Rendez vous constructeur

Personne ???

Elodie76 a écrit:

bonjour
suite des épisodes pour mon terrain près du Havre : vu que je n'ai pas de cu, j'ai appelé la mairie de la commune afin de lui demander si elle avait connaissance de ce terrain
on m'a répondu que oui, elle savait même que le terrain va être découpé en 2 parcelles
me dit qu'il est constructible et me donne même le cos (le même que celui annoncé par la chargée de transaction)
j'ai rdv jeudi soir pr prendre une copie du pos et voir avec eux si y'a une TRE, des impositions architecturales,...(y'a t-il d'autres choses que je puisse demander ?)

donc j'ai pris en parrallèle rdv chez un constructeur pour vendredi soir mais je veux préparer ce rdv
quelles sont les questions impératives à poser concernant le contrat, les matériaux, la livraison,... bref comment montrer qu'on est un minimum renseigné

d'avance merci !

bah deja il faut que toi tu sois deja ok pour tes exigences (cad nombre de chambres,surface sejour,cuisine ouverte,garage ou sous sol ,a etage ou plein pied....)mais surtout ne balance pas ton budget meme si il va te le demander c'est avec qui que tu as rendez vous?

bonsoir,

nous sommes à peu près dans le même cas que elodie76. Nous avons demandé au vendeur de mettre une clause suspensive pour l'achat du terrain dans le cas où la vente de notre maison actuel ne pouvait plus avoir lieu d'ici au 23 janvier 2007 (signature chez le notaire). Avec bien du mal, il a fini par l'inscrire au crayon sur le contrat. Le fait qu'il ai rajouté cet élément est il valable juridiquement?? En plus, il nous vends un terrain qui sera viabilisé au moment de la signature chez le notaire. Mais le hic, c'est qu'au jour d'aujourd'hui il ne l'est pas encore viabilisé, est ce normal??? nous allons donc signé un CCMI sans que le terrain ne soit conforme au jour d'aujourd'hui. Quels sont les éléments importants à valider sur le CCMI.

Voici le détail de notre devis ::

raccordements privés : 6.000 euros
construction : 94.000 euros pour un plein pied de 90 m2
terrain + notaire (577 m2)
hypothèque + frais bancaire + branchement eau edf + pose fosse séptiqu + TLE + DO NF : environ 9.000 euros

Qu'en pensez-vous?

Y a t il d'autres poste que nous aurions dû prévoir?
Le vendeur nous a assurer qu'il n'y avait pas lieu de faire d'étude de sol car l'endroit n'est pas en zone à risque.

merci beaucoup pour les renseignements futurs que vous pourrez nous apporter

samichoco a écrit:

bonsoir,

nous sommes à peu près dans le même cas que elodie76. Nous avons demandé au vendeur de mettre une clause suspensive pour l'achat du terrain dans le cas où la vente de notre maison actuel ne pouvait plus avoir lieu d'ici au 23 janvier 2007 (signature chez le notaire). Avec bien du mal, il a fini par l'inscrire au crayon sur le contrat. Le fait qu'il ai rajouté cet élément est il valable juridiquement?? En plus, il nous vends un terrain qui sera viabilisé au moment de la signature chez le notaire. Mais le hic, c'est qu'au jour d'aujourd'hui il ne l'est pas encore viabilisé, est ce normal??? nous allons donc signé un CCMI sans que le terrain ne soit conforme au jour d'aujourd'hui. Quels sont les éléments importants à valider sur le CCMI.

Voici le détail de notre devis ::

raccordements privés : 6.000 euros
construction : 94.000 euros pour un plein pied de 90 m2
terrain + notaire (577 m2)
hypothèque + frais bancaire + branchement eau edf + pose fosse séptiqu + TLE + DO NF : environ 9.000 euros

Qu'en pensez-vous?

