L'accès chantier doit-il obligatoirement mener à la porte de service ?

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Le 09/08/2013 à 08h17 Photographe Env. 200 message Arras (62)

Bonjour à toutes et à tous,

La construction de notre maison va démarrer au mois de septembre et nous devons donc réaliser l'accès chantier. En départ du projet de construction, il a été convenu avec le constructeur que l'accès chantier serait à notre charge. Sur la notice, il est précisé que l'accés fera 5m de longueur (ce qui correspondait à l'éloignement de la maison par rapport à la route). Au final, ça sera plutôt 6.5m puisque nous avons un peu éloigné la maison.

Pour bien se rendre compte de l'implantation de la maison, voici le plan de masse du terrain avec la maison dessus :

Zimage

Quand nous avons réfléchi à l'accès chantier de notre côté, notre idée était de la placer de cette façon (l'accès est représenté en gris) :

Zimage

Lors du rendez vous de choix des matériaux, nous avons demandé au chef de chantier des informations sur la réalisation de cet accès (type de gravier à mettre, largeur nécessaire, etc). Au fil de la conversation, il nous a indiqué que l'accès chantier devait mener à notre porte de service (qui se trouve sur le pignon nord de notre maison - à gauche sur le plan). Au lieu de faire 6.5m, l'accés devra donc faire environ 15m.

En plus de la longueur qui nécessitera plus de gravier et de boulot, cet accès menant à la porte de service nous gène au niveau des futurs branchements. En effet, et comme le montre le premier schéma, nos fourreaux vont sortir au niveau de la porte de service. C'est donc ici que nous devrons faire une tranché pour mener aux compteurs. Avec l'accés chantier ici, la réalisation de cette tranchée sera donc plus délicate.

On a fait part de notre inquiétude au chef de chantier et que on préférait faire l'accés à l'avant de la maison. Le chef de chantier nous a expliqué que ça ne l'arrangait pas du tout. Qu'il fallait que l'accés mène à la porte de service afin de permettre l'entrée des matériaux dans la maison. Concernant notre problème de branchement, il a suggéré de laisser un espace de 1m entre l'accés et la maison afin de permettre la réalisation d'une tranchée sans trop devoir toucher à l'accés chantier. En gros, ça donnerait ceci :

Zimage

La demande du chef de chantier d'avoir un accès chantier qui mène à la porte de service est elle légitime ? L'accés chantier doit-il vraiment permettre l'entrée des matériaux dans la maison comme l'indique le chef de chantier ?
Notre idée d’accès (qui mène, je le précise, à notre bureau. Il n'y a pas de garage ou de porte à ce niveau là) est-elle suffisante ?

Merci d'avance pour votre aide.

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Bred

Le 09/08/2013 à 08h58 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Salut,
Ben il peut vous demander ce qu'il veut... mais

Dans une gestion de chantier, les zones chantier, les accès sont définis à l'avance.
Le constructeur, dans son descriptif, vous met un accès chantier de 5.00 m.
Vous leur devez cela. point.
Si ils veulent plus de confort, il se débrouillent.

... bon... après je suis toujours dans l'optique des bons rapports...
Donc, si le fait de faire cet accès plus long n'est pas beaucoup plus chère, vous pouvez les prévenir que vous allez le faire pour leur faire plaisir... mais aussi pour que le chantier se passe au mieux et donc plus rapidement que prévu.
Si c'est trop chère pour vous, vous pouvez leur proposer de payer la différence (qui sera toujours moins chère que de faire déplacer une équipe que pour l'allonger).

Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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Bred

Le 09/08/2013 à 09h01 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

... je rajoute, qu'au vu de votre question je pense que vous n'avez pas toutes les infos sur ce qu'est un CCMI, donc renseignez-vous bien !!!
Vous pourriez gagner beaucoup d'argent !
(par exemple, le niveau de la plateforme de travail est à la charge de qui ?... est-elle déssiné sur les plans et non chiffré... etc....)

PS : ma bataille perso : une étude de sol à été réalisé par le constructeur ?

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Le 09/08/2013 à 09h34 Photographe Env. 200 message Arras (62)

Bred a écrit:... je rajoute, qu'au vu de votre question je pense que vous n'avez pas toutes les infos sur ce qu'est un CCMI, donc renseignez-vous bien !!!
Vous pourriez gagner beaucoup d'argent !
(par exemple, le niveau de la plateforme de travail est à la charge de qui ?... est-elle déssiné sur les plans et non chiffré... etc....)

PS : ma bataille perso : une étude de sol à été réalisé par le constructeur ?

Oui, une étude de sol a bien été réalisée par le constructeur.

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Le 09/08/2013 à 09h39 Photographe Env. 200 message Arras (62)

Bred a écrit:Salut,
Ben il peut vous demander ce qu'il veut... mais

Dans une gestion de chantier, les zones chantier, les accès sont définis à l'avance.
Le constructeur, dans son descriptif, vous met un accès chantier de 5.00 m.
Vous leur devez cela. point.
Si ils veulent plus de confort, il se débrouillent.

