Frais annexe

Il faut vérifier si le terrain est viabilisé ou non.
attention, une partie des banchements reste en plus du cout de la construction.

il faut ensuite compter :
- les finitions
- les taxes : taxe d'aménagement, redevance d'archéologie préventive, participation à l'assainissement collectif
- les frais bancaires : frais de dossier, frais de garantie, intérêts intercalaires, éventuellement frais de courtage.

le montant des frais annexes se situe souvent dans les 15% du prix construction + terrain. quand on se lance dans le projet au tout début on se dit que c'est forcément surévalué, en fait non

Il faut aussi vérifier si le terrassement, l'enlèvement des terres etc est compris dans le prix du constructeur.

Bonjour,

Il y a aussi :
- taxe de raccordement à l'égout
- taxe d'équipement (énorme !!)
- l'assurance DO
Dans le CCMI ne sont pas compris:
- les enduits
- les peintures
- les faïences (un minimum dans le devis constructeur)
- les revêtements de sol (les parquets, les moquettes)
- les terrassements, l'enlèvement des terres, l'abattage des arbres, les démolitions
- les connexions aux réseaux par les fournisseurs (EDF, GDF, eau, tout à l'égout, eaux de pluie, téléphone)
- les connexions privatives de la maison vers la limite de propriété
- le drainage, le delta MS, les puisards
- l'étude de sol
- l'assurance de la maison une fois qu'elle est hors d'air, hors d'eau
- l'antenne télé
- l'électricité sera aux normes mais il y aura des suppléments qu'il ne faut pas oublier
- la cuisine
- la visite du consuel
- votre déménagement

Ne pas oublier :
- augmentation de la TVA

Beaucoup de choses à prendre en compte pour ne pas dépasser le budget.

Azimut2 a écrit:

Bonjour,

Il y a aussi :
- taxe de raccordement à l'égout = participation à l'assainissement collectif
- taxe d'équipement (énorme !!) = taxe d'aménagement
- l'assurance DO = comprise dans mon CCMI
Dans le CCMI ne sont pas compris:
- les enduits = chez moi si
- les peintures
- les faïences (un minimum dans le devis constructeur)
- les revêtements de sol (les parquets, les moquettes)
- les terrassements, l'enlèvement des terres, l'abattage des arbres, les démolitions : chez moi si
- les connexions aux réseaux par les fournisseurs (EDF, GDF, eau, tout à l'égout, eaux de pluie, téléphone)
- les connexions privatives de la maison vers la limite de propriété : chez moi si
- le drainage, le delta MS, les puisards : chez moi si
- l'étude de sol : chez moi si
- l'assurance de la maison une fois qu'elle est hors d'air, hors d'eau
- l'antenne télé
- l'électricité sera aux normes mais il y aura des suppléments qu'il ne faut pas oublier
- la cuisine
- la visite du consuel
- votre déménagement

Ne pas oublier :
- augmentation de la TVA

Beaucoup de choses à prendre en compte pour ne pas dépasser le budget.

Concernant les fris compris ou non dan le CCMI, le constructeur doit fournir une notice descriptive, demandez-la avant de signer, c'est ce que nous avons fait.

Ensuite il y a effectivement la taxe d'aménagement. Toujours lourde, mais parfois écrasante (attention aux lotissements où les mairies peuvent voter des taux hallucinants).

Ensuite il y a les peintures, parquets, carrelage. Si vous voulez avoir une idée, pas de secret, il faut partir du plan prévu de la maison et faire faire des devis.

Nous avons évalué la quasi totalité des frais annexes avant de signer quoi que ce soit et dimensionné notre projet en fonction du financement, car nous voulions une maison "finie" avec haies et clôtures.

Maintenant, certains se paient une superbe maison et vivent au milieu d'un terrain vague quelques années, tout est affaire de priorité!

+ aménagement du terrain:

- portail
- clôtures
- arbres et arbustes
- arrosage intégré ?
- aménagement cuisine
- aménagement salle de bains
- portes de placards

Je pensais qu'avec le CCMI c'était du clés en main ! ? En fait ce qui est cité plus haut hors CCMI c'est des options du CCMI ???!!!

En gros,cela nous fait augmenter la facture de la maison de combien de % au total en comptant aussi la hausse de la TVA de 5.5 à 10 % ?

+20 % ?

