Avis sur plan maison R+combles sur 7,70 mètres de large maxi

Bonjour à tous,

Notre projet de construction ayant fortement évolué et prenant une forme beaucoup plus concrète, je créé un nouveau post afin de partager avec vous les plans proposés par un constructeur et recueillir vos avis.

Pour rappel,ma femme et moi souhaitons faire construire une maison sur un terrain situé en Ile de France d’environ 880m² qui fait 10,3 mètres de façade sur l’entrée, 80 mètres de profondeur, et 11 mètres de large en fond de terrain.
Il a une orientation Sud-Est sur l’entrée (côté rue) et Nord-Ouest en fond dejardin.
2 maisons sont construites de chaque côté en limite séparative sur les 24 premiers mètres.

Nos souhaits /contraintes :

• Une maison d’environ 140m2 / 150m2
• Pouvoir traverser le terrain sans passer par la maison. Le POS nous impose donc de laisser un passage d’au moins 3m si mur aveugle. Soit une largeur maxi de la construction de7,68m en se mettant en limite séparative côté Nord-Est
• R+1 ou R+combles
• Sous-sol
• 2 chambres
• 1 bureau
• 1 suite parentale
• Un grand salon/ séjour pour y mettre une table de 3,50 x 1,20m
• Une cuisine d’environ 15m2 pour y mettre un petit coin repas

La propositiondu constructeur :

• Maison sur mesure en R+ combles avec toit terrasse devant et derrière
• Début de construction reculé de 30m par rapport à la rue
• Un sous-sol total comprenant un cellier
• Une entrée avec placard
• Un bureau au rdc avec attentes plomberie pour salle d’eau dans la partie « rangement »
• Un salon /séjour d’environ 45m2 exploitables
• 2 chambres dont une partie sous les 1,80m
• Une suite parentale dont dressing avec 4 mètres de placard, salle d’eau, terrasse accessible
• Une salle de bain
• 2 wc indépendants : un au rdc et un à l’étage

Au total, la maison fait 152 m2 habitables hors cellier + 4,5m2 de surface dont la hauteur sous plafond est inferieure à 1,80m (dans les chambres 2 et 3)
+ un sous sol de 98m2 dont 7,5 m2 de cellier.

Voici les plans du terrain et des différents niveaux.
Nous sommes preneurs de vos remarques, questions, contributions, avis, etc. !
Merci par avance.