... bon... après je suis toujours dans l'optique des bons rapports...
Donc, si le fait de faire cet accès plus long n'est pas beaucoup plus chère, vous pouvez les prévenir que vous allez le faire pour leur faire plaisir... mais aussi pour que le chantier se passe au mieux et donc plus rapidement que prévu.
Si c'est trop chère pour vous, vous pouvez leur proposer de payer la différence (qui sera toujours moins chère que de faire déplacer une équipe que pour l'allonger).

Oui, on a envie de rester dans des bons rapports.
Pour la différence de coût, on doit être dans les 200 € en plus et plusieurs heures de travail supplémentaires.

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Le 09/08/2013 à 09h43 Env. 60000 message

Bonjour,

Je viens de jeter un coup d'œil à votre récit pour essayer de mieux comprendre votre question .
Votre cst vous ballade depuis le début il me semble !

Citation: 01/03/2013 Oui de nombreux problèmes il s'est avéré que le commercial avait oublié de chiffrer plusieurs choses indispensables (qui pourtant figuré dans le descriptif).
Après avoir bataillé avec le responsable de l'agence (car l'erreur venait du commercial), nous avons réussit à trouver un arrangement mais il a fallu rajouter une plus-value non négligeable.
.
.
11/03/2013 Malheureusement nous n'avons toujours pas pu déposer notre permis, le BBio a été refusé ! Cause trop de surface vitrée !!!!
.
.

Je pense que vous devriez d'urgence vous rapprochez de l'aamoi . . .
Le chantier n'est pas encore démarré et vous vous faites déjà flouer par rapport au CCMI

Vous parlez de garder des bons rapports ?
Si pour vous, se faire en tuber c'est garder de bons rapports . . .

Le cst n'est pas un de vos amis, vous avez avec lui un rapport commercial et contractuel.

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Bred

Le 09/08/2013 à 10h03 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

... je serais plus modéré que cela, car si c'est comme beaucoup de constructeur, la partie travaux est totalement détaché de la partie commerciale....
C'est à dire que là, en rentrant dans le vif du sujet, les personnes changent : ce n'est plus le commercial, c'est au conducteur de se débrouiller avec le chiffrage, et donc de se prendre le choux avec le commercial il y a des erreurs....

Donc, soit vous êtes déjà chaud avec le responsable, et là autant prendre les devants et vous faire aider par l'AAMOI si vous n'en êtes pas capable seul, soit temporiser et partez sur les meilleurs rapport possible avec le conduc...

... pour l'étude de sol, elle a été faites Avant ou Après signature CCMI ?
y a t'il eu une plus-value si après signature ?

... en quoi correspond cette plus-value que vous citez ?

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Le 09/08/2013 à 10h10 Photographe Env. 200 message Arras (62)

Bred a écrit:... je serais plus modéré que cela, car si c'est comme beaucoup de constructeur, la partie travaux est totalement détaché de la partie commerciale....
C'est à dire que là, en rentrant dans le vif du sujet, les personnes changent : ce n'est plus le commercial, c'est au conducteur de se débrouiller avec le chiffrage, et donc de se prendre le choux avec le commercial il y a des erreurs....

Donc, soit vous êtes déjà chaud avec le responsable, et là autant prendre les devants et vous faire aider par l'AAMOI si vous n'en êtes pas capable seul, soit temporiser et partez sur les meilleurs rapport possible avec le conduc...

... pour l'étude de sol, elle a été faites Avant ou Après signature CCMI ?
y a t'il eu une plus-value si après signature ?

... en quoi correspond cette plus-value que vous citez ?

L'étude de sol a été faite avant la signature du CCMI. Il n'y a pas eu de plus value à ce niveau là.

Pour la plus value citée, c'est un peu compliqué. En gros, le commercial avait merdé lors de la signature du contrat et avait zappé 1.000 €. Quand ils s'en sont aperçus, ils nous ont dit demandé de retirer les velux ou de rajouter les 1.000 €. On a passé 1h au tel avec le responsable de l'agence. Pour lui, le prix était déjà limite et il pouvait pas nous faire cadeau des 1.000 €.
On en avait marre et on voulait que ça avance donc on a fais un compromis. On a rajouté le carrelage et la pose au contrat (on avait eu le prix avant je précise et on allait surement le faire plus tard) et ils ont intégré les velux dedans.

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Odilon44 Picto info

Le 09/08/2013 à 10h15 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour, je suis d'accord avec Bred, pour l'accès chantier, l'enjeu c'est pas seulement le confort des artisans mais aussi la bonne gestion du chantier.
Perso, je préfère un peu plus de cailloux pendant le chantier le long de la maison, plutôt que pas assez, et que les livraisons de matériaux se fassent correctement. Si les artisans n'ont comme accès que la porte d'entrée la plus proche de la rue, que cette porte coute 2000 € et qu'elle est rayée par on ne sait qui... si on peut éviter des complications à peu de frais, c'est mieux.

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Bred

Le 09/08/2013 à 10h26 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Re,
bon, ben si le constructeur à pris à sa charge l'étude de sol avant signature, on peut imaginer qu'il est sérieux.
Pour le coup des 1000€ de plus-value, ça fait sourire..... vous avez décidé de les payer, très bien, mais faites lui bien comprendre si vous en venez à des problèmes que ces 1000€ c'est cadeau pour lui, et que (normalement) vous pouvez toujours revenir en arrière si cette plus-value n'est pas anti-daté....

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