Maison plain-pied ou à étage : énergie, impôts et budget ?

Bonjour,

Déjà, il y a des choses pas très cohérentes : un très grand garage pour y mettre tout ça, ça donne au moins 45-50 m².
Avec 90 m² habitables, tu auras un très grand garage, mais des pièces à vivre minuscules...
Pas très logique !
Quand on a un budget serré, on ne fait pas un grand garage (quitte à le faire plus tard)...

"Peu importe la disposition des pièces" => ben au moins il faut que ce soit fait avec bon sens...

Et puis "pas chère" et "de bonne qualité"...
Euh... le beurre et l'argent du beurre ?

Si tu comptes faire un crédit dans 2 ans il est impossible de connaitre le taux maintenant, ton crédit risque de prendre un coup (si crédit prévu).

85 000 en autoconstruction pourquoi pas, autrement je doute.

Pour le garage je suis d'accord avec le post précédent.

Bon courage

Alors dans les 90m² y a la salle/cuisine et 2 chambres(débarras si possible).
Je pense que sa en fait de belles pièces correct quand même???(24m² entre les 2 chambres, sa fait 66m² pour la cuisine/salle, 2 wc et salle de bain)
Pour le garage, j'ai mes priorité, pour être clair, je suis en location dans 80m² habitable (100m² en suface réel) et c'est largement suffisant pour un couple et 1 enfant, cela me convient.

Je pourais construir plus grand, mais j'en est pas les besoins.
Pas chère et de bonne qualité ou plutot de qualitée correct, bas oui, je suis la pour poser des questions justement, si mon projet n'est pas fesable, faut le dire.
Pour la dispo des pièces, clair qu'il faut que sa reste cohérent, mais il y a peu être une disposition plus judissieuse qu'une autre?
Combien vous budgetez mon projet?

Sarecommence a écrit:

Si tu comptes faire un crédit dans 2 ans il est impossible de connaitre le taux maintenant, ton crédit risque de prendre un coup (si crédit prévu).

85 000 en autoconstruction pourquoi pas, autrement je doute.

Pour le garage je suis d'accord avec le post précédent.

Bon courage

Bonjour,
Autoconstruction, c'est tout faire soit même? 
Ou hors eau, hors sol?
Merci de ta réponse!

Dans ta répartition de surface/pièces, penses au couloir, dégagements, placards, débarras comme tu veux (cellier).

Et accessoirement, je ne sais pas si c'est courant des maisons de 90 m² avec seulement 2 chambres => quid à la revente ?
Mais après, chacun voit midi à sa porte...

bertrandm31 a écrit:

Dans ta répartition de surface/pièces, penses au couloir, dégagements, placards, débarras comme tu veux (cellier).

Et accessoirement, je ne sais pas si c'est courant des maisons de 90 m² avec seulement 2 chambres => quid à la revente ?
Mais après, chacun voit midi à sa porte...

Oui, c'est vrais qu'il y a les couloir a prendre en compte.
Bisard, la ou j'habite, la maison fait 80m² habitable et il y a 3 chambre, une cuisine, sallon, un wc en bas, une SdB en haut avec wc.
Les chambres sont sous rampant aussi.
En tous cas, une maison comme celle la me va très bien.

Oui il sagit de TOUT ou quasi tout faire sois même, je pense que certains postes doivent être faits par des pros. (ex: electricité, sanitaire, charpente).

Par contre il faut pas te lancer seul dans tout ca, si tu es novice il faut quelqu'un qui s'y connaisse bien à tes cotés tout au long du chantier.

Il y a plein de sujet sur les autoconstructions https://www.forumconstruire.com/construire/forum-29.php

Sarecommence a écrit:

Oui il sagit de TOUT ou quasi tout faire sois même, je pense que certains postes doivent être faits par des pros. (ex: electricité, sanitaire, charpente).

Par contre il faut pas te lancer seul dans tout ca, si tu es novice il faut quelqu'un qui s'y connaisse bien à tes cotés tout au long du chantier.

