Achat d'un terrain isolé, PC et demande de prêts...

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Mabur

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Le 28/08/2013 à 19h16 Env. 30 message Craponne (69)

Bonjour à toutes et à tous,

Nous prévoyons l'acquisition d'un terrain pour construction de notre résidence principale et j'aurai souhaité connaître l'ordre et le timing entre chaque opération.

Merci de corriger la chronologie suivante :

- Signature du compromis avec délai fixé de dépose du PC (2 mois en général ?)
- 2 mois plus tard, dépose du PC en Mairie
- Après dépose du PC, demande de prêts aux banques (fournir une copie du compromis et récépissé du PC)
- Retour positif (on l'espère) de la demande de prêts avec délai de rétractation, sous quel délai depuis la demande ?
- Retour positif (toujours) de la Mairie sous 2 mois max
- Dépose du panneau de construction
- Recours des Tiers (1 mois)
- Viabilisation du terrain (notre cas), délai ?

A quel moment faut-il déposer chez le notaire la demande de prêts ?

Concernant la viabilisation, les devis sont-ils gratuits

Merci de vos retours

Bonne soirée

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JOHAND Picto info

Le 29/08/2013 à 09h28 Env. 100 message Loir Et Cher

Suis dans le meme cas.
J ai du deposer une demande de pret chez mon notaire 10 jrs apres la signature du compromis ( qui reprend les donnees du compromis )
Puis le banquier envoie l offre de pret lui meme au notaire , au moment de l acceptation de l offret de pret ( 11 jrs etc ...), 2 mois d ecart entre les 2.
j attend le retour du PC .

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Mabur

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Le 29/08/2013 à 09h37 Env. 30 message Craponne (69)

Bonjour et merci pour ce retour.
Bonne journée.

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clad63 Picto info

Le 29/08/2013 à 09h40 Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome

Mabur a écrit:

- Signature du compromis avec délai fixé de dépose du PC (2 mois en général ?) surtout faire mentionner les clauses suspensives: obtention du PC, recours de tiers, etude de sol, préts ....
- 2 mois plus tard, dépose du PC en Mairie pourquoi attendre 2 mois? ça peut aller plus vite en trouvant le bon constructeur du premier coup
- Après dépose du PC, demande de prêts aux banques (fournir une copie du compromis et récépissé du PC) vous pouvez déjà faire les démarches auprés des banques avant le PC, pas la peine d'attendre
- Retour positif (on l'espère) de la demande de prêts avec délai de rétractation, sous quel délai depuis la demande ? variable, si toutes les pièces sont en main accord oral en quelques jours et offre en 15 jours par exemple
- Retour positif (toujours) de la Mairie sous 2 mois max pas forcément, si vous étes en secteur ABF (batiment de France) le délai est porté à 4 voire 6 mois
- Dépose du panneau de construction
- Recours des Tiers (1 mois) c'est 2 mois, et 3 mois de recours administratif
- Viabilisation du terrain (notre cas), délai ? compter plusieurs mois entre les devis et les travaux, pour l'eau ici c'est 4 mois mini

A quel moment faut-il déposer chez le notaire la demande de prêts ? le notaire vous fixera les dates lui meme, c'est son boulot

Concernant la viabilisation, les devis sont-ils gratuits oui

Merci de vos retours

Bonne soirée