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Plain pied 110m²

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Bloggeur Env. 20 message Pomacle (51)
Bonjour à tous,

Je voudrais votre avis sur mon projet de maison de plain pied de 110m² sur sous sol pour 3 chambres et 1 bureau.
Ma femme étant infirmière, elle travaille en horaires décalés et nuit ainsi que le weekend aussi nous avons voulu des chambres isolées des pièces de vie afin que chacun puisse se préparer sans réveiller les autres.

Notre terrain est situé dans un champ en bordure de village avec en face un champ qui n'est pas en zone constructible. Il est d'une superficie de 800m² pour 24m de façade donnant sur un chemin goudronné. Le terrain est plat mais la rue est en descente, le coté sud est donc surélevé de 1m20 par rapport à la route et le coté nord 1m80. D'autres terrains sont en vente derrière et sur les coté de notre parcelle





Sur le plan ci-dessous j'ai ajouté l’implantation que nous envisageons (en noir) ainsi que l'entrée du sous sol (en gris):




Après recoupement de plusieurs plan et conseils notamment sur ce forum nous sommes arrivé à ce plan (cliquer sur l'image pour agrandir):




Je trouve que nous perdons de la place en hall et dégagement mais je ne sais comment y remédier. Il manque sur le plan l'emplacement du conduit pour un futur insert que je n'arrive pas à placer non plus.



Je vous remercie par avance de vos remarques et conseils.
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Messages : Env. 20
De : Pomacle (51)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Ce plan c'est pas si mal que ça, par contre je trouve que l'escalier arrive trop près de la porte, moi je ferais un petit palier.

Faire une porte en biais pour la chambre en bas à droite, n'est pas une bonne idée, la largeur de passage va être trop étroite
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Messages : Env. 3000
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Voici le plan de la maison d’un couple d’amis qui resemble fortement au votre, ils ont également un sous-sol aménagé avec garage double, buanderie avec chauffe eau et chambre d’amis avec SDD.

Ce plan pourra peut être vous inspirer.

Sur votre plan je ne trouve pas pratique le WC qui ouvre sur la porte d’entrée, je trouve le bureau petit, la SDB très chargés (Baignoire,Douche, Double vasque et WC).

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=956384Plan581.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=407456Plan581ter.jpg][/url][/img]
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Messages : Env. 1000
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Bloggeur Env. 20 message Pomacle (51)
Bonjour,

Merci pour ces premières remarques et conseils.
Je n'ai pas précisé que le terrain n'est soumis a aucun PLU ni ABF.
Le chauffage est une PAC avec diffusion par le sol.

@Iguanek Effectivement la trémie est longue donc un palier en haut peut être intéressant. Je n'ai pas la largeur suffisante pour laisser la porte droite car le placard mesure 2m.

@Delphie57 Je souhaitais également déplacer le ballon d'eau chaude au sous sol mais dans ce cas il faut créer une pièce habitable dont le coût sera important. Pour la salle de bain nous prévoyons l'implantation d'une douche, à voir une fois les cloisons montées si la place est suffisante. Pour les WC si nous inversons avec le coté lave main pour éloigner la porte de celle de l'entrée je crains que l'ouverture du châssis juste au dessus du WC ne soit pas aisé.

Une idée pour l'emplacement de l'insert?
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De : Pomacle (51)
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Env. 60000 message
Teambaloo a écrit:Bonjour,

Merci pour ces premières remarques et conseils.
Je n'ai pas précisé que le terrain n'est soumis a aucun PLU ni ABF.
Le chauffage est une PAC avec diffusion par le sol.

@Iguanek Effectivement la trémie est longue donc un palier en haut peut être intéressant. Je n'ai pas la largeur suffisante pour laisser la porte droite car le placard mesure 2m.

@Delphie57 Je souhaitais également déplacer le ballon d'eau chaude au sous sol mais dans ce cas il faut créer une pièce habitable dont le coût sera important. Pour la salle de bain nous prévoyons l'implantation d'une douche, à voir une fois les cloisons montées si la place est suffisante. Pour les WC si nous inversons avec le coté lave main pour éloigner la porte de celle de l'entrée je crains que l'ouverture du châssis juste au dessus du WC ne soit pas aisé.

Une idée pour l'emplacement de l'insert?


Bonjour,

Je ne comprend pas ce que vous dites là ? ? ?
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Une idée "vite fait" les dimensions intérieures sont les même que votre plan

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Bloggeur Env. 20 message Pomacle (51)
@ciboulettecat: De part les réglementations thermiques, le ballon d'eau chaude doit être dans un lieu isolé et chauffé ce que ne sera pas le sous sol sans frais supplémentaires. Je suis donc contraint de le placer au rdc au contraire des amis de delphie57 qui ont eux créés dans le sous-sol des pièces isolées et chauffées.