Y a t il d'autres poste que nous aurions dû prévoir?
Le vendeur nous a assurer qu'il n'y avait pas lieu de faire d'étude de sol car l'endroit n'est pas en zone à risque.

merci beaucoup pour les renseignements futurs que vous pourrez nous apporter

si il est stipule sur le compromis que tu dois vendre ta maison comme clause suspensive bah ca doit etre execute par contre quand tu dis qu'il l'a ecrit au crayon je me marre tu fais une blague.Ensuite pour l'etude de sol je me marre aussi (zone a risque????????? c'est quoi une marniere?????)l'etude de sol sert a definir le type de tes fondations le terrain peut etre tres bien par contre en creusant on peut voir que le sol n'est pas super porteur qu'il y a de l'argile ou autre et par consequent que tes fondations ne seront pas des fondations "basiques" mais necessitant peut etre plus de largeur des pieux...... alors l'etude de sol ca coute environ 1500 euros c'est sur je sais que dans un budget ca peut paraitre chiant de rajouter quelque chose qui ne parait pas justifier mais pour moi c'etait tout vu par contre je crois qu'il y a une subtilite sur ce point dans les contrats ccmi mais je ne les connais pas pour moi c'est avec un maitre d'oeuvre voila j'espere que je suis clair

ah oui et si c'est stipule dans le compromis que le terrain doit etre viabilise bah il y sera sinon le compromis sera caduque voir la vente si ca traine

tout d'abord merci alexio pour ta réponse je te confirme il a sorti un contrat de construction aprés discution et insistance de notre par nous avons demandé cette clause , il a fini par céder en l'ecrivan au stylo feutre noir ,mais ça vaut quoi juridiquement ??? c'est pas que je m'inquiéte pour la vente de la maison car elle est vendu mais on sais pas si les personnes perdent leurs emplois on risque de l'avoir dans l'os. De plus je lui ai dis de renballé son contrat car on a pas visité le terrain.
le plus marrant c'est qu'on doit s'occuppé d'envoyer le permis de construire mais c'est eu qui s'occuppe d'envoyer le formulaire de but de chantié ça aussi c'est drole??? Je te raconte tout cela dans l'hypothése ou je fasse affaire avec eux. Ce qui m'embete c'est que l'endroite et plus que charmant, et m'interresse beaucoup. on va deja faire un point en mairie.

merci pour votre aide

samichoco a écrit:

tout d'abord merci alexio pour ta réponse je te confirme il a sorti un contrat de construction aprés discution et insistance de notre par nous avons demandé cette clause , il a fini par céder en l'ecrivan au stylo feutre noir ,mais ça vaut quoi juridiquement ??? c'est pas que je m'inquiéte pour la vente de la maison car elle est vendu mais on sais pas si les personnes perdent leurs emplois on risque de l'avoir dans l'os. De plus je lui ai dis de renballé son contrat car on a pas visité le terrain.
le plus marrant c'est qu'on doit s'occuppé d'envoyer le permis de construire mais c'est eu qui s'occuppe d'envoyer le formulaire de but de chantié ça aussi c'est drole??? Je te raconte tout cela dans l'hypothése ou je fasse affaire avec eux. Ce qui m'embete c'est que l'endroite et plus que charmant, et m'interresse beaucoup. on va deja faire un point en mairie.

merci pour votre aide

bon c'est pas clair mais si j'ai compris c'est le constructeur qui te propose le terrain?

ATTENTION JE TIEN APRECISER QUE DANS LES CLAUSES DU CONTRATS IL Y A UNE CLAUSE ENGAGEANT LE CONTRUCTEUR SUR LE PRIX "PRIX FERME ET DIFINITIF" PAS DE REVISION BT01 ETC....

excusez mois pour les majuscules dsl

exactement t'as tout compris dsl si j'etais pas clair merci

c'est un contrat de construction ou un compromis de vente pour le terrain?

un contrat de construction ,est ce qu 'il est habulité a me faire signée un compromis???

je crois qu'il faut que tu te renseignes parce que je crois qu'ils n'ont pas le droit de te vendre le terrain mais ils savent qui contacter et forcement ca pousse un peu les gens a faire construire avec eux enfin faut approfondir la chose et voir comment est il situe legalement par rapport a cette vente de terrain parce que des constructeurs qui ont des potes dans des agences immobilieres et qui s'arrangent avec eux c'est pas d'aujourd'hui que ca date alors le souci c'est de voir
quand est il par rapport au terrain et es tu oblige de faire construire avec lui(ce qui est un peu dommage du fait de ne pas pouvoir comparer avec d'autres)

et c'est dans quelle region?

