Ccmi et plan

warda5 a écrit:

Bonjour,
Nous souhaitons faire une construction, nous avons choisi terrain+ construction.
Le cst souhaite que nous signons le ccmi sans avoir eu de plan. D'après lui, nous aurons le plan plus tard. D'ailleurs nous n'avons pas encore signé le compromis de vente du terrain, mais il souhaite que nous signons le ccmi sans le daté.
Ccmi sans plan, cela est il courant?
Que devons nous faire?
Merci d'avance de votre réponse.

Oui c'est courant, de nombreuses personnes se font entuber.
Le cst sait que c'est illégal à cette date puisque vous n'avez pas de terrain. Il post-datera le CCMI aprés la signature du terrain et vous perdrez le droit de choisir le mieux disant

Compte tenu que vous semblez etre le parfait pigeon et que visiblement vous ne connaissez strictement rien à la législation du ccmi, il faut que vous adhériez à aamoi. C'est une nécessité

Merci de nous avoir repondu. Oui je pense que nous allons y adherer. Nous avons refuser de signer, et avons demander le plan détaillé de la maison. Nous espérons l'avoir au final. Il nous a fait signé un pre- contrat pour des raison d'assurances dit il. Comme nous sommes lié à ce cst puisque c'est un terrain + construction. Je ne vois pas comment faire pour comparer et vérifier le prix de la construction et tout le reste.

Bonsoir

un pré-contrat : ça n'existe pas
terrain+construction : c'est une VEFA pas un CCMI sinon c'est illégal

on ne signe pas de CCMI avant d'avoir TOUT défini, TOUT choisi ...

commencez par l'AAMOI .

warda5 a écrit:

Merci de nous avoir repondu. Oui je pense que nous allons y adherer. Nous avons refuser de signer, et avons demander le plan détaillé de la maison. Nous espérons l'avoir au final. Il nous a fait signé un pre- contrat pour des raison d'assurances dit il. Comme nous sommes lié à ce cst puisque c'est un terrain + construction. Je ne vois pas comment faire pour comparer et vérifier le prix de la construction et tout le reste.

Ne rien signer sans dater. Si c'est un CCMI, la seule chose à signer c'est le CCMI. On ne donne aucune procuration. On ne domicilie pas les courriers du PC via le constructeur.
On recherche en 1er un terrain, en CCMI il est interdit de lier le terrain et la maison, donc assurez vous que c'est bien le cas. Votre interlocuteur le sait, mais il essaie de vous attirer en liant terrain et construction et en espérant que vous n'en savez rien. A vous d'être intelligent pour obtenir le terrain mais sans vous lier avec un CCMI.

L'urgence c'est d'adhérer à AAMOI pour connaitre avec precision vos droits et devoirs dans le cadre du CCMI. Ainsi à la prochaine réunion vous pourrez juger votre interlocuteur et ces pratiques.

Oui je pense y adhérer des aujourd'hui car nous n'avons encore rien signer, mais le terrain nous intéressé. Nous verrons ensuite comment se comporte ce cst, si cela continue pas très bien, nous serons bien obligé d'aller voir un autre cst.

Et bien vu comment ça commence, moi j'en choisirais un autre

Avec le ccmi vous avez bien eu un plan détaillé ? Car même ce ccmi je le trouve pas precis

Ccmi non daté, et sans plan, cela signifie qu'après la signature c'est le constructeur qui choisi ce qu'il va vous proposer, et quand vous demanderez quelque chose, ce sera trop cher, trop grand... et quand vous aurez signé le terrain, vous serez pris par ce contrat, et donc difficile de choisir un autre constructeur.
ça sent l'entourloupe...

OK, merci pour ces précisions. Donc on demandera le ccmi avec plan détaillé avant de signer en espérant que cela fonctionne. Car nous sommes passés par eux pour avoir le terrain, donc nous attendons de signer pour le terrain, puis nous discuterons des plan etc... Dur dur le milieu de la construction

Et surtout ne pas signer sans dater!!

Une fois que vous avez signé pour le terrain vous pouvez passer par un autre constructeur

J'ai pensé faire ça, j'ai juste peur des représailles

Là pour le coup, si il vous fait peur, c'est certain qu'il ne faut pas le choisir.
Si vous avez la possibilité de signer le terrain seulement, allez-y sans crainte, il ne perdra pas beaucoup de temps avec vous et il passera à autre chose.

warda5 a écrit:

Merci de nous avoir repondu. Oui je pense que nous allons y adherer. Nous avons refuser de signer, et avons demander le plan détaillé de la maison. Nous espérons l'avoir au final. Il nous a fait signé un pre- contrat pour des raison d'assurances dit il. Comme nous sommes lié à ce cst puisque c'est un terrain + construction. Je ne vois pas comment faire pour comparer et vérifier le prix de la construction et tout le reste.

