1er déblocage, choix dans ordre de déblocage?

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 2.173 fois

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

_Ju_

Auteur du sujet

Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans

Le 04/10/2013 à 13h14

1er déblocage, choix dans ordre de déblocage?

Bonjour à tous,

voilà je dois aller signer chez le notaire le 14 octobre les 35% (VEFA).

Sur le décompte financier que m'a envoyé le secrétariat du notaire et après avoir donné les détails à la secrétaire, il est indiqué que je débloquerai moi-même mes 2 prêts externes et eux demandent à ma banque (Caisse d'Epargne) de débloquer la totalité du ptz+ et partie du crédit principal.

Ma question est : Ma banque va-elle bien suivre ce que j'ai demandé, à savoir ne pas toucher à l'apport personnel? (qui se décompose en 3 parties, 2 parties sur un livret rémunéré, et une partie sur le compte joint)

Est-ce qu'ils auraient le droit de directement prélever sur mes livrets?

Je précise que j'ai lu, relu, et re-relu toute mon offre de prêt dans les moindre détails, et nulle part n'est écrit que je suis obligé de débloquer mon apport personnel en 1er.

Merci d'avance

Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils

Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com

Auto-promo

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

bobby25

Messages : Env. 40
De : Besancon (25)
Ancienneté : + de 6 ans

Le 04/10/2013 à 14h11

Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.

sebelise

Super photographe

Messages : Env. 600
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans

Le 04/10/2013 à 14h24

Dans notre cas, nous avons fait un pret uniquement pour le terrain, nous avions un apport consequent mais il n'y ont pas touché à notre demande !

_Ju_

Auteur du sujet

Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans

Le 04/10/2013 à 14h49

bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.

Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.

Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils

Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com

lololulu22

Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans

Le 04/10/2013 à 15h03

C'est la meilleure des solutions surtout si ta banque au final refuse de prendre en compte certaines factures...

_Ju_

Auteur du sujet

Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans

Le 04/10/2013 à 15h09

Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?

Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils

Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com

lololulu22

Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans

Le 04/10/2013 à 15h14

_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?

Eh bien tout dépend de ce qui est marqué dans l'offre de prêt (délocage en premier des fonds ou pas!)

pilich

Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 6 ans

Le 04/10/2013 à 15h24

Bonjour,

nous on a pu débloquer le prêt sans toucher à notre pel en 1er (vieux pel qui rqpporte 6%).
La banque n'a pas fait de souci pour les déblocages, j'avais monté tout un dossier de justificatifs pour l'apport mais pas eu besoin: même si c'était marqué dans notre contrat, ils ont été cools sur ce coups là et on a pu tout débloquer avant de toucher au pel.

Moralité, ça semble dépendre beaucoups des banques et de l'interlocuteur en face à ce qu'il me semble...

tonio16

Membre utile

Messages : Env. 2000
Ancienneté : + de 6 ans

Le 04/10/2013 à 15h32

Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?

_Ju_

Auteur du sujet

Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans

Le 04/10/2013 à 18h29

tonio16 a écrit:
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?

Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?

Moyen de paiement c'est à dire?

Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils

Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com

tonio16

Membre utile

Messages : Env. 2000
Ancienneté : + de 6 ans

Le 07/10/2013 à 08h30

_Ju_ a écrit:
tonio16 a écrit:
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?

Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?

Moyen de paiement c'est à dire?

Chèque de banque ? Virement ?

sebelise

Super photographe

Messages : Env. 600
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans

Le 07/10/2013 à 08h48

Virement de banque à banque !

_Ju_

Auteur du sujet

Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans

Le 07/10/2013 à 12h29

Oui, virement de banque à banque

Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils

Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com

alex29880

Photographe

Messages : Env. 400
De : Plouguerneau (29)
Ancienneté : + de 6 ans

Le 08/10/2013 à 18h28

_Ju_ a écrit:
bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.

Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.

Oui je suis d'accord, l'idée c'est de débloquer l'ensemble des lignes du plan de financement au 1er déblocage pour rentrer en amortissement direct.
Garder son épargne au chaud pendant 1an et payer les dernières factures ou taxes (TA, edf, eau, télécom...)...
Les frais intercalaires c'est juste lorsque l'amortissement est différé? tu payes des frais pour de l'argent débloqué mais que tu n'as pas commencé à rembourser (ex:si tu as un loyer)

_Ju_

Auteur du sujet

Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans

Le 08/10/2013 à 18h40

alex29880 a écrit:
_Ju_ a écrit:
bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.

Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.

Oui je suis d'accord, l'idée c'est de débloquer l'ensemble des lignes du plan de financement au 1er déblocage pour rentrer en amortissement direct.
Garder son épargne au chaud pendant 1an et payer les dernières factures ou taxes (TA, edf, eau, télécom...)...
Les frais intercalaires c'est juste lorsque l'amortissement est différé? tu payes des frais pour de l'argent débloqué mais que tu n'as pas commencé à rembourser (ex:si tu as un loyer)

C'est pas le but de debloquer toutes les lignes, mais vu le montant et qu'on veut pas toucher l'apport, on doit débloquer toutes les lignes.

Les FI, c'est dans le cas de différé total ou partiel, ou dans le cas où vous n'avez pas les moyens de payer votre loyer et le credit en même temps, en fait on entre en amortissement direct en fonction du montant du déblocage aux taux signé du prêt, donc plus tu avances dans les deblocages, plus ta mensualité augmente, et donc arrivé à 95%, tu te retrouves à payer ton crédit quasiment à mensualité pleine.

Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils

Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com

En cache depuis le vendredi 18 janvier 2019 à 17h09

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !

C'est intéressant aussi !

Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.

Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.

Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Autres discussions sur ce sujet :

« Financement auto construction ?? »
Discussion lancée par CrazyOrk - 36 réponses

« A ceux qui utilisent leur apport pour le crédit... »
Discussion lancée par soleilla64 - 11 réponses

« Fonctionnement du Prêt Relais »
Discussion lancée par AlexDu78 - 22 réponses

« Comparatif de taux et crédit en ligne »
Discussion lancée par fran41 - 9 réponses

« Avis sur crédit immobilier de france »
Discussion lancée par mandrego - 12 réponses

« Crédit en différé total et livraison avancée »
Discussion lancée par sushi75015 - 7 réponses

« Taux fixe ou révisable dans ce cas ? »
Discussion lancée par Cindyoann - 31 réponses

personne
surveille ce sujet

Suivre ce sujet

Partagez cette page