Quel bordure en limite côté route ?

Auto-up....

j'ai deux pistes principales :

- Gabion de 2 mètres de haut.
- Merlon d'1 mètres 50 avec plantation.

Sinon, j'ai constaté que l'aubette de bus avait été construite au ras de la limite de propriété , je pense fortement qu'une distance minimale n'a pas été respecté, qu'en pensez-vous ?

Bonjour,
Que dit le plan local d'urbanisme à ce sujet??

Bonjour ddm,

justement, c'est là que subsiste un certain flou.

Normalement il s'agit d'un lotissement fait par la communauté de commune avec un cahier de prescription précis.
Or, dans ce document, il n'y a aucune prescription sur les bordures avec la route car il devait persister une haie naturelle qui a été détruite lors des différents chantiers.

Un cabinet d'architecte doit valider tous les projets de construction par rapport à l'harmonie général de la ZAC. Je crains qu'il ne m'oblige à remettre cette haie (dans tel cas, ce sera à leurs frais).

J'ai essayé d'étudier le PLU de la ville d'Orvault mais il est imbitable, je n'arrive pas à trouver les préconisations normales.

Pour ma part, je souhaiterai vraiment pouvoir mettre du gabion sur 2 mètres de haut (il parait que cela créer une très bonne isolation thermique).

Bonjour,
Phonique oui mais thermique je peux pas vous dire.. Le plus simple serait de voir avec la communauté de commune concernant les diverses possibilités qui s'offrent a vous ...

Bonsoir,

dans l'ordre des restriction, il y a le PLU et ensuite le règlement du lotissement. Si rien n'est inscrit dans le règlement pour les clôtures il faut donc s'attacher au PLU.
Voir avec la mairie pour savoir ce qui est préconisé.

Merci pour vos réponses.
La Communauté de commune qui m'a cédé le terrain me dit que je vais pouvoir faire ce que je veux...
Le cabinet d'architecte m'a laissé comprendre qu'il voulait apposer son visa et qui a bien accueillit la possibilité d'un merlon.
Le PLU de ma commune et imbitable mais doit bien donner des renseignements là-dessus, je vais l'étudier de suite (joie).

@ddm: Vous évoquez une barrière thermique, je ne savais pas qu'il fallait prendre en compte cet aspect pour une bordure. Est-ce vraiment significatif ?

Pour reprendre mes posts précédents, j'hésitais en gabion et merlon.
Le merlon m'embêtait un peu de par la largeur importante nécessaire pour une hauteur de 2m mais m'attirait tout de même par rapport à son coût.
Maintenant, je me dis qu'il peut être possible de faire un mix; gabion d'1m de haut et merlon d'1m80 posé contre...

Dans le cas où je n'aurai aucune contrainte particulière hormis la hauteur, que me conseillerez-vous ?

Que vient faire ce cabinet d'architecte ? Car il ne peut surseoir au PLU.
Le merlon coupe bien le bruit donc pourquoi pas merlon + gabion.

Attention, j'évoque une barrière phonique et pour le thermique je peux pas vous dire nuance...En faisant des recherches sur internet "mur anti bruit" bois ou béton, vous trouverez peut etre ce qu'il vous faut tout en restant réglementaire avec soit le rgt du lotissement ou le PLU ou le règlément national d'urbanisme..

@choupette68 le cabinet d'architecte valide les plans des maisons (par exemple, mon voisin vient de déposer sa demande de permis de construire avec son garage mitoyen avec un toit plat, du coup le cabinet va me demander de rehausser la toiture de mon garage de l'équivalent de la hauteur de son acrotère). J'ai vu certains documents où il était écrit "haie à conserver ou à reconstituer", je crains donc qu'ils me demandent de reconstituer cette haie ou du moins quelque chose d'équivalent (En sachant que sur le plan que nous avons signé lors du compromis de vente, il était écrit "haie à conserver").

@ddm aucun soucis, je m’interrogeais juste sur l'aspect thermique d'une séparation, je n'y avais pas pensé. C'est vrai que cela peut également couper du vent, mais dans mon cas, sur le bord opposé de la route, il subsiste une butte de terre avec des chênes et des haies donc je ne suis pas sur de devoir prendre en compte cet aspect.

Bon, je viens de trouver le règlement (PLU) :

Clôtures nouvelles édifiées en limite d’emprise publique ou de voie

Les clôtures doivent être d’une hauteur maximale :
- de 1,20 mètre lorsqu’elles sont constituées par un mur plein ;
- de 1,60 mètre lorsqu’elles sont constituées par un mur surmonté d’un système à claire-voie. Toutefois, la partie de la clôture en mur plein ne doit pas excéder une hauteur de 1,20 mètre.
Les clôtures (maçonnerie, décors, ferronnerie, menuiserie, etc.) doivent être conçues en rapport avec l’architecture de l’édifice et avec les constructions avoisinantes (se reporter au 11.2.2 - Façades et pignons, murs de clôture).
Les panneaux de bois, de PVC, ainsi que les pare vues en toile ou de type brande sont interdits en façade de voie.

Clôtures nouvelles en limite séparative

Les clôtures situées en limites séparatives ne peuvent avoir une hauteur supérieure à 1,80 mètre.

Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,

comme vous l'aurez compris, je me suis peut être un peu enflammé en parlant de gabion de deux mètres de haut.

Le PLU me fait un peu peur car
- un muret d'1m20 va servir de banc pour l'arrêt de bus.
- un mur surmonté d'un claire-voie ne va pas me masquer de la route.

Pire, dans les deux cas, les gens assis dans le bus à l'arrêt (car il s'agit d'un terminus) vont avoir une vue panoramique sur mon jardin...
Je suis un peu surpris d'avoir le droit de mettre des clôtures d'1m80 avec mes voisins mais pas plus d'1m60 avec la rue (O_o)

Je n'ai rien trouvé sur les possibilités de plantation à mettre derrière cette mini-clôture...