief du terrain.

le niveau de plancher du rez-de-chaussée par rapport au niveau du terrain au droit de la construction ne doit pas excéder 0.50 mètres.

un mouvement de terre en pente très douce 5 % MAXI ,pourra etre autorisé s'il permet de contribuer à l'adaptation d'une construction au terrain naturel

moi je préfère remonté la maison et avoir une bonne évacuation
donc je signe l'avenant (l'avenant n°2 que je refusé jusqu'a présent )

je suis conscient que je lui céde et donc il retrouve son sourire.

sur l'avenant j'ai une date d'expiration de celui-ci qui est le 5 mars 2005

j'ai la demande faite de mon constructeur auprés de la DDE pour remonté
la maison et sur ce papier mon constructeur écrit :

il s'avère que suite à l'ouverture du chantier de notre client et aprés vérification et respect de votre demande ( de respecter les 0.50 metres ) nous n'avons pas assez de pente pour évacuer correctement au réseau tout à l'égout.....

pour ce fait nous devons remonter le niveau du plancher à la cote -0.38 alors que celle demandé (sur les plans du permis ) etais de -0.70 soit une différence de 32cm qui pourra etre compensé par un mouvement de terre en façade avant moins important en raison du surplomb de la rue.

moi je pense que je me suis fait avoir sur ce coup là.

si j'avais accepté dès le début de payer 1295 euros il aurai commencé les travaux avec un rang en + et le plancher du vide sanitaire
sans avoir demandé de dérogation à la DDE
( en tous cas il etais prés à faire les travaux sans aucune autorisation
je pense que j'aurai eu un courrier de la DDE )

enfin c'est le bazarre

je peux encore revenir sur mon avenant d'ici le 5 mars

je vais voir

merci à tous richard