Avis sur plan de maison

Ne vaut-il pas mieux trouver le terrain en premier et puis ensuite configurer la maison en fonction du terrain ???

Bonsoir,

Bien entendu ce qui prime aujourd'hui c'est de trouver le terrain !

Mais quand vous allez chez un constructeur pour préparer votre projet et donc votre budget, on est bien obligé d'imaginer une maison pour en calculer son coût approximatif. Ceci est une esquisse, un plan qui peut-être modifié selon le terrain, mais il était nécessaire pour nous aider dans le financement. Je pense que vous comprendrez. Je peux aussi patienter encore un peu pour demander des avis si cela ne vous paraît pas cohérent.

Merci,
Anne

Exactement, et désolé pour ce détail manquant.
Pour aller dans le sens BBio, toutes les grandes ouvertures baies vitrées se feront au sud.

Pour les fondations, nous sommes partis sur un sol argileux typique du coin dans lequel nous recherchons un terrain. Cela a été pris en compte dans le devis. Nous gardons en tête la possibilité d'un terrain plus difficile qui peut faire grossir le budget.
Merci !

Toto !

Merci pour vos remarques, je regrette que vous ne développiez pas plus. En effet, je ne comprends pas tout (excusez-nous, nous sommes un jeune couple qui construit pour la première fois).
Des fonctionnalités PMR ? Je ne connaissais pas, je viens de me documenter et je ne comprends pas bien pourquoi une plus grande maison devrait être équipée. Pouvez-vous m'expliquer en quoi cela serait-il utile ou valorisant cela m'intéresse vraiment.
Ensuite, je cite "des chiottes couloir", cela manque d'explications aussi. Mes W-C se trouvent à proximité voir dans un couloir, est-ce anormal ? Que vous choque t-il ? Un sans fenêtre c'est vrai, je prends note que ce détail est peut-être à repenser, merci.

La toiture sera à quatre pans, comme on le voit sur beaucoup de maisons provençales.

Je vous remercie pour vos commentaires.

Bonjour,

c'est parce que Toto tient absolument aux normes PMR, c'est à dire à un rez de chaussée (dans ton cas)
qui peut permettre à une personne en fauteuil roulant d'aller aux toilettes tout seul (d'où un WC
2 fois plus grand que la normale, pour permettre le transfert fauteuil/cuvette des toilettes,
et le retour) et éventuellement une salle de bain et une chambre accessible à un handicapé..

Imagine (je ne le souhaite pas) qu'un copain à toi se retrouve coincé dans un fauteuil...
dans une maison comme la tienne est sur le plan, il ne pourra jamais aller au WC...
c'est bête de se priver de la présence d'un copain lors d'une soirée barbecue, parce qu'il ne
pourra pas aller aux toilettes non ???

de plus, toujours pour les WC, on conseille généralement sur ce forum deux choses
1) la porte doit s'ouvrir vers l'extérieur et pas vers l'intérieur (si tu fais un malaise dedans,
on peut te sortir des toilettes si la porte ouvre vers l'extérieur... mais si elle ouvre vers
l'intérieur, et que lors du malaise, ton corps s'est appuyé contre la porte, les secours vont
perdre parfois... des minutes vitales)

2) on conseille aussi un lave-main dans les WC.. hygiène... hygiène.... (et au passage, quand
on essuie les fesses du petit dernier, c'est bien plus pratique, que de revenir se laver les
mains dans la cuisine..... )

Pour le plan en général, d'accord avec les autres.. le terrain d'abord, le plan après..

mais pour la surface donnée.. je trouve le rez de chaussée bien mal exploitée !
(et puis je le répète, j'aime pas les maisons où il y a trop d'angles et de décrochés.. )

Bonjour à tous,

Merci pour ces explications ! Voyez-vous, même sans terrain et en ne commençant pas dans "le bon sens", j'apprends des choses et du coup ferais sûrement des modifications sur mes "futurs plans définitifs".

En effet, je pense aménager les W-C, SDE et chambre du bas avec fonctionnalités PMR. Je vous remercie de m'avoir apporté ces informations, c'est ce que je cherchais sur ce forum ! Comme le dit Toto, c'est une grande maison, elle le permet, ce serait dommage de ne pas l'équiper.

Les portes de toilettes s'ouvrant sur l'extérieur : je n'y avais pas pensé, votre expérience me permet de réajuster ce détail. Les laves-mains ne sont pas notés sur le plan mais ils seront présents dans les trois W-C, je trouve en effet que c'est essentiel.

Aglaé : "je trouve le rez de chaussée bien mal exploitée !" : Pouvez-vous me donner plus de détails ? Je suis intéressée par votre point de vue !
"(et puis je le répète, j'aime pas les maisons où il y a trop d'angles et de décrochés.. )" : ahhhhh les goûts et les couleurs !

Merci !

Mais avec plaisir puisque tu le demandes..

un exemple simple.. une cuisine de 27 m² (tant mieux pour toi !! c'est une chance ! )

mais je trouve qu'elle est engoncée, dans ta maison, comme si tu avais voulu la cacher...
Soit c'est volontaire, tu n'aimes pas les cuisines ouvertes, et dans ce cas-là oK.... Les goûts et les couleurs..

