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Maison 120m² - Devis

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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour,

Nous avons pour projet de construire une maison dans le val d'oise à Taverny (95).

Nous avons un terrain de 514m² comprenant une allée d'environ 150m². Surface pour construire environ 360m² (18,5m * 19,5m).
Après étude (PLU, orientation, surface constructible, COS) la maison que nous voulons et pouvons construire ferait environ 120m².

Nous sommes aller voir un constructeur pour faire un devis, voici ce que nous lui avons demandé :

Combles :
- Combles aménageables


1er étage :
- 2 chambres >= à 10 m²
- 1 suite parentale :
- 1 chambre de 13 à 15 m²
- 1 dressing de 4 à 5 m²
- 1 salle de bain (douche italienne + baignoire) de 4 à 6 m²
- 1 salle d’eau (douche) de 5 m²
- 1 WC

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte de 12 à 15 m²
- 1 cellier de 5 à 6 m² (pour ballon d’eau chaude, machine à laver le linge…)
- Salon / salle à manger (grande pièce à vivre) de 35 à 40 m²
- 1 WC avec lavabo
- 1 hall d’entrée avec placard (manteau)
- 1 garage en limite séparative

2 escaliers :
- du rez-de-chaussée à l’étage,
- du l’étage aux combles.

Sous sol total non isolé.

Chauffage : chauffage par plancher trame électrique au rez-de-chaussée et à l’étage.

Après étude de notre terrain celui-ci nous a dit que les camions ne pourront pas passer (notamment la toupis), il y aurait donc un cout de coltinage (14000€ environ).

La somme finale s'élève à 257 000 €.

Qu'en pensez vous ? Nous trouvons cela élevé... nos proches également.
Est ce les prix pratiqués ?
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Photographe pro Env. 800 message Strasbourg (67)
Bonjour,

Est-ce que ce prix est terrain inclus ? Où maison seule ?
Notre Q-BIC House : http://colombine.forumconstr[...]struire.com

Recensement maisons cubiques/toit plat/toit terrasses :
http://www.forumconstruire.c[...].php#941783
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 800
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 60000 message
Si c'est juste le prix de la construction ça me parait très cher, mais s'il faut qu'ils amènent les parpaing un par un à la main, c'était peut être pas le terrain idéal non plus.
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Pourquoi la chambre des parents doit-elle être plus grande que celle des enfants ??
Ca devrait plutôt être le contraire : les enfants "vivent" dans leur chambre, pas vous !!
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Messages : Env. 200
De : Alsace Du Nord (67)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 300 message Eure Et Loir (28)
Après étude de notre terrain celui-ci nous a dit que les camions ne pourront pas passer (notamment la toupis), il y aurait donc un cout de coltinage (14000€ environ).


Pourquoi, les camions ne pourront pas passer?
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Messages : Env. 300
De : Eure Et Loir (28)
Ancienneté : + de 19 ans
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Photographe Env. 9000 message Aube
thehache a écrit:Pourquoi la chambre des parents doit-elle être plus grande que celle des enfants ??
Ca devrait plutôt être le contraire : les enfants "vivent" dans leur chambre, pas vous !!


+1, c'est une logique d'aménagement que je ne comprends pas trop, enfin, ce n'est pas le sujet.
14000 euros de coltinage, je trouve que ça fait bcp.
Essaye de faire d'autres devis
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
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Env. 10 message Val D Oise
Le terrain n'est peut être pas idéal, mais c'est une donation, l'économie réalisée par celle-ci est donc plus qu'interessante.

Il s'agit de la construction seule.

Maison en parpaing et placo 7 cm.

Les camions ne peuvent pas passer car l'allée n'est pas assez large.

Nous faisons faire actuellement d'autre devis, mais je voulais avoir plusieurs avis sur la question.

