Construire seule

Bonjour,

Tout dépend de beaucoup de choses, ne serait-ce que les prix des terrains dans votre région. Chez moi, votre enveloppe globale=enveloppe du terrain pour les 400 m2 que vous souhaitez.

Bonjour,

Je vais faire une réponse proche de celle d'Eylora !
Chez nous aussi votre budget total représente le prix que du terrain.

Si on compte en gros 1 100€/² pour une maison sans trop d'exigences en RT 2012, on tombe pour 80 m² à 88 000€.
Ce qui laisse 7 000€ pour terrain + notaire.

Ca semble juste quand même.

...et 80 m2 : 2 chambres, c'est confortable aussi ! peut être revoir un peu le projet, aussi....

Odilon44 oui je parle d'une maison de 75/80m2 deux chambres ca me suffit amplement 😊 sinon pour le terrain, ds ma commune Plénée-Jugon (22) le prix est de 40€/m2

Si l'on part sur 75 m2 x 1 100 = 82 500 €
Pour le terrain : 40 x 400 = 16 000 €

Le tout correspond à votre enveloppe. A cela, il faut ajouter les frais de raccordements divers, les clôtures/portail, frais de notaire, peinture, aménagements type placard,...

Je pense que votre budget est un peu juste. Vous pouvez toujours contacter un constructeur afin qu'il vous fasse une proposition pour votre budget et voir ensuite si cela vous convient ou si vous préférez continuer à épargner encore un peu ;)

Eylora a écrit:

Si l'on part sur 75 m2 x 1 100 = 82 500 €
Pour le terrain : 40 x 400 = 16 000 €

Le tout correspond à votre enveloppe. A cela, il faut ajouter les frais de raccordements divers, les clôtures/portail, frais de notaire, peinture, aménagements type placard,...

Je pense que votre budget est un peu juste. Vous pouvez toujours contacter un constructeur afin qu'il vous fasse une proposition pour votre budget et voir ensuite si cela vous convient ou si vous préférez continuer à épargner encore un peu ;)

Bonjour,

Frais de notaire 7% du prix du terrain
Taxe d'aménagement
Raccordement prive + raccordement public
Taxe le raccordement au tout à l'égout ou mise en place d'une fosse septique

Même si le terrain est peu cher , cela me semble trop juste.

Je suppose que vous avez regardé si vous aviez droit au PTZ etc..?

Eylora a écrit:

Si l'on part sur 75 m2 x 1 100 = 82 500 €
Pour le terrain : 40 x 400 = 16 000 €

Le tout correspond à votre enveloppe. A cela, il faut ajouter les frais de raccordements divers, les clôtures/portail, frais de notaire, peinture, aménagements type placard,...

Je pense que votre budget est un peu juste. Vous pouvez toujours contacter un constructeur afin qu'il vous fasse une proposition pour votre budget et voir ensuite si cela vous convient ou si vous préférez continuer à épargner encore un peu ;)

Le budget est de 95 k€ avec notaire hors dans le cas présent sans notaire le budget est déjà dépassé

Merci pour vos conseils J'irai voir les constructeurs voir ce qu'il me proposent....

Attention, prenez le temps de la reflexion.

Il faut parfois mieux attendre un peu et bien préparer son projet.

En attendant bonne chance dans vos recherches.

Oui j'entends bien

Je pense également que votre budget est un peu juste.

Je prend mon exemple puisque j'étais dans la même situation il y a 3 ans !
Terrain de 464 m2 + frais de notaire = 20000€ (terrain communal viabilisé avec tout à l'égout)
Maison de 74 m2 + comble habitable sans garage en RT2005 + BBC = 100000€
+ y ajouter l'ouverture du compteur d'eau, les raccordements EDF + FT, la TA (360€ de mémoire dans ma commune), les extérieurs (dernier devis pour 220m2 de gazon = 1428€ !)...

Mieux vaut prévoir 5 à 10000€ en plus pour tout les "à côté", ça chiffre vite !

Bien préparer son projet avant d'aller voir certains constructeurs du coin, j'ai eu quelques réflexions assez gratinées sur le fait de faire construire seule !!!

Bon courage !

Je suis consciente que j'ai un petit budget néanmoins je ferai les peintures, les sols des chambres, sdb, le terrassement pour aménager le jardin (pelouse, clôture...) je pourrais compter sur mes frangins. Et pour la question de construire seule ca me pose pas de problème car c'est pas parce que je suis célibataire que je dois être en location, je fais ma vie, j'avance en se moquant de se que peuvent penser les gens! Et si je rencontre quelqu'un bah tant mieux...

Lilinebzh

t'es ou ce soir ?
bon sans rire, ton budget est trop juste, limite pas bon.
Peinture et jardin, tu oublies, tu ne vas économiser rien.
Je te conseille,
Passe par un MO (fais en beaucoup) ou DIRECTEMENT tu fais maitre d'oeuvre.
faire tes plans toi même. Trouver de bon plans pour terrasser à pas cher limite pas cher du tout.
etc, etc...

sinon pour ce prix là tu es sur qu'il n'y a pas une maison un poil plus grande qui se vendrait ?
juste tu évites la phase stress et tu passes directe à la phase ruinée.