Soit tu n'as pas su comment la placer et la mettre en valeur, et dans ce cas là c'est dommage..

Pourrais-tu me donner la valeur en cm ou en mètre d'un carré sur ton plan ? parce
que l'accès au vestiaires par exemple, me parait petit (mais c'est peut-être simplement le plan).

et puis... Les évacuations de l'étage.. elles vont tomber où ?? en plein dans l'entrée ???

Bonsoir Aglaé !

Un carré est égal à 50 sur 50 cm. Le passage pour le vestiaire est de 90cm. Je l'ai prévu large, n'est-ce pas suffisant ?

Pour ma cuisine, je comprends votre point de vue et c'est bien d'avoir un avis extérieur. J'aime le fait que ma cuisine soit indépendante et pas inclus dans la pièce principale (expérience de cuisinière ). En même temps elle possède une ouverture de 1,20m sur le séjour ce qui n'en fait pas une pièce fermée. J'aime aussi les deux grandes baies vitrées et les deux fenêtres (côté évier), cela lui apporte lumière et ouverture sur une future terrasse.
Je vais quand même me faire des plans en 3D avec meubles pour avoir une vue différente car vous me faites douter !

Vous avez tout à fait raison de soulever la question des évacuations. Ce plan est très schématique, il y aura un travail plus pousser par l'architecte pour regrouper les arrivées et évacuations d'eaux en regroupant un maximum le haut et le bas. Il y aura peut-être même des modifications.

Re..

90 cm c'est à peine plus large qu'une porte banale en 83 cm (si je ne me trompe pas)..
Un vestiaire sert généralement à plusieurs personnes en même temps (Papa mama et les 2 marmots //
les invités qui arrivent tous ensemble..; etc etc)..
A mon humble avis, ça risque de se bousculer au portillon...

quant à la cuisine, l'ouverture de 1,20 m sur le séjour peut paraître assez large comme ça..
cependant sur le plan, elle fait riquiqui...
ce n'est pas le manque de lumière de cette pièce que je critique mais vraiment son côté
"caché"...
Après, on peut penser qu'une cuisine de 27 m² est réservée à une cuisinière hors pair, qui prépare
des petits plats alléchants, qui cuisent longtemps et qui parfument toute la pièce... dans ce cas-là,
je ne dis plus rien..
Si par contre vous êtes adeptes des pizza... je trouve bête que l'accès séjour/cuisine ne soit pas plus avantageux...

mais maintenant je pose une question bête..

et si le terrain que vous trouvez, qui est votre coup de coeur, a un PLU qui oblige à un côté mitoyen
avec le voisin..... Vous faites quoi de votre plan ?

Merci pour le coin vestiaire, je pense que vous avez complètement raison je vais modifier cela.

Pour la cuisine, pas de pizza mais bien de bons petits plats qui mijotent longtemps ! ;) J'adore cuisiner et j'ai toujours rêvé d'une grande cuisine. Après, je prends quand même en note votre impression "caché", je vais y réfléchir.

Pour le terrain, nous ne voulons pas de maison mitoyenne (vécu par les parents), nous avons un terrain en tête (4400m2) mais je vous tiendrai au courant quand il y aura du nouveau. Ma maison "idéale" s'y prête complètement, après il y a toujours un risque...
Nous avons le temps, je pense que c'est un atout.

PS : pour les évacuations / arrivée d' eau de l'étage, le placard près de la porte d'entrée, côté chambre d'amis servira à cet usage.

MyDreamHouse a écrit:

Pour le terrain, nous ne voulons pas de maison mitoyenne (vécu par les parents), nous avons un terrain en tête (4400m2) mais je vous tiendrai au courant quand il y aura du nouveau.

c'est pas ce que tu veux...

c'est ce que l'on t'obligera à faire dans la commune sur laquelle tu vas peut-être faire construire..

un exemple.. village de 3000 habitants me concernant, et entre le PLU qui t'oblige à certaines choses
(débords de toit de 30 cm et toit à 2 pentes obligatoire) et la charte architecturale qui t'oblige
à un crépit "ton pierre" et à des fenêtres 1 fois 1/2 plus hautes que larges..
et ben.. tu fais pas ce que tu veux !

c'est en partie pour cela que les autres ne te suggèrent rien... On ne choisit pas le plan de la
maison AVANT d'avoir le terrain.. parce que c'est généralement "bonjour la déception"...
c'est un peu comme acheter une Porsche Carrera et se rendre compte ensuite... qu'il n'y a pas
la place pour y mettre un maxi-cosy.....

assure-toi d'abord que le terrain est possible pour toi, qu'il n'y a pas d'obligation particulière,
et ensuite travaille le plan....
parce que je n'ai signalé que des petites choses... y'en encore des trucs qui clochent sérieux à mon avis !

Le sujet est donc clos !

MyDreamHouse a écrit:

Le sujet est donc clos !

Pour les personnes intéressées, voici la suite : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-229490.php#3182392
A bientôt !