Emplacement terrain lotissement

cela peut avoir des bons et des mauvais cotes , si tu nous en disait un petit peu plus, je suis sure que tu aurais beaucoup d'avis

ci-joint une photo du lotissement ce sera plus parlant et c'est le lot 7.

http://cjoint.com/data/dFmShhJHSc.htm

avis aux specialistes ,moi comme je l'ai deja beaucoup dis les plans cela ne me parle pas

Bonjour,

Moi je le trouve pas mal placé... un peu excentré par rapport à la rue: moins de regard.

Après il faut regarder l'exposition, et il y a quoi a gauche du terrain?

Pour les voisins, ceux qui sont au dessus (sur le plan) ont un entrée dans l'autre rue en haut, donc le coté vers ton terrain sera le fond du leur... donc plutot "tranquille".

Et puis de bonnes clotures, une haies et voilà, tu es chez toi tranquillou

a gauche ic'est une habitation du village.
l'orientation on le voit du coté du lot 8 ou est indiqué le nord.
je suis pas sur que la partie embié qui rejoind la route, est de la voirie mais fait partie du terrain.

burinho a écrit:

a gauche ic'est une habitation du village.
l'orientation on le voit du coté du lot 8 ou est indiqué le nord.
je suis pas sur que la partie embié qui rejoind la route, est de la voirie mais fait partie du terrain.

donc si je ne me trompe pas mais la attends que quelqu'un de serieux confirme des frais de vrd plus important
un avantage tu es loin de la rue donc au calme, evidement si tu aime vois autour de chez toi cela devient un inconvenient

burinho a écrit:

a gauche ic'est une habitation du village.
l'orientation on le voit du coté du lot 8 ou est indiqué le nord.
je suis pas sur que la partie embié qui rejoind la route, est de la voirie mais fait partie du terrain.

Oui mais moi je suis nulle en orientation, alors je me demande betement si le Nord est en bas de la flèche ou en haut

Je pense que la partie en biais c'est ton terrain... cela veut donc dire un terrain p'ete un peu moins grand, des metres en plus pour le raccordement à ta maison c'est sur, mais plus de calme et moins de regard quand tu sera sur ta terrasse!

c'est quoi les vrd ? car si beaucoup plus cher c'est hard le terrain est déjà à 150 000.

nous on aurait préférer les lot 2,3,4,5,6, on n'y connait pas grand chose et de plus on n'arrette pas de nous dire que en lotissement c'est normal qu'il y est du monde.

alors je sais si c'est nous qui somme trop exisgent ?

louloute58 a écrit:

burinho a écrit:

a gauche ic'est une habitation du village.
l'orientation on le voit du coté du lot 8 ou est indiqué le nord.
je suis pas sur que la partie embié qui rejoind la route, est de la voirie mais fait partie du terrain.

Oui mais moi je suis nulle en orientation, alors je me demande betement si le Nord est en bas de la flèche ou en haut

c'est en haut de la fleche et en plus c'est embié.

burinho a écrit:

c'est quoi les vrd ? car si beaucoup plus cher c'est hard le terrain est déjà à 150 000.

nous on aurait préférer les lot 2,3,4,5,6, on n'y connait pas grand chose et de plus on n'arrette pas de nous dire que en lotissement c'est normal qu'il y est du monde.

alors je sais si c'est nous qui somme trop exisgent ?

Les VRD c'est le raccordement de ta maison au différents coffrets en bordure de ton terrain, donc plus ta maison est loin, plus la tranchée a creusé est longue, et plus tu as besoin de tuyaux et cable.

Pour les lots dont tu parles, perso je trouve que le 2 et le 3 sont tout en longueur , ce qui peut limiter la forme de la maison( de la part les distance a respecter par rapport aux voisins selon le PLU(je dis ca car le mien est en longueur et la forme de la maison a été discté par le terrain ), le 4 en biais pas facile a aménager pour poser une maison dessus , le 5 et 6 oui sont pas mals.

Pareil , peut etre que ton lotissement vous oblige a avoir une place de midi, tu l'as déjà avec le petit bout de terrain qui fait office de chemin

burinho a écrit:

c'est quoi les vrd ? car si beaucoup plus cher c'est hard le terrain est déjà à 150 000.

nous on aurait préférer les lot 2,3,4,5,6, on n'y connait pas grand chose et de plus on n'arrette pas de nous dire que en lotissement c'est normal qu'il y est du monde.

alors je sais si c'est nous qui somme trop exisgent ?

les vrd c'est les canalisations qui relient ta maison aux compteurs et arrivees d'eau ,d'electricite , etc qui eux sont en bordure de ton terrain

en effet il faut prévoir 2 places de parking dont l'une peut être sur la pente de garage.

est ce que les frais de vrd supplémentaire peuve être important.

les avantages des autre terrains c'est le prix ? à 24 500 l'are ça joue ?

Un truc qui pourrait aider.
Les dimensions et la surface. As-tu d'autres obligations d'implantation?