Bonjour,
Si je suis bien, vous avez refusé de signer le ccmi sans plan mais vous avez quand même signé un pré-contrat ?

Le terrain vous plait, ok.
Mais le cst essaie de vous entuber au départ, comment va se passer la suite?
Il essaiera encore et encore.
Déja, terrain + construction, en CCMI , c'est illégal.
Un CCMI sans proposer un plan, c'est nouveau....
Les plans sont partie intégrante du CCMI
Anti daté un document, c'est illégal.
Il n'a plus qu'à vous demander de signer des chèques auxquels il rajoutera la somme et surtout les zéros.
Un pré contrat , cela n'est pas prévu dans le CCMI, de quelle assurance parle t'il?
Demandez le document de l'assurance.

Oui c'est exactement ça. Le titre est : document d'information pré contractuelle.
Mais en ce moment ce qui me stresse c'est de ne pas avoir de plan, et un ccmi pas assez détaillé.

warda5 a écrit:

Oui c'est exactement ça. Le titre est : document d'information pré contractuelle.
Mais en ce moment ce qui me stresse c'est de ne pas avoir de plan, et un ccmi pas assez détaillé.

Ce document que vous avez signé, est il daté et vous en avez une copie ?
Honnêtement ça ne sent pas bon

Oui ce document est daté et signé.

Et nous avons une copie

Jpaul, désolé je n'avais pas vu votre message. Oui nous avons bien compris que nous devons nous méfier de ce cst. Nous y allons étape par étape doucement, et nous nous renseignons un max avant

Une adhésion rapide à l'aamoi serait à mon sens une bonne idée afin de lire tout les documents et pour que vous sachez tout ce qui est illégal ..

warda5 a écrit:

Jpaul, désolé je n'avais pas vu votre message. Oui nous avons bien compris que nous devons nous méfier de ce cst. Nous y allons étape par étape doucement, et nous nous renseignons un max avant

Bonjour,
Justement, si vous vouliez vous renseigner "un max avant", il fallait déjà commencer:
1/ par ne pas signer de "pré-contrat", c'est quoi ce truc? 
2/ naviguer sur des sites comme celui-ci et/ou adhérer à l'AAMOI
Car là, ça ne sent pas bon.
A votre place, je ne continuerai même pas avec ce constructeur.
Le terrain vous plait, certes mais à quel prix?!

Je n'ai pas fais comme cela avant ca r je ne connaissait même pas l'aamoi, et je n'y connaissait rien à la cst. Mais avec 3 rdv je commençais à douter du sérieux de ces commerciaux, de la on commencer mes recherche sur le net. Tout va bien rien de signer pour le moment. Sur ce pré contrat, je vois pas q uoi il sert car il y a rien d'important dessus sauf que soit disant ils nous aurais donné les info nécessaire

Mais il est vrai qu'ils ont voulu nous arnaquer au départ car cela se voit que je ne connait pas le sujet. Depuis la navigation sur les sites, j'y vois plus clair

Bonjour

Warda, si vous voulez de l'aide et des réponses justes, faudrait apporter quelques précisions,

warda5 a écrit:

Oui ce document est daté et signé.

warda5 a écrit:

Tout va bien rien de signer pour le moment. Sur ce pré contrat, je vois pas q uoi il sert

c'est signé ou c'est pas signé ?

tu ne vois pas à quoi il sert ok, mais eux doivent savoir sinon ils ne l'auraient pas rédigé...

warda5 a écrit:

il y a rien d'important dessus sauf que soit disant ils nous aurais donné les info nécessaire

quelles infos ?

je recopie ce que j'avais répondu au départ :

Elisa a écrit:

on ne signe pas de CCMI avant d'avoir TOUT défini, TOUT choisi ...

TOUT = le modèle de tuiles, des cheneaux, des gouttières, la marque ET le modèle (ref catalogue) des robinets douche evier et cie, l'épaisseur des cloisons, l'isolant (marque ref produit épaisseur), la couleur des volets et des menuiseries, le modèle des poignées de porte, la ref EXACTE des carrelages ET des plinthes , la finition des murs (prêts à peindre ? ) , des chapes (prêtes à carreler ou brutes ?) ...

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avec toutes les infos que tu trouve maintenant sur ce forum, sur l'AAMOI et ailleurs, à toi de faire le tri

Merci Élisa pour ces info, je vois que j'ai beaucoup de travail devant moi. Donc je vais prendre un carnet afin de tout définir car je vois que c'est pas le cst qui va le faire, il a pas l'air de vouloir ouvrir la bouche sauf pour dire: pas de probleme, on le fera après ça!

warda5 a écrit:

Merci Élisa pour ces info, je vois que j'ai beaucoup de travail devant moi. Donc je vais prendre un carnet afin de tout définir car je vois que c'est pas le cst qui va le faire, il a pas l'air de vouloir ouvrir la bouche sauf pour dire: pas de probleme, on le fera après ça!

