Remise constructeur

Bonjour,

Ben cela dépend toujours de ce qu'il te met au départ pour 200 000€

Une réduction ne veut rien dire toute seule!!.... regarde les cuisinistes avec leur 50% de reduction!!

louloute58 a écrit:

Bonjour,

Ben cela dépend toujours de ce qu'il te met au départ pour 200 000€

Une réduction ne veut rien dire toute seule!!.... regarde les cuisinistes avec leur 50% de reduction!!

D'accord avec toi. Avec sa reduc, il s'aligne sur la concurrence, dons, pas de miracle. Mais je me dis qu'il va peut etre le faire au detriment de la construction. C'est pour cela que je demandais si 8pcent de reduction est courant ou non.

A. Richard.

d) quelle surface et quelles prestations?

nicoval a écrit:

d) quelle surface et quelles prestations?

176 m.carres habitables sur deux etages. Chauffage central gaz, cloisons placostyl (et 10.000 environ pour les fondations). Garage et terrasse sur vide sanitaire. Isolation optima 2000.

A. Richard.

Le prix proposé finalement me semble pas délirant en rapport avec les infos que tu donnes.

Il comprend les raccordements ? des finitions ?

ouais ben deja si il a baissé d'autant, c'est qu'il avait pas ete honnete au depart. Ca me parait beaucoup comme remise pour une maison.
Ou alors il a faim et tres envie de ce chantier quite a pas trop gagner de sous.
Calcule ton prix au m2 pondéré et vas voir l'enquete construction sur mon site pour comparer.

Bah la "fourchette" semble correcte:

entre 1079€ et 1136€ du m² (190k€ et 200k€)

Moi mon constructeur me faisait 5 ou 6% je sais plus parce qu'il a une autre maison sur le lotissement...
Mais bon j'avoue ne pas trop avoir fait attention au % mais plutot au montant total de la maison par rapport aux prestations demandées.

nicoval a écrit:

Le prix proposé finalement me semble pas délirant en rapport avec les infos que tu donnes.

Il comprend les raccordements ? des finitions ?

Euh, oui, pardon. Les raccordements sont compris, ainsi que le conduit feu. Menuiseries un peu plus grandes qu'en standard. Sanitaires: basiques (les moins cher, surement). Le carrelage est compris (pas celui de la terrasse, seulement celui de la maison). Les faiences, et les peintures sont à ma charge.

A. Richard

Brickbroc a écrit:

ouais ben deja si il a baissé d'autant, c'est qu'il avait pas ete honnete au depart. Ca me parait beaucoup comme remise pour une maison.
Ou alors il a faim et tres envie de ce chantier quite a pas trop gagner de sous.
Calcule ton prix au m2 pondéré et vas voir l'enquete construction sur mon site pour comparer.

Oui, moi aussi, je trouve que cela fait une grosse reduction. C'est ce qui me chiffonne.

A. Richard.

le prix final peut paraitre pas trop surévalué, pour des prestations tres courantes.
Mais bon, ca reste du grosso modo au pif vu de loin
C'est vrai que sur un marché fortement négocié, le gars va etre moins enclein a faire des cadeaux durant le chantier.
Ceci dit, il en aurait ptet pas fait de toutes facons

albertrichard a écrit:

Brickbroc a écrit:

ouais ben deja si il a baissé d'autant, c'est qu'il avait pas ete honnete au depart. Ca me parait beaucoup comme remise pour une maison.
Ou alors il a faim et tres envie de ce chantier quite a pas trop gagner de sous.
Calcule ton prix au m2 pondéré et vas voir l'enquete construction sur mon site pour comparer.

Oui, moi aussi, je trouve que cela fait une grosse reduction. C'est ce qui me chiffonne.

A. Richard.

Je viens de faire le calcul de la "reduc "que mon constructeur m'a fait: environ 7000€
Mais je repete... cela ne veut rien dire! Si le prix de départ était bien plus élevé que le "marché"... la valeur sera plus importante ainsi que le pourcentage...