Actuellement la TVA pour une construction c'est 19.6%.
CCMI clé en mains : oui, mais ça dépend du contenu du contrat. Le contrat CCMI, c'est un contrat "type" pour maison individuelle, mais par définition, ça peut être ... individualisé. Car chaque projet est différent en fonction de ce qui est délégué au constructeur. Et puis effectivement, il y a aussi beaucoup de choses qui ne peuvent pas être déléguées au constructeur, et d'autres qu'il ne vaut mieux pas déléguer et gérer soi-même.

J'ai pas pensé a l'antenne télé..

le constructeur ne la met pas ???

c'est qui qui met l'antenne ???

bin voilà : clé en main, mais ya toujours un truc qu'on a oublié de définir dans le contrat !

Je croyais qu'avec la TNT y'avait plus d'antennes?

linette76 a écrit:

Je croyais qu'avec la TNT y'avait plus d'antennes?

toi, tu vas te retrouver dans le bêtisier du forum...

C 'est a mettre dans le ccmi l'antenne ?

LoL! J'assume
Je m'occupe de plein de trcs mais pas de l'antenne télé !

Oui mais c'est une tres bonne question cette histoire d'antenne

vu que le cst met les prises tele, il met l'antenne aussi non ????????????????????

fafa69600 a écrit:

C 'est a mettre dans le ccmi l'antenne ?

ça n'a rien à voir avec la construction je pense !
Mais il est clair que si ce n'est pas expressément demandé, bin il n'y en aura pas . . . ni le câblage, ni la prise !

Edit : je n'avais pas vu la question de fafa . . . mais je ne comprend pas bien qui aujourd'hui met encore une antenne télé . . .

Ben il met les prises tele...donc comment il peut tester le fonctionnement..

sur mon CCMI c'est inscrit 2 prises tele (je en sais plus le nombre exact)

fafa69600 a écrit:

Ben il met les prises tele...donc comment il peut tester le fonctionnement..

sur mon CCMI c'est inscrit 2 prises tele (je en sais plus le nombre exact)

Tu ne veux pas aussi qu'il mette une télé ?
Et un téléphone pour les prises téléphone ?

ciboulettecat a écrit:

fafa69600 a écrit:

C 'est a mettre dans le ccmi l'antenne ?

ça n'a rien à voir avec la construction je pense !
Mais il est clair que si ce n'est pas expressément demandé, bin il n'y en aura pas . . . ni le câblage, ni la prise !

Edit : je n'avais pas vu la question de fafa . . . mais je ne comprend pas bien qui aujourd'hui met encore une antenne télé . . .

Les gens qui n'habitent pas dans une ville avec un débit de 20Mb/sec!

Bweissach a écrit:

ciboulettecat a écrit:

fafa69600 a écrit:

C 'est a mettre dans le ccmi l'antenne ?

ça n'a rien à voir avec la construction je pense !
Mais il est clair que si ce n'est pas expressément demandé, bin il n'y en aura pas . . . ni le câblage, ni la prise !

Edit : je n'avais pas vu la question de fafa . . . mais je ne comprend pas bien qui aujourd'hui met encore une antenne télé . . .

Les gens qui n'habitent pas dans une ville avec un débit de 20Mb/sec!

C'est mon cas, mais je n'ai pas hésité une seconde et j'ai posé une parabolique qui offre beaucoup plus de possibilités de réception que le rateau TNT !

ciboulettecat a écrit:

fafa69600 a écrit:

Ben il met les prises tele...donc comment il peut tester le fonctionnement..

sur mon CCMI c'est inscrit 2 prises tele (je en sais plus le nombre exact)

Tu ne veux pas aussi qu'il mette une télé ?
Et un téléphone pour les prises téléphone ?

Avec le pognon qu'on leur donne ils pourraient..

mais le telephone c'est raccordé et on sait que ça fonctionne

la télé si il met les prises mais ne peux tester c'est delicat quand meme

ciboulettecat a écrit:

Bweissach a écrit:

ciboulettecat a écrit:

fafa69600 a écrit:

C 'est a mettre dans le ccmi l'antenne ?

ça n'a rien à voir avec la construction je pense !
Mais il est clair que si ce n'est pas expressément demandé, bin il n'y en aura pas . . . ni le câblage, ni la prise !

Edit : je n'avais pas vu la question de fafa . . . mais je ne comprend pas bien qui aujourd'hui met encore une antenne télé . . .

