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Conseils financier pour réhabilitation d'une grange

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 4.640 fois
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Bonjour a toutes et tous les bricoleurs et les PRO

petite présentation
je suis marié et j'ai trois filles...... le top
je suis propriétaire avec ma femme d'une petite maison de village que nous avons entièrement refaite intérieur, extérieur du sol au plafond.
je suis assez bricoleur.

Nous venons avec ma femme d'hériter d'une grange en pierre de 120 m2 au sol réhabilitable sur deux étages avec 2000m2 de terrain.
les murs sont en parfait état et le toit est neuf.
j'ai fais des budgets approximatif pour chaque post pourriez vous me donner votre avis et me faire part de vos expériences...
j'aurais un budgets total de 170000€ pour les travaux. je vais bien sur mettre la main a la patte mai pour le moment les calculs sont fait comme ci je faisais presque tout faire.
comme la dalle au sol et l'électricité ce qui me fera économiser quelques euros


-raccordement eau 1500€
-raccordement EDF 1500€
-raccordement France télécom 1000€
-raccordement égouts 2500€
-maçonneries (une dalle au sol de 120 m2, une dalle suspendu de 120 m2, 6 ouverture dans des murs en pierres et
montage d'un murs de 20m2 d'aglos,) 35000€
-électricité 10000€
-placo, isolation je n'ai pas le nombre de m2 mais la partie habitable fera a peut prêt 210m2 17000€ plus 2500€ pour plus ou moins 10 portes intérieur
-chauffage (pompe a chaleur avec planché chauffant 200m2) 20000€
-plomberie 5000€
- cuve d'eau plus suppresseur 6000€
- 2 baie vitrée, 9 fenêtres, une porte d'entrée, un portail de garage le tout en PVC avec tout les volets roulant qui vont avec et deux velux. 24000€
- 80m2 de carrelages que je poserais moi même 5000€
- 100m2 de parquet que je poserais moi même 2000€
- cuisine posé moi même 10000€
- une salle de bain tout installée moi même plus 2 wc 7000€
- un escalier droit plus balustrade posé moi même 3000€
- peinture fait moi même 5000€
pensez vous que je suis loin de la vérité ou pas? et aurais-je oublié des post???

d'avance merci a tous
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Messages : Env. 30
De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

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Env. 500 message Loire Atlantique
2000€ de parquet ca me parait peu surtout si c'est du parquet massif
5000€ de peinture ca me parait beaucoup
Dans la maconnerie, ce qui sera le plus cher c'est la dalle de l'étage. N'est il pas possible de faire un contre plancher en bois avec un isolant intermédiaire (beaucoup moins cher et beaucoup plus léger).
Ouvrir un mur en pierre de 60cm c'est environ 1000€/m²

Sinon, comme d'habitude dans l'ancien, essayez de limiter l'utilisation du ciment sur les murs et au sol.
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Env. 60000 message
Salut

Autant le post maçonnerie parait coherent compte tenu de l'ensemble des taches a effectué et du prix donnée, autant si l'acces pourri, si la plupart des ouvertures ce trouvent a l’étages etc... et d'autres soucis sa peut grimper "bcp" plus.

Dans tous les cas prends la meme entreprise (maçonnerie) qui fait les planchers et les ouvertures pour eviter d’éventuelle rejet de responsabilité etc...



Concernant les raccordements, il n'y a pas de detail (metre lineaire etc..) mais idem si tu fais faire l'ensemble (terrassement) par une meme entreprise et que les "raccords public" ne sont pas à 50metre, tu dois pouvoir t'en tirer mieux que 6500 euros
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Bonjour et merci de vos réponse!!!

pour le parquet a ce prix là c'est sur se ne sera pas du massif.
pour la maçonneries le bâtiment est très accessible et les ouvertures seront moitié au RDC et moitié au 1er.
Je pense que je vais faire moi même la dalle du RDC.

pour les raccordements la partie domaine public se trouve a 20 mètres de ma maison.

que pensez vous des autres poste? chauffage? élec? placo? cuve?
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De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Drizzt2511 que veux tu dire par un contre plancher en bois avec un isolant intermédiaire?