Merci pour vos réponses.
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Env. 300 message Eure Et Loir (28)
Qu'elle est la largeur de ton allée?
La mienne fait tout juste 3 m et aucun problème pour les camions. La seule chose bien manoeuvrer pour y rentrer. (mais bon elle ne fait pas 150 m non plus)
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Messages : Env. 300
De : Eure Et Loir (28)
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Env. 10 message Val D Oise
Le constructeur dit également que la rue n'est pas assez large pour les manoeuvres. Le rue fait 8 m de large et la toupis 11 m de long. C'est a priori impossible de manoeuvrer...

J'avoue que je n'ai pas mesurer l'allée en tout point, mais sur le plan de cadastre elle fait plus de 3m de large. Peut être que le portail est plus étroit. Le constructeur dit avoir mesurer la largeur de l'allée. Je pense que je me suis mélanger et que c'est la largeur de la rue qui ne permet pas à la toupis de manoeuvrer.
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Env. 300 message Eure Et Loir (28)
Chez moi, la rue fait 7 m de large. Nous avons retiré le portail pour plus de facilité.
Si plus de 3 m de large pour ton allée, je ne vois pas ou est le problème!
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Messages : Env. 300
De : Eure Et Loir (28)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Val D Oise
C'était une grosse toupis ? Je sais qu'il existe des toupis de longeur inférieur à 11m, mais le constructeur dit que lui il n'a que ça.
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Env. 300 message Eure Et Loir (28)
Je ne pourrais pas te dire si c'était toupe de cette taille, je ne l'ai pas vue. Mais je pense qu'elle était moins longue.
Rien n'est fait avec ce constucteur? va voir d'autres constructeurs et tu verras ce qu'ils te disent.
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Messages : Env. 300
De : Eure Et Loir (28)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Val D Oise
Non non rien est fait.
On l'a bien fait bosser... mais rien n'est signé.

Nous faisons faire un devis par un autre constructeur cette semaine.

Merci de vos réponses.
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour samoht ,

A mon humble avis , je ne suis pas sur qu'il soit si interréssé que ça par votre projet .

Quand ont veut , ont peut !!

C'est au cst les toupilles ?

Il faudrait voir avec la centrale pour les inconvénients du chantier et leurs demander en direct ce qu'ils en pensent .

A+
https://m.facebook.com/group[...]3058369797/
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,
samoht a écrit:...la maison que nous voulons et pouvons construire ferait environ 120m².
Combles :
- Combles aménageables
isolées ? comment ? avec quoi ? quelle épaisseur ?

Chauffage : chauffage par plancher trame électrique au rez-de-chaussée et à l’étage.
dommage, vraiment dommage

...un cout de coltinage (14000€ environ).

La somme finale s'élève à 257 000 €.

...

même avec 14000€ de coltinage çà fait quand même 243 000€ pour 120 m² soit 2000 €/m² pour du chauffage elec et je suppose une isolation mini-RT2005 çà fait cher, trrrès cher.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 10 message Val D Oise
S'agissant des combles, ceux-ci seront pour le moment non isolés (un sas d'isolation sera installé).

Je vois que le plancher chauffant par trame electrique ne remporte pas votre suffrage ?

Et oui, isolation conforme RT2005.
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Messages : Env. 10
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Env. 30 message 34 (34)
Nous avions fait chiffrer notre plan par l'entreprise de maçonnerie de notre village : 180 000 euros sans compter placo, ni électricité-plomberie. Nous avons fait chiffrer par deux constructeur : 130 000 Euros pour l'un et 134 000 euros pour l'autre......nous avons bien compris que le maçon n'était pas intéressé en regardant les chiffres........ N'hésite pas à consulter plusieurs professionnels.
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Messages : Env. 30
De : 34 (34)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10 message Val D Oise
Nous avons revu ce constructeur samedi, et lorsqu'on lui a dit qu'on voyait d'autres constructeurs, il a très rapidement dit qu'il pouvait nous faire 6% sur une partie du prix de la maison (soit envion 11000€), séduisant ! mais toujours trop cher !