salut alexio le terrain fait partie d'un lotissement dans le 54 mais effectivement quelle est la position de ce constructeur par rapport au lotissement d'apres ce que j'ai compris c'est que le constructeur a acquis ses parcelles les viabilise ou sont viabilisé par la ville et puis se charge de les revendres apparemment il possede un arrété de lotir ....


merci de ta précieuse aide

bonjour alexyo
je réponds en retard mais le tout est de répondre
le rdv constructeur c'est avec France confort
c'est sûr je vais pas lui donner mon budget car moi j'ai vendu pendant 2 ans des produits visant la rénovation et si on me disait "on a 5000 euro de budget" et bien bizarrement je tombais à 4900 euro par exemple donc je connais bien ça !

en revanche toi maintenant qu'on est quasi voisin, ça m'intéresserait de connaitre ton constructeur

savez vous si faire un devis chez un MO est payant ?

aussi je voulais savoir une chose : on m'a conseillé de ne mettre aucune fenetre au nord, les baies seront au sud mais quelle peut être la bonne exposition pour des fenetres de chambre et de salle de bain en sachant que si possible on voudrait une maison en L

Elodie76 a écrit:

bonjour
suite des épisodes pour mon terrain près du Havre : vu que je n'ai pas de cu, j'ai appelé la mairie de la commune afin de lui demander si elle avait connaissance de ce terrain
on m'a répondu que oui, elle savait même que le terrain va être découpé en 2 parcelles
me dit qu'il est constructible et me donne même le cos (le même que celui annoncé par la chargée de transaction)
j'ai rdv jeudi soir pr prendre une copie du pos et voir avec eux si y'a une TRE, des impositions architecturales,...(y'a t-il d'autres choses que je puisse demander ?)

donc j'ai pris en parrallèle rdv chez un constructeur pour vendredi soir mais je veux préparer ce rdv
quelles sont les questions impératives à poser concernant le contrat, les matériaux, la livraison,... bref comment montrer qu'on est un minimum renseigné

d'avance merci !

Bonsoir,
Je crois que ton terrain est "petit" (comme le mien : 570 m2). Fais bien attention à lire attentivement le pos concernant les distances à respecter par rapport aux limites de ton terrain et à la route.
Pour moi qui suis en zone UHC, il fallait respecter 3 m par rapport aux limites privatives et 5 m par rapport à la route.
Sur un terrain de 17 m de large il ne reste plus grand chose. Donc attention.
Attention aussi à l'étude de sol qui est impérative pour déterminer le surcout éventuel des fondations et le type d'assainissement si tu n'es pas raccordé au tout à l'égout.
Pour ton RDV constructeur, tu en auras certainement plusieurs. Au départ nous n'avions parlé que de l'agencement de la maison, du modèle. Pour le contrat, c'est venu après et grace au forum tu as les moyens d'être bien renseigné (révision BT 01, délai de construction max,...)
Bon courage !
Gawel

Merci Gawel !
les limites de proporiété sont de 3 m en revanche je sais pas pour la route dc je vais regarder sur le pos
aussi vous me parlez d'une étude du sol, si je passe par un constructeur, leur étude est-elle suffisante ?
celle ci se fait à quel moment ? avt signature compromis, après ??
D'avance merci !

Bonsoir,
Dans mon cas, achat de terrain non viabilisé, l'étude de sol s'est faite après le compromis de vente mais avant le passage chez le notaire pour l'achat.
Une des clauses suspensives notée dans le compromis était : "aptitude du terrain à un assainissement normal". L'étude de sol était donc impérative.
De toute façon le constructeur en a besoin pour déterminer le type de fondation. s'il ne la fait pas tu peux être exposée à de mauvaises surprises : plus value pour adaptation au sol, utilisation de brise-roches, etc... Il faut donc que cette étude soit réalisée avant d'acheter le terrain et avant de signer le CCMI (le prix sera ainsi définitif).
A ton service
Gawel

Elodie76 a écrit:

Merci Gawel !
les limites de proporiété sont de 3 m en revanche je sais pas pour la route dc je vais regarder sur le pos
aussi vous me parlez d'une étude du sol, si je passe par un constructeur, leur étude est-elle suffisante ?
celle ci se fait à quel moment ? avt signature compromis, après ??
D'avance merci !