Merci
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De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Je vois pas de chappe, plan / permis, taxes,

Il te faudra une étude béton pour la dalle de l'étage, en fonction du résultat, le prix variera de façon importante
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
y a des photos de l'actuel pour ce mettre dans le bain, des croquis ? Pas évident de répondre sans un mini d'info.
C'est toi qui gèrera les entreprises, pas de frais archi ou MO à prévoir ?
Notre ferme : http://www.forumconstruire.c[...].php?r=7456
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Env. 500 message Loire Atlantique
loemel a écrit:Drizzt2511 que veux tu dire par un contre plancher en bois avec un isolant intermédiaire?

Merci


Si il y a deja un plancher dans la grange, plutot que de couler une dalle dessus. Il vaut mieux poser des lambourdes apr dessus (5 à 10cm) et remettre une plancher par dessus les lambourdes. Sous et sur els lambourdes tu mets des bandes résilientes. entre les lambourdes un isolant phonique.
Ca te permet de faire quelque chose de bien à beaucoup moins cher qu'une dalle béton et en plus c'est beaucoup plus léger
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Membre utile Env. 7000 message Drome
C'est difficile de répondre,
par exemple, vous chiffrez 3000 euros pour un escalier droit, mais selon la qualité, le fournisseur (gsb ou artisan),sur mesure ou non,le prix peut varier de 500 à 5000 euros ou plus, idem pour les carreaux, il y en a de 10 à 100 euros le m², la cuisine, les menuiseries ...

Par contre ne négligez pas les taxes (renseignez - vous sur la taxe d'aménagement !)

et vous me semblez optimiste sur le raccordement au réseau d'eau;

N'oubliez pas les terrassements, les conduites du compteur (eau et elec) à la maison.
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Messages : Env. 7000
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Super bloggeur Env. 80 message Vosges
Je dirais de monter le prix pour le placo ... c'est chere l siolation , placo et main d oeuvre ! parce qu'isolation mur et plafond ça fait des m2 ...
Pareil , plomberie ... ca depends mais ça monte vite aussi ..
POurquoi pas faire des devis, vous aurez un vrai reponse !

Peinture un peu trop aussi .

Par contre avec 170 000 E doit pas avoir de souci.
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Messages : Env. 80
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Salut a tous
pour les plans c'est mon cousin architecte qui va me les faire.
pour les escaliers je vais me rabattre sur un de grande distribution car les sur mesure
je me rend compte que je serais hors budget.
je vais bientôt faire faire des devis mai j'attend les plans définitif de l'archi
là je veut juste être sur que je pourrais tout faire rentrer dans mon budget.
j'ai prévu 10000€ pour l'élec mai je vais tout faire moi même.
le carrelage se sera autour de 25€ le m2 comme j'ai déjà posé dans ma première maison là encore je m'occupe de la pose.
le terrassement et les tranchées d'évacuation seront faite par un collègue.
pour EDF ils m'ont annoncé + ou - 1300€ et pour l'eau 1700€
pour les évacuations la mairie m'a annoncé 2500€ mai mon père qui habite le bâtiment a coté a fait lui même son raccordement et il a prévu pour que je puisse me brancher dessus. j'attend donc une réponse de la mairie...
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Messages : Env. 30
De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
intérieurfaçadeprécourecharpentecouretoit et vouteintérieurintérieurprévoutefaçade coté cheminfaçade coté chemeinfaçade coté garageentrée garageintérieur
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De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Env. 500 message Loire Atlantique
Faudrait calculer la charge admissible du plancher existant, mais si ca se trouve, il accepterait un étage sans soucis (peut etre en ajoutant un ou deux poteau en bas)