Il y a plein de sujet sur les autoconstructions https://www.forumconstruire.com/construire/forum-29.php

Ok merci pour ton coup de main !

Le clos couvert (hors d'eau, d'air) est aussi une solution, fait des devis auprès des constructeurs.
Par contre ne néglige pas le cout pour finir les travaux.

Oui, je crois que je vais aller chez plusieurs constructeur pour faire des devis, il faut que je connaisse le budget de mon projet.


Par contre quel constructeur me conseillez vous d'aller voir?


Merci

AnthonyLD a écrit:

Oui, je crois que je vais aller chez plusieurs constructeur pour faire des devis, il faut que je connaisse le budget de mon projet.





Merci

pour connaitre ton budget, faut aller voir le banquier

Les constructeurs vont te donner un prix de vente par modèle et niveau de prestation.

+ 1 sur le garage. Ok pour mettre la tondeuse et les motos, mais bon 2 voitures en plus ça va vite faire 50 M2 (20 K€ quoi).

90 m2 pour 2 chambres c'est trés bien en effet. Par contre, pourquoi 2 WC ....pour 3 habitants

+ 1 sur pblme 2 chambre pour revente. Si tu n'as besoin que de 2 chambres, essaie de faire un T3 - bis avec un "double salon" ou salon en L que tu pourrais ulterieurement cloisonner pour prévoir une 3 ème chambre.

albanz a écrit:

AnthonyLD a écrit:

Oui, je crois que je vais aller chez plusieurs constructeur pour faire des devis, il faut que je connaisse le budget de mon projet.





Merci

pour connaitre ton budget, faut aller voir le banquier

Les constructeurs vont te donner un prix de vente par modèle et niveau de prestation.

+ 1 sur le garage. Ok pour mettre la tondeuse et les motos, mais bon 2 voitures en plus ça va vite faire 50 M2 (20 K€ quoi).

90 m2 pour 2 chambres c'est trés bien en effet. Par contre, pourquoi 2 WC ....pour 3 habitants

+ 1 sur pblme 2 chambre pour revente. Si tu n'as besoin que de 2 chambres, essaie de faire un T3 - bis avec un "double salon" ou salon en L que tu pourrais ulterieurement cloisonner pour prévoir une 3 ème chambre.

Salut!
Oui, le banquier je suis aller le voir, il ma donné mon budget max, mais je ne veux pas utiliser le budget max, mais le budget minimum!!!
Effectivement, le beurre et l'argent du beurre!
Alors j'ai un peu réfléchi, je partirais sur 3 chambre+ garage simple mais grand (35m²) et sur une maison à étage.
Par contre pour les wc, moi je trouve sa pratique, c'est se que j'ai en se moment...
Budget complet, maison seul: 100 000 euros 

Bonjour,

Suis rassuré, je croyais, , vu ton descriptif de départ que tu voulais caser ton terrain dans ton budget initial...

Par contre .. petite question stupide sans doute... As tu un terrain ? t'es tu renseigné sur les prix qui se pratiquent chez toi? .. Je connais bien le Finistère ..............Et puis, d'içi2 ans .. les prix peuvent évoluer beaucoup !!!

brunat a écrit:

Bonjour,

Suis rassuré, je croyais, , vu ton descriptif de départ que tu voulais caser ton terrain dans ton budget initial...

Par contre .. petite question stupide sans doute... As tu un terrain ? t'es tu renseigné sur les prix qui se pratiquent chez toi? .. Je connais bien le Finistère ..............Et puis, d'içi2 ans .. les prix peuvent évoluer beaucoup !!!

n qu
Non, je n'ai pas de terrain, les prix sont situé entre 20 et 35€ le m² pour l'instant.
Oui, il est certain que le prix des terrains vont évoluer..
Dans se cas la je n'aurais pas vraiment le choix, je serais bien aubligé d'acheter le terrain au prix proposé


Mais dans tous les cas, sela ne changera rien au budget de la maison, je crois que je suis déja bien bas la


Tu es d'ou ?

