Construction sur pieux...

Salut
tu veux des fondations spéciales de type pieux sur 160m2 d'emprise au sol ? (y a beaucoup d'emprise là)
le volume de béton c'est l'étude béton qui peut le donner
un radier est il possible ? adapté a ce terrain?

de plus 25 à 30 KE de plus value, en plus du prix des fondations classiques, 5000e?

Salut,

... La base du problème est simple :
Soit vous avez les moyens de pouvoir faire réaliser des fondations très spécifiques et ce le terrain est un rêve pour vous allez-y, soit vous avez des moyens assez juste, alors allez voir autre part.

Je pense que l'étude de sol fait par le lotisseur ne doit pas être sur votre terrain, les résultats pourraient être totalement différent.
... mais si déjà votre constructeur vous transmet ce document....
Ensuite, les pieux sont un très bon moyen de fondation, mais en effet assez onéreux...
D'autre solutions alternatives existent (un radier par exemple) mais tout cela se fait contrôler par BE, et et plus chère que de "simple" semelle filante.

PS : si vous regarder d'autre terrain, cela vous servira de leçon en vous montrant l'importance de faire réaliser une étude de sol avant signature.... et si vous passez par un constructeur, elle est à sa charge.

Nous ne avons vu le constructeur qu'une fois . Il nous a donné à titre indicatif le surcoût avance pour la maison située en face de la notre. Je ne sais pas si c'est en plus du prix classique des fondations...
Concernant l'emprise la maison fera environ 160 m² habitables ac étage, un garage de 30 m carré
Concernant le radier, deux maisons du lotissement ont choisi ce type de fondation mais elles sont plus petites et une sans étage, une autre ( architecte) est sur pieux et une autre n'a que des semelles... Le constructeur nous déconseille le radier. Il n'engagera pas sa responsabilité dans le projet sans pieux mais sa première annonce me parait très élevée au vues de ce que j'ai pu lire dans les forums...

Bred a écrit:

Salut,

... La base du problème est simple :
Soit vous avez les moyens de pouvoir faire réaliser des fondations très spécifiques et ce le terrain est un rêve pour vous allez-y, soit vous avez des moyens assez juste, alors allez voir autre part.

Je pense que l'étude de sol fait par le lotisseur ne doit pas être sur votre terrain, les résultats pourraient être totalement différent.
... mais si déjà votre constructeur vous transmet ce document....
Ensuite, les pieux sont un très bon moyen de fondation, mais en effet assez onéreux...
D'autre solutions alternatives existent (un radier par exemple) mais tout cela se fait contrôler par BE, et et plus chère que de "simple" semelle filante.

PS : si vous regarder d'autre terrain, cela vous servira de leçon en vous montrant l'importance de faire réaliser une étude de sol avant signature.... et si vous passez par un constructeur, elle est à sa charge.

Oui effectivement ce terrain est pour nous un rêve mais comme tout le monde le budget à ses limites...
Concernant l'étude du sol un test au penetrometre dynamique a ete effectué sur notre parcelle et montre une résistance de pointe oscillant entre 4 et 8MPa entre 9 et 12 mètres de profondeur.
Cela me parait dingue d'imaginer que ma maison sera plus profonde que haute en faite (faitage à environ 8 mètres)!!
Est ce bien raisonnable de construire sur ce type de terrain?
Le radier me semble un peu juste, les récits de maison fissurées me font froid dans le dos...
Y a t'il un moyen de savoir si ce que me proposera le constructeur en terme de pieux est suffisant ? D'autre part le coût est il proportionnelle à la profondeur du pieux? Une fois la machine sur place elle creuse et rempli de béton le trou... Il y aura juste un peu plus de bétons?

Bred a écrit:

Salut,

... La base du problème est simple :
Soit vous avez les moyens de pouvoir faire réaliser des fondations très spécifiques et ce le terrain est un rêve pour vous allez-y, soit vous avez des moyens assez juste, alors allez voir autre part.

Je pense que l'étude de sol fait par le lotisseur ne doit pas être sur votre terrain, les résultats pourraient être totalement différent.
... mais si déjà votre constructeur vous transmet ce document....
Ensuite, les pieux sont un très bon moyen de fondation, mais en effet assez onéreux...
D'autre solutions alternatives existent (un radier par exemple) mais tout cela se fait contrôler par BE, et et plus chère que de "simple" semelle filante.

PS : si vous regarder d'autre terrain, cela vous servira de leçon en vous montrant l'importance de faire réaliser une étude de sol avant signature.... et si vous passez par un constructeur, elle est à sa charge.

Et si je pose toutes ces questions c'est que le terrain n'est pas encore acheté. Nous n'avons signé qu'une promesse de vente et sommes encore dans le délai de rétractation... Mais oui effectivement je n'imaginais pas l'importance du terrain lors de nos visites précédentes sur d'autres terrains... On pense inondation, constructions avoisinantes... Mais le danger peut aussi venir du sol....
Merci pour vos réponses!

Chaliette a écrit:

Nous ne avons vu le constructeur qu'une fois . Il nous a donné à titre indicatif le surcoût avance pour la maison située en face de la notre. Je ne sais pas si c'est en plus du prix classique des fondations...
Concernant l'emprise la maison fera environ 160 m² habitables ac étage, un garage de 30 m carré
Concernant le radier, deux maisons du lotissement ont choisi ce type de fondation mais elles sont plus petites et une sans étage, une autre ( architecte) est sur pieux et une autre n'a que des semelles... Le constructeur nous déconseille le radier. Il n'engagera pas sa responsabilité dans le projet sans pieux mais sa première annonce me parait très élevée au vues de ce que j'ai pu lire dans les forums...

