Les cottage de claye groupe Edouard Denis (Seine Et Marne)

Bonsoir,
Nous aussi on a eu acces au chantier l autre jour.
On realisera notre demenagement le 05/07/14 et avant ca nous emmenerons les cartons.

J-pas beaucoup lol.

Bonsoir,

En fait je me posais des questions concernant l'assemblée générale de demain. Pourquoi est ce que c'est foncia qui doit géré notre assiociation syndicale libre ? J'ai l'impression que les promoteurs ont décidé de les nommer alors qu'on a aucune obligation de passer par eux. Je continue à me renseigner sur le sujet, mais si quelqu'un s'y connait... J'aimerai bien comprendre.

à bientot

Bonjour à tous !
J'ai été aujourd'hui sur le chantier et encore de grosses surprises !
Nous avons acheter une maison individuelle et non de copropriété. !
Voici ce que j'ai découvert :
Les boîtes au lettres seront regroupés tous ensemble sur un bloc de béton! Donc pas de boîtes aux lettres devant chaque maison !
Puis les poubelles idem, à nous de sortir de la rue de Paris pour aller jeter nos poubelles !
Novastrada et Édouard Denis m'ont toujours indiquer que ce n'est pas une copropriété ,
A savoir que j'aurai jamais acheter dans une copropriété !
Puis la mairie qui m'informe que le bassin et l'avenue est à eux, donc  impossible pas de fermeture par un portail !
Je pense qu on s'est bien foutu de nous, en tout les cas moi le vendeur, et surtout Novastrada avec les peu d'échanges que j'ai eu , car à part raccrocher au nez et ne pas répondre ni au mail, courrier ni au téléphone !
Ont toujours été clair avec moi :
Qu'il y aura  un portail, et que ce n'est pas une copropriété ! Et c'est bien ce qui a été vu avec la notaire !
En plus je reçoit  un courrier de Foncia nous imposant des frais exorbitants !!!!
Et oui Novastrada se serait arranger avec foncia, et en plus nous faire payer des frais de copropriété !
Je commence à regretter cette maison, car plus on avance vers la fin et plus il y'a de grosse surprise !
Déjà que pour les avoir au téléphone c'était la galère !
En plus livraison en retard !

Mobilisons nous demain à l'assemblée générale !
Tous ensemble nous y arriverons, pas de frais de copropriété ,
Ne signez rien, refusez, ne signée pas car la on se ferait avoir !
Nous ne sommes pas en copropriété, et je ne lâcherait pas !

Bonsoir,

je suis bien d'accord. Je ne vois pas pourquoi on nous imposerait Foncia comme gestionnaire de notre ASL. Ce n'est pas au promoteur de faire ce choix à notre place. De toute façon c'est une proposition et il faut une majorité simple pour qu'ils soit désignés. De toute façon, il ne faut pas se laisser faire .

Bonsoir à tous ,
Idem pour moi j ai rencontre de nombreux soucis avec Novastrada aucune communication ils sont loin d etre professionnel ...
Mobilisons nous demain il n était pas question de copropriété , ni de boîtes et d' emplacement poubelles à l entrée du lotissement.
J ai déjà pas encore digéré le fait que le protail n existrai plus mais maintenant on ns impose un syndic c est le ponpon !!!!
Il ne faut pas se laisser faire ensemble nous pourrons obtenir gains de cause...
Bonne soirée à tous et à demain

Bonjour tout le monde,

Pour l'Association Syndicale Libre. C'est courant dans le domaine du lotissement et souvent imposé par les autorités pour l'accord du permis de construire. L'ASL a été crée par le promoteur et les statuts ont été signés par chacun des propriétaires lors de la signature chez le notaire. Mais comme son nom l'indique elle est libre et n'a nullement besoin d'être gérée par un professionnel du genre FONCIA. Tous les propriétaires du lotissement sont membre de l'ASL de fait. Le bureau de l'ASL peut être composé par des membre de l'ASL donc les propriétaires.

L'assemblée générale de ce jour vise à nous faire accepter Foncia comme gérant et PRESIDENT de notre ASL. Ils veulent nous faire payer un service qu'on peut organiser nous même (S'il y a des volontaires bien sur
) Il n'y a aucun intérêt pour nous de passer par Foncia pour la gestion des parties communes. Plutot que de payer Des honoraires A FONCIA, nous pourrions provisionner cet argent pour des gros travaux a venir ( exple Trou dans la voierie)ce qui nous éviterait de gros appels de fond plus tard.

Aussi si FONCIA est élu président de l'ASL, cela signifie que la société pourra participer à la prise des décisions concernant le lotissement et je ne vois pas ce qu'il viennent faire dans l'histoire.

Pour finir, l'ASL peut céder à la mairie les voieries et espaces communs (je ne sais pas au bout de combien de temps par contre) et dans ce cas c'est la mairie qui s'occupera de tout.
Mais si c'est FONCIA le gestionnaire et président. Je ne pense pas qu'il soit préssé de céder à la mairie étant donné qu'il sera rémunéré.

Bonne journée

Rebonjour à tous,

Alors rentrer de l assemblée générale, et bien sur comme d habitude promoteur absent , alors que Novastrada m'avait bien dit à ce soir !
Pfff Comme DAB, soit disant dans les bouchons, alors que plusieurs personnes venaient de loin!
Comme DAB ce promoteur se fou de nous et se cache sous ses responsabilités !
Donc à l unanimité nous avons voté contre Foncia, et nous allons nous occuper nous même de l asl. !
Merci à la présidente qui c porter volontaire pour le démarrage !
À suivre et je v pas lâcher, on est des maisons individuelle donc = boîte aux lettres individuelles !
Le jour de la livraison il faut mettre <sous réserve > attention méfiez vous !
Mais aujourd'hui voilà le chantage que ses promoteurs mon fait : pas d'argent pas de clés. !!
Gare à vous moi Perso je me méfie et je ne leur fait pas du tout confiance

Bonsoir à tous

Nous avons eu une AG un peu mouvementée.
Je ne connaissais pas l'existence de ce forum, j'aurai au moins appris ça.

Pour la réception des travaux:
Le forum étant régulièrement alimenté, pouvez vous mettre en ligne les différentes réserves que vous aurez constaté lors de votre livraison afin que nous fassions attention à des trucs que nous ne penserions pas.
Si l'un d'entre nous est du métier (batiment), s'il peut nous conseiller pour les choses à vérifier je suis preneur.

J'espère que la livraison se passera bien pour chacun de vous.

Je pense que c'est une bonne chose d'avoir éliminé Foncia comme gestionnaire de l'ASL. Merci à la courageuse (je ne connais pas son nom) qui s'est portée volontaire pour assumer la présidence en intérim de notre Asl.

Adrien (lot 22 livré le 27/06)

Bonsoir Adrien ,
Demain je vais appeler un notaire différent du notre, car celui ci est souder avec Novastrada
Et c'est important de connaître nos droits, car le seul chantage qu ils ont c'est
Pas d'argent pas de clés !
Et pour les réserves je vous tient au courant je vais me renseigner !
AG bien mouvementé et sa vallait le coup, surtout à la grande surprise que le promoteur nous a coller foncia !

Effectivement il font un chantage pas d'argent pas de clefs mais il semble que nous pouvons séquestrer (banque ou notaire) le dernier paiement en cas de réserves importantes.
Il ne peuvent pas refuser de nous donner les clefs. il y a une fiche pratique "comment réceptionner les travaux" la dessus sur le site construcion-maison.comprendrechoisir point com mais le forum refuse le lien quand je le copie/colle

Bonsoir à tous ,


Bref soyez vigilant lors de la remise des vos clés n hésitez pas en cas de doute à mettre sous réserves.
Un grand merci a Marié qui c porte volontaire pour gérer temporairement l ASL.

Bonne nuit

Bonsoir à tous,

AG mouvementée, mais rassurée de voir que nos craintes étaient partagées au sujet de cette futur copro imposée...
Un peu novice en la matière, je remercie Marie d'avoir pris les devants pour les démarches à venir concernant l'ASL ...

Je suis partie sur le chantier à l'issu de l'AG, et je me questionne sur ce qu'ils appellent "parties communes"... sachant que la voirie doit être normalement, comme indiqué par Novostrada, rétrocédée à la mairie... que reste t il en entretien, si ce n'est nos parcelles individuelles ?

Concernant la futur livraison, quelqu'un d'entre vous aurait il une liste des points de vigilance à me transmettre afin de ne rien oublier ?!!
On m'a parlé de listes types sur internet, mais je ne trouve pas !

Merci et bonne soirée

Source: service public.fr

La réception des travaux est l'acte par lequel l'acquéreur déclare accepter le logement avec ou sans réserves. Cet acte prend la forme d'un procès-verbal signé par l'acquéreur et le constructeur, et éventuellement par un professionnel, un architecte par exemple, si l'acquéreur se fait assister par lui.
Haut
Quand a lieu la réception des travaux ?

La réception des travaux implique l'achèvement du logement.

Lorsque l'achèvement des travaux s'avère impossible à obtenir, notamment en cas d'abandon du chantier par le constructeur, il est possible pour l'acquéreur de demander en référé au juge du tribunal de grande instance de constater la réception par voie judiciaire. En effet, la réception des travaux doit dans tous les cas être prononcée car c'est cet acte qui détermine le point de départ des diverses garanties des constructeurs que les acquéreurs peuvent mettre en œuvre en cas de litige.
Haut
Quelles en sont les conséquences ?
En l'absence de réserve

Si l'acquéreur réalise seul la réception des travaux, c'est-à-dire sans le concours d'un professionnel (un architecte, par exemple) et qu'il ne constate aucun défaut d'exécution par rapport au contrat de vente définitif :

il accepte alors la réception des travaux sans réserve

et doit payer le solde du prix dans les 8 jours qui suivent la remise des clés consécutive à la réception.

Si l'acquéreur réalise la réception des travaux avec le concours d'un professionnel et qu'il ne constate aucun défaut d'exécution, il doit payer le solde du prix à l'issue de la réception.
En cas de réserves

Si l'acquéreur réalise seul ou avec le concours d'un professionnel la réception des travaux et qu'il constate des malfaçons ou l'absence de conformité des travaux au contrat de vente définitif, il doit :

mentionner ses réserves au procès-verbal

et payer le solde du prix à la levée des réserves, c'est-à-dire au moment où les désordres sont réparés.

À savoir : l'acquéreur qui émet des réserves peut consigner une partie du prix à la Caisse des dépôts et consignations jusqu'à ce que le constructeur ait réparé les désordres.
En cas de travaux inachevés

Si tous les travaux prévus au contrat de vente définitif ne sont pas exécutés ou si les imperfections sont telles que l'acquéreur les considère comme inachevés, il peut refuser la réception. L'acquéreur doit alors :

reporter à l'amiable la date de réception avec le constructeur

ou saisir le juge des référés du tribunal de grande instance pour demander l'achèvement des travaux.

En présence de désordres

Si vous constatez des désordres ou vices apparents, vous devez impérativement les détailler sur le procès-verbal de réception. Et vous devez mentionner le délai dans lequel ils doivent être réparés, en accord avec l'entrepreneur concerné.
Consignation du prix

Dès lors que vous avez émis des réserves, vous avez le droit de consigner une partie du prix restant à payer en attendant les travaux ou réparations nécessaires. Concrètement, vous pouvez bloquer une partie du prix auprès d'une banque ou d'un tiers choisi en accord avec l'entrepreneur. En cas de désaccord, c'est au tribunal de grande instance de désigner ce tiers.

Dans le cadre des contrats de construction de maison individuelle, vous pouvez consigner jusqu'à 5% du prix total.
Dans le cadre d'un contrat d'entreprise, vous pouvez consigner jusqu'à 5% du prix des travaux, mais uniquement si une clause le permet. En l'absence de telle clause, la consignation n'est possible qu'avec l'accord de l'entrepreneur ou sur demande auprès du juge des référés.


Remise des clés

En présence de réserves lors de la réception, le constructeur ou l'entrepreneur ne peut pas refuser de vous remettre les clés du logement si vous avez consigné le solde du prix. En cas de refus de remise des clés, vous pouvez vous adresser au juge des référés.
Les garanties

Après la réception de travaux, vous bénéficiez de plusieurs garanties :

La garantie de parfait-achèvement
La garantie des éléments d'équipement
La garantie décennale, qui doit être couverte par une assurance professionnelle par tous les entrepreneurs concernés


L'assurance dommages-ouvrage que vous avez obligatoirement souscrite vous permet également une réparation plus rapide des désordres constatés.

Merci Adrien pour ton commentaire !!!

Je vous remets tout cela en main propre mardi. lol. Merci Adrien, on a les memes references.

Merci Adrien pour les info, idem g fait plein de recherches
Toutes les dispositions sont prises
Soyons vigilants à la remise des clés

Cher futurs voisins,

J'ai relu l'acte notarié. Il semble que ce que j'ai posté plus tôt ne s'applique pas car Page 24 il y a un article précisant que la prise de possession du logement ne se fera que après paiement de l'intégralité du prix de vente même si nous avons formulé des réserves.
Nous l'avons signé, donc accepté.

Bonne livraison à tous !
Suite à l AG d hier, je tient à remercier Marie et la présence du promoteur Edouars Denis,
Cela a permis de clarifier les choses, et de prendre une position .
À suivre aujourd'hui à la livraison

Bon courage à tous !

Article L231-3

• Modifié par Loi n°90-1129 du 19 décembre 1990 - art. 1 JORF 22 décembre 1990 en vigueur le 1er décembre 1991

Dans le contrat visé à l'article L. 231-1, sont réputées non écrites les clauses ayant pour objet ou pour effet :

a) D'obliger le maître de l'ouvrage à donner mandat au constructeur pour rechercher le ou les prêts nécessaires au financement de la construction sans que ce mandat soit exprès et comporte toutes les précisions utiles sur les conditions de ce ou de ces prêts ;

b) De subordonner le remboursement du dépôt de garantie à l'obligation, pour le maître de l'ouvrage, de justifier du refus de plusieurs demandes de prêt ;

c) D'admettre comme valant autorisation administrative un permis de construire assorti de prescriptions techniques ou architecturales telles qu'elles entraînent une modification substantielle du projet ayant donné lieu à la conclusion du contrat initial ;

d) De décharger le constructeur de son obligation d'exécuter les travaux dans les délais prévus par le contrat en prévoyant notamment des causes légitimes de retard autres que les intempéries, les cas de force majeure et les cas fortuits ;

e) De subordonner la remise des clefs au paiement intégral du prix et faire ainsi obstacle au droit du maître de l'ouvrage de consigner les sommes restant dues lorsque des réserves sont faites à la réception des travaux ;

f) D'interdire au maître de l'ouvrage la possibilité de visiter le chantier, préalablement à chaque échéance des paiements et à la réception des travaux.

Bonsoir à tous,

J'ai réceptionner aujourd'hui les clés .
Tout c'est bien passé, le maître d'œuvre a étê à l'écoute, et est attentionné à chaque chose que nous lui avons dit ,
Des corrections sont faites sur le champ (retouche peinture, resserrer serrure, nettoyage...)
Il y'a une équipe avec lui.
Il yavait l'équipe de Édouard Denis et Novastrada
Édouard Denis vous remet un guide complet avec clés, de la doc...
Très professionnel, je n'ai pas eu de grosses surprise , il n y'a plus qu'à emménager ....
Bonne réception à tous

Félicitation la miss.

Merci nanou, en espérant que toutes les livraisons seront idem

Bonjour,

Je découvre ce forum et je n'ai pas assisté à l'AG. La livraison est prévue demain y a t-il des remarques ou un message à faire passer ou bien insister sur un point en particulier (j'ai vu qu'il y avait un pb au niveau des boites aus lettres)?

Merci

J'ai recu les plans du rang des minutes du notaires:

Il n'y a pas de talus matérialisé dessus

Après avoir décortiqué les plans, et eu confirmation par le notaire d'Edouard Denis, il ne fait mention d'aucun talus sur les plans....
Par conséquent, il n'est plus question de trouver un compromis avec Edouard Denis pour diminuer le talus, mais bien qu'ils emploient les mesures nécessaires pour retirer ce talus.
Sachez que bien que très couteux, techniquement c'est possible malgré ce qu'ils nous disent.

Etant donné que le projet final ne correspond pas au contrat signé, nous sommes en droit de demander réparation.

Pour notre part, nous allons bloquer les fonds si nécessaires avant d'avoir une solution écrite apporté par Edouard Denis, et également mettre en réserve lors de la livraison toute la partie relative au jardin.

Un grand merci à mes futurs voisins pour votre implication.

A trés vite

Bonsoir,

Rendez vous demain pour la livraison pour nous. Je confirme que tout le jardin sera en Reserve pour non conformité a cause du talus et nous ne comptons pas régler le solde non plus si nécessaire.

Mon notaire m'a également confirmé qu'il n'est fait état du talus dans aucun des documents. Donc il n'y a pas de raison pour qu'ils ne prennent pas leur responsabilité.

Moi aussi je suis contente de mes voisins

Bonjour à tous,

je recherche les personnes qui sont propriétaires des lots 32 et 26 afin de pouvoir discuter d'un problème commun
merci

bonnes réceptions a tous et n’hésiter pas a poster vos commentaires sur les livraisons des maisons

A bientôt

julien

Bonjour,
Je voulais juste lancer ce sujet car à ce jour cela fait 1an 1/2 que j ai réceptionné ma maison et que j ai toujours des réserves non levées.
Sachez que je connais que des problèmes depuis ma réception . J ai eu des fuites par le toit, des problèmes électriques, une dalle au dernier étage coulé avec une énorme bosse, un jardin pitoyable. Je ne vous parlerai pas du reste car se sont des problèmes qui concernent des parties communes.
Cela me rend malade. J y pense toutes les heures. Ma vie personnelle est compliqué.
J en peux plus.

Bonjour à Tous,
J’ai emménagé aux cottages de Claye en Juillet 2014, et plusieurs réserves ne sont pas levées à ce jour :
Peinture au-dessus de la porte d’entrée
Peinture des escaliers
Les volets ne se ferment pas dans 2 chambres
Le parquet creusé à l’étage (par l'escabeau des intervenants pour la VMC)
Carrelages (fissurés) non remplacée dans la douche du RDC .
Bonne journée