Calcul des plus values immo... à vos calculettes!
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Re,
Petit complément quand même pour celles et ceux qui ne sont pas trop au fait de la question, et afin de ne pas "obscurcir" le post initial: Dans les plus values immo (habitations), il y a 3 cas à envisager (hors terrains à bâtir seuls):
- Vente d'une maison que vous avez achetée construite sur son terrain (Cf modalités du post initial),
- Vente d'une maison que vous avez:
* construite vous-même, sur un terrain à bâtir acquis antérieurement: l'opération se complique par le calcul d'une part, de la plus value du terrain à partir de la date de son d'achat, avec les abattements actuels, non les nouveaux, puis calcul de la plus value maison à partir de la date de fin des travaux (DAACT), selon les nouvelles modalités.
Pour la maison, vous pouvez déduire (en en justifiant), le montant des matériaux utilisés, contrairement au cas de la maison que vous avez réhabilitée vous-même, en incorporant la main d'œuvre d'intervenants professionnels, mais PAS LA VOTRE!
* fait construire, sur le terrain nu (à bâtir): idem ci-dessus pour le terrain, et bien évidemment toutes les factures des professionnels (matériaux et main d'œuvre).
- Vente d'une maison réhabilitée:
* par vous-même: les matériaux ne sont pas déductibles, mais au-delà de la 5ème année de détention, déduction d'un forfait de 15% par rapport au prix (valeur) d'achat de la maison selon acte notarié,
* Par des professionnels: les factures sont déductibles, même pour les matériaux achetés par vous-même, mais qu'ils ont mis en œuvre; la facturation de cette mise en œuvre doit être claire... donc non ambigüe
!
@+
Petit complément quand même pour celles et ceux qui ne sont pas trop au fait de la question, et afin de ne pas "obscurcir" le post initial: Dans les plus values immo (habitations), il y a 3 cas à envisager (hors terrains à bâtir seuls):
- Vente d'une maison que vous avez achetée construite sur son terrain (Cf modalités du post initial),
- Vente d'une maison que vous avez:
* construite vous-même, sur un terrain à bâtir acquis antérieurement: l'opération se complique par le calcul d'une part, de la plus value du terrain à partir de la date de son d'achat, avec les abattements actuels, non les nouveaux, puis calcul de la plus value maison à partir de la date de fin des travaux (DAACT), selon les nouvelles modalités.
Pour la maison, vous pouvez déduire (en en justifiant), le montant des matériaux utilisés, contrairement au cas de la maison que vous avez réhabilitée vous-même, en incorporant la main d'œuvre d'intervenants professionnels, mais PAS LA VOTRE!
* fait construire, sur le terrain nu (à bâtir): idem ci-dessus pour le terrain, et bien évidemment toutes les factures des professionnels (matériaux et main d'œuvre).
- Vente d'une maison réhabilitée:
* par vous-même: les matériaux ne sont pas déductibles, mais au-delà de la 5ème année de détention, déduction d'un forfait de 15% par rapport au prix (valeur) d'achat de la maison selon acte notarié,
* Par des professionnels: les factures sont déductibles, même pour les matériaux achetés par vous-même, mais qu'ils ont mis en œuvre; la facturation de cette mise en œuvre doit être claire... donc non ambigüe
!
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0 Membre ultra utileEn cache depuis le samedi 20 avril 2024 à 00h47
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