bon alors par contre l'etude de sol n'est pas obligatoire!!!!!!! moi je te la conseille par contre elle a un cout et rien n'oblige le lotisseur a la faire
alors si c'est a ta charge c'est sur c'est une contrainte(par contre pour un contrat CCMI je sais pas il faut que tu regardes les textes,j'avais regarde mais je ne me souviens plus)
Pour le MO non un devis n'est pas payant,moi le mien il n'a pas de plan en reserve il te fait une esquisse avec tes demandes et ensuite un chiffrage global,par contre tu veux une maison en L alors juste pour t'informer a partir du moment ou tu as une "modif" de charpente par rapport a une maison "rectangle" avec meme superficie tu auras forcement un surcout (c'est pas de la folie non plus,mais c'est un peu +cher)

Bonsoir alexyo et Gawel !
merci pour vos réponses !
Alexyo, je sais que je peux trouver plus grand dans la région mais ... gruchet et les alentours NON! toi si t'es pas de la région au départ, y'a rien qui te choque mais mon ami qui a habitué Bolbec pendant sa jeunessse refuse de retourner dans le coin, je t'assure que les prix bas dans ce coin ont également plusieurs facteurs
et puis moi qui n'ai pas du tout la main verte ( )et mon ami qui ne veut pas passer ces weeks end dans le jardin sauf pour se prélasser, et bien on se dit que peu de jardin nous suffira
on a déjà fait un test car on loue actuellement une maison avec peu de terrain mais largement de quoi mettre 2 transats, 1 grande table, un paquet de chaises et un barbecue, juste ce qu'il faut !!
en plus en normandie on vit 5 mois dehors maxi alors pour les lunettes faut repasser

A bientôt !!

Citation:

gruchet et les alentours NON! toi si t'es pas de la région au départ, y'a rien qui te choque mais mon ami qui a habitué Bolbec pendant sa jeunessse refuse de retourner dans le coin, je t'assure que les prix bas dans ce coin ont également plusieurs facteurs

GRUCHET LE VALASSE POWAAA !
Ah le bon vieux temps du jeu de la canette dans la cours du collège...de grands moments !
Bizaplous

Elodie76 a écrit:

Bonsoir alexyo et Gawel !
merci pour vos réponses !
Alexyo, je sais que je peux trouver plus grand dans la région mais ... gruchet et les alentours NON! toi si t'es pas de la région au départ, y'a rien qui te choque mais mon ami qui a habitué Bolbec pendant sa jeunessse refuse de retourner dans le coin, je t'assure que les prix bas dans ce coin ont également plusieurs facteurs
et puis moi qui n'ai pas du tout la main verte ( )et mon ami qui ne veut pas passer ces weeks end dans le jardin sauf pour se prélasser, et bien on se dit que peu de jardin nous suffira
on a déjà fait un test car on loue actuellement une maison avec peu de terrain mais largement de quoi mettre 2 transats, 1 grande table, un paquet de chaises et un barbecue, juste ce qu'il faut !!
en plus en normandie on vit 5 mois dehors maxi alors pour les lunettes faut repasser

A bientôt !!

bon alors dis moi ton age et puis si tu as des enfants?

Bonjour Alexyo !
22 ans pour moi et 26 pour mon ami, pas encore d'enfants mais on y songe

Elodie76 a écrit:

Bonjour Alexyo !
22 ans pour moi et 26 pour mon ami, pas encore d'enfants mais on y songe

et tu imagines ce que ca fait 570m2 de terrain quand tu as mis une maison + un chemin d'acces +un batiment de jardin et que tu as des enfants qui jouent sur 50m2 de pelouse mdrrrrrrrrrrr

Pourquoi t'es mdr Alexyo ??????*
j'ai dit qu'on avait pas encore d'enfants donc y'a bien un s mais j'ai pas dit que je voulais une marmaille : le s s'assimile plus à 2 je crois !
et puis tu sais ça dépend de l'environnement dans lequel t'as grandi : moi par exemple j'ai passé ma jeunesse en appart à st romain et le fait de ne pas avoir un jardin ne pas bouleversé du tout du tout !!
mes enfants auront déjà la chance d'avoir une maison et je trouve que c'est déjà pas si mal
A plus

bonjour à vous,

Ce matin nous sommes allé revoir le terrain. Nous avons eu la chance de rencontrer nos futurs voisins (2 maisons)qui ont eu bcp de surprises avec le même constructeur que nous avons choisi par la force des choses puisque c'est lui qui nous vends le terrain:

- pas de film de protection sous la toiture alors que c'est unendroit très venteux
- ils ont failli enterré les maisons. Le constructeur ne leur avait pas préciser qu'il faudrait 2 rangées d'agglo en plus. Ils ont du s'arranger au black avec les gars du chantier pour que cela leurs reviennenet moins cher. Ils ont failli avoir les fenêtres (maisons de pleins -pied) au niveau du sol. kj'ai l'impression qu'il ne se soucie pas de l'implantation de la maison par rapport au sol.
- les cloisons pas droite
- il ne leurs avaient jamais parlé de l'épandage et de l'installation de la fosse spétique. En fait, dans le devis il s'agit d'un poste qui englobe on ne sais trop quoi car il ne mettre pas trop de détail et en plus , il donne une fourchette de prix qui n'est largement pas suffisante par rapport à la réalité.

- au moment de la remise des clés les nouveaux propriétaires ont bien évidement émis des réserves mais ils ont été obligé de régler les 10% de réserve pour avoir les clés. Il semble que ce constructeur agit comme cela avec tous ses clients.

Que dois je faire pour prendre mes précautions nous sommes vraiment très intéressés par ce terrain. Auriez-vous un devis très détaillé qui prévoierait tous les postes à nous communiquer.

nous commencons un peu à angoissé alors que rien n'est encore commencé

Merci beaucoup pour tous

Elodie76 a écrit:

Pourquoi t'es mdr Alexyo ??????*
j'ai dit qu'on avait pas encore d'enfants donc y'a bien un s mais j'ai pas dit que je voulais une marmaille : le s s'assimile plus à 2 je crois !
et puis tu sais ça dépend de l'environnement dans lequel t'as grandi : moi par exemple j'ai passé ma jeunesse en appart à st romain et le fait de ne pas avoir un jardin ne pas bouleversé du tout du tout !!
mes enfants auront déjà la chance d'avoir une maison et je trouve que c'est déjà pas si mal
A plus

moi ce que je dis c'est que un terrain comme le tien c'est un peu bete de te jeter dessus avec toutes les contraintes qu'il a surtout que tu as encore du choix dans le coin
rappelle moi le prix stp

RDV Constructeur hier avec habitat de la seine
pour une maison rectangle de 100 m2 il nous a donné un prix approximatif de 100 000 euro j'avoue que je m'attendais à moins
en plus le prix ne pourra qu'augmenter car par exemple ce prix prend en compte une toiture en tuile mais il y a de grandes choses (du fait des impositions) que je sois obligés de mettre de l'ardoise et à priori c'est presque 2x plus cher
tu vois Alexyo j'écoute tout de même tes réponses car avant de dire non au terrain j'en envisage les + et les - mais pour l'instant j'ai pas dit oui
je suis pas trop téméraire

va plutot voir les artisans et autre entreprise generale du batiment ils peuvent etre moins cher qu'un constructeur

Bonjour,
Je crois que vue la présence importante de cavité souterraine en seine maritime, il serait interessant de faire des recherches en mairie pour vérifier qu'il n'y en a pas sur le terrain et aux alentours.
J'ai acheté un terrain et j'ai su peu de temps après avoir signé le compromis qu'il y avait une marnière dans le champ d'à côté à plus de 60 mètres, (donc hors du périmètre de sécurité) donc pas de risque, mais qd on ne connait pas et que l'on vient de Bretagne, ça surprend!
Donc je pense que c'est un point important à vérifier avant de signer.
Les lotisseurs sont obligés de faire des sondages anti marnières, et depuis 2000, les mairies sont obligées de faire des enquêtes et de lever les indices de cavité s'il y en a.
Je ne dis pas qu'il ne faut pas acheter, mais qu'il faut se méfier!
bon courage
a plus
etoile dupays

oui oui c'est assez courant dans notre région
j'ai d'ailleurs des amis qui pensaient avoir fait un super affaire avec une maison en viager qui leur a appartenu au bout de 2 ans mais finalement y'a une marnière donc ils ont les boules