Bonjour

Votre constructeur a raison et sauf si les autres maison ont une G12 prouvant qu'il n'y a pas besoin de pieux, perso ils ont pris un risque plutôt élevé.

prix des pieux = partez sur une base de 1500 euros par pieux un pieux tous les 5 mètres. (là on est dans le vague, l'estime)
Au dessus du pieux, il faut une tête de pieux (cube de béton et après on pose la structure.

et déjà vous avez compris que votre maison devrai être plutôt carrée ou rectangulaire et sans le super décroché qui ne sert à rien sauf à se prendre pour Starck.

A+/Lan

Merci pour cette réponse claire LAN.
Oui je fais une croix sur le tarabiscotage de la maison au profit de sa solidité et de notre portefeuille aussi!!

Re,
Un radier est une solution alternative... je ne vois pas trop votre inquiétude de "fissuration" si c'est un radier ou autre chose, du temps que l'étude soit réalisé par un bureau compétant.
(PS : un Radier n'est pas à confondre avec un dallage...)

Chaliette a écrit:

Y a t'il un moyen de savoir si ce que me proposera le constructeur en terme de pieux est suffisant ? D'autre part le coût est il proportionnelle à la profondeur du pieux? Une fois la machine sur place elle creuse et rempli de béton le trou... Il y aura juste un peu plus de bétons?

Le constructeur vous chiffrera certainement les fondations "à la louche", mais en ayant déjà l'étude de sol....
Par contre, elle ne seront pas conçu par lui, il fera forcément appel à un BE !
A vous, au cas où, dans vos souhait lors de la signature du contrat, de demander d'avoir une copie de l'étude de vos fondations, pour bien vérifier qu'elles sont faites par un Bureau compétant.

Pour en arriver à faire des pieux pour une pauvre maison qui j'imagine va etre de type RdC ou R+1, c'est que le terrain soit être vraiment pourri ou assis sur une ancienne décharge pleine de déchets type matelas, frigo etc....
Une autre solution, si vous avez le prospect suffisant autour de votre maison, est de faire un remblai technique : a titre indicatif et sommairement, vous décaissez par exemple 1.5 m de sol avec un débord de 1.5 minimum par rapport aux nus de vos fondations, et vous remblayez le tout avec des matériaux nobles type graves calibrées insensibles à l'eau dans lesquels vous venez ancrer des fondations classiques type semelles filantes.
Mais avant de signer pour n'importe quoi, demandez à voir l'étude de sol. On est là pour vous expliquer si besoin. Et si il n'en existe pas, faites en faire une. Là aussi dans un contexte suspecté de sol pourri, il faudra un programme d'investigations adapté. On pourra également vous aider.

Bon courage.

Un autre constructeur nous dit que le sol n'est pas si pourri que cela car à 2metres il y a du sable fin sur environ 2 mètres d'épaisseur... il nous dit qu'un simple radié suffit...cependant sous le sable il y de l'argile et des marnes argileuses...
Je ne sais plus qui croire.
Qui doit faire l'étude de sol sur notre terrain ? Sera t elle à notre charge ou à la charge du constructeur ? Pour l'instant nous faisons le tour des constructeurs pour chiffrer les fondations mais tout cela reste tres vague car l'étude n'a pas été fait précisement sur notre parcelle. Je ne veux pas m'engager avec l'un ou l'autre sans avoir d'étude de sol... mais si je l'a fait avant elle sera pour moi...
Que faire?

Un "Simple Radier" ????
un radier, ce n'est pas simple ! Savez-vous ce que c'est ?

Pour une construction, l'étude de sol est toujours conseillé, dans votre cas, il est impossible pour un constructeur ou maçon de chiffrer votre projet si il ne connait pas exactement le type de fondation et adaptation au sol de votre maison. Cela passe obligatoirement par une étude de sol et une étude béton, aussi non c'est l'aventure assuré. Vous pouvez toujours essayer de négocier l'étude de sol par le vendeur du terrain, même si le compromis chez le notaire est signé en lui stipulant que vous ne pouvez pas partir à l'aventure. Faite chiffrer votre projet avec l'adaptation au sol, comme cela pas de surprise à l'ouverture du chantier. Je pense que vous ne pourrai pas éviter de payer l'étude béton qui devrai être comprise entre 1500 et 2000.00 € (les prix constatés sur ma région du Gard)car le constructeur ne va pas dépenser de l'argent alors qu'il ne sais pas si il va faire affaire avec vous. C'est différent si il en ai le propriétaire, c'est a lui de faire les études et de chiffrer avec la bonne adaptation qui de toute manière se retrouvera dans son prix, mais vous n'aurez pas dépensé de l'argent si en définitif, cela dépasse votre budget et que vous ne faîte pas affaire. Cordialement

Bonjour sltosaia,
Vous avez raison, sauf sur le fait que le constructeur ne doit pas dépenser de l'argent pour faire réaliser une G12 à ses frais avant de finaliser le contrat.
Il est bien obligé si il ne veut ne pas chiffrer les fondations à la louche, ou avoir une mauvaise surprise si il fait l'étude de sol après signature.
Elle est de toute manière tacitement comprise dans le CCMI.
C'est en effet une certaines somme à dépenser, mais c'est à lui de savoir quand il peut gagner le client (et c'est au client aussi d'être correcte si il fait dépenser de l'argent au cst.)

Bonjour à tous,
Après de nombreux rdv constructeurs, les plans de la maison sont finalisés et nous avons enfin un devis pour les pieux. 47ooo euros pour 19 pieux ancres à 10 mètres. ( la maison fait 198 m2 dont 105 au sol). Pensez vous que ce devis soit acceptable ? Nous avions misé sur 35 000 de plus value, 47 ça impacte sérieusement le projet!!
Merci de votre aide