Ensuite ca dépend de la hauteur sous plafond actuelle et voulue au RdC et à l'étage
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Messages : Env. 500
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
En tout cas c'est super joli, et avec un potentiel monstre.
+1 pour le plancher bois, c'est ce que j'ai fais chez moi, avec un parquet massif cloué par dessus. W00t
Notre ferme : http://www.forumconstruire.c[...].php?r=7456
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Oui un potentiel monstre en plus c'est un batiment de famille car il appartenait a mon grand pere puis a mon pere et je suis né là bas (pas dans la grange mais le batiment attenant)
le RDC a pour le moment une hauteur de 3 metres et je pense avoir assez pour le 1er étage.
Pour le planché bois c'est sur que le prix est avantageux mais par contre comment éviter le bruit? c'est cela qui m'embête le plus
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Messages : Env. 30
De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Qui pourait me conseiller pour le chauffage
j'aimerais une pompe a chaleur avec planché chauffant au RDC et si dalle au premier aussi, sinon radiateur au 1er ou gaine d'aire au plafond
qu'en penssez vous??
et a qu'elle prix ???
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Messages : Env. 30
De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Env. 500 message Loire Atlantique
Pour le bruit, il y en aura toujours meme avec un plancher beton et surtout les bruits de chocs...
Chez moi ,j'ai mis : plancher existant, film polystirene (quelques mm), lambourdes (non fixées dans le plancher) avec isolant entre les lambourdes, bande resiliente sur les lambourdes, osb, film polystirene (quelques mm), plancher en chene massif.

Comme on monte en chausson, on entend pas ou très peu les bruits de pas. Pour les voix, le test est non pertinent car je n'ai pas tout fini
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Pour le bruit il y a des solutions.

Le soucis c'est que je suis pessimiste sur la prise en compte de la solidité des murs pour reprendre les charges d'une dalle béton.

Donc si tu souhaite partir la dessus, faudra renforcer et ajouter des poteaux.

Le prix va s'en ressentir
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Messages : Env. 2000
De : Annoeullin (59)
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Ok super
merci a tous pour vos précieux conseils.
je verrais avec mon archi mais sa me plairait vraiment beaucoup (financièrement ) de garder l'ossature bois.
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Messages : Env. 30
De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Toujours pas d'info pour mon chauffage???
Je n'ai vraiment pas d'idées, ni en technique et ni en prix!!!!
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
drizzt2511 a écrit:Pour le bruit, il y en aura toujours meme avec un plancher beton et surtout les bruits de chocs...
Chez moi ,j'ai mis : plancher existant, film polystirene (quelques mm), lambourdes (non fixées dans le plancher) avec isolant entre les lambourdes, bande resiliente sur les lambourdes, osb, film polystirene (quelques mm), plancher en chene massif.

Comme on monte en chausson, on entend pas ou très peu les bruits de pas. Pour les voix, le test est non pertinent car je n'ai pas tout fini

Niveau bruit aérien, tout aussi efficace que du béton. Chez moi aucune souci, j'ai mis Assour sous les lambourdes non fixé au plancher et isolant entre lambourde. Niveau pas, par contre, ça passe plus que sur un béton mais tout à faire acceptable.
Niveau chauffage, chaudière à bois buche ou granule? Sinon poêle à bois.... Faut voir si tu veux un plancher chauffant ou radiateur et puis faut parler isolation avant.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.c[...].php?r=7456
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Pour l'isolation je veux faire un truc très sérieux.
c'est sur qu'il y aura un poêle a bois, j'en ai déjà un chez moi et c'est le top je chauffe tout ma maison avec en plus je ne paye pas le bois
car je le fais moi même sur les terres de mon père.
pour la chaudière je pensais mettre une pompe a chaleur avec planché chauffant en bas et en haut si dalle béton planché chauffant également et si planché bois
chauffage par aire pulsé par des bouches au plafond, on m'as dit que c'était pas mal
après pour les prix je n'ai pas trop d'idées mon budget serais de 20000€ pour 210 m2
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Messages : Env. 30
De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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Env. 30 message Saint Maurice Sur Dargoire (69)
Bientôt la signature chez le notaire et en avant le paradis.....
Et les travaux bien sur
Dės les premiers devis je vous tiendrais informé
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Messages : Env. 30
De : Saint Maurice Sur Dargoire (69)
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