Les gens qui n'habitent pas dans une ville avec un débit de 20Mb/sec!

C'est mon cas, mais je n'ai pas hésité une seconde et j'ai posé une parabolique qui offre beaucoup plus de possibilités de réception que le rateau TNT !

Oui, mais nous ne souhaitons pas payer pour la TV, dès lors toutes les chaines gratuites sont accessibles avec le simple rateau. Enfin je crois, je n'ai pas vérifier...

Bweissach a écrit:

Oui, mais nous ne souhaitons pas payer pour la TV, dès lors toutes les chaines gratuites sont accessibles avec le simple rateau. Enfin je crois, je n'ai pas vérifier...

Vous êtes dans une zone où il faut une antenne pour la télé ?
Si oui, le rateau ou la parabolique, c'est les 2 gratuits !

Et si vous avez accès à une box avec la télé, vous allez seulement prendre internet et France Télécom ?

La TNT ne passe pas par le réseau internet, tu la chopes avec une antenne râteau, sauf qu'à présent, il faut un décodeur TNT (HD c'est mieux) derrière ... Voilou ...

Sinon, bah, cela m'étonnerait qu'un CCMI puisse inclure la pose de l'antenne ... Maintenant, on peut tjrs le demander hein

tontonlolo a écrit:

La TNT ne passe pas par le réseau internet, tu la chopes avec une antenne râteau, sauf qu'à présent, il faut un décodeur TNT (HD c'est mieux) derrière ... Voilou ...

Sinon, bah, cela m'étonnerait qu'un CCMI puisse inclure la pose de l'antenne ... Maintenant, on peut tjrs le demander hein

Tu peux très bien avoir les chaines de la TNT par ta box internet si tu es dans une zone élligible niveau débit.

Et pour l'antenne rateau, il faut un "décodeur" TNT (10 euros) uniquement pour les anciennes télé cathodiques , décodeur qui est intégré d'office dans les téléviseurs plats !

ciboulettecat a écrit:

tontonlolo a écrit:

La TNT ne passe pas par le réseau internet, tu la chopes avec une antenne râteau, sauf qu'à présent, il faut un décodeur TNT (HD c'est mieux) derrière ... Voilou ...

Sinon, bah, cela m'étonnerait qu'un CCMI puisse inclure la pose de l'antenne ... Maintenant, on peut tjrs le demander hein

Tu peux très bien avoir les chaines de la TNT par ta box internet si tu es dans une zone élligible niveau débit.

Et pour l'antenne rateau, il faut un "décodeur" TNT (10 euros) uniquement pour les anciennes télé cathodiques , décodeur qui est intégré d'office dans les téléviseurs plats !

Tu peux recevoir "des" chaines de la TNT, donc proposées par le fournisseur d'accès (son bouquet) , mais pas le signal TNT, enfin il me semble ...
Mon vieux LCD n'a pas de décodeur intégré malheureusement ... Et pour un HD, ca commencerait plutôt à 25/30 € (mais on en trouve à 5 fois plus cher )

Qu'entends tu par "signal TNT" ?
Par la box, tu reçois en HD aussi !

Il faut encore voir si ton téléviseur a la HD . . . parce que décodeur TNT ou box, bin si la télé n'a pas la HD . . .

Bah, j'avoue qu'il me manque quelques cours en la matière Donc je ne maîtrise pas trop le sujet, sorry
A priori :
Les émetteurs TNT émettent des signaux particuliers(et qui ne sont donc plus hertziens) qui sont captés par nos antennes puis décodés en signaux numériques pour être visualisés à la tv ...

Ces émetteurs émettent un certain nombre de chaînes que l'on appelle "bouquet TNT"

Après, chaque chaîne de tv peut proposer-vendre à tel ou tel hébergeur (donc pour telle ou telle box)ses programmes ... donc on peut retrouver telle chaîne sur la freebox ou la livebox et donc les recevoir via internet ...
Mais dans ce cas, si l'on reçoit des chaînes figurant dans le bouquet TNT, on ne reçoit pas ce bouquet réellement ...