Pouvoir construire moins cher et devenir enfin propriétaire est notre rêve à tous mais comment faire, comme vous je suis en train de chercher la solution et j'en ai peut être trouvé une.
Pour réduire les coûts de construction, pourquoi ne pas utiliser des containers maritimes comme certains de nos voisins comme l'Angleterre avec Container CITY ou les Pays-Bas avec Tempo Housing.
Ces pays s'y sont déjà mis depuis plusieurs années, notamment pour loger leurs artistes ou leurs étudiants.
Mais ça reste encore très marginal par chez nous mis à part quelques particuliers qui se lancent dans l'aventure en auto-construction.
Cependant encore faut-il s'y connaître, ce qui est loin d'être mon cas.
J'ai quand même pu trouver 2 ou 3 sociétés qui commence à s'y mettre.
La société Batiloc dans l'est de la France ou encore House-Up dans le Nord.
J'ai personnellement contacté la seconde pour mon projet et ses responsables ont su me guider et répondre à toute mes questions.
Et pour ceux qui diront qu'un container c'est moche, sachez que House-Up propose des maisons individuelles où on ne serait dire qu'il s'agit de containers.
En plus leur prix sont abordables pour des surfaces habitables correctes, pas mal de modèles sur leur site avec des simulations possible.
Peut-être une solution pour vous Anthony.

[quote="MarieNav59"]Pouvoir construire moins cher et devenir enfin propriétaire est notre rêve à tous mais comment faire, comme vous je suis en train de chercher la solution et j'en ai peut être trouvé une.
Pour réduire les coûts de construction, pourquoi ne pas utiliser des containers maritimes comme certains de nos voisins comme l'Angleterre avec Container CITY ou les Pays-Bas avec Tempo Housing.
Ces pays s'y sont déjà mis depuis plusieurs années, notamment pour loger leurs artistes ou leurs étudiants.
Mais ça reste encore très marginal par chez nous mis à part quelques particuliers qui se lancent dans l'aventure en auto-construction.
Cependant encore faut-il s'y connaître, ce qui est loin d'être mon cas.
J'ai quand même pu trouver 2 ou 3 sociétés qui commence à s'y mettre.
La société Batiloc dans l'est de la France ou encore House-Up dans le Nord.
J'ai personnellement contacté la seconde pour mon projet et ses responsables ont su me guider et répondre à toute mes questions.
Et pour ceux qui diront qu'un container c'est moche, sachez que House-Up propose des maisons individuelles où on ne serait dire qu'il s'agit de containers.
En plus leur prix sont abordables pour des surfaces habitables correctes, pas mal de modèles sur leur site avec des simulations possible.
Peut-être une solution pour vous Anthony.[/quote

Bonjour,

Je reste dubitatif sur ce process... et surtout sur le coùt...on est ( sur le "prix de base" donc les prestations les plus "sobres") à presque 900 TTC...sans le VRD ni permis de construire etc...Je n'ose pas imaginer le cout pour une maison avec toit en pente , VRD et PC compris avec 100 m2 de surface et au moins une baie vitrée de 3 ml...

mais.. si vous avez des info interessantes.. je suis curieux...