Je vois plus d'inconvénients que d'avantages avec ce type de parcelle:

Avantage:
- retrait de la rue donc moins de bruit et moins de passage

Inconvénients:
- aucune vue dégagée: vue direct chez les voisins et inversement. Il ne faut pas être claustrophobe
- 4 voisins directs = 4 fois plus de risques de tomber sur un c**
- plus de VRD et de chemin d'accès
- la surface du terrain est augmentée "virtuellement" car tu paies le chemin d'accès sur lequel tu ne peux rien construire

Il faut partir du fait que vous allez y habiter une bonne partie de votre vie, alors le terrain est à mon avis la chose la plus importante. Une maison, on peut l'aménager, l'agrandir, la transformer... Un terrain, on ne peut pas le changer.

nicoval a écrit:

Un truc qui pourrait aider.
Les dimensions et la surface. As-tu d'autres obligations d'implantation?

d'après ce que je vois :
lee cos est de 0.4
la cloture ne peuvent pas dépassé 1.20m
30% des superficie du terrain devront être réserver aux aménagement paysagé
pente des toiture entre 40à 52 degres
les constructions doivent être à 5 metres des vois publique

3rr0r404 a écrit:

Je vois plus d'inconvénients que d'avantages avec ce type de parcelle:

Avantage:
- retrait de la rue donc moins de bruit et moins de passage

Inconvénients:
- aucune vue dégagée: vue direct chez les voisins et inversement. Il ne faut pas être claustrophobe
- 4 voisins directs = 4 fois plus de risques de tomber sur un c**

5 voisins car sur le coté du terrain il existe déjà une maison

3rr0r404 a écrit:

- plus de VRD et de chemin d'accès
- la surface du terrain est augmentée "virtuellement" car tu paies le chemin d'accès sur lequel tu ne peux rien construire

comment ça augmenté virtuellement, moi j'aurais penser diminuer

3rr0r404 a écrit:

Il faut partir du fait que vous allez y habiter une bonne partie de votre vie, alors le terrain est à mon avis la chose la plus importante. Une maison, on peut l'aménager, l'agrandir, la transformer... Un terrain, on ne peut pas le changer.

Je le sais bien c'est pour ça qu'on s'interroge beaucoup, de plus dans notre region les terrains sont hyper cher pour pas dire hors de prix.
De plus c'est notre première vrai proposition de terrain et voudrait pas s'enflamer et faire un grosse conneries

En fait, je voulais dire que la surface est augmentée à cause du chemin (alors que cette partie n'est pas "constructible"). Par conséquent, vous payez plus cher un terrain pour une surface réelle utilisable plus petite (car je suppose que le prix au m2 n'est pas moins cher pour ce terrain).

Il faut souvent visiter plusieurs terrains avant de trouver la perle. C'est vrai que les terrains sont rares mais le jeu en vaut largement la chandelle.

3rr0r404 a écrit:

En fait, je voulais dire que la surface est augmentée à cause du chemin (alors que cette partie n'est pas "constructible"). Par conséquent, vous payez plus cher un terrain pour une surface réelle utilisable plus petite (car je suppose que le prix au m2 n'est pas moins cher pour ce terrain).

Il faut souvent visiter plusieurs terrains avant de trouver la perle. C'est vrai que les terrains sont rares mais le jeu en vaut largement la chandelle.

merci de ces précisions, en effet je ne pense pas que cette partie est moin cher, on nous a donné un prix à l'are qui est la même que ceux des autre terrains.
tu dis qu'il faut en visiter plusieurs des terrains, sur place tu ne vois pas beaucoup plus que sur le plan, étant donné que le lotissement en pleine realisation, donc tu vois meme pas les parcelles.

Citation:

tu dis qu'il faut en visiter plusieurs des terrains, sur place tu ne vois pas beaucoup plus que sur le plan, étant donné que le lotissement en pleine realisation, donc tu vois meme pas les parcelles.

Il n'y a pas que des terrains en lotissement
Et puis sur place tu vois plein de chose: s'il y a une usine à côté, s'il y a une autoroute... j'exagère un peu mais à peine. On voit de plus en plus de lotissement qui se construisent n'importe où...

3rr0r404 a écrit:

Citation:

tu dis qu'il faut en visiter plusieurs des terrains, sur place tu ne vois pas beaucoup plus que sur le plan, étant donné que le lotissement en pleine realisation, donc tu vois meme pas les parcelles.

Il n'y a pas que des terrains en lotissement
Et puis sur place tu vois plein de chose: s'il y a une usine à côté, s'il y a une autoroute... j'exagère un peu mais à peine. On voit de plus en plus de lotissement qui se construisent n'importe où...

c'est vrai qu'il n ' y a pas que les lotissements, mais c'est plus dur a trouver hors lotissement déjà que c'est pas facile.
Mais au faite c'est quoi le mieux un terrain dans un lotissement ou hors lotissment.

Le mieux: je dirais dans un petit lotissement.

Nous avons eu la chance de trouver un terrain dans un petit lotissement (6 parcelles). Nous avons tous les avantages du lotissement (viabilisés, terrain non isolé...) et tous les avantages du diffus (superbe vue dégagée, belle surface de 1050m2, prix "compétitif").
Mais nous avons mis presque 1 an à trouver.

J'ai eu des propositions de terrains dans des "mégas lotissements" de 80 parcelles, avec une usine de retraitement chimique à l'ouest, un station d'épuration à l'Ouest (sympa les odeurs) et une ligne SNCF au Nord. Et pourtant, les terrains se sont vendus comme des petits pains. Personnellement, je ne comprends pas car même si les terrains sont rares, je n'étais pas prêt à faire autant de concessions.