Brickbroc a écrit:

le prix final peut paraitre pas trop surévalué, pour des prestations tres courantes.
Mais bon, ca reste du grosso modo au pif vu de loin
C'est vrai que sur un marché fortement négocié, le gars va etre moins enclein a faire des cadeaux durant le chantier.
Ceci dit, il en aurait ptet pas fait de toutes facons

Non, c'est sur, il ne me fera pas de cadeaux (mais cela, je le savais déja). Donc, le gars est parti trop cher, a finalement rejoint un tarif raisonnable, sans plus. Cela me rassure plutot; j'ai tendance à me mefier des trop bonnes affaires. Est ce que j'ai bien compris ton raisonnement?

A. Richard.

Même si on peut juger que la réduction est plus importante qu'à l'habitude, cela veut dire que le constructeur s'était garder de la marge pour faire plaisir au client.

Maintenant, cela ne veut pas forcément dire qu'il "baclera" (je schématise rapidos) la construction.

Avec notre constructeur, nous avons commencé à élaborer les plans au moment de l'augmentation de tarifs des plans de base (été 2005). On est resté aux tarifs 2005 pour une signature en 01/2006. Cela à fait un gain de 4% environ. A cela est venu s'ajouter la blocage du BT01 à 1500€. On aurait dû débourser près de 4500€.

Et finalement, le construction se passe bien pour le moment (je touche du bois)

As-tu vu d'autres réalisation de ton constructeur ?
As-tu des retours d'anciens clients?

nicoval a écrit:

Même si on peut juger que la réduction est plus importante qu'à l'habitude, cela veut dire que le constructeur s'était garder de la marge pour faire plaisir au client.

Maintenant, cela ne veut pas forcément dire qu'il "baclera" (je schématise rapidos) la construction.

Avec notre constructeur, nous avons commencé à élaborer les plans au moment de l'augmentation de tarifs des plans de base (été 2005). On est resté aux tarifs 2005 pour une signature en 01/2006. Cela à fait un gain de 4% environ. A cela est venu s'ajouter la blocage du BT01 à 1500€. On aurait dû débourser près de 4500€.

Et finalement, le construction se passe bien pour le moment (je touche du bois)

As-tu vu d'autres réalisation de ton constructeur ?
As-tu des retours d'anciens clients?

Euh, c'est pas encore mon constructeur (je n'ai pas encore choisi). Il s'agit de Balency. Il y a deux personnes qui ont construit avec eux dans mon coin, et cela ne s'est pas trop mal passé, apparemment (sans pour autant etre exceptionnel)

A. Richard.

Oki.

As-tu eu d'autres devis pour comparer à prestations équivalentes?

nicoval a écrit:

Oki.

As-tu eu d'autres devis pour comparer à prestations équivalentes?

Oui, c'est grosso modo le meme prix partout (190.000 environ).

A. Richard.

Ah, donc le prix est réaliste.

Reste à faire ton choix sur les compétences du constructeur.

Le mien, il m'a fait un peu moins de 1% mais bon, je préférais bosser avec lui que les autres qui étaient moins chers...question de feeling et pas mal de pesronnes m'avaient dit du bien d'eux.
Donc effectivement, ne te trompes pas sur les compétences de chacun.

Pat a écrit:

Le mien, il m'a fait un peu moins de 1% mais bon, je préférais bosser avec lui que les autres qui étaient moins chers...question de feeling et pas mal de pesronnes m'avaient dit du bien d'eux.
Donc effectivement, ne te trompes pas sur les compétences de chacun.

Je prefere un constructeur qui pratique des le depart un tarif correct, et ne fait pas de remises (ou peu). C'est plus honnete qu'un qui gonfle ses prix, puis te fait des "cadeaux" qui n'en sont pas. A ta place, j'aurais aussi choisi, je crois, comme toi.

A. Richard

Est-ce que tu as été faire un devis auprès de mon constructeur ?
Av. de la Fleuride à Aubagne

Pas de remise pour le mien mais je ne l'avais pas demandée non plus...