A+/Lan

Lilinebzh nous ne sommes pas là pour te décourager. Mais juste te mettre en garde.

Les "j'en ferais beaucoup par moi même" ou "du monde pourra m'aider", on connait tous ici.

Le faire par soi-même c'est super sympa au début. Tu es motivé, plein d'énergie. Et puis quand tu as passé des semaines à ponser, gratter, percer, peindre, piocher et rouler des brouettes et que tu as l'impression de ne pas avancer et que physiquement tu es explosé (bah oui 2 journées de boulot en 1, ca devient vite compliqué), croit moi, la motivation elle en prend un coup. Et puis il n'y aura pas que la maison dans ta vie. Si tu passes beaucoup de temps perso pour économiser, c'est beaucoup moins de disponibilté pour les autres choses. Est-tu prêtes à tous ces sacrifices?

Et puis compter sur les autres c'est toujours hasardeux. Disponibilité, compétences parfois limites malgré de la bonne volonté. Et puis être toujours dépendant des autres, ca devient vite soulant.

Par contre je pense comme LAN-FM-LUD, un achat est, avec ton budget, bien plus réaliste, et pourrait présenter une solution transitoire avant de te lancer dans un projet de construction.

Je suis sure que si tu es venue poser des questions sur le forum, c'est que tu as déjà un doute quant à la faisabilité de ton projet.

On aimerait tous te dire : "vas'y fonce, ca passe largement", mais ce serait te mentir et t'envoyer droit dans le mur.

Maintenant seule toi peut prendre la décision.

Je suis sur la planète terre me semble-t-il... Vous avez sûrement raison je vais réfléchir a tt ca.... Et de penser a l'achat d'une petite maison 🏠

lilinebzh a écrit:

Merci pour vos conseils J'irai voir les constructeurs voir ce qu'il me proposent....

Je rejoins LAN , essaye de trouver 1) un terrain 2 ) un maitre d'oeuvre (disponible, c'est pas facile...)

N'oublie pas qu'un constructeur.... ne construit pas de maison ! Mais vend un contrat de construction. (je te laisse imaginer la nuance...).
Un maitre d'oeuvre est plus près du fabriquant... donc moins d'intermédiaires, en quelque sorte... donc budget total resseré dans le bon sens...

L'achat intermédiaire, c'est un bon plan si c'est dans une région dynamique économiquement... parce qu'on peut revendre pour se lancer dans un autre projet plus tard...
Sinon, c'est aussi le moyen d'être propriétaire sans le parcours d'obstacles de la construction...

Je vais étudier cela au plus près Merci

Loin de moi l'idée de te décourager !!!
J'ai juste apporté un exemple, d'autant plus que j'ai fait construire dans la même région et toute seule !

Non je suis pas décourager Vs avec construit avec quel constructeur et quel budget si c'est pas indiscret?

Bonjour,
Avant de se lancer il faut bien identifier tous les coûts car le constructeur ne vous parlera pas des taxes et autres réjouissances qu'il faut ajouter au prix de la construction.

Oui j'y pense

Je suis dans la même situation que, enfin presque puisque j'ai déjà le terrain. Mais il me reste à résoudre la question "construction". Je recherche une petite surface en rez de chaussée mais avec un sous-sol et des combles aménageables : on verra plus tard pour les aménager.

Pour le moment je réfléchis à l'implantation de cette maison et les différentes possibilités pour les ouvertures : fenêtres, velux, puits de lumière. Dans un premier temps, je voudrais consacrer un budget maximal de 70 000 € ce qui est assez conséquent tout de même.

Il y des choses dont je me sens capable de faire et d'autres qui sont selon très énergivores voire très technique par exemple la plomberie, donc à éviter. En revanche poser un parquet flottant ou de la faïence dans la salle de bain me conviendrait.

Cela demande du temps, à ce jour j'ai demandé des devis sur ce même site et à des constructeurs régionaux. J'attends...
Wait and see!

Oui il est vrai que c'est pas évident! mon budget maison ca sera pareil que pour vous 70000€ et je souhaiterai par contre, un plein pied d'environ 75 m2 avec deux chambres avec ou sans garage. je ferai les sols des chambres, peinture et faïence sinon pour le reste je n'y connais pas grand chose non plus et pour l'extérieur je demanderai de l'aide à ms frères. Souhaitant que nos projet aboutissent...

Une maison de 75 m2 pour 70.000 € , ce n'est pas possible.
Il faut compter au minimun ( vraiment le minimum) 1200 €/m2.

Merci pour l'info mais on verra quand je démarcherai les constructeurs!

Vous comptez 1100€ le m² pour une autoconstruction, donc proche du prix d'un constructeur. Pourquoi cela ?

Bonjour

elle ne parle pas d'autoconstruction.
elle dit = je cite =
-Je ferais construire mais je me réserve la peinture et la pose des meubles.
Et j'ai de la famille qui viendra s'incruster le midi pour l'apéro.

