Terrain en lotissement

Bonjour

Les frais intercalaires ne sont que pour le déblocage de fond lors d'une construction.

Si vous n'achetez que le terrain, il n'y en aura donc pas.

Maintenant si vous combinez terrain + construction, vous aurez un peu de temps devant vous car le temps de déposer le permis et le purger, vous aurez de la marge avant de payer de gros frais intercalaires. De toute façon, vous achetez un lot d'un lotissement, les voiries seront obligatoires pour le promoteur.

Bonjour,

Pas encore de pret : donc pas encore d'interets intercalaires....
Par contre, si il faut un crédit pour l'ensemble ou pour la suite, il vaut mieux mettre une clause (entre autres clauses) dans le compromis de vente, qui permet de se désengager sans frais si le crédit pour l'ensemble (terrain + construction) n'est pas accepté...

Bonjour,

Normalement vous n’achèterez réellement le terrain que lorsqu'il sera viabilisé, avant vous allez signer une promesse d'achat ou compromis de vente.

Donc pas de soucis de déblocage prématuré.

Ok merci

par contre le fait de "réserver" un terrain c est payant je suppose?

C'est a dire ?

Quand tu réserves un terrain devant un notaire, c'est que tu établis une promesse de vente. A ce moment la tu verses entre 5 et 10% du prix de vente du terrain comme acompte.

Ok merci

que pensez vous du terrain ? je suis sur le lot 11

Tu comptes exposer la maison dans le sens ou tu l'as dessiné ? Moi je l'aurai plus vu parallèle au bord nord de ton terrain ce qui exposerait peut etre mieux la maison pour un meilleur rendement energetique et te laisserait toute la partie Sud pour aménager.


C'est vrai que le terrain n'a pas une forme tres traditionnel mais il faudrait se rendre sur place pour se donner une meilleure idée.

J'ai fait la même chose pour mon terrain.

La promesse de vente ce fait chez le Lotisseur pas chez un notaire.
Tu vas effectivement payer une petite Somme qui seras encaisser par le notaire du Lotisseur.

En cas de non réalisation du lotissement le notaire te rend ton pognon, mais sa doit être très rare.
L'acte définitif ce feras chez le notaire a la fin au moment de la livraison du Lotissement.

Légalement le Lotisseur peut demander qu'on paye le terrain totalement avant la fin des travaux du Lotissement
si il a pris une assurance d'achèvement mais il doit impérativement être Bornés.

Nous somme aussi dans un petit Lotissement de 10 Lots nous n'aurions pas acheté dans un gros Lotissement
en plus dans le votre les Lots sont assez grand vous ne serait les un sur les autres.

Bah effectivement j y ai penser mais dans ce cas il faut que je revoit tout le plan de la maison.
j ai peur que ca soit compliqué de rentrer dans le garage si je met la maison dans l autre sens.
je vais revoir mon plan de toute facon...

Pour rentrer dans ton garage, tout dépend ou se situera l'entrée sur ton terrain mais vu la place, tu pourrais faire une allée sans problème jusqu'à lui sans réelle contraite.

L entrée est représentée par les fleches rouges
je pense que ca va etre imposé par le lotisseur...
Du coup il faudrait que je fasse un demi tour dans le terrain c est galere...

Vous pouvez dans ce cas la exposer la maison comme cela, face au Sud afin d'etre mieux exposé au soleil et de rentrer plus facilement dans le garage.

Voici comment j'aurai orienté la maison:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=367667Plan212terrainCopie.jpg][/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=498336Plan2126.png][/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=775729Plan2126bis.png][/url][/img]

Il est pas mal ce plan delphie il ressemble au miens :

Toujours aussi doué. Delphie57 pour les plans

J'ai gardé justement le plan que tu m'avais repris pour ma maison lol

Bonjour

est il possible de negocier un terrain en passant par un lotisseur?sachant qu il sera viabilsé la marge de negociation doit etre assez faible?
sur ce terrain par exemple il est a 40000€, sachant que la forme n est pas banale que la TRE est a 3100€ qu il est en vente depuis 4 mois mais qu il sera viabilisé combien je peux essayé de gagner?

merci