Cordialement,

Bonjour.
Nous pensons que ton projet est possible...vu que nous sommes arrivés 2 fois à "rentrer dans les clous" avec un budget + que modeste.
La 1ère fois, le truc a été de prendre un modèles "de base" chez un constructeur et de négocier un "sous-sol" sous toute la maison à la place du vide sanitaire. Du coup on l'a calculé en "rangées de parpaing supplémentaires"
Bien sur prospection des constructeurs, crédit long et travaux à faire soi-même (dalles nues: nous avons posé carrelages et planchers; murs nus à peindre/tapisser...etc) mais tous les travaux "de pro" réalisés par des pros (plomberie, électricité....)
Donc: vivre au début sur les dalles de béton nues (peinture à béton ou lino très mince) et murs juste blanchis....etc ...puis acheter au fur et à mesure les matériaux pour "décorer"...voilà ce que nous avons fait !
Par la suite nous avons fait un "studio" au sous sol pour le plus grand....il restait assez de place pour un barda semblable au tien!
Les enfants partis: petit reliquat de crédit...remboursé sur la vente de ce 1er achat (d'où l'intérêt de 3 chambres...vente + facile) et construction (en cours ...voir récit) d'une petite maison sans crédit, avec ce qui nous reste...pour pouvoir vivre sur nos retraites.
Bon courage...tu y arriveras !

Merci de vos encouragements!!!

j'ai des amis qui font le meme type de batiment pour 60000 euros mais en auto construction. Vous pouvez faire faire la maconnerie et la charpente et vous occupez du reste ?

Je me suis renseigné, et l'élèctrécité je pense la faire moi même, la plomberie par contre j'ai des doutes, mais avec les nouveaux système en plastique ca me paret plus simple...

Il y aurat juste le cablage du compteur qui sera fait par un pro et les différent raccord d'eau (balon d'eau..etc.)

Mais je dois encore oublier pas mal de truc...

Les murs du bas, par exemple, je ne sais pas si je les fais en brique+platre (pas moi) ou en placo (moi)??

60 000 euros en fesant tout?

Tout, maconnerie, toiture, placo, élec sauf les raccordements vrd.

A ok!
Non moi je ferais faire la maconerie, enduit, charpente.
Pour les fouilles, fermeture, l'élèctrécité et la plomberie, je ne sais pas.
Le reste, c'est autoconstruction.

J'ai des nouvelles, j'ai (grace a mes parents) la possibilité d'avoir un terrain.
En gros, mes parents possède 2000m² avec leur maison, j'ai la possibilité de leur racheter 700m² a un prix vraiment intéressant (2/3 moins chère que le marché).
J'ai fais une demande de CU, qui vient d'être validé aujourd'hui même.
Dans le CU, il a t'il des info importante qu'il faut que je vérifie (réstriction au niveau de la construction)?
Le CU n'est valable que 18 mois, que dois je faire pour garder ce CU valable ? Faire une demande de permis? Quels seraient les frais? Notaire? Géomètre? Etude de sol (G12), un plan de maison?
En gros quels sont les prochaine étape après avoir trouver un terrain
Merci !

bonsoir,

sympas les parents

dans le CU oui il y a des infos importantes :
- si le terrain est dans le périmètre Batiments de France (donc permis soumis à accord ABF),
- modalités de raccords pour le TAE (s'il existe)...
- de mémoire : distances d'implantation de la construction par rapport aux limites du terrain

il y a également la "zone" à laquelle appartient la parcelle, vérifier à la mairie dans le PLU quelles sont les contraintes particulières pour cette partie qui ne sont peut-être pas notées dans le CU comme :
- hauteur maximum de la construction et autres.

le CU est valable 18 mois, effectivement la meilleure solution sera de déposer un permis pendant cette période ; ensuite (à l'obtention du permis) on a 2 ans pour démarrer la construction.

pour les frais de notaire il faut regarder sur les sites spécialisés, on peut calculer les frais en direct ou disons avoir une bonne idée des tarifs,
http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php ou google "calcul frais notaires" il y en a d'autres.
géomètre : pages jaunes et demander des devis car les prix sont libres et... très variables.
étude de sol : fonction recherche il y a beaucoup de posts en cours sur le sujet (environ 1500€)
plans de maison : bin voui... c'est mieux pour déposer le permis mais tu as encore le temps

mon avis perso : attention quand même qu'une vente à 1/3 du marché ne soit pas considérée comme une donation déguisée .
Surtout si vous êtes plusieurs enfants c'est un nid à soucis ou brouilles sur le très long terme.
Voir avec le notaire s'il ne vaut pas mieux en "passer" une partie en "donation" pour que tout soit clair (pour tout le monde ET pour les impots ).

