Retrait des lots electricite et plomberie

Salut Opaline,

Nous avons eu le même souci quand nous avons commencé à démarcher les cst: un ami proche à son compte pour l'intérieur de la maison, nous souhaitions donc sortir les lots plomberie, électricité et chauffage... Pareil que toi: impossible, mais sans explications.
Nous avons donc pris un maître d'oeuvre pour court-circuiter ce problème avec les cst, et quand nous avons cherché une dommage-ouvrage, j'ai compris: il fallait (ce n'est peut être plus valable) que tous les artisans aient une décennale, ce qui n'était pas le cas de notre ami. Nous avons donc construit sans assurance D-O
Donc ma conclusion (qui je rappelle n'est peut être plus d'actualité): comme la DO est "vendue" avec le CCMI, les cst ne veulent pas courir le risque que la DO ne passe pas avec d'autres artisans que les leurs.

Merci beaucoup pour cette réponse .
Mon frère a déjà son devis d'assurance décennale.
Puis je au moins leur demander de faire appel à mon frère pour faire le chantier ? ( ça donne quand même un petit coup de pouce lors d'une création d'entreprise d'avoir un chantier de suite :-( )
Je suppose qu'ils n'ont aucune obligation d'accepter ...

Ah ton frère a déjà la décennale! Tu l'a indiqué à ton cst?
J'avoue que vu qu'on est passés par un MO, je n'ai pas trop d'idée sur comment fonctionne un CCMI, mais tu dois pouvoir sortir ces lots s'il a les assurances qui vont avec. Evidemment, ils vont avoir du mal à lâcher le morceau vu que ça leur fait perdre de l'argent, mais il existe plein de gens qui ne font que le hors d'eau hors d'air avec un cst et font le reste eux-même, alors je ne vois pas le problème pour toi

Par contre je ne pense pas que tu puisses imposer à ton cst de travailler avec ton frère, les bisounours, c'est qu'au gouvernement qu'il y en a

Bonjour
A partir du moment ou le CCMI est signé rien n'oblige votre constructeur a accepter.
N'ayez pas regrets, bien souvent les constructeurs sous estiment très largement le montant des moins values
A+

Opaline292 a écrit:

Bonjour,

J'ai signé un CCMI début juillet 2013. Le PC n'est pas encore obtenu (déposé en retard du fait du constructeur).
je viens de leur demander la moins value en cas de retrait du lot plomberie et électricité.
Ils viennent de me répondre que sur le lot plomberie, seuls les sanitaires seront enlevés; concernant l'électricité, ils m'ont répondu que ce lot ne pouvait être retiré, sans aucune explication.
Ont ils le droit de faire celà ?
Mon frère se met à son compte début janvier, il aura ses assurances pro, je ne vois pas trop où est le problème.
Merci à vous !

Un CCMI signé début juillet 2013
Un PC pas encore obtenu début novembre 2013
Soit 4 mois
Quel est le délai contractuel maximum pour la levée des conditions suspensives (dont le Permis) ?
Si le délai est de 4 mois, le CCMI est caduque: vous pouvez exiger l'annulation du CCMI et le remboursement des sommes versées.
Voila qui pourrait vous laisser de la marge pour entreprendre une honnête négociation très équilibrée.

Vérifiez bien les dates!

pierresgn a écrit:

Opaline292 a écrit:

Bonjour,

J'ai signé un CCMI début juillet 2013. Le PC n'est pas encore obtenu (déposé en retard du fait du constructeur).
je viens de leur demander la moins value en cas de retrait du lot plomberie et électricité.
Ils viennent de me répondre que sur le lot plomberie, seuls les sanitaires seront enlevés; concernant l'électricité, ils m'ont répondu que ce lot ne pouvait être retiré, sans aucune explication.
Ont ils le droit de faire celà ?
Mon frère se met à son compte début janvier, il aura ses assurances pro, je ne vois pas trop où est le problème.
Merci à vous !

Un CCMI signé début juillet 2013
Un PC pas encore obtenu début novembre 2013
Soit 4 mois
Quel est le délai contractuel maximum pour la levée des conditions suspensives (dont le Permis) ?
Si le délai est de 4 mois, le CCMI est caduque: vous pouvez exiger l'annulation du CCMI et le remboursement des sommes versées.
Voila qui pourrait vous laisser de la marge pour entreprendre une honnête négociation très équilibrée.

Vérifiez bien les dates!