@IguaneK: l'idée est intéressante, merci. Il n'y a que la baignoire en dessous de la fenêtre qui me chagrine quelque peu.
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Env. 200 message Eure Et Loir
Teambaloo a écrit:@ciboulettecat: De part les réglementations thermiques, le ballon d'eau chaude doit être dans un lieu isolé et chauffé ce que ne sera pas le sous sol sans frais supplémentaires. Je suis donc contraint de le placer au rdc au contraire des amis de delphie57 qui ont eux créés dans le sous-sol des pièces isolées et chauffées.

@IguaneK: l'idée est intéressante, merci. Il n'y a que la baignoire en dessous de la fenêtre qui me chagrine quelque peu.

Local Isolé oui je suis d'accord, mais chauffé je crois pas?
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Env. 60000 message
Teambaloo a écrit:@ciboulettecat: De part les réglementations thermiques, le ballon d'eau chaude doit être dans un lieu isolé et chauffé ce que ne sera pas le sous sol sans frais supplémentaires. Je suis donc contraint de le placer au rdc au contraire des amis de delphie57 qui ont eux créés dans le sous-sol des pièces isolées et chauffées.

@IguaneK: l'idée est intéressante, merci. Il n'y a que la baignoire en dessous de la fenêtre qui me chagrine quelque peu.


Tu as sorti ça d'où ?

D'ailleurs, quel type de "ballon" prévois tu ? Et quel type de chauffage ?
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 20 message Pomacle (51)
Le ballon est une réserve de 300L alimentée par une PAC duo (chauffage et ECS). Tous les constructeurs que nous avons rencontré nous ont affirmé cette nécessite (obligation?).
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De : Pomacle (51)
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Env. 60000 message
Je pense qu'ils se trompent . . .
Le ballon doit être dans une partie isolée mais pas chauffée.

Et j'en reviens à ton sous sol non isolé.
Tu imagines l'impact que ça va avoir sur ton étude thermique ?
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 20 message Pomacle (51)
Le sous-sol est prévu en parpaing avec seulement une étanchéité à l'extérieur, pas d'isolant intérieur. Les constructeurs ne nous proposent jamais d'isolation dans cette partie.
J'avoue ne pas être choqué par cela mais peut-être devrais-je l'être???
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Messages : Env. 20
De : Pomacle (51)
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Env. 200 message Eure Et Loir
Je ne suis pas choqué non plus, c'est la dalle qu'on isole d'habitude, pas le sous-sol.
Messages : Env. 200
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 900 message Lille (59)
Bonjour !

Au sous-sol, on y trouvera la partie garage c'est bien ça ? Dans ce cas, où sera votre porte de garage ?

Pour ne pas plomber l'étude thermique, ça serait bien que l'escalier descende dans un local isolé, qui ferait office de celier (et hop, le ballon descend au sous sol ) De plus, il faudrait renforcer l'isolation des cloisons qui sont à proximité de l'escalier, notamment pour la cloison de la chambre... 10cm avec une bonne épaisseur de laine, ça sera mieux ;)

Enfin, pour terminer, mais ça n'est que un avis personnel, je ne suis pas fan de l'emplacement de la fenêtre de la chambre avec la porte en biais. Certes, de l'intérieur, les deux chambres de la façade avant seront quasi-jumelles, mais de l’extérieur... D'ailleurs, quelles superficies pour les chambres (hors placard j’entends)

Finalement, j'ai pas fini... lol

Les portes intérieures, quelle largeur de prévue ?

Le couloir, quelle largeur ?

Ayé !
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
J’ai refait le plan en modifiant ce qui me semble être gênant.

La porte du WC n’ouvre plus sur la porte d’entrée, le bureau mesure 9m² il peut donc être considérer comme une chambre et plus un débarra en cas de revente, j’ai agrandi la SDB. Pour la SAM legerement reduit à 3m30 ce qui pour moi me semble suffisant et 2m50 pour la cuisine (65cm meuble, 1m20 de passage et 65 pour des meubles ou un plan snack). J’ai également ajouté une ouverture entre la cuisine et le hall(plus pratique pour ranger les courses quand on vient du sous-sol ou même en passant par la porte d’entrée ca évite de traverser le hall, le salon et la SAM). Concernant la place de l’insert je trouve plus tôt bien entre le salon et la SAM face à la baie coulissante.

Teambaloo qu’en pensez-vous ?

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=618281Plan582.jpg][/url][/img]



[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=816290Plan582ter.jpg][/url][/img]
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Bloggeur Env. 20 message Pomacle (51)
Merci Delphie pour cette proposition, j'aime bien la salle de bain dont je vais surement m'inspirer. En revanche bien que j'aime assez la partie WC/vestiaire, les conséquences sur les superficies des chambres me chagrine un peu. Bien vu pour la superficie du bureau en cas de revente je n'y avais pas pensé. Pour l'emplacement du conduit, je ne trouve pas très éco[nomique/logique] (choisissez la mention qui vous plait) de le placer près du réfrigérateur.

@luk404 Le sous sol est bien destiné au stationnement des voitures, la porte se trouvera coté Nord comme le montre le plan de situation (en gris). Je vais faire chiffrer la création d'un local isolé en bas de l'escalier, les murs d'echifre sont déjà prévus avec une meilleure isolation que les autres cloisons.
Je pense également que pour l’esthétique extérieure il vaut mieux déplacer la fenêtre de la chambre de devant coté Nord.
Portes intérieures de 83cm de large, couloir de 90cm.
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De : Pomacle (51)
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Moi aussi j’aime bien la SDB (j’ai réfléchit plusieurs heures afin d’arriver à ce résultat, pour résumer c’est compact mais fonctionnel, il faut quand même pouvoir circuler !!!)

Vous chipotez un peut au niveau des chambres sur votre plan10,44m² (2m90 x 3m60) alors que sur mon plan 10,08m² (2m80 x 3m60) soit 0.36m²(10cm de moins sur la largeur) !!!!

Sur mon plan, il n’y a rien à coter du conduit de cheminer!!!Je ne vois ou il est possible de le mettre ailleurs !!!!



[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=112259plan58cuisine2.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=686486Plan582ter.jpg][/url][/img]
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Une idée en modifiant un peu la place du porche.

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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Mince je n'avais pas fait attention qu'il fallait la salle de bain "éloignée" des chambres Mellow
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Voilà, l'erreur est réparée Happy
(oups la porte de la salle de bain est censée aller dans le renfoncement.. pas en plein milieu)

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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Clet, vous ne trouvez pas que 4 baies vitré dans la pièce àvivre ca fait un peu beaucoup ? (il n’y a plus beaucoup place pour mettreun buffet dans la SAM).
Il me semble que sur le plan de Teambaloo la cuisine est ouverte sur la SAM!
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
J'aime la lumière Laugh

Bon ok je reprends mon plan alors Happy
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Mis à part avec deux portes fenêtres, je ne vois pas où mettre le poêle ...

Visuellement on pourrait croire que la porte d'entrée et celle des toilettes se touchent, mais non elle ne se touchent pas même ouverte en même temps.
(j'ai oublié de redimensionner les deux lit du bas ... ils sont en 100*200 et non en 90*190 comme celui du haut, c'est pour cela qu'il sont plus gros visuellement)

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Bloggeur Env. 20 message Pomacle (51)
Merci Clet pour ces propositions. Je ne souhaite pas remplacer 1 baie par 2 portes fenêtres. Du coup pas d'idée pour l'emplacement du conduit de cheminée. Au possesseurs de chauffage par le sol la chaleur d'une cheminée vous manque-t-elle?
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Le poele au milieu du salon c'est sympa en visuel et en confort car tu le vois depuis l'entre mais également depuis le couloir des chambres. Disons qu'il est plus mis en valeur.

par contre j'éviterais les 2 ouvertures sur cette facades car comme précisé plus haut ça va être difficile à meubler.

nous avons cela :

Garage et partie jour

le carré est le poele


il y a une fenetre à coté du poele, une autre dans la cuisine et une baie pour accéder à la terrasse (putain d'archi 3D..)

Pour amnénaer tout ça ce n'est pas si simple alors avec une fentre en plus j'imagine la galère.

par contre niveau confort et luminosité c'est top !


Si tu le peux, tu peux mettre le poele contre la cuisine, ça te laissera plus de possibilité pour l'aménagement du salon. Nous n'avons pas pu le faire (à cause du tirage) mais initialement nous avons prévu cela :
Garage   espace jour

ça permet d'avoir un plus grand linéaire pour le canapé (tu n'as pas la limite de la cloison d'entrée)


Bonne reflexion !
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Loos (59)
BONJOUR

POURQUOI PAS METTRE DES PORTES A GALANDAGE DANS CERTAINES PIECES EX CHAMBRES SALLE DE BAIN CELA FAIT GAGNER 1 METRE CARRE AU SOL
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Loos (59)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
OUI C'EST VRAI Biggrin
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Env. 900 message Lille (59)
Au prix que ça coûte les galandages, et les conséquences que ça a sur l'épaisseur des cloisons, je trouverai absurde de passer les portes de chambres avec ce système
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Loos (59)
Pas si cher que cela ?
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Env. 200 message Eure Et Loir
kenzo59 a écrit:BONJOUR

POURQUOI PAS METTRE DES PORTES A GALANDAGE DANS CERTAINES PIECES EX CHAMBRES SALLE DE BAIN CELA FAIT GAGNER 1 METRE CARRE AU SOL

Ca fait pas gagner de la place pour moi...tu es toujours obligé d'avoir un dégagement avant et après la porte. C'est plus pratique dans certaines config par contre c'est sur.
Messages : Env. 200
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