encore moi

petit conseil... d'une maman qui a "donné" un terrain et une maison à son fiston :
même si la proximité "parents" est une gentille perspective, toujours penser à la revente et au fait que... même s'il est sympa (et parfois pratique) de voir les parents depuis sa fenêtre quand on ouvre les volets et de passer sur leur terrasse pour les ptits dejs ... çà ne sera pas forcement un atout pour de futurs acquéreurs...
on ne sait jamais çà peut servir

elisa21 a écrit:

encore moi

petit conseil... d'une maman qui a "donné" un terrain et une maison à son fiston :
même si la proximité "parents" est une gentille perspective, toujours penser à la revente et au fait que... même s'il est sympa (et parfois pratique) de voir les parents depuis sa fenêtre quand on ouvre les volets et de passer sur leur terrasse pour les ptits dejs ... çà ne sera pas forcement un atout pour de futurs acquéreurs...
on ne sait jamais çà peut servir

Oui, il va falloir réfléchir avec le notaire, parce que ce n'est pas si simple que ça, si jamais il y avait donation complète, j'espère que ma femme aurait autant de droit que moi lors de la vente du bien, de plus j'ai une soeur dans l'histoire
Enfin bref, pourquoi serait-se un frein pour une future vente? Parce que si j'achète un terrain il fera de toute façon pas plus de 800m² et du coup la maison sera surement près d'une autre maison?
Si jamais tout cela ce fait, il y aura un gros travail d'implantation.

Bon, j'ai relu le CU, je capte pas grand chose, j'ai peur de passer a coté de quelque chose, du coup j'ai fais un scan
Si il y a quelque chose qui vous interpelle, faite le moi savoir !



Et j'ai aussi un scan du plan du terrain de mes parents, avec une petite idée de l'imprantation de mon projet, il y a une petite légende, en espérent qu'elle soit explicite!



PS: Si jamais je me suis trompé de calcul pour la surface de la 2nd parcelle, le CU ne serait pas passé (j'ai trouvé 744m²)??

bonjour,

AnthonyLD a écrit:

Oui, il va falloir réfléchir avec le notaire, parce que ce n'est pas si simple que ça, si jamais il y avait donation complète, j'espère que ma femme aurait autant de droit que moi lors de la vente du bien, de plus j'ai une soeur dans l'histoire
Enfin bref, pourquoi serait-se un frein pour une future vente? Parce que si j'achète un terrain il fera de toute façon pas plus de 800m² et du coup la maison sera surement près d'une autre maison?
Si jamais tout cela ce fait, il y aura un gros travail d'implantation.

si le terrain est une donation ta femme n'aura aucun droit , elle ne sera jamais propriétaire , il est toujours mieux d'acheter à 2 pour cette raison.
si le terrain est vendu moins cher que sa valeur, ta soeur pourrait contester car elle serait "lésée " si on voit çà comme une donation déguisée.
il faut vraiment voir tout çà avec le notaire, chez moi çà a été un peu casse-tête car j'ai 2 enfants dont 1 qui est encore mineur et je ne voulais pas qu'il y ait de questions le jour où ils devront faire le partage de ce qui restera.

Pour le CU , il est dit que les équipements electriques ne sont pas suffisants, et je ne comprends pas tout dans les articles 1 et 4 : pas de TAE, prévoir l'assainissement individuel et dans l'article 5 il y a une taxe au raccordement à l'égout je laisse la place

elisa21 a écrit:

bonjour,

AnthonyLD a écrit:

Oui, il va falloir réfléchir avec le notaire, parce que ce n'est pas si simple que ça, si jamais il y avait donation complète, j'espère que ma femme aurait autant de droit que moi lors de la vente du bien, de plus j'ai une soeur dans l'histoire
Enfin bref, pourquoi serait-se un frein pour une future vente? Parce que si j'achète un terrain il fera de toute façon pas plus de 800m² et du coup la maison sera surement près d'une autre maison?
Si jamais tout cela ce fait, il y aura un gros travail d'implantation.

