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Limite séparative

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Env. 10 message Brest (29)
Pour une construction en limite séparative: doit-on prendre en considération le bord extérieur (coté voisin) de la semelle du mur de séparation, enterrée de quelques cm, ou le nu extérieur du mur implanté suivant l'axe longitudinal de cette semelle.Ce bord extérieur de la semelle en béton armé correspond à la limite séparative indiquée sur le permis de construire. Le géomètre ne prend pas en compte le débordement de la semelle parce qu'elle est enterrée. La limite séparative est-elle le coté extérieur de la semelle enterrée de quelques cm ou la face extérieure du mur située à environ 30cm de cette limite?
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Env. 60000 message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
La rubrique ou vous postez s'intitule "par où commencer ? "

et la première chose à faire à l'ouverture d'un post est "bonjour" (enfin, il me semble)

et une fois votre demande effectuée , on a le droit de conclure par "merci" Dry
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Brest (29)
Bonjour, Vous avez raison je m'en excuse merci. *il me semble que votre message ne comporte pas cette politesse Merci
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De : Brest (29)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
ToiRn a écrit:*il me semble que votre message ne comporte pas cette politesse Merci


Bonjour
ToiRn, ne t'inquiète pas, le mossieur il est méchant et ne dit jamais bonjour


Pour ton problème, la solution, connue de tous les maçons est de faire les fondations et le mur dans le même alignement.
Cela porte un nom dont je ne me souviens plus (je ne suis pas maçon) mais une recherche dans le moteur de recherche de ce forum (en haut à droite) avec les mots "fondations - limite" devrait te donner la réponse.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
En plus , faut lire correctement

j'ai précisé que la règle était à l'ouverture d'un post, pas en réponse

la griotte a raison, je suis méchant mais je ne mords pas
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Roooh
et le mossieur, il s'énerve ? Ohmy
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Qui ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Personne
si en fait, il m'avait semblé voir transparaître un peu d'énervement ...
Mais si personne n'est énervé ... ben y'a plus rien à dire.
Tout va bien dans le meilleur des mondes possible.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Griotte, va falloir envisager de changer l'eau du bocal, t'y verras plus clair Tongue

J'ai beau relire, je ne vois pas quels auraient pût être les signes d'énervement
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 7000 message Drome
L'eau de mon bocal est propre Tongue

Mais le liquide céphalo-rachidien dans lequel trempent mes méninges peut-être un peu moins ...
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Env. 10 message Brest (29)
BBonjourr,

Je ne pensais pas créer une telle polémique.
Concernant la construction de mon mur pignon/ Il est construit depuis plus d'une qunizaine d'année, sans problème. D'autre part, je me souviens avoir lu qu'on ne pouvait dissocier un mur de sa semelle béton.
Merci pour vos réponses.
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Il n'y a pas de polémique, griotte est joueuse, et moi aussi un p'tit peu Biggrin
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Non, toiRn, il n'y a aucun pb.
Désolée que tu aies pu penser le contraire ...

Quant à ton pb je ne sais pas qu'en penser, parce que je me demande si je comprends bien la nature de la question :

Ce que je comprends, c'est que tu as construit en limite séparative mais que tes fondations dépassent chez le voisin (ce qui en soi est illégal) et que maintenant tu souhaites récupérer le terrain qui est au dessus de tes fondations mais. Terrain qui est en fait au voisin, c'est ça ?


Si c'est ça , c'est un brin ... comment dire ... culotté
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, Comme Griottine, je n'ai pas très bien compris quelle était la question (si cela concernait une construction existante, ou bien future, notamment, ou bien si il y a un litige de construction) mais
- soit le mur est situé sur le terrain et la semelle est également sur le terrain, (par conséquent, la semelle déborde du mur, mais enterrée, et le mur a un léger retrait par rapport à la limite) : là, tout est Ok par rapport à la limite
- soit le mur est sur le terrain, mais la semelle (toujours enterrée) chez le voisin, donc la semelle n'et pas correcte : car elle appartient manifestement à la construction, or on n'a pas le droit de construire chez le voisin.
(et effectivement, le géo ne peut pas constater, ce n'est pas son boulot de creuser pour checher les fondations des constructions).
Dans ce cas, tant que personne ne se plaint, pas de souci, mais ce n'est pas correct...
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 60000 message
Bonjour,