Ah bah c'est dans son intérêt de te dire ça. Tout ce qui sera vu après signature d'un CCMI, sera sur-facturé...
Je ne saurais vivement que te conseiller à nouveau de ne pas poursuivre avec ce constructeur!

warda5 a écrit:

Merci Élisa pour ces info, je vois que j'ai beaucoup de travail devant moi. Donc je vais prendre un carnet afin de tout définir car je vois que c'est pas le cst qui va le faire, il a pas l'air de vouloir ouvrir la bouche sauf pour dire: pas de probleme, on le fera après ça!

Bonjour,

La plupart des constructeur font signer un CCMI à la va vite car c'est dans leur intérêt. Donc vous aurez droit aux belles paroles, ils vous diront "la finition" ont verra plus tard.
Sauf qu'une fois le CCMI signé, tout nouveau souhait ou précision devient des plus valus et les tarifs sont non négociables. Car il est en position de force: vous êtes déjà engagé pour la maison et si vous n'alignez pas le montant qu'il souhaite, vous n'aurez pas la maison que vous voulez.

C'est pour cela qu'il faut tout ficeler et négocier avant signature du CCMI et que tout apparaisse sur le contrat!  :finition du crépis, type de portes intérieures, nombres de prises et interrupteurs supplémentaires etc. etc.
Donc ne pas signer à la va vite.

En aucun cas un terrain doit vous imposer un constructeur.
C'est déjà très dur de trouver un terrain et c'est également très dur de choisir un constructeur alors lier les deux et s'engager sur les 2 en même temps.

Si on ajoute le fait de signer un CCMI aussi rapidement, c'est la catastrophe assurée!

Je serais curieuse de voir ce que contient ce fameux "pré-contrat" que vous avez déjà signé.
Il doit y avoir des points qui vous engagent d'une façon ou l'autre autrement je ne vois pas pourquoi le cst vous aurait demandé de signer un tel papier.
Une copie à mettre ici ? En supprimant bien sûr les éléments qui permettent de vous identifier ainsi que le constructeur

Bonjour,

A mon avis, c'est juste pour faire peur ce document. Intitulé "document d'information pré contractuelle" -> il vous a donné "toutes" les informations, avant contrat. Vous êtes informée, maintenant libre à vous de ne pas signer de contrat (supposé CCMI) !
Il vous font croire que vous êtes engagée (à rien finalement). Mais des ******** on en voit tellement partout qu'il faut se méfier... effectivement une petite copie (sans données personnelles) serait bienvenue ici pour voir de quoi il retourne et ça pourra peut-être aider d'autres personnes...

Je vais essayer de vous mettre les titres de ce fameux d'oc. OK pour discuter des details de la maison, mais j'ai une copie du ccmi que nous n'avons pas signé. C'est seulement une feuille format a3 qu'il suffit de completer. Nous avons eu avec une notice descriptive avec tout leur modèle, je m'y retrouve pas. Il y a une page à la fin pour noter les options éventuel avec leur coût. Voilà c'est tout ce qu'on a eu de ce cst.

Dans le d'oc pré contractuelle, voici les titres : caractéristiques du bien| service. Les garanties et assurances.prix. delai. Résiliation. Note sur la rétractation. . j'essaierai de faire une copie si je peux

Qui est ce constructeur , si on peut le nommer ainsi

Je peux juste vous dire que sur le site de l'aamoi, il est à éviter

warda5 a écrit:

Dans le d'oc pré contractuelle, voici les titres : caractéristiques du bien| service. Les garanties et assurances.prix. delai. Résiliation. Note sur la rétractation. . j'essaierai de faire une copie si je peux

Bonjour,
Oui, ce serait un plus pour vous aider.
Ce constructeur vous a vu venir à 3 km sans vouloir vous offusquer 
Vous faites construire seule ou en couple?

Nous construisons en couple. Oui j'essaie de mettre le d'oc ce soir car je sais pas trop faire

warda5 a écrit:

Nous construisons en couple. Oui j'essaie de mettre le d'oc ce soir car je sais pas trop faire

Et qu'en dit votre conjoint?

warda5 a écrit:

Je peux juste vous dire que sur le site de l'aamoi, il est à éviter

Pour avoir construit avec un constructeur qui était à éviter selon l'AAMOI, je peux te dire que s'ils disent qu'il faut l'éviter c'est qu'il faut vraiment l'éviter !
(Cf ma signature ou mon récit)