Par contre, nous avons changé de porte d'entrée (plus value d'environ 600 euros) et nous attendons toujours l'avenant...Paréil pour le ferraillage de la terrase (décidé au dernier moment).

Rendez-vous samedi matin pour le plan éléctrique (nombre de prises, etc).

Si j'arrive à avoir une maison sans malfaçons et livrée à la date prévue, c'est déjà un magnifique cadeau...je trouve!

Bloss a écrit:

Est-ce que tu as été faire un devis auprès de mon constructeur ?
Av. de la Fleuride à Aubagne

Oui, et malheureusement, il est trop cher pour moi. Sinon, c'est vrai qu'il a l'air super.

A. Richard

Dommage, parce qu'il propose, de base, des prestations un peu supérieures à la moyenne... pour des prix compétitifs (en terme de qualité/prix).

Avec eux, on est à 1000€ du m2 pondéré, sur un terrain difficile. Je suis donc un peu étonnée que tu sois à plus...

Pour la remise... je ne sais pas...
Bon, Balençy, tu ne risques pas grand chose... à part des avenants... là est la question : es-tu sur de ne rien avoir oublié dans ton futur contrat. C'est là où les pseudo-remises fondent comme neige au soleil.
En particulier :
- VRD, branchements
- carrelage
- dimensions des fenêtres
- terrasses
- escaliers
etc.

Enfin, je suppose que tu n'es pas idiot non plus...


Ton terrain est où ?

Bloss a écrit:

Enfin, je suppose que tu n'es pas idiot non plus...

Euh... là, je ne sais pas trop quoi répondre
Bon, je vais d'abord essayer de demeler mon histoire d'etude de sol (voir "etudes de sol contradictoires"), et ensuite, il n'est pas exclu que je retourne voir M. J, avec qui j'ai un excellent contact. Il est vrai que les deux autres constructeurs que j'ai vu (Balency et VPrisme) commencent sérieusement à m'enerver.

A. Richard.

Tu vois, t'es presque déjà décidé sur le choix de ton constructeur

nicoval a écrit:

Tu vois, t'es presque déjà décidé sur le choix de ton constructeur

Tiens, oui, mais c'est vrai. Bon, c'est décidé, si je peux prendre le constructeur de Bloss, ce sera lui. Question de sous. On va voir.

A. Richard.

Bloss,

C'est quoi un m2 pondéré? (tu vois que je suis bête).
Chez Balency, j'ai oublié les etc, il faut que je les fasse mettre au contrat.

A. Richard.

le m2 pondéré = m2 habitable + 1/2 des terrasses couvertes, garages et autres surfaces annexes.

Je vais aller voir ton sujet sur l'étude de sol... ça a son importance...

une petite mise au point me parait importante

maisons balency n'est qu'une enseigne commerciale de Maisons France Confort : le conducteur de travaux et les sous traitants sont donc ceux de maisons france confort

Oui Steph, et dans notre coin, si on fait le tour des lotissements récents (ce que je fais en ce moment pour essayer de trouver la couleur de mon crépis), on te dit que les maisons construites sans réel problème sont celles faites par MFC et par mon constructeur...
Donc pas de problème de ce côté là. Albertrichard a déjà fait un choix assez judicieux.

Je reviens de ton étude de sol. Quelle est la préconisation de EG Sols Sud ? J'aurais tendence à leur faire plus confiance...

Et où est ton terrain si ce n'est pas trop indiscret ?

Bloss a écrit:

Oui Steph, et dans notre coin, si on fait le tour des lotissements récents (ce que je fais en ce moment pour essayer de trouver la couleur de mon crépis), on te dit que les maisons construites sans réel problème sont celles faites par MFC et par mon constructeur...
Donc pas de problème de ce côté là. Albertrichard a déjà fait un choix assez judicieux.

Je reviens de ton étude de sol. Quelle est la préconisation de EG Sols Sud ? J'aurais tendence à leur faire plus confiance...

Et où est ton terrain si ce n'est pas trop indiscret ?

albertrichard a écrit:

nicoval a écrit:

Même si on peut juger que la réduction est plus importante qu'à l'habitude, cela veut dire que le constructeur s'était garder de la marge pour faire plaisir au client.