Moi je n'ai pas compris de quel "mur de séparation" on parle !
C'est un mur de clôture existant ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Brest (29)
Bonjour,Je vais essayer de renseigner correctement sans toutefois trop détailler.
1.Construction de 1992(permis de construire ok.et accord duvoisin de l'époque pour construire en limite séparative)
2.Implantation de la semelle( destinée à soutenir le pignon) en bordure de la limite séparative. Le bord extérieure de cette semelle(coté voisin) correspondant à la
limite séparative des terrains.
3.Mur pignon édifié suivant l'axe de cette semelle en b.a. laissant un espace libre de 30 cm env.entre la face extérieure du mur et le bord extérieur de la semelle(c. à d.la limite séparative.
4.Le geo.situe cette limite à la face extèrieure du mur pignon accordant ainsi une largeur de 30 cm au voisin sur la longueur du pignon.
5.Le paradoxe est que; si je désire isoler par l'extérieur,ce mur pignon;l'épaisseur de l'isolation se trouvera chez le voisin alors que je devrais disposer de 30 cm entre le mur pignon et la véritable li mite séparative.Ces 30 cm sont contestés par le GEO parce que la semelle est enterrée (non visible).
Avec ce raisonnement mon voisin serait en droit de démolir cette semelle qui empiéterait ainsi sur son terrain!
C'est un peu longué mais j'espère être plus compréhensif. Un simple croquis serait plus compréhensif,hélas;je ne sais pas dessiner avec un ordinateur! merci pour vos réponses. J'ai oublié d'inscrire le sujet...
Messages : Env. 10
De : Brest (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Donc il y a une ambiguité (de 30 cm) à lever entre :

ToiRn a écrit:Bonjour,
...
2.Implantation de la semelle( destinée à soutenir le pignon) en bordure de la limite séparative. Le bord extérieure de cette semelle(coté voisin) correspondant à la
limite séparative des terrains.

et

4.Le geo.situe cette limite à la face extèrieure du mur pignon... ...



je situerais la question comme ça... dans un 1er temps.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Euh.... donc, l'objectif c'est de mettre une ITE ?
yaurait pas des " tolérances " dans ce cas ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Déjà, il est surprenant que votre construction ait été faite en retrait de la limite séparative, que cela ait été autorisé.
En général quand on dit sur la limite, c'est pas 20 cm plus loin.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Brest (29)
C'est la semelle du mur qui est à la limite séparative (comme précisé sur le plan de masse du dossier du permis de construire)de façon à prévoir un futur revêtement extérieur:une isolation par exemple,conforme aux normes actuelles. Le mur est construit en retrait et axé sur la semelle.sans cet écard existant entre le bord extérieur de la semelle et le mur,si je revês une isolation,cette dernière se trouvera chez le voisin, ce qui est absurde. Or le geo considére que la limite séparative se situe au pignon ce qui m'interdit de l'isoler.
en dehors des considérations, ci-dessus,je manque d'arguments pour convaincre le geo de limiter mon terrain comme à l'origine le long de la semelle soutenant le mur.
bonjour et merci.
Messages : Env. 10
De : Brest (29)
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Env. 60000 message
ToiRn a écrit:C'est la semelle du mur qui est à la limite séparative (comme précisé sur le plan de masse du dossier du permis de construire)de façon à prévoir un futur revêtement extérieur:une isolation par exemple,conforme aux normes actuelles. Le mur est construit en retrait et axé sur la semelle.sans cet écard existant entre le bord extérieur de la semelle et le mur,si je revês une isolation,cette dernière se trouvera chez le voisin, ce qui est absurde. Or le geo considére que la limite séparative se situe au pignon ce qui m'interdit de l'isoler.
en dehors des considérations, ci-dessus,je manque d'arguments pour convaincre le geo de limiter mon terrain comme à l'origine le long de la semelle soutenant le mur.
bonjour et merci.


A mon avis l'erreur est là.
Une construction en limite ne doit rien avoir qui dépasse ni sous terre ni en aérien.
Et une construction à 10 cm de la limite n'est pas autorisée.
Ton PC aurait dû être refusé.

Ensuite il faudrait vérifier où est la limite réelle et voir si lors de ta construction on a respecté soit le plan du PC soit la loi !
Tu as un géomètre qui avait effectué les mesures lors de ta construction ?
Messages : Env. 60000

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
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