D'ailleurs dans le menu de ma freebox Révolution, il m'est proposé de scanner les chaines de la TNT, et/mais sans antenne et/ou sans décodeur, bien sûr je ne pouvais rien capter ...

sinon, effectivt ma TV n'est que HD ready donc avec une moindre définition que le HD ... mais supérieure à ce qui était affiché par les tv du temps de l'hertzien ... donc c'est mieux que rien

Alors ici on a la freebox, la télé n'est pas connectée à la prise d'antenne et on reçoit TOUTES les chaines de la TNT et en HD.
donc il y a une antenne pour deux maisons (on est en lotissement) mais on ne s'en sert pas.
pour la nouvelle maison on construit à moins de un km dans la même commune donc a priori c'est bon mais c'est un point qui reste à vérifier.

bon après si jamais on voulait mettre une télé dans la chambre, là il la question de l'antenne se poserait. mais ça n'est pas le cas (on est adepte de "une seule salle de bain - un seul WC - une seule télé"

tontonlolo a écrit:

Bah, j'avoue qu'il me manque quelques cours en la matière Donc je ne maîtrise pas trop le sujet, sorry
A priori :
Les émetteurs TNT émettent des signaux particuliers(et qui ne sont donc plus hertziens) qui sont captés par nos antennes puis décodés en signaux numériques pour être visualisés à la tv ...

Ces émetteurs émettent un certain nombre de chaînes que l'on appelle "bouquet TNT"

Après, chaque chaîne de tv peut proposer-vendre à tel ou tel hébergeur (donc pour telle ou telle box)ses programmes ... donc on peut retrouver telle chaîne sur la freebox ou la livebox et donc les recevoir via internet ...
Mais dans ce cas, si l'on reçoit des chaînes figurant dans le bouquet TNT, on ne reçoit pas ce bouquet réellement ...

D'ailleurs dans le menu de ma freebox Révolution, il m'est proposé de scanner les chaines de la TNT, et/mais sans antenne et/ou sans décodeur, bien sûr je ne pouvais rien capter ...

sinon, effectivt ma TV n'est que HD ready donc avec une moindre définition que le HD ... mais supérieure à ce qui était affiché par les tv du temps de l'hertzien ... donc c'est mieux que rien

Dans le bouquet basique de free, tu as toutes les chaines de la TNT ! http://www.free.fr/adsl/television.html

C'est certain qu'il te manque quelques cours en la matière

Encore faut-il avoir un débit suffisant....

Bweissach a écrit:

Encore faut-il avoir un débit suffisant....

Non, soit tu as toute la télé soit tu ne l'as pas du tout.

J'ai la tv, mais pas en hd, et vu que j'ai une tv hd de bonne qualité, ce serait dommage de ne pas en profiter.

Je sais que je vais avoir environ 8Mo de débit dans la future maison, ce qui est un peu plus que dans l'actuelle, mais insuffisant à mon avis.

Ceci dit, dans l'enfer des détails de la notice du ccmi, l'antenne TV est une ligne parmi d'autres qu'il faut préciser (ou pas si pas besoin)

Regarde ici

http://www.uniondesmaisonsfrancaises.org/region-docs/Synthes[...]0global%20Classique.pdf

Bonjour fafa,

ta maison fait combien de mètre carré habitable?

pesmaker a écrit:

Bonjour fafa,

ta maison fait combien de mètre carré habitable?

132 en R+1 et garage de 28m2

Tu veux dire quoi part R+1 ?

pesmaker a écrit:

Tu veux dire quoi part R+1 ?

maison avec etage

donc pas une maison de plein pied

R+1 pour moi c'est un étage "plein", c'est à dire des chambres non mansardées (que de la surface à 2,45 de hauteur de plafond quoi).

linette76 a écrit:

R+1 pour moi c'est un étage "plein", c'est à dire des chambres non mansardées (que de la surface à 2,45 de hauteur de plafond quoi).

Rien à voir:

Une maison est soit de plain-pied, soit avec 1 étage (ou plus) donc R (rez-de-chaussée) + 1 (1 étage) ou + 2 (2 étages).

Après les pièces avec plafond mansardé ou plafond rampant ou plafond classique c'est autre chose.

Ok !

En fait je pensais qu'on faisait une différence entre R+1 et R+combles

Salut
pour notre ccmi, le cst nous pose le cablage dans les combles mais ne pose pas d'antenne.
On en veut pas je trouve ca inesthetique, de plus en étant dégroupé c'est plus la peine; dans notre logement actuel , ca se passe comme ca depuis 2 ans