Lorsque j'ai signé mon contrat de construction en juillet , ma maison était censée commencer fin septembre début octobre , d'après ce que le commercial m'avait dit !!
or, fin septembre n'a été que la date du dépôt du permis de construire, car à 24 heures près , leur bureau d'étude n'avait pas pu finaliser les derniers plans , avant leur fermeture annuelle d'Aout ...
Je leur ai amené un recommandé, qui ne les a pas fait bouger au moment de leur réouverture fin Aout, afin de leur rappeler que la date limite de dépot de PC, date figurant au contrat, était le 9 Septembre ...
En réalité , mon permis a fini par être déposé le 26 Septembre, du fait de nombreuses erreurs de leur part sur les plans (qu'on me mettait sur le dos).

Ce constructeur ayant un partenariat avec ma banque, je n'ai pas résilier le contrat , étant donné que les conditions qui découlent de ce partenariat me permettent de rentrer dans le taux d'endettement exigé par les banques.

Je vous avoue que je vais de déconvenue en déconvenue depuis cette histoire de PC déposé en retard.

Lorsque la semaine dernière, j'ai demandé à la secrétaire de me donner une date approximative de début de chantier , en partant sur la date du 26 novembre, fin du délai de purge de mon permis, elle m'a dit qu'il n'était pas possible de donner une date, n'ayant pas encore eu le PC ... j'aimerai qu'on m'explique comment le commercial peut à priori donner des dates alors que le contrat n'est pas signé, et comment une fois le contrat signé il n'est plus possible de donner une date !!!!!!!

Je lui ai également demandé par mail de m'expliquer pourquoi le lot électricité ne pouvait pas être retiré, et je n'ai toujours pas de réponse.

je regarderai si il y a un délai d'obtention de permis dans mon contrat, mais il me semble que le délai c'est 2 mois pour le dépot du PC, et de 12 mois en tout pour toutes les conditions suspensives.

Rwendy a écrit:

Par contre je ne pense pas que tu puisses imposer à ton cst de travailler avec ton frère, les bisounours, c'est qu'au gouvernement qu'il y en a

Il y a des bisounours dans le gouvernement ?? je vous plutôt des personnes à charge rémunérées par nos impôts

Bonjour,

Je vous déconseille très fortement d'insister pour retirer ces lots, car le cst saisira s'en servira comme prétexte à la moindre occasion pour justifier un problème, un retard ou un surcoût.

C'est déjà compliqué entre personnes de bonne volonté, alors dans ces conditions...

Je viens de regarder mon contrat de construction. le délai est de 6 mois pour la réalisation de toutes les clauses suspensives, donc jusque début janvier 2014.

camore a écrit:

Bonjour,

Je vous déconseille très fortement d'insister pour retirer ces lots, car le cst saisira s'en servira comme prétexte à la moindre occasion pour justifier un problème, un retard ou un surcoût.

C'est déjà compliqué entre personnes de bonne volonté, alors dans ces conditions...

Ce n'est très certainement pas faux.
Je voulais juste donner un coup de pouce à mon frère qui se lance (car financièrement, je ne pense pas que j'aurais été de toute façon gagnante).

Bonjour,

Opaline292 a écrit:

j'aimerai qu'on m'explique comment le commercial peut à priori donner des dates alors que le contrat n'est pas signé, et comment une fois le contrat signé il n'est plus possible de donner une date !!!!!!!

C'est la magie de la signature: tout ce qui était possible sans soucis avant la signature devient impossible sauf si c'est inclus dans le contrat (et là encore, il y a bien souvent des surprises)...
C'est la magie des constructeurs !

Bon courage et a+
Benoît

Opaline292 a écrit:

... j'aimerai qu'on m'explique comment le commercial peut à priori donner des dates alors que le contrat n'est pas signé, et comment une fois le contrat signé il n'est plus possible de donner une date !!!!!!!

Un commercial, ca peut tout dire : c’est d’ailleurs à ca qu’on le reconnait.
Seul compte ce qui est écrit, signé et daté.
N’écoutez pas !
Lisez !

pierresgn a écrit:

Opaline292 a écrit:

... j'aimerai qu'on m'explique comment le commercial peut à priori donner des dates alors que le contrat n'est pas signé, et comment une fois le contrat signé il n'est plus possible de donner une date !!!!!!!

Un commercial, ca peut tout dire : c’est d’ailleurs à ca qu’on le reconnait.
Seul compte ce qui est écrit, signé et daté.
N’écoutez pas !
Lisez !

Certes !! mais je trouve ça "gros" de donner des dates alors même que rien n'est signé, alors que là il y a une date maximale d'obtention de permis, et qu'ils sont incapables de se baser sur cette date au plus tard pour calculer un début de chantier à + ou - 1 mois près :/