Terrain viabilisé sans étude de sol : qui doit la payer ?

pesmaker a écrit:

Bonjour,

Nous avons acheté un terrain entierment viabilisé mais il n'y a pas eu d'étude de sol de faite sur notre lot de la part du lotisseur dans ce lotissement privé. Il y a déjà une maison de construite à coté. Dans le temps c'était une maison avec un grand terrain qu'ils ont détruit.

Faut 'il tout de même faire cette étude ? Elle est à la charge de qui si c'est le cas ?


Merci

Oui c'est largement conseillé, car le terrain peut être hétérogène.

C'est à votre charge. Si c'est un CCMI avec constructeur il peut être inclus dans le prix de la construction.

Bonjour,

oui il est recommandé de faire une étude géotechnique pour votre projet en particulier au droit de son implantation + ce qu'on appelle la "zone d'influence géotechnique" (en quelque sorte la maison et son pourtour sur terrain plat, la maison et l'étude de stabilité des éventuels talus sur terrain en pente etc...).
Non seulement ça vous servira pour connaitre les caractéristiques des terrains, optimiser vos fondations, mais ça servira également de document technique sur lequel le constructeur devra d'appuyer. Il ne pourra pas dire qu'il ne savait pas s'il ne respecter pas les préconisations de l'étude géotechnique. Enfin, si un jour des désordres apparaissent dans la maison pendant la période de la décénnale, votre assurance voyant l'existence d'une étude géotechnique entreprendra beaucoup plus facilement les démarches d'expertise qu'elle prendra à sa charge pour remédier au problème.

Ca n'est pas dans la question mais je vous recommande également la réalisation d'une étude structurelle de votre maison pour étudier une bonne répartition des descentes de charge et un bon dimensionnement des armatures (ferraillages dans les fondations, chainages verticaux horizontaux etc...).

Si vous etes en CCMI, exigez que l'étude soit faite par le constructeur. Le seul problème que je vois en CCMI, c'est que les constructeurs pour diminuer au maximum le cout de cette prestation malgré tout importante, vont passer par le géotechnicien le moins cher mais pas forcément le plus compétent. En plus on ne sait jamais quelle marge ils vont prendre sur votre dos. Donc, selon moi, mieux vaut engager les démarches d'étude géotechnique vous même.

On pourra vous aider si besoin. N'hésitez pas à nous demander.

Quel est son cout moyen ?

Vous êtes où dans le 44? De l'ordre de 1200 à 2000 € selon de prestataire et la zone .

Quand vous parlez d'une étude structurelle, c'est une étude béton ? Car cette étude est comprise dans le devis maçonnerie. C'est vraiment conseillé ?

Nous allons passer par un MO. Après il nous as dit que l'étude de sol devait être faite par le lotisseur car c'est un lotissement privé . Vrai, faux ? Il n'y a rien de marquer dans la promesse de vente du terrain à ce sujet... Nous avons déjà signé la promesse il y a 1 mois.

Merci

L'étude béton peut-être faite par un BE pour le maçon, mais comme ce coût est finalement pour vous, il est souvent préférable de la faire faire soi-même je trouver, comme pour l'étude géotechnique.

L'étude de sol faite par un lotisseur est la plupart du temps une G1PGC, insuffisante pour dimensionner vos fondations.

L'étude béton peut-être faite par un BE pour le maçon, mais comme ce coût est finalement pour vous, il est souvent préférable de la faire faire soi-même je trouver, comme pour l'étude géotechnique.

L'étude de sol faite par un lotisseur, si elle est faite, est la plupart du temps une G1PGC, insuffisante pour dimensionner vos fondations.

"l'étude béton" c'est pas l'analyse du béton, (constrairement à ce qui est fait pour l'étude de/du sol), c'est plutôt une étude de dimensionnement et de positionnement et de renforcement, de répartition des charges, de l'ensemble de la construction, avec de la maçonnerie "béton" (les murs "porteurs", etc...)

En effet, il faut que l'étude géotechnique soit nominative pour chaque projet pour qu'au final elle puisse servir de garantie. Donc il faut en faire faire une. Et il faut que ce soit une G2 AVP. après en fonction des terrains rencontrés , on peut monter à 2500 € HT facilement. Ca dépend du contexte géotechnique et de la complexité de votre projet.

Merc ià tous

Tenez nous au courant

pesmaker a écrit:

Merc ià tous

...Et surtout faites plus confiance au personnes de ce forum qu'aux constructeur ou autres bricoleurs qui pourrait essayer de vous enfumer en vous annoncant pouvoir se passer d'une G2 AVP (ex G12)...

Quelle est d'ailleur la différence entre une G 12 et une G2 AVP ? La G 12 ne vaut rien en terme d'assurance ?

Je crois que la G12 n'existe plus, elle a été remplacé par la G2AVP

La modification de la norme NF P 94-500 de novembre 2013 a entrainé la disparition de la mission G12. La mission qui s'en approche le plus est la G2 AVP.

Dans un lotissement privé le lotisseur se doit de faire une étude de sol pour chaque lot qu'il vend non ?

Sinon il n'aurait jamais eu le permis d'amenager ?

merci

Bonjour,

Il fait une étude de sol sur l'ensemble du lotissement mais pas sur chaque lot.
L'étude de sol du lot sera réalisée par l'acheteur.

pesmaker a écrit:

Dans un lotissement privé le lotisseur se doit de faire une étude de sol pour chaque lot qu'il vend non ?

Sinon il n'aurait jamais eu le permis d'amenager ?

merci

Pour le mien non, c'est une étude globale après chacun doit faire la sienne.

Par contre certains promoteurs font des études pour chaque terrain.

De toutes façons, pour une G12, il faut un plan de maison avec son implantation.
Le lotisseur ne peut donc pas faire de G12 valable pour chaque lot ne connaissant pas les projets qui vont y voir le jour.

En général, les études qu'ils font faire ne concerne que les voiries (à la rigueur, l'assainissement) mais jamais pour les fondations.

Oui, les études de sols des lotisseurs sont des études "light" ex-G11, jamais les G12 ou G2AVP, donc jamais terrain par terrain, pour les raisons indiquées par Clet notamment...