Bon c'est un poil des tournez mais si proche de la réalité.
A+

Ah oui désolé j'étais resté sur "Construction seule" et "Je souhaite construire" plutôt que "je souhaite faire construire"

Mal lu la suite


Merci

Ce n'est pas la peine d'être ironique

Citation:

Ce n'est pas la peine d'être ironique Dry

Si c'est à moi que vous parliez je ne l'étais absolument pas, je cherche juste à calculer les prix d'une autoconstruction en ce moment alors je vois des autoconstructions partout...

Non c'est plus pour "Lan..." Je pense pas faire auto construction car je n'y connais pas grand chose A par les peintures...

Bonsoir,

"je construis seule" j'avais aussi compris auto-construction (pour çà que j'ai cliqué)

c'est de plus en plus souvent : les gens écrivent "JE construis, JE vais faire" ...
on peut ajouter ceux qui titrent leur récit "auto-construction" quand... ils ont décidé de poser le papier peint

donc, ce n'est pas une auto-const. je continue ma ballade, bonne soirée à vous .

lilinebzh a écrit:

Ce n'est pas la peine d'être ironique

range les griffes, je cours vite.
Aucune ironie.
Entre les ambitions du début et la réalité il y a le temps qui passe.
ET entre ceux qui te disent que c'est facile, qu'ils vont venir t'aider et le résultat à la fin, il y a une marge de manœuvre.

A+

Dsl si je me suis mal exprimé

lilinebzh a écrit:

Oui il est vrai que c'est pas évident! mon budget maison ca sera pareil que pour vous 70000€ et je souhaiterai par contre, un plein pied d'environ 75 m2 avec deux chambres avec ou sans garage. je ferai les sols des chambres, peinture et faïence sinon pour le reste je n'y connais pas grand chose non plus et pour l'extérieur je demanderai de l'aide à ms frères. Souhaitant que nos projet aboutissent...

Pour économiser, tu as aussi la possibilité de traiter en direct avec des entreprises, si tu fais faire au préalable un plan détaillé et un cahier des charges pour consulter.

Ceci, dans le cas ou tu connnais des entreprises qui ont l'habitude de travailler ensemble.

Pour les responsabiliser, leur imposer dans le contrat, le CCAG ( norme NF-P03.001 ) qui leur formalisera les conditions d'intervention (sinon toujours "oubliées" par défaut) avec entre autres, la coordination des travaux afin d'obtenir une bonne étanchéité à l'air de la construction.

Bon courage

Cela m'étonnerait que les entreprises fassent des prix moins élevés à un particulier ( en direct).
Ils vont prendre au minimum + 10 % .

16000€ pour un terrain; ça laisse franchement rêveur :(

Je plussoie, si tu fait pas ta maison toi même; 76000€ est trop juste.

Mais vas-y quand même au culot et négocie à mort. C'est la crise et beaucoup d'artisans sont dans la mouise.
Negocie toi même les prix de materiaux et paye juste une équipe de maçon. Ca va être très rentable...

Sache qu'une maison (simple et bas de gamme) en materiaux c'est 45000€ (je parle d'un carrelage à 5€ le m²; une cuisine moche à 600€, etc); une équipe de maçon qui bosse pour un constructeur gagne dans les 10000€ pour du hors d'eau/hors d'air.
Faut rajouter le terrassement et les taxes.
Tout ça pour dire que tout est faisable... et 75000 est carrement réalisable si tu organise tout.

Tu dois quand même savoir ou tu va, bien ficeler le projet et payer étape par étape. Les ******** guettent.

Je vais pas me lancer dans l'auto construction je n'y connais rien Je suis en train de lister tous les frais annexes j'avoue que ca fais réfléchir Sinon, je chercherai un appart ou petite maison deja existante.... Au pire j'ai ma tente quechua... Mdr 😆

Bsr, lilinebzh,
c'est bien d'avoir des projets, du courage, de la persévérance,
tout un chacun rêve de sa maison, son "chez soi", son refuge, c'est légitime.
l'être humain est, ainsi, formaté.
Mais, mais, aujourd'hui, (hélas), ne doit-on pas revoir ce schéma?
Soucis, engagements sur du long terme (financier), frein à la mobilité
d'emploi, mutation-migration démographique (racines quand tu me tiens!!!!!).
Aussi, au vu des sommes de taxes (tva, 20%, taxe foncière, etc)
i.e. vache à lait, la question de la location (privée ou bailleur social)
mérite d'être posée, au jour d'aujourd'hui et être mise dans l'équation .
Je sais, me direz-vous, "vous êtes hors sujet", mais, avec du recul,
ce questionnement mérite d'être posé.
Aussi, Sa PROPRE MAISON n'implique pas sécurité et ne signifie pas PATRIMOINE, EPARGNE .
Sauf, si l'emplacement représente un facteur considérable (centre ville)
Mais, RENOVATION au cours de chaque décennie (obsolescence, au goût du jour).

ma modeste contribution.

Merci pour votre contribution... Oui c'est sur que la vie aujourd'hui est chère mais je préfère rembourser mon emprunt et de me dire que je suis chez moi!