Maintenant, cela ne veut pas forcément dire qu'il "baclera" (je schématise rapidos) la construction.

Avec notre constructeur, nous avons commencé à élaborer les plans au moment de l'augmentation de tarifs des plans de base (été 2005). On est resté aux tarifs 2005 pour une signature en 01/2006. Cela à fait un gain de 4% environ. A cela est venu s'ajouter la blocage du BT01 à 1500€. On aurait dû débourser près de 4500€.

Et finalement, le construction se passe bien pour le moment (je touche du bois)

As-tu vu d'autres réalisation de ton constructeur ?
As-tu des retours d'anciens clients?

Euh, c'est pas encore mon constructeur (je n'ai pas encore choisi). Il s'agit de Balency. Il y a deux personnes qui ont construit avec eux dans mon coin, et cela ne s'est pas trop mal passé, apparemment (sans pour autant etre exceptionnel)

A. Richard.

salut euh tu es de quel coin parce que par chez moi balency bah c'est pas ca qu'est ca!
moi aussi ils me faisaient une ristourne de dingue pour la 1ere maison,mais par contre j'ai vu des maisons faites par eux mais sans qu'ils soient au courant bah c'etait assez affligeant

Bloss a écrit:

Oui Steph, et dans notre coin, si on fait le tour des lotissements récents (ce que je fais en ce moment pour essayer de trouver la couleur de mon crépis), on te dit que les maisons construites sans réel problème sont celles faites par MFC et par mon constructeur...
Donc pas de problème de ce côté là. Albertrichard a déjà fait un choix assez judicieux.

Je reviens de ton étude de sol. Quelle est la préconisation de EG Sols Sud ? J'aurais tendence à leur faire plus confiance...

Et où est ton terrain si ce n'est pas trop indiscret ?

Pardon, je vois que ma reponse ne s'est pas inscrite. Donc, je construis à Gémenos. La precoonisation à 0,8, c'est Sol Sud, la preconisation à 1,5m, c'est Geotec. Ils sont tous les deux trés sérieux. Ce que je crois, c'est que Sol Sud fait beaucoup d'études de sol, par ici, il connait peut etre mieux les terrrains de ce coin que Geotec, qui, du coup, prend plus de precautions.

A. Richard.

On a finalement choisi Balency. Espérons que tout se passera sans (trop de) problémes. Il y a pres de chez nous trois maisons construites par eux, sans rien à dire de spécial.

A. Richard.

Message supprime

As-tu des annexes en plus pour ce prix. Je trouve que ça n'est pas cher. Moi, pour 166 m2 + 111 m2 annexes (garage et terrasse) : 220 000 euros.

catphe a écrit:

As-tu des annexes en plus pour ce prix. Je trouve que ça n'est pas cher. Moi, pour 166 m2 + 111 m2 annexes (garage et terrasse) : 220 000 euros.

*

On a 176 m2 carres habitables+terrasse 60m2+garage 30m2 pour 186000 euros. Il y a à peu prés 10000 euros pour les fondations, compris dans les 186000. La terrasse n'est pas carrelée. On n'a pas de sous sol.


A. Richard.

Moi, le garage fait 64 m2 et la terrasse 44,85. On a agrandi un peu le salon, donc 166 + 6 m2 = 172 m2. Mais je m'attends à ce que le prix de la maison augmente aussi. On aura également des fondations spéciales à 1,20 m.

catphe a écrit:

Moi, le garage fait 64 m2 et la terrasse 44,85. On a agrandi un peu le salon, donc 166 + 6 m2 = 172 m2. Mais je m'attends à ce que le prix de la maison augmente aussi. On aura également des fondations spéciales à 1,20 m.

Je crois que les couts de construction varient suivant les régions. Par exemple, les toits ne sont pas partout identiques. Ailleurs, on fait presque toujours un sous sol, etc...


A. Richard.

Effectivement, il y a le coût des toitures à prendre en compte : 2 pans, 3 pans .....