Et pourquoi une construction pourrait ne pas intéresser un constructeur ?
2 autres devis sont en cours de réalisation. Nous verrons bien.
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Env. 30 message 34 (34)
Je pense qu'il y a une question de rentabilité, la marge sera plus importante sur une maison plus grande, certains chantiers sont plus rentables que d'autres. Et puis certains clients ne comparents pas les tarifs, et n'oublions pas que le refus de vente est interdit........
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Messages : Env. 30
De : 34 (34)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 200 message Vannes (56)
Bjr,

Actuellement sur le morbihan près de Vannes à 15 minutes des plages je suis à1300€ le M2 pour 125M2.

par contre pour toi c'est ttttrrrrés chero
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Messages : Env. 200
De : Vannes (56)
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Env. 30 message 34 (34)
De mon côté, à Béziers je suis à 1000 euros du m2.......pour 145 m2
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Messages : Env. 30
De : 34 (34)
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Env. 1000 message 73 (73)
bonsoir c'est une blague le prix ?

c'est pas plutot 150000 euros il s'est gourré d'un chiffre le gars
salut à tous
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Messages : Env. 1000
De : 73 (73)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 30 message 34 (34)
bonjour, on parle de m2 construit, sans compter le terrain bien sûr.....donc non, pas d'erreur.
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Messages : Env. 30
De : 34 (34)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 200 message Vannes (56)
Bjr,

Non non pas d'erreur si tu te retrouve dans la panpa loin d'endroit touristique et à plus 1 heure des commerces écoles etc...que tu payes plus de 1500€ le m2 change de maitre d'oeuvre.


Cordialement
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Messages : Env. 200
De : Vannes (56)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10 message Val D Oise
Nous avons vu un entrepreneur samedi, qui est en train de nous réaliser un devis.

Question !
La dommage ouvrage est à la charge du "client" qui doit faire les démarches auprès d'assurance ? Certains constructeurs proposent de le faire eux même ?
En effet, dans le 1er devis (celui à 257000€ il est noté : dommage ouvrage compris tout en bas en dernière page).
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Env. 200 message Vannes (56)
Bjr,

si je me trompe normalement tu dois enfin tu peux faire une demande de dommage ouvrable si tu fais ta maison avec un maitre d'oeuvre ou en auto construction.

par contre un constructeur doit te l'inclure dans le contrat clée en main c'est une obligation pour lui.


Cordialement.
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Messages : Env. 200
De : Vannes (56)
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Env. 30 message 34 (34)
je confirme aussi, moi je fais construire par un constructeur UNCMI, et le prix en bas du devis comprend toutes les assurances, les raccordements, etc.....bref, clés en mains sans surprise. On aura les clôtures, sous-couche placos et peinture à notre charge. A mon avis n'hésite pas à en consulter plusieurs et à comparer.
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Messages : Env. 30
De : 34 (34)
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
vetie56 a écrit:
par contre un constructeur doit te l'inclure dans le contrat clée en main c'est une obligation pour lui.


C'est pas tout a fait vrai. Par contre si un constructeur te propose un CCMI et qu'il n'est pas capable de te proposer un assurance DO, c'est louche. Il faut dans ce cas se faire expliquer pourquoi.

Par contre, il n'est pas possible de signer un CCMI sans dommage ouvrage (obtenu via le constructeur ou directement par le maitre d'ouvrage)
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Fais un comparatif sur ce site ! ça vous aidera http://www.homedevis.com
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Dernièrement nous avons fait marcher nos relations et on nous a conseillé une personne de confiance, un entrepreneur que connait les patrons de ma femme. Une personne de confiance semble t'il. Ces personnes nous avaient prévenu : "ce n'est pas le moins cher, mais nous avons entièrement confiance en lui".
On a fournit à cet entrepreneur le devis à 257 000 €, le plan de notre maison (plan amateur diront nous) et il a établie son propre devis : 190 000 €.

D'un coup cela nous parait beaucoup plus acceptable. Il préfère que nous fassions marcher la concurrence pour avoir des plans d'architecte et pour réaliser le permis de construire, que de passer par lui où les tarifs ne seront pas les meilleurs.

Il nous a proposé que l'on fasse faire les plans par un architecte afin de pouvoir réaliser un devis plus précis avant d'aller plus loin.

Voilà donc un bonne petite nouvelle,

Qu'en pensez vous ?
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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