si le terrain est une donation ta femme n'aura aucun droit , elle ne sera jamais propriétaire , il est toujours mieux d'acheter à 2 pour cette raison.
si le terrain est vendu moins cher que sa valeur, ta soeur pourrait contester car elle serait "lésée " si on voit çà comme une donation déguisée.
il faut vraiment voir tout çà avec le notaire, chez moi çà a été un peu casse-tête car j'ai 2 enfants dont 1 qui est encore mineur et je ne voulais pas qu'il y ait de questions le jour où ils devront faire le partage de ce qui restera.

Pour le CU , il est dit que les équipements electriques ne sont pas suffisants, et je ne comprends pas tout dans les articles 1 et 4 : pas de TAE, prévoir l'assainissement individuel et dans l'article 5 il y a une taxe au raccordement à l'égout je laisse la place

Vous êtes super réactif, c'est impressionant
Alors pour faire court, je donnerais le prix du terrain a ma soeur, mes parents ne gagneront rien du tous!
Oui ils nous aiment beaucoup
Donc du coup,se sera plus un achat a mes parents(comme cela ma femme aura des droits sur le terrain) et mes parents s'arange avec ma soeur....
Equipement élèctrique insuffisant ??Après tous, ce n'est pas mon problème si le système élèctrique ne permet pas de construire une maison sur un terrain constructible ?
Non, il n'y a pas encore de tous a l'égout a cette endroit, mais peu être y a t'il une taxe pour les futures installation de TAE dans notre zone?
Pour en revenir au terrain, le sol est extremement dur, j'ai parlé avec un ancien du quartier, il me dit que pour faire la maison de mes parents ils ont du miner
Du coup est ce qu'une étude G12 est si importante(g11?)? Ou au contraire est plus que utille ?
Autre souci, il doit y avoir un passage de tuyaux sous la 2em parcelle, comment si il y en a et par ou il passe?
Par ailleur il y a aussi l'arrivé élèctrique sur la maison de mes parents qui passe a travers la 2em parcelle (voir plan) et le poteau est dans la parcelle.
Merci encore de votre réponse !!!

Et bien, cela fait quelques temps que je ne suis pas venu!
Il y a eu quelque changement (encore oui!)!
Nous avons donc signé une promesse de vente pour un terrain, plein sud, viabilisé, tout a l'égout, le tout sur 660m².
Nous restons sur une maison traditionnel en parpaing avec isolation exterieur et bardage bois (normalement), le second oeuvre ne sera fait qu'au rez de chaussé, un garage de 35m² en ossature bois et construit nous même.
La maçonnerie sera faite pas un artisan et payé "plein pot".
La charpente couverture il n'y aura que le matériel à payer au prix artisan.
Menuiserie que le matériel au prix artisan à payer
L'électricité que le matériel à payer au prix d'achat+tva (ballon d'eau, vmc, compteur..etc.)
La plomberie tout à payer "plein pot"
L'isolation que le matériel au prix artisan
Le bardage que le materiel au prix artisan
Le placo que le matériel au prix artisan
Chape que le matériel au prix "plein pot"
Carrelage, parquet peinture, que le matériel prix artisan.
Une question me chiffonne, si je fais une isolation exterieur, quel serait la technique économique/pratique pour la réservation de la distribution électrique au mur et plafond ainsi que la VMC?
Je pensais juste coller du BA13 au mur et plafond sur le parpaing et faire des saignées, mais pour la VMC ça va être compliqué ...
J'ai peur que l'utilisation de raille pour faire mon placo, et du coup avoir un vide technique va me couter beaucoup plus chère et dans se cas je partirais plus sur une isolation interieur tant qu'a railler.
Qu'en pensez vous?