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1er déblocage, choix dans ordre de déblocage?

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 2.106 fois
_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 13h14
1er déblocage, choix dans ordre de déblocage?
Bonjour à tous,

voilà je dois aller signer chez le notaire le 14 octobre les 35% (VEFA).

Sur le décompte financier que m'a envoyé le secrétariat du notaire et après avoir donné les détails à la secrétaire, il est indiqué que je débloquerai moi-même mes 2 prêts externes et eux demandent à ma banque (Caisse d'Epargne) de débloquer la totalité du ptz+ et partie du crédit principal.

Ma question est : Ma banque va-elle bien suivre ce que j'ai demandé, à savoir ne pas toucher à l'apport personnel? (qui se décompose en 3 parties, 2 parties sur un livret rémunéré, et une partie sur le compte joint)

Est-ce qu'ils auraient le droit de directement prélever sur mes livrets?

Je précise que j'ai lu, relu, et re-relu toute mon offre de prêt dans les moindre détails, et nulle part n'est écrit que je suis obligé de débloquer mon apport personnel en 1er.

Merci d'avance
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bobby25

Messages : Env. 40
De : Besancon (25)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 14h11
Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.
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sebelise

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 600
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 14h24
Dans notre cas, nous avons fait un pret uniquement pour le terrain, nous avions un apport consequent mais il n'y ont pas touché à notre demande !
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_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 14h49
bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.


Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.
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lololulu22

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 15h03
C'est la meilleure des solutions surtout si ta banque au final refuse de prendre en compte certaines factures...
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_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 15h09
Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?
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lololulu22

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 15h14
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?


Eh bien tout dépend de ce qui est marqué dans l'offre de prêt (délocage en premier des fonds ou pas!)
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pilich

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 15h24
Bonjour,

nous on a pu débloquer le prêt sans toucher à notre pel en 1er (vieux pel qui rqpporte 6%).
La banque n'a pas fait de souci pour les déblocages, j'avais monté tout un dossier de justificatifs pour l'apport mais pas eu besoin: même si c'était marqué dans notre contrat, ils ont été cools sur ce coups là et on a pu tout débloquer avant de toucher au pel.

Moralité, ça semble dépendre beaucoups des banques et de l'interlocuteur en face à ce qu'il me semble...
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tonio16

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 15h32
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?


Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?
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_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/10/2013 à 18h29
tonio16 a écrit:
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?


Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?


Moyen de paiement c'est à dire?
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tonio16

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/10/2013 à 08h30
_Ju_ a écrit:
tonio16 a écrit:
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?


Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?


Moyen de paiement c'est à dire?


Chèque de banque ? Virement ?
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sebelise

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 600
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/10/2013 à 08h48
Virement de banque à banque !
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_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/10/2013 à 12h29
Oui, virement de banque à banque
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alex29880

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 400
De : Plouguerneau (29)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/10/2013 à 18h28
_Ju_ a écrit:
bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.


Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.


Oui je suis d'accord, l'idée c'est de débloquer l'ensemble des lignes du plan de financement au 1er déblocage pour rentrer en amortissement direct.
Garder son épargne au chaud pendant 1an et payer les dernières factures ou taxes (TA, edf, eau, télécom...)...
Les frais intercalaires c'est juste lorsque l'amortissement est différé? tu payes des frais pour de l'argent débloqué mais que tu n'as pas commencé à rembourser (ex:si tu as un loyer)
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_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/10/2013 à 18h40
alex29880 a écrit:
_Ju_ a écrit:
bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.


Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.


Oui je suis d'accord, l'idée c'est de débloquer l'ensemble des lignes du plan de financement au 1er déblocage pour rentrer en amortissement direct.
Garder son épargne au chaud pendant 1an et payer les dernières factures ou taxes (TA, edf, eau, télécom...)...
Les frais intercalaires c'est juste lorsque l'amortissement est différé? tu payes des frais pour de l'argent débloqué mais que tu n'as pas commencé à rembourser (ex:si tu as un loyer)


C'est pas le but de debloquer toutes les lignes, mais vu le montant et qu'on veut pas toucher l'apport, on doit débloquer toutes les lignes.

Les FI, c'est dans le cas de différé total ou partiel, ou dans le cas où vous n'avez pas les moyens de payer votre loyer et le credit en même temps, en fait on entre en amortissement direct en fonction du montant du déblocage aux taux signé du prêt, donc plus tu avances dans les deblocages, plus ta mensualité augmente, et donc arrivé à 95%, tu te retrouves à payer ton crédit